房屋拆遷公司(拆遷公司及賬務(wù)處理)
1.拆遷公司會計科目及賬務(wù)處理
國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各中央管理企業(yè)，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局：
據(jù)一些地方和企業(yè)反映，企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應(yīng)補(bǔ)償款，其有關(guān)財務(wù)處理規(guī)定不明確，不便執(zhí)行。為此，現(xiàn)就有關(guān)企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的財務(wù)處理問題通知如下：
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財政部文件情況進(jìn)行處理：
（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（二）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；
（四）用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。
三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計入當(dāng)期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。
四、本通知自下發(fā)之日起施行。
2.公司的房屋拆遷款應(yīng)計入什么科目,應(yīng)交什么稅
1、對于拆遷后重置固定資產(chǎn)的企業(yè)，有兩種處理建議：
(1)、企業(yè)所得的拆遷補(bǔ)償收入，計入企業(yè)當(dāng)年的應(yīng)稅所得額，計算所得稅；對拆遷的資產(chǎn)進(jìn)行清理，清理損失計入企業(yè)營業(yè)外支出，抵減企業(yè)應(yīng)稅所得額；重置的固定資產(chǎn)按實(shí)際價值入賬，計提固定資產(chǎn)折舊，逐年以折舊的方式計入企業(yè)成本費(fèi)用，作為所得稅的抵減項(xiàng)目。這樣，清楚地處理了收入、成本、稅收的關(guān)系，同時也避免了出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況。
(2)、對于采用余額去沖減重置固定資產(chǎn)原值，修正為不直接沖減重置固定資產(chǎn)原值，而是分三步來處理，第一步，將拆遷補(bǔ)償收入掛賬，記“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)，不立即全額確認(rèn)收入；第二步，企業(yè)拆遷的固定資產(chǎn)，通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，拆遷固定資產(chǎn)的凈損失轉(zhuǎn)入“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)借方，沖減搬遷補(bǔ)償收入；第三步，企業(yè)重置固定資產(chǎn)按原值入賬，每年計提多少折舊額，就將多少已記入“其它應(yīng)付款”——搬遷補(bǔ)償費(fèi)的貸方余額確認(rèn)為補(bǔ)貼收入，直至補(bǔ)貼收入全部結(jié)轉(zhuǎn)。這樣，每年計提折舊時，增加了企業(yè)的成本費(fèi)用，增加了企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)，同時，將掛賬的搬遷補(bǔ)償收入確認(rèn)為補(bǔ)貼收入，增加了所得稅的應(yīng)稅所得額，對總體稅收沒有影響，在確保重置資產(chǎn)賬面價值按實(shí)計價的同時，又確保了搬遷補(bǔ)償收入抵減重置固定資產(chǎn)價值前不納所得稅，更好地體現(xiàn)了稅收政策的合理性和公平性。
2、對于拆遷后不重置，要分兩種情況處理
(1)、如企業(yè)存續(xù)，則按補(bǔ)償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅。
(2)、如企業(yè)不存續(xù)，則由補(bǔ)償收益獲得者按補(bǔ)償收入扣除固定資產(chǎn)清理凈損失后征收企業(yè)所得稅，同時這里會涉及個人所得稅征收。
四、財務(wù)會計賬務(wù)處理要點(diǎn)
針對上述觀點(diǎn)，如發(fā)生拆遷補(bǔ)償事項(xiàng)，相應(yīng)的財務(wù)賬務(wù)處理如下：
1、固定資產(chǎn)拆遷后重置的企業(yè)
(1)、將被拆除的固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理
借：固定資產(chǎn)清理
借：累計折舊
貸：固定資產(chǎn)
(2)發(fā)生的清理費(fèi)用、稅金等
借：固定資產(chǎn)清理
貸：銀行存款（應(yīng)付工資等）
應(yīng)交稅金—營業(yè)稅（轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)）
(3)、取得變價收入
借：銀行存款
貸：固定資產(chǎn)清理
(4)、清理損失
借：營業(yè)外支出
貸：固定資產(chǎn)清理
(5)、收到補(bǔ)償款項(xiàng)時
借：銀行存款
貸：補(bǔ)貼收入
(6)、重置資產(chǎn)價值入賬
借：固定資產(chǎn)
貸：銀行存款（或：在建工程）
2、對于拆遷后不重置，如企業(yè)存續(xù)，則將固定資產(chǎn)清理同上處理，再將補(bǔ)償收入作為補(bǔ)貼收入計征收企業(yè)所得稅即可
(1)、將清理損失轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得
借：本年利潤
貸：營業(yè)外支出
(2)、將補(bǔ)償收入轉(zhuǎn)入應(yīng)稅所得
借：補(bǔ)貼收入
貸：本年利潤
3、對于拆遷后不重置，如企業(yè)不存續(xù)，則進(jìn)行企業(yè)清算（會計賬務(wù)處理略）。
3.拆遷公司做賬涉及哪些會計科目
現(xiàn)行的農(nóng)業(yè)企業(yè)會計科目是財政部根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》制定的，在一般會計科目的基礎(chǔ)上增加了農(nóng)業(yè)企業(yè)的專用科目，具體科目規(guī)定如下：一、資 產(chǎn) 類1 101 現(xiàn)金2 102 銀行存款3 109 其他貨幣資金4 111 短期投資5 112 應(yīng)收票據(jù)6 113 應(yīng)收帳款7 114 壞帳準(zhǔn)備8 116 應(yīng)收家庭農(nóng)場款9 118 內(nèi)部往來10 119 其他應(yīng)收款11 121 材料采購12 123 原材料13 128 農(nóng)用材料14 129 低值易耗品15 131 材料成本差異16 132 在途商品17 133 庫存商品18 134 商品進(jìn)銷差價19 136 幼畜及育肥畜20 137 產(chǎn)成品21 139 待攤費(fèi)用22 141 長期投資23 151 固定資產(chǎn)24 155 累計折舊25 156 固定資產(chǎn)清理26 159 在建工程27 161 無形資產(chǎn)28 171 遞延資產(chǎn)29 181 待處理財產(chǎn)損溢二、負(fù) 債 類30 201 短期借款31 202 應(yīng)付票據(jù)32 203 應(yīng)付帳款33 204 應(yīng)付家庭農(nóng)場款34 205 待轉(zhuǎn)家庭農(nóng)場上交款35 206 專項(xiàng)應(yīng)付款36 209 其他應(yīng)付款37 211 應(yīng)付工資38 214 應(yīng)付福利費(fèi)39 221 應(yīng)交稅金40 222 應(yīng)交包干利潤41 223 應(yīng)付利潤42 229 其他應(yīng)交款43 231 預(yù)提費(fèi)用44 241 長期借款45 251 應(yīng)付債券46 261 長期應(yīng)付款三、所有者權(quán)益類47 301 實(shí)收資本48 311 資本公積49 313 盈余公積50 321 本年利潤51 322 利潤分配四、成 本 類52 401 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本53 411 工業(yè)生產(chǎn)成本54 421 運(yùn)輸成本55 431 施工成本56 441 輔助生產(chǎn)成本57 450 制造費(fèi)用五、損 益 類58 501 營業(yè)收入59 502 營業(yè)成本60 503 營業(yè)費(fèi)用61 504 營業(yè)稅金及附加62 511 其他業(yè)務(wù)收入63 512 其他業(yè)務(wù)支出64 521 管理費(fèi)用65 522 財務(wù)費(fèi)用66 531 投資收益67 541 營業(yè)外收入68 542 營業(yè)外支出附注：企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際需要，對上列會計科目作必要增、減或合并：1。
企業(yè)內(nèi)部所屬單位實(shí)行單獨(dú)核算的，企業(yè)可增設(shè)“撥付所屬資金”科目；所屬單獨(dú)核算單位可增設(shè)“上級撥入資金”科目。2。
有調(diào)劑外匯業(yè)務(wù)的企業(yè)，可增設(shè)“外匯價差”科目。3。
企業(yè)內(nèi)部周轉(zhuǎn)使用的備用金，可增設(shè)“備用金”科目。 4。
預(yù)收、預(yù)付帳款較多的企業(yè)，可增設(shè)“預(yù)收帳款”科目和“預(yù)付帳款”科目。5。
采用實(shí)際成本進(jìn)行材料日常核算的企業(yè)，可以不設(shè)“材料采購”和“材料成本差異”科目，增設(shè)“在途材料”科目。6。
有采用分期收款方式銷貨的企業(yè)，可增設(shè)“分期收款發(fā)出商品”科目。7。
采用計劃成本進(jìn)行產(chǎn)成品日常核算的企業(yè)，可增設(shè)“產(chǎn)品成本差異”科目。8。
企業(yè)如發(fā)行一年期以下的短期債券，可增設(shè)“應(yīng)付短期債券”科目。9。
企業(yè)可將“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本”科目分為“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本”、“林業(yè)生產(chǎn)成本”、“畜牧業(yè)生產(chǎn)成本”、“漁業(yè)生產(chǎn)成本”、“副業(yè)生產(chǎn)成本”、“機(jī)械作業(yè)成本”等六個科目。10。
還有未包括在會計科目表范圍內(nèi)的其他資產(chǎn)、其他負(fù)債的企業(yè)，可根據(jù)具體情況，增設(shè)有關(guān)會計科目進(jìn)行核算。
4.企業(yè)房屋拆除的會計分錄是什么
隨著全國各大大中型城市城鎮(zhèn)化速度的加快，特別是武漢城中村改造的速度加快，城中村拆遷以及事后安置成為一個迫切需要解決的問題。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拆遷業(yè)務(wù)如何記賬及做會計分錄是眾多拆遷開發(fā)商以及拆遷戶關(guān)注的問題，第一會計網(wǎng)綜合整理相關(guān)案例為您提供關(guān)于房屋拆除會計分錄的信息。 房屋拆除會計分錄首先要確定說的拆遷費(fèi)是哪種拆遷費(fèi)？是付出還是收入的拆遷費(fèi)？ 下面按付出拆遷費(fèi)來會計作分錄：土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)能夠分清對象的，借："開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本"賬戶，貸："銀行存款"或"應(yīng)付賬款"等賬戶。
房屋拆除會計分錄中，土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)不能分清對象的，借："開發(fā)成本-土地開發(fā)成本"賬戶，貸："銀行存款"或"應(yīng)付賬款"等賬戶，待土地開發(fā)完工使用時，再按一定的分配有關(guān)房屋成本核算對象的"土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)"成本項(xiàng)目，借："開發(fā)成本-房屋開發(fā)成本"賬戶，貸："開發(fā)成本-土地開發(fā)成本"賬戶。 下面按收入拆遷費(fèi)按照財企[2005]123號關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財務(wù)處理問題的通知：根據(jù)下面房屋拆除會計分錄具體執(zhí)行。
一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款。
二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下財政部文件情況進(jìn)行處理：（一）因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；（二）機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；（三）企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；（四）用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。 三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計入當(dāng)期損益。
企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露 以上就是本文全部內(nèi)容，認(rèn)真的閱讀，希望可以幫助到你。
