ppp項目設(shè)置(ppp模式會計賬務(wù)處理實例)

1.ppp模式會計賬務(wù)處理實例

物業(yè)會計的賬務(wù)處理第一章 經(jīng)營收入核算管理規(guī)定 1 經(jīng)營收入的范圍經(jīng)營收入是指企業(yè)從事物業(yè)管理和其他經(jīng)營活動所取得各項收入，包括主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。

1。1主營業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供維修、管理和服務(wù)所取得的收入，包括物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入和物業(yè)大修收入。

1。1。

1物業(yè)管理收入是指企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收入、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。企業(yè)收取使用權(quán)房（如老公房）的租金也計入物業(yè)管理收入，并設(shè)置明細(xì)科目核算。

1。1。

2物業(yè)經(jīng)營收入是指企業(yè)除物業(yè)管理及服務(wù)以外的其他經(jīng)營性收入。 如企業(yè)經(jīng)營自己擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入、前期費(fèi)收入等。

1。1。

3物業(yè)大修收入是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大修取得的收入。 1。

2其他業(yè)務(wù)收入是指企業(yè)從事主營業(yè)務(wù)以外的其他經(jīng)營活動所取得的收入，包括企業(yè)代為經(jīng)營業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的房屋建筑物和共用設(shè)施取得的收入，如代為房屋出租取得的收入；代為經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設(shè)施取得的收入；還包括房屋中介代理收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業(yè)經(jīng)營收入及無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等。 1。

2。1商業(yè)用房經(jīng)營收入是指企業(yè)利用業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的商業(yè)用房，從事經(jīng)營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發(fā)屋、商店、飲食店等經(jīng)營收入。

2 經(jīng)營收入的確認(rèn)及其時間 2。 1企業(yè)應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)已經(jīng)提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑據(jù)時確認(rèn)為經(jīng)營收入的實現(xiàn)。

當(dāng)年度經(jīng)營收入必須計入當(dāng)年度損益，不得提前或延后。 2。

2物業(yè)大修收入應(yīng)當(dāng)在業(yè)主管理委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人簽證認(rèn)可后，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。 企業(yè)與業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人雙方簽訂付款合同或協(xié)議的，可根據(jù)合同或者協(xié)議所規(guī)定的付款日期或者在收到合同規(guī)定的價款之日確認(rèn)營業(yè)收入的實現(xiàn)。

3 經(jīng)營收入會計科目處理 3。1 因物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等業(yè)務(wù)取得的經(jīng)營收入計入“主營業(yè)務(wù)收入”科目。

其他如材料物資銷售等屬于其他業(yè)務(wù)收入范圍的收入計入“其他業(yè)務(wù)收入”科目。以上科目必須按收入類別和項目管理處分別設(shè)置并進(jìn)行明細(xì)核算。

3。2 企業(yè)利用業(yè)主委員會的場地收取停車使用費(fèi)，所取得的收入計入“其他應(yīng)付款——***場地停車費(fèi)代收”科目貸方，并全額計提和交納營業(yè)稅及附加稅費(fèi)。

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議支付業(yè)主委員會收益或各種應(yīng)承擔(dān)的管理費(fèi)用（按協(xié)議規(guī)定列支）時，計入“其他應(yīng)付款——***場地停車費(fèi)代收”科目借方；物業(yè)公司自身獲得的收益，即“其他應(yīng)付款—***場地停車費(fèi)代收”科目的貸方余額，借記并轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”。各企業(yè)可根據(jù)實際情況按項目管理處和費(fèi)用類別設(shè)置明細(xì)賬進(jìn)行核算。

第二章 成本費(fèi)用核算管理規(guī)定 1 成本核算方法成本核算應(yīng)遵循收入成本配比原則，按照物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)大修等不同業(yè)務(wù)項目分別歸集各自成本費(fèi)用，成本核算方法一旦確定，至少在一個會計年度內(nèi)不得任意改變。 2 成本劃分原則為了正確核算成本，須分清以下成本費(fèi)用界限： 2。

1生產(chǎn)經(jīng)營成本和非生產(chǎn)經(jīng)營成本的界限只有正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗才能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。生產(chǎn)經(jīng)營成本主要包括：直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動的人員工資、獎金和按規(guī)定比例提取的福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)費(fèi)；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備耗用的水電費(fèi)；直接從事物業(yè)管理等經(jīng)營活動人員的勞動保護(hù)費(fèi)；綠化費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)；直接用于物業(yè)管理等經(jīng)營活動的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)等等。

非生產(chǎn)經(jīng)營活動消耗，如投資活動，籌資活動；非生常損失消耗，如災(zāi)害盜竊損失、違約金、滯納金等賠償支出、資產(chǎn)減值損失等，均不能計入生產(chǎn)經(jīng)營成本。 2。

2 生產(chǎn)經(jīng)營成本與期間費(fèi)用的界限凡與企業(yè)直接生產(chǎn)經(jīng)營活動無關(guān)的經(jīng)營管理性支出均計入期間費(fèi)用。 如：為組織管理企業(yè)而發(fā)生的行政性管理支出等。

2。3 不同會計期間的成本費(fèi)用界限根據(jù)“權(quán)責(zé)發(fā)生制”原則確定當(dāng)期的成本費(fèi)用，正確核算“待攤費(fèi)用”和“預(yù)提費(fèi)用”。

會計期末未經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的“待攤費(fèi)用”及“預(yù)提費(fèi)用”，均應(yīng)計入當(dāng)年度損益。 2。

4 不同核算單位的費(fèi)用界限根據(jù)管理需要，按照管理處核算成本費(fèi)用。管理處發(fā)生的成本費(fèi)用，直接計入該管理處成本。

3 成本核算及科目設(shè)置 3。1按不同管理處設(shè)置“主營業(yè)務(wù)成本”明細(xì)賬，計算并歸集主營業(yè)務(wù)成本。

3。2主營業(yè)務(wù)成本下按物業(yè)管理過程中不同的核算對象，設(shè)置“物業(yè)管理成本”、“物業(yè)經(jīng)營成本”、“物業(yè)大修成本”，并在明細(xì)科目下按成本類別設(shè)置三級明細(xì)科目。

3。3 物業(yè)管理成本的核算 3。

3。1自營方式管理成本的核算。

采用自營方式進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的，可將發(fā)生的各項直接費(fèi)用按成本類別計入“主營業(yè)務(wù)成本—物業(yè)管理成本”。 3。

3。2出包方式管理成本的核算。

對部分采取出包方式進(jìn)行的公共性服務(wù)，如綠化、保潔等，。

2.PPP項目的操作流程包括哪些內(nèi)容

原發(fā)布者：水晶魚

PPP項目全周期操作流程

一、PPP項目中發(fā)改、行業(yè)主管部門和財政部門的分工與合作

PPP項目的運(yùn)作流程，是發(fā)改部門、財政部門和行業(yè)主管部門通力合作的過程。根據(jù)財政部2014（財金113號）文中界定的項目識別-項目準(zhǔn)備-項目采購-項目執(zhí)行-項目移交五個階段的劃分，在每個階段都有發(fā)改部門和行業(yè)主管部門的參與。

問：發(fā)改部門在基建項目和城市開發(fā)項目中的職責(zé)？

答：主要包括（1）規(guī)劃編制工作。編制五年規(guī)劃、中長期規(guī)劃和年度計劃等，以此提出新建、改建項目或存量公共資產(chǎn)中的潛在項目。（2）建設(shè)項目審批工作。負(fù)責(zé)審核并上報審核申報中央、自治區(qū)、市財政性建設(shè)資金，按規(guī)定權(quán)限審批、核準(zhǔn)、審核重大建設(shè)項目、重大涉外項目和大額用匯投資項目。（3）承擔(dān)重大建設(shè)項目稽查責(zé)任，跟蹤檢查相關(guān)行業(yè)和地方貫徹執(zhí)行國家、自治區(qū)、市和全旗投資政策和規(guī)定情況；組織開展對中央、自治區(qū)、市和全旗財政性建設(shè)資金投資安排實施情況的監(jiān)督檢查。（4）價格引導(dǎo)與調(diào)控。（參見圖一的左側(cè)內(nèi)容）?？傮w上看，發(fā)改部門在PPP項目運(yùn)作中主要負(fù)責(zé)開展PPP項目的基本建設(shè)審批程序，完成項目立項——工程可行性研究批復(fù)——初步設(shè)計概算批復(fù)等工作。

問：項目發(fā)起主體和項目來源？

答：可以由政府發(fā)起，也可以由社會資本發(fā)起。表1問：答：

3.ppp項目具體包含哪幾項

PPP項目主要參與方包括政府、社會資本方、融資方、承包商和分包商、原料供應(yīng)商、專業(yè)運(yùn)營商、保險公司以及專業(yè)機(jī)構(gòu)等。

一、在PPP項目中，政府需要同時扮演以下兩種角色：

1、作為公共事務(wù)的管理者；

2、作為公共產(chǎn)品或服務(wù)的購買者（或者購買者的代理人）。

二、社會資本方：

社會資本方是指與政府方簽署PPP項目合同的社會資本或項目公司。

三、融資方：

PPP項目的融資方通常有商業(yè)銀行、出口信貸機(jī)構(gòu)、多邊金融機(jī)構(gòu)（如世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等）以及非銀行金融機(jī)構(gòu)（如信托公司）等。

四、承包商和分包商：

在PPP項目中，承包商和分包商的選擇是影響工程技術(shù)成敗的關(guān)鍵因素，其技術(shù)水平、資歷、信譽(yù)以及財務(wù)能力在很大程度上會影響貸款人對項目的商業(yè)評估和風(fēng)險判斷，是項目能否獲得貸款的一個重要因素。

五、專業(yè)運(yùn)營商（部分項目適用）

六、原料供應(yīng)商（部分項目適用

七、產(chǎn)品或服務(wù)購買方（部分項目適用）

八、保險公司

九、其他參與方：

除上述參與方之外，開展PPP項目還必須充分借助投資、法律、技術(shù)、財務(wù)、保險代理等方面的專業(yè)技術(shù)力量，因此PPP項目的參與方通常還可能會包括上述領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

4.經(jīng)常設(shè)置輔助核算的會計科目有哪幾個

輔助核算是對賬務(wù)處理的一種補(bǔ)充，即實現(xiàn)更廣泛的賬務(wù)處理，以適應(yīng)企業(yè)管理和決策的需要。

輔助核算一般通過核算項目來實現(xiàn)。核算項目是會計科目的一種延伸，設(shè)置某科目有相應(yīng)的輔助核算后，相當(dāng)于設(shè)置了科目按核算項目進(jìn)行更為明細(xì)的核算。

但核算項目又不同于一般的明細(xì)科目，它具有更加靈活方便的特性，一個核算項目可以在多個科目下掛接。 而且一個會計科目可以設(shè)置單一核算項目，也可以選擇多個核算項目，例如可以將應(yīng)收賬款科目同時設(shè)置為往來核算與部門核算，方便進(jìn)行財務(wù)管理。

輔助核算包括數(shù)量核算、外幣核算、部門核算、項目核算等。輔助核算的設(shè)置包括兩個方面：一是輔助核算種類，一是具體的核算項目。

系統(tǒng)一般預(yù)設(shè)了往來、部門、職員等常用的核算類別，用戶可以根據(jù)需要從中選擇，也可以利用設(shè)置功能增加新的核算類別。除了往來、職員之外，其他核算項目的設(shè)置內(nèi)容可能不多，一般可設(shè)置代碼和名稱，但具體項目一般較多，工作量較大。

核算項目的名稱按實際需要自定。 設(shè)不設(shè)輔助核算對打印沒多大影響，因賬套本身也有明細(xì)科目，也能打印出明細(xì)賬。

不過，自有了輔助核算功能后，核算型的財務(wù)軟件也就具有初步的管理型軟件的功能了。

5.招標(biāo)公司剛開始如何建賬,怎樣設(shè)置會計科目

一、建賬

請參考

二、申購發(fā)票 代理業(yè)務(wù)涉及營業(yè)稅

參考

會計業(yè)務(wù)，

成本：借：主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本等

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等

發(fā)生收入：借：銀行存款、應(yīng)收賬款等

貸：主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入等

借：營業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交營業(yè)稅

-城市建設(shè)維護(hù)稅 等

費(fèi)用：借：銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等

貸：銀行存款、現(xiàn)金等

月末結(jié)轉(zhuǎn)：借：本年利潤

貸：主營業(yè)務(wù)成本、其他業(yè)務(wù)成本等

借：主營業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)收入等

貸：本年利潤

借：本年利潤

貸：銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用等