土地劃撥費用(土地出讓金,土地使用費分別計入什么)

1.土地出讓金,土地使用費分別計入什么會計科目

土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：

1·實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；

2·企業(yè)為房地產開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。

3·即記入到所建的固定資產價值之中，但不單獨作為“固定資產—土地”入賬。

土地使用費入無形資產會計科目。

企業(yè)取得的土地使用權，通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊.但下列情況除外：

1.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本.

2.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值比例）在土地和地上建筑物之間進行分配；如果確實無法在地上建筑物與土地使用權之間進行合理分配的，應當全部作為固定資產，按照固定資產確認和計量的規(guī)定進行處理.

2.國有土地無償劃撥會計上賬務怎么處理

當企業(yè)按照有關規(guī)定并報經(jīng)有關部門批準收到無償調入的固定資產

借：固定資產

貸：資本公積——無償調入固定資產

銀行存款

當企業(yè)按照有關規(guī)定并報經(jīng)有關部門批準無償調出固定資產

(1)借：固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

貸：固定資產

(2)若無償調出時發(fā)生清理費的，應

借：資本公積——無償調出固定資產

貸：固定資產清理

國有資產是法律上確定為國家所有并能為國家提供經(jīng)濟和社會效益的各種經(jīng)濟資源的總和。就是屬于國家所有的一切財產和財產權利的總稱。國家屬于歷史范疇，因而國有資產也是隨著國家的產生而形成和發(fā)展的。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，“國有資產”概念有廣義和狹義兩種不同理解。

3.無償劃撥土地需入賬嗎

我國目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權是原來通過行政無償劃撥方式取得的，而且這部分土地使用權長期游離于企業(yè)賬外。

隨著土地使用權價值的與日俱增，對土地使用權規(guī)范核算的問題愈加受到重視。許多財務人員認為，如果不將無償劃撥的土地使用權列入賬內作為無形資產核算，則造成事實上屬于企業(yè)的資產（權益）游離于賬外，有違會計核算全面真實反映企業(yè)資產和權益的基本原則，而且計入無形資產后還可以按規(guī)定攤銷計入成本，可謂一舉兩得。

在新準則下對于無償取得的土地使用權，按公允價值入賬。如有相關憑證，該憑證所列明金額與公允價值差額不大可以按該憑證所列金額入賬。如沒有注明價值或注明價值與公允價值差異較大、但有活躍市場的，應當根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類或類似資產市場價格作為公允價值。對于公允價值不能可靠取得的，按名義價格計量。

取得時會計處理：

借：無形資產

貸：遞延收益

在相關資產使用壽命內平均分攤遞延收益，計入當期收益。以名義金額計量的政府補助，在取得時計入當期損益。

支付的土地征用費及遷移補償費、青苗補償費，如是正常施工所必須程序，那么應計到該項資產的成本中。

對于房地產企業(yè)，其取得的土地使用權不能計到“無形資產”科目中，而應計到“開發(fā)成本”科目。

4.土地流轉費用會計分錄怎樣做

這個要根據(jù)土地的具體用途，主要看土地評估之后是為了什么目的。

如果是購買土地或者轉讓土地的時候支付的評估費，計入土地的成本，也就是無形資產； 會計分錄如下：

借：銀行存款或應收賬款

貸：無形資產-土地使用權

應交稅費—營業(yè)稅、城建稅、教育費附加

營業(yè)外收入—出售無形資產收益

如果土地是用于抵押貸款，計入當期的管理費用。會計分錄如下：

借：銀行存款

貸：管理費用