資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用(資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本)

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用

從資產(chǎn)評(píng)估程序的角度看,資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)書后，資產(chǎn)評(píng)估工作已基本完成。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用完全是資產(chǎn)評(píng)估委托方，資產(chǎn)評(píng)估管理方和有關(guān)部門的事情，與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員并無(wú)太大的關(guān)系。然而，現(xiàn)實(shí)中由于對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估結(jié)果使用不當(dāng)?shù)脑u(píng)估糾紛有愈演愈烈之勢(shì)，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的合理使用問題已經(jīng)被提上了重要議事日程。

一、委托方對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的合理使用

委托方在收到受托評(píng)估機(jī)構(gòu)送交的正式評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料后，可以依據(jù)評(píng)估報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的和評(píng)估結(jié)論，合理使用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果。從性質(zhì)上說，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果和結(jié)論是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的一種專業(yè)判斷和專業(yè)意見，并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力。在正常情況下，委托方完全可以在評(píng)估報(bào)告限定的條件下和范圍內(nèi)根據(jù)自身的需要合理使用評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論，并不一定完全按照評(píng)估結(jié)論一成不變地“遵照?qǐng)?zhí)行”。如果委托方直接使用了評(píng)估結(jié)論，那也是委托方的自主選擇，并不是因?yàn)樵u(píng)估結(jié)論具有強(qiáng)制力。同時(shí)，評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論雖無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行力，但評(píng)估結(jié)論也不得隨意使用或?yàn)E用。委托方必須按照評(píng)估報(bào)告書中所揭示的評(píng)估目的、評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型、評(píng)估結(jié)果成立的限制條件和適用范圍正確地使用評(píng)估結(jié)論。委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及其結(jié)果時(shí)必須滿足以下幾個(gè)方面的要求：

1.只能按評(píng)估報(bào)告書所揭示的評(píng)估目的使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論，一份評(píng)估報(bào)告書只允許按一個(gè)用途使用。

2.評(píng)估報(bào)告書只能由評(píng)估報(bào)告中限定的期望使用者使用，評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論不適用于其他人使用。

3.只能在評(píng)估報(bào)告書的有效期內(nèi)使用報(bào)告，超過評(píng)估報(bào)告書的有效期，原資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果無(wú)效。

4.在評(píng)估報(bào)告書的有效期內(nèi)，資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，應(yīng)由原評(píng)估機(jī)構(gòu)或者說資產(chǎn)占有單位按原評(píng)估方法做相應(yīng)調(diào)整后才能使用。

5.涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或授權(quán)部門核準(zhǔn)或備案后方可使用。

6.作為企業(yè)會(huì)計(jì)記錄和調(diào)整企業(yè)賬項(xiàng)使用的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料，必須由有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)或認(rèn)可后方能生效。

所有不按評(píng)估報(bào)告揭示的目的、期望使用者、價(jià)值類型、有效期等限制條件使用評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論并造成損失的，應(yīng)由使用者自負(fù)其責(zé)。

二、 資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查

資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的一種使用。資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)主要是指對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行政管理的主管機(jī)關(guān)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)自律管理的行業(yè)協(xié)會(huì)。資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估書的核準(zhǔn)、備案和檢查是資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行政管理和行業(yè)自律管理的重要過程：

一方面，資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通過對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查，能大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映資產(chǎn)評(píng)估工作過程的工作報(bào)告，資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通過對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行核準(zhǔn)、備案和檢查，能夠?qū)υu(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果質(zhì)量作出客觀的評(píng)價(jià)，從而能夠有的放矢地對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的人員、技術(shù)和職業(yè)道德進(jìn)行管理。

另一方面，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書能為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。通過對(duì)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的核準(zhǔn)、備案和檢查，以及統(tǒng)計(jì)與分析，可以及時(shí)了解國(guó)有資產(chǎn)占有、使用、轉(zhuǎn)移狀況以及增減值變動(dòng)情況，進(jìn)一步為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)。

當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估報(bào)告書的使用也應(yīng)該是全面和客觀的，資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目具體條件、評(píng)估機(jī)構(gòu)的總體構(gòu)思、評(píng)估機(jī)構(gòu)設(shè)定的評(píng)估前提，以及評(píng)估結(jié)果的.價(jià)值類型和定義等全面地評(píng)價(jià)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)論，避免就評(píng)估結(jié)論而論評(píng)估結(jié)論。

三、 其他有關(guān)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用

除了資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)可以對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行核準(zhǔn)、備案和檢查外，法院、政府、證券監(jiān)督管理部門、保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門也經(jīng)常使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。當(dāng)然，這里也存在一個(gè)正確和合理使用評(píng)估報(bào)告和評(píng)估結(jié)果的問題。由于上述部門大都擁有或可以行使司法或行政權(quán)力。它們?cè)谑褂觅Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其結(jié)果時(shí)，往往伴隨著司法和行政權(quán)力的使用。這就很容易把評(píng)估結(jié)論的咨詢性與這些機(jī)關(guān)和部門的強(qiáng)制權(quán)力混為一談，把資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論的專業(yè)判斷性與資產(chǎn)定價(jià)混為一談。因而，具有司法行政權(quán)力的機(jī)關(guān)和部門正確和合理使用評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論，就顯得尤為重要。

(一)政府對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用

當(dāng)政府作為國(guó)有資產(chǎn)所有者的代表進(jìn)行國(guó)有企業(yè)改制時(shí)，對(duì)國(guó)有企業(yè)改制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其評(píng)估結(jié)論的使用，應(yīng)等同于普通的委托方使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，應(yīng)按照普通委托方使用評(píng)估報(bào)告書的要求去做。政府對(duì)改制企業(yè)交易價(jià)格的最終確定，是政府作為資產(chǎn)所有者代表的自主選擇，它既可以等同于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的改制企業(yè)的評(píng)估結(jié)果，也可以不完全等同于評(píng)估機(jī)構(gòu)的改制企業(yè)的評(píng)估結(jié)果。資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果僅僅是政府確定最終交易價(jià)格的參照和專業(yè)咨詢意見，評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員僅對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，并不對(duì)改制企業(yè)的交易結(jié)果負(fù)責(zé)。

(二)法院對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用

法院在通過司法程序解決財(cái)產(chǎn)糾紛和經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，也大量使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論來處理以資抵債等案件。法院是以仲裁者的身份使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)法院裁決就必須依法執(zhí)行。因此這里必須強(qiáng)調(diào)，資產(chǎn)評(píng)估不會(huì)因使用者的不同而改變自身的性質(zhì)，評(píng)估結(jié)論也不會(huì)因法院的使用而由專業(yè)咨詢變成定價(jià)，評(píng)估結(jié)論無(wú)論如何都是對(duì)資產(chǎn)客觀價(jià)值的估計(jì)值，而并不一定是這個(gè)客觀值本身。包括法院在內(nèi)的權(quán)力機(jī)關(guān)，無(wú)論是作為仲裁者或是作為執(zhí)法者都應(yīng)合理使用評(píng)估結(jié)論，都應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論為基礎(chǔ)和參照，綜合經(jīng)濟(jì)糾紛雙方的申辯和理由來裁定經(jīng)濟(jì)糾紛涉及的資產(chǎn)價(jià)值或以資抵債的數(shù)額(價(jià)格)。

(三)證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用

證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用，主要是對(duì)申請(qǐng)上市的公司有關(guān)申報(bào)材料招股說明書中的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的審核;以及對(duì)上市公司的股東配售發(fā)行股票時(shí)申報(bào)材料配股說明書中的有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的審核。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票公司的信息披露至少要列示以下各項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估情況：按資產(chǎn)負(fù)債表大類劃分的公司各類資產(chǎn)評(píng)估前賬面價(jià)值及固定資產(chǎn)凈值;公司各類資產(chǎn)評(píng)估凈值;各類資產(chǎn)增減值幅度;各類資產(chǎn)增減值的主要原因。公開發(fā)行股票的公司若采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和有關(guān)資料的使用，主要是為了保護(hù)公眾投資者的利益和資本市場(chǎng)的秩序，以及加強(qiáng)對(duì)取得證券業(yè)務(wù)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)及有關(guān)人員的業(yè)務(wù)管理。證券監(jiān)督管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和有關(guān)資料的使用實(shí)際上是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其人員的業(yè)務(wù)監(jiān)管，相當(dāng)于資產(chǎn)評(píng)估管理部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用，因此應(yīng)參照資產(chǎn)評(píng)估管理部門使用評(píng)估報(bào)告的要求使用，即全面、客觀地使用評(píng)估報(bào)告。

(四)保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融等其他部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的使用

保險(xiǎn)監(jiān)督管理部門、工商行政管理部門、稅務(wù)、金融等其他部門也在大量使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，這些部門在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書時(shí)，也必須清楚地認(rèn)識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論只是一種專業(yè)判斷和專家意見，而這些專業(yè)判斷又是建立在一系列假設(shè)和前提基礎(chǔ)之上。 在許多情況下，這些使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的部門必須全面理解和認(rèn)識(shí)評(píng)估結(jié)論，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合本部門的資產(chǎn)業(yè)務(wù)作出自主決策。這并不是說因資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是一種專業(yè)判斷和專家意見就可以減輕或豁免評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估師的責(zé)任，而是說評(píng)估師應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)，而評(píng)估報(bào)告及其結(jié)論使用者應(yīng)對(duì)它們使用評(píng)估報(bào)告是否得當(dāng)負(fù)責(zé)。
 

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【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本_資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】

委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司

資產(chǎn)占有方：貴州茅臺(tái)股份有限公司

被評(píng)單位：貴州茅臺(tái)股份有限公司

評(píng)估目的：

貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股。為此需對(duì)此目的及貴州茅臺(tái)股份有限公司的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)估，為貴州茅臺(tái)有限公司招股工作提供價(jià)值參考依據(jù)。

評(píng)估基準(zhǔn)日：*******

評(píng)估范圍及評(píng)估對(duì)象：

包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。 評(píng)估方法：采用單項(xiàng)資產(chǎn)加和法。

評(píng)估結(jié)論：

以下摘評(píng)估報(bào)告：

資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的總資產(chǎn)評(píng)估值為76,809.49萬(wàn)元，負(fù)債評(píng)估值為51,978.86萬(wàn)元，凈資產(chǎn)評(píng)估值為24,830.63萬(wàn)元。

評(píng)估機(jī)構(gòu)：*****

伐定代表人：******

總評(píng)估師：******

報(bào)告出具日期：******

項(xiàng)目名稱 貴州茅臺(tái)股份有限公司招股項(xiàng)目。

一、緒言

本會(huì)計(jì)事務(wù)所接受貴州茅臺(tái)股份有限公司委托, 根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)為評(píng)估目的而涉及的全部資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允的反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況和評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方和資產(chǎn)占有方概況

(一) 委托方簡(jiǎn)介

委托方：貴州茅臺(tái)股份有限公司。

注冊(cè)地址: ******

法定代表人：****

注冊(cè)資本：成立時(shí)注冊(cè)資本為人民幣****萬(wàn)元

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

經(jīng)營(yíng)范圍：****

(二) 資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介

貴州茅臺(tái)份有限公司

三、評(píng)估目的

為配合貴州茅臺(tái)股份有限公司發(fā)行人民幣普通股，本次評(píng)估即為該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴州茅臺(tái)股份有限公司資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值提供參考依據(jù)。

四、評(píng)估范圍及對(duì)象

包括流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債等。資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表列示的本公司總資產(chǎn)為74,123.96萬(wàn)元，負(fù)債為51,886.77萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為22,237.19萬(wàn)元。

五、評(píng)估基準(zhǔn)日

******

六、評(píng)估原則