醫(yī)院資產(chǎn)評估報告(醫(yī)院凈資產(chǎn)評估報告)

醫(yī)院資產(chǎn)評估報告

一、金融不良資產(chǎn)評估的有關(guān)問題

金融不良資產(chǎn)評估中的理論和實踐問題很多，這里列舉在實踐中經(jīng)常面臨的最重要的20個問題，展開分析。

1、評估什么?

《金融不良資產(chǎn)評估指導意見(試行)》

金融不良資產(chǎn)是指銀行持有的次級、可疑及損失類貸款，金融資產(chǎn)管理公司收購或接管的金融不良債權(quán)，以及其他非銀行金融機構(gòu)持有的不良債權(quán)。

并不能理解為：為貸款所設(shè)定的保證——抵押、質(zhì)押物，以及債務(wù)人擁有的資產(chǎn)等是“不良”。其變現(xiàn)折扣并不是由于資產(chǎn)的質(zhì)量，而是產(chǎn)生于變現(xiàn)的時間要求，

受雇于AMC評估業(yè)務(wù)，本質(zhì)上是對債務(wù)人和債務(wù)責任關(guān)聯(lián)人可以償還貸款資產(chǎn)線索的查證、資產(chǎn)變現(xiàn)值的估算;經(jīng)營現(xiàn)金流的判定;其他任何可能償還貸款的線索以及可回收貸款的判定。

債務(wù)人、債務(wù)責任關(guān)聯(lián)人可以償還貸款的3個來源：

1.經(jīng)營現(xiàn)金流;

2.清算剩余資產(chǎn);

3.債務(wù)重組付出。

判定的是償債能力。償債意愿是企業(yè)信用的評價，應(yīng)當不屬于價值評估范疇。

2、為何劃分分析業(yè)務(wù)、評估業(yè)務(wù)?

價值分析業(yè)務(wù)：無法實施必要評估程序的

基準日的價值或價值可實現(xiàn)程度

價值評估業(yè)務(wù)：可以實施必要評估程序的

基準日的價值

在未受到限制、能夠履行必要評估程序的情況下，通常應(yīng)當考慮執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。

在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。

價值分析業(yè)務(wù)，應(yīng)當確信受到的限制不會影響其獨立性、公正性和價值分析結(jié)論的合理性。

3、如何劃分分析業(yè)務(wù)、評估業(yè)務(wù)?

1.在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息;

2.對評估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制，如由于相關(guān)當事方不配合或其他原因，無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序;

3.對評估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制;

4.是否存在評估師認為對形成合理價值評估結(jié)論具有重要影響的其他事項。

4、分析業(yè)務(wù)和評估業(yè)務(wù)的披露

提醒委托方和其他報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。

價值分析結(jié)論是在受到一定限制條件下形成的專業(yè)意見，委托方和其他報告使用者應(yīng)當知曉其作為參考依據(jù)的適用性不同于價值評估結(jié)論。

5、評估的是什么?——評估范圍和對象的確定

評估對象

債權(quán)資產(chǎn)本身

資產(chǎn)-用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

評估范圍

債務(wù)人

債務(wù)責任關(guān)聯(lián)人-不但應(yīng)包括債務(wù)人本身，也包括債務(wù)連帶責任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責任關(guān)聯(lián)方等

實務(wù)中存在的主要問題分析

關(guān)于評估范圍和對象的問題主要有兩個方面，一是沒有明確說明評估或分析的對象。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的評估對象一般存在兩種，一是債權(quán)本身，二是用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)(往往因受到限制、無法實施必要評估程序)。而在報告書中幾乎都是因受到限制、無法實施必要評估程序的用以實現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實物類資產(chǎn)、股權(quán)類資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。這樣，因沒有明確說明評估對象，在瑕疵事項的揭示中，不能說明究竟是何種原因產(chǎn)生的瑕疵。二是沒有對債務(wù)連帶責任人償債能力進行分析。金融不良資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)和分析業(yè)務(wù)中的范圍，不但應(yīng)包括債務(wù)人本身，也包括債務(wù)連帶責任人，具體包括有效保證期內(nèi)的貸款保證方、提供物權(quán)擔保(抵押、質(zhì)押等)的第三方、承債式兼并方和其他責任關(guān)聯(lián)方等。債權(quán)資產(chǎn)價值分析除調(diào)查債務(wù)人經(jīng)營情況、財務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等外，應(yīng)當調(diào)查債務(wù)人責任關(guān)聯(lián)方的經(jīng)營情況、財務(wù)情況、資產(chǎn)狀況、企業(yè)信用等，這是“債權(quán)資產(chǎn)價值分析業(yè)務(wù)”分析范圍的具體要求。

6、價值類型的不同理解

資產(chǎn)的清算?債權(quán)的清算?

《意見》——清算價值是指資產(chǎn)在強制清算或強制變現(xiàn)的前提下，變現(xiàn)資產(chǎn)所能合理獲得的價值。委托方在需要將持有的金融不良資產(chǎn)在短時間內(nèi)強制清算或變現(xiàn)時，可以委托注冊資產(chǎn)評估師評估清算價值。

評估對象是債權(quán)本身時，是否存在強制變現(xiàn)?利用債權(quán)處置市場資料，對比分析得出債權(quán)的變現(xiàn)價值，屬于清算價值類型?還是市場價值類型?

實務(wù)中，AMC處置債權(quán)的時間足以支持市場價值類型的定義

假設(shè)清算法，適用于“清算價值類型”。

假設(shè)清算法是指在假設(shè)對企業(yè)(債務(wù)人或債務(wù)責任關(guān)聯(lián)方)進行清算償債的情況下，基于企業(yè)的整體資產(chǎn)，從總資產(chǎn)中剔除不能用于償債的無效資產(chǎn)，從總負債中剔除實際不必償還的無效負債，按照企業(yè)清算過程中的償債順序，考慮債權(quán)的優(yōu)先受償，以分析債權(quán)資產(chǎn)在某一時點從債務(wù)人或債務(wù)責任關(guān)聯(lián)方所能獲得的受償程度

假設(shè)清算法，企業(yè)的清算和資產(chǎn)的處置變現(xiàn)

7、假設(shè)清算法——評估的不是凈資產(chǎn)

假設(shè)清算法評估：是在對可以償還債務(wù)、優(yōu)先股東、普通股東剩余資產(chǎn)受償權(quán)利等有效資產(chǎn)的評估，之后按順序，確定AMC作為一般債務(wù)人可以獲取的剩余資產(chǎn)變現(xiàn)額。

假設(shè)清算法評估：當企業(yè)只能清算關(guān)閉，資產(chǎn)逐個變現(xiàn)前提下，成本法是首選方法。

假設(shè)清算法評估：可以整體變現(xiàn)、可以持續(xù)經(jīng)營的前提下，基于“企業(yè)現(xiàn)金流” 評估的價值，之后按順序償還，應(yīng)當是可選方法。

8、假設(shè)清算法——固定資產(chǎn)的評估

運用假設(shè)清算法評估有效資產(chǎn)價值，對債務(wù)企業(yè)而言，設(shè)備已經(jīng)不具持續(xù)使用前提，不應(yīng)以市場價格加計運費、安裝調(diào)試費的思路作價，應(yīng)以銷售途徑確定“二手”設(shè)備價格扣減銷售費用的思路。尤其是車輛。

9、無效資產(chǎn)確認

醫(yī)院凈資產(chǎn)評估報告

下文是小編搜集整理的醫(yī)院凈資產(chǎn)評估報告范文，希望對大家有所幫助，歡迎大家閱讀!

醫(yī)藥股份有限公司：

沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準則和資產(chǎn)評估原則，按照必要的評估程序，對廣東三九腦科醫(yī)院的凈資產(chǎn)權(quán)益在評估基準日的市場價值進行了評估，現(xiàn)將評估情況報告如下：

一、委托方、被評估單位概況及其他評估報告使用者

(一)委托方

單位名稱：華潤三九醫(yī)藥股份有限公司(以下簡稱“華潤三九”)

注冊地址：廣東省深圳市羅湖區(qū)銀湖路口

法定代表人：王春城

注冊資本：人民幣97,890萬元

公司類型：上市股份有限公司(交易代碼：000999)

經(jīng)營期限：永續(xù)經(jīng)營

注冊號：440301103302647

經(jīng)營范圍：藥品的開發(fā)、生產(chǎn)、銷售(<<藥品生產(chǎn)許可證>>有效期至2015年12月31日);相關(guān)技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù);生產(chǎn)所需的機械設(shè)備和原材料的進口業(yè)務(wù);自產(chǎn)產(chǎn)品的出口(國家限定公司經(jīng)營或禁止進出口的商品及技術(shù)除外);預包裝食品(不含復熱)的批發(fā);化妝品及一類醫(yī)療器械的開發(fā)、銷售。

(二)被評估單位

1、概況

機構(gòu)名稱：廣東三九腦科醫(yī)院(以下簡稱“腦科醫(yī)院”或“醫(yī)院”)

注冊地址：廣州市沙太南路578號

法定代表人：單國心

主要負責人：單國心

注冊資本：人民幣8,360.00萬元

醫(yī)療機構(gòu)類別：其他專科醫(yī)院

沃克森(北京)國際資產(chǎn)評估有限公司 6

經(jīng)營期限：2011年04月08日至2026年04月07日

注冊號：352828440106213938

診療科目：內(nèi)科：神經(jīng)內(nèi)科專業(yè)/外科：神經(jīng)外科專業(yè)/兒科：小兒神經(jīng)病學專業(yè)/小兒外科：小兒神經(jīng)外科專業(yè)/兒童保健科：兒童心理衛(wèi)生專業(yè);兒童康復專業(yè)/精神科：精神病專業(yè);精神衛(wèi)生專業(yè);藥物依賴專業(yè);精神康復專業(yè);臨床心理專業(yè)/腫瘤科/急癥醫(yī)學科/康復醫(yī)學科/麻醉科/疼痛科/醫(yī)學檢驗科/醫(yī)學影像科/X線診斷專業(yè);CT診斷專業(yè);磁共振成象診斷專業(yè);超聲診斷專業(yè);心電診斷專業(yè);腦電及腦血流圖診斷專業(yè);神經(jīng)肌肉電圖專業(yè);介入放射學專業(yè);放射治療專業(yè)/中醫(yī)科;針灸科專業(yè);推拿科專業(yè);康復醫(yī)學專業(yè)/中西醫(yī)結(jié)合科。

2、被評估單位簡介、股權(quán)結(jié)構(gòu)及變更情況

(1)單位簡介

腦科醫(yī)院是現(xiàn)代化大型腦專科醫(yī)療機構(gòu)，按廣東省衛(wèi)生廳批復，醫(yī)院規(guī)模和建設(shè)水平“相當于三級甲等醫(yī)院”。腦科醫(yī)院開展業(yè)務(wù)涵蓋“六大系列”：神經(jīng)內(nèi)科系列、神經(jīng)外科系列、神經(jīng)康復系列、心理行為系列、腫瘤綜合治療系列、脊柱脊髓系列。

建立了“六大優(yōu)勢學科群”：神經(jīng)內(nèi)科、神經(jīng)康復、精神心理、神經(jīng)腫瘤、癲癇、功能神經(jīng)外科。

(2)單位設(shè)立及股權(quán)結(jié)構(gòu)變更

廣東三九腦科醫(yī)院成立于1994年12月9日，是經(jīng)廣東省對外經(jīng)濟委員會(粵經(jīng)貿(mào)資批字[1994]0948號))以及廣東省衛(wèi)生廳(粵衛(wèi)函[1994]83號)批準成立的中外合資醫(yī)療機構(gòu)，批復中認定腦科醫(yī)院投資總額為800萬美元，注冊資本為500萬美元，其中中方股東深圳南方醫(yī)療研究中心出資320萬美元，占注冊資本64%，外資股東美國邁克(Makers)國際公司出資180萬美元，占注冊資本36%。

2000年2月28日，穗東會計師事務(wù)所針對腦科醫(yī)院雙方股東出資情況進行了驗證，并出具了穗會(2000)證字008號投資證明。投資證明沒有明確雙方股東各自的出資金額，其中的設(shè)備出資，折合人民幣16,302,807.84元，也未見資產(chǎn)評估文件。

2001年12月2日，美國邁克(Makers)國際公司與華潤三九藥業(yè)(香港)有限公司(原名：三九藥業(yè)(香港)有限公司，以下簡稱“三九香港”)簽訂協(xié)議，將其所持有的腦科醫(yī)院36%股權(quán)以1港元的價格全部轉(zhuǎn)讓給三九(香港)?！豆蓹?quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2002年3月25日經(jīng)廣州市公證處公證，公證書號為：(2002)穗證內(nèi)經(jīng)字第1001276號。

2002年2月26日，深圳南方醫(yī)療研究中心與華潤三九(原名：三九醫(yī)藥股份有限公司)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將其所持有的64.00%的股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給華潤三九。

2002年12月，腦科醫(yī)院實施2002年股東會審議通過的由華潤三九以債轉(zhuǎn)股形式增資人民幣3,000.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實收資本為7,400.00萬元(其中：華潤三九

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5,816.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。

2004年4月20日，腦科醫(yī)院實施2004年董事會決議審議通過的債務(wù)重組協(xié)議，華潤三九再次以債轉(zhuǎn)股形式增資人民幣960.00萬元，增資后腦科醫(yī)院實收資本為8,360.00萬元(其中：華潤三九6,776.00萬元，三九(香港)1,584.00萬元)。

因腦科醫(yī)院合資期限至2004年12月8日期滿，腦科醫(yī)院向衛(wèi)生部申請批準延長合營期限，2009年8月24日，衛(wèi)生部以衛(wèi)醫(yī)政函[2009]374號批復要求注銷到期的腦科醫(yī)院執(zhí)業(yè)許可證。

為此，華潤三九以其全資子公司深圳華潤三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司(原名：深圳市三九醫(yī)藥貿(mào)易有限公司)名義重新向廣東省衛(wèi)生廳申請了三九腦科醫(yī)院的執(zhí)業(yè)許可證。

2010年2月12日，廣東省衛(wèi)生廳以粵衛(wèi)函[2010]119號文批復同意設(shè)置三九腦科醫(yī)院，并于2010年7月1日頒發(fā)了醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，有效期自2010年7月1日至2011年3月16日。2011年4月8日，廣東省衛(wèi)生廳頒發(fā)了醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，許可證登記號為352828440106213938，有效期為：2011年4月8日至2026年4月7日。

3、被評估單位近年資產(chǎn)、損益狀況

金額單位：人民幣元

項目 2012年12月31日 2013年12月31日 2014年12月31日

總資產(chǎn) 377,827,176.50 486,781,078.10 602,044,090.32

負債 116,954,156.56 129,895,534.29 176,371,165.46

凈資產(chǎn) 260,873,019.94 356,885,543.81 425,672,924.86

主營業(yè)務(wù)收入 401,940,512.93 521,702,157.20 630,088,686.04

利潤總額 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05

凈利潤 58,285,681.87 79,299,619.90 68,787,381.05