毛概的社會實踐調(diào)查報告范文(年毛概的社會實踐調(diào)查報告范文)

毛概的社會實踐調(diào)查報告范文

當然房地產(chǎn)問題一 直都是近幾年的熱點話題。 當今， 對中國房地產(chǎn)市場的看法， 幾乎是個 “萬花筒” 。 宏觀決策者、地方政府、開發(fā)商企業(yè)、行業(yè)主管、投資投機者、低收入百姓及各 種媒體，對過去和當下的房價與房價政策，眾說紛紜，公婆說理各有一套。過去 不一樣，現(xiàn)在仍不一樣。一邊是一些人在喋喋不休宣傳“剛性需求” ，一邊是低收 入百姓拼命感嘆房價太高， “一套房子消滅一個中產(chǎn)者的一生消費” ;一邊在查囤 地、增加土地供應，一邊不斷出現(xiàn)創(chuàng)新高的“地王” ，等等。當2會召開期間，中 央和地方推出一些針對性措施，更是使得房地產(chǎn)問題成熱點問題的榜首。房價問 題從沒有像今年這樣備受關注，在各大網(wǎng)站的2會民意調(diào)查中， “住房問題”也都 位居前列。 我們是社會主義國家，走的社會主義市場路線，在市場自動調(diào)節(jié)的情況下， 當然少不了國家的宏觀調(diào)控。對于目前房地產(chǎn)過度投機，房價飆漲。國家也終于 也順應民心，出臺了一些政策。對于如何評價這些政策的效果，還需要從原因和 效果說起。

一、當前房價是高了還是低了? 當前房價是高了還是低了?

前房價是高還是低的問題，一直是媒體爭論的焦點問題。今天專家說 ，目前 房價走勢的拐點已經(jīng)出現(xiàn);明天專家又說，房價還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀， 我們進行了一項調(diào)查。 首先我們走訪調(diào)查了房地產(chǎn)交易市場。除了個別開發(fā)商認為當前房價還有一 定降價空間以外，開發(fā)商普遍認為當前房價已經(jīng)不能再降價了，否則房地產(chǎn)開發(fā) 商都將破產(chǎn)。接著，我們問卷調(diào)查了民眾，民眾最普遍的觀點認為，近十年，房 價有的地方上漲了好多倍，現(xiàn)在房價不大幅度下降，他們很難買房。 開發(fā)商和民眾作為一筆交易的買賣雙方，調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗，所以，我 們專門對政府部門進行了走訪調(diào)查。政府部門的答案總結(jié)起來主要是，政府不能 干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算。至于民眾反映買不起房，原因

是多方面的，每年開發(fā)的經(jīng)濟適用房只可以解決千分之一的貧困家庭。 根據(jù)問卷調(diào)查，我們得出的結(jié)論，目前房價已經(jīng)過高，高房價已經(jīng)嚴重的影 響了百姓的生活，造成了貧富差距的加大。

　　二、高房價的元兇究竟是誰?是土地財政?房地產(chǎn) GDP?城市 高房價的元兇究竟是誰?是土地財政? 擴張的巨大需求推動?還是“綁架” 府和銀行的地產(chǎn)商? 擴張的巨大需求推動?還是“綁架”政府和銀行的地產(chǎn)商?

1、政策刺激

為應對國際金融危機、促進樓市回暖，我國政府從 2008 年年底開始先后出 臺了購買首套房可享受首付兩成和房貸 7 折的優(yōu)惠、二手房營業(yè)稅減免期從 5 年縮為 2 年、土地出讓金可以分期付款等一系列住房、土地優(yōu)惠政策。這些政策 加上開發(fā)商的降價促銷力度，大大刺激了樓市的剛需階層。從而形成了春節(jié)后首 輪以剛需為主力的購房熱潮，讓樓市迅速從寒冬復蘇并回暖。樓市復蘇的現(xiàn)實重 建了人們對房地產(chǎn)行業(yè)的信心，開發(fā)商開始買地、開工建房。同時，銀行信貸額 迅速增加，通貨預期也頻頻出現(xiàn)，投資者們又開始一步步進入樓市，使得我國房 地產(chǎn)市場迅速升溫，并出現(xiàn)超出預期的爆發(fā)式增長。

2、地價拉動

突飛猛進的地價成為房價上漲的第二大動力。2009 年地王一個接一個地產(chǎn) 生。就在 2009 年 12 月，中建國際聯(lián)合保利分別以

17.2 億、

14.7 億、

16.1 億的 價格包攬奧體公園南區(qū) 3 號地、4 號地、5 號地;”在拿地的過程中競爭越來越 激烈，拍賣現(xiàn)場緊張的舉牌，使得價格以每 3 分鐘上億元的驚人速度攀升，地價 高漲的結(jié)果就是房價上漲。

3、營銷策略的運用和改變

在樓市回暖的情況下，開發(fā)商更是抓住機遇，運用各種營銷策略，為房價 的飆升添上最后一份熱量。隨著房地產(chǎn)市場不斷升溫，開發(fā)商面對突然涌現(xiàn)出如

此多的購房者，營銷策略也發(fā)生了改變，由最初的降價促銷變?yōu)殇N控，即減少供 應套數(shù)，拉長供應期，甚至一棟樓分單元、分樓層銷售。結(jié)果就是在爆發(fā)性購買 面前，原本就并不充裕的房源已經(jīng)呈現(xiàn)出供需不平衡的局面，推動房價一步步登 上云霄。 在上述三大因素的刺激和推動下，一直處于觀望狀態(tài)的投資者和消費者，把壓抑 很久的需求一下子釋放出來，使得房地產(chǎn)市場在 20xx 年呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長。

三、20xx 年控制房價政策

20xx 年 4 月 14 日，中國國務院總理溫主持召開國務院常務會議，研究 部署遏制部分城市房價過快上漲的政策。具體是：一是抑制不合理住房需求。實 一是抑制不合理住房需求。 一是抑制不合理住房需求 行更為嚴格的差別化住房信貸政策。加快研究制定合理引導個人住房消費、調(diào)節(jié) 個人房產(chǎn)收益的有關稅收政策。其中，規(guī)定差別化住房信貸政策如下：

1、對購 買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低 于 30\%;

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50\%，貸款 利率不得低于基準利率的1.1 倍;

3、對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提 高首付款比例和利率水平。二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增 二是增加住房有效供給。 二是增加住房有效供給 加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房 供應。各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套 型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的 70\%。加快普通商品住房項 目審批，盡快形成有效供應。三是加快保障性安居工程建設 三是加快保障性安居工程建設。確保完成 20xx 年 三是加快保障性安居工程建設 建設保障性住房 300 萬套、改造各類棚戶區(qū) 280 萬套的工作任務。大力發(fā)展公共 租賃住房。四是加強市場監(jiān)管。 四是加強市場監(jiān)管。 四是加強市場監(jiān)管，我們可以看到樓市調(diào)控開始明顯發(fā)生作用， 新政出臺近一個月的 時間內(nèi)，北京商品住宅成交量開始銳減。然而，20xx 年的政策 最后的效果卻不盡如人意。其實，這個政策是雙刃劍，一方面， 通過嚴控土地，打擊炒地，讓開發(fā)商不要都擠到土地市場，不哄 抬房價， 從而少產(chǎn)生地王及高地價。 另一方面， 開發(fā)商拿地少了， 市場上供應的房子也會少，這樣，一段時間后會刺激房價上漲。

年房價政策效果不明顯，

四、針對 20xx 年房價政策效果不明顯，2011 年政府在上海和重 慶進行了了試點新政策，也就是“國八條” 慶進行了了試點新政策，也就是“國八條”。

一、進一步落實地方政府責任

地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任，嚴格執(zhí)行國發(fā) 10 號文件及其相關配套政策，切實將房價控制 在合理水平。

二 、 加大保障性安居工程建設力度 2011 年，全國建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房 1000 萬套。

要努力增加公共租賃住房供應。要研究制定優(yōu)惠政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設項目中配建 一定比例的公共租賃住房，并持有、經(jīng)營，或由政府回購。 相關稅收政策， 相關稅收政策 ， 加強稅收征管。

三 、調(diào)整完善

調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足 5 年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征 管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進 行土地增值稅清算和稽查。 加大應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征 管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個 人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。 四 、強化差別化住房信貸政策 對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60\%，貸款利率不低于基準利率的1.1 倍。

五 、 嚴格住房用地供應管理 各地要增加土地有效供應，認

真落實保障性住房、 棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建 設用地供應總量的 70\%的要求。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權的行為，對房地 產(chǎn)開發(fā)建設投資達不到 25\%以上的(不含土地價款) ，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地 及合同約定的土地開發(fā)項目。

六 、合理引導住房需求 各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定 和執(zhí)行住房限購措施。 制 七 、 落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機國務院有關部門要加強對城市政府住房保障和穩(wěn)定房價工作的監(jiān)督 八 、堅持和強化輿論引導 新聞媒體要對各地穩(wěn)定房價和住和檢查。

房保障工作好的做法和經(jīng)驗加大宣傳力度，深入解讀政策措施，引導居民從國情 出發(fā)理性消費， 為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和加快推進住房保障體系建設提 供有力的輿論支持，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。對制 造、散布虛假消息的，要追究有關當事人的責任。

2011年1月26日國務院公布八條最新樓市調(diào)控政策， “新國八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面，其中房貸方面，二套房貸首 付提至六成，限購令也推向了全國執(zhí)行，可謂最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控 政策 。其實這個政策對二手房的影響不定，這樣只會減少二手 房的流通房源，導致別人沒法出手，反而說不定怎樣，對新房的 影響現(xiàn)在還不明朗，現(xiàn)在的房市基本上已經(jīng)到了剛需接盤的時 候，炒房現(xiàn)在已經(jīng)劃不來了，當初人家都是零首付用銀行的錢來 炒的，富得早就富了。其實就像去年的限購令，真的就降了房價 了么，反而很多房子賣出了比銀行估價還高的價格，為什么呢， 就是因為二手房源大量減少，很多人覺得自己賣了也買不回來， 至于所謂的房產(chǎn)稅么，早就有人說了，你加1\%的房產(chǎn)稅我就加5\% 的租金咯，所以其實政策和市場到底做什么樣的反應根本不定， 只是說這些政策增加了多套房的持有成本， 但是中國有這么多人 有這么大的剛需，才是主要的問題，我覺得這些政策影響最大的 是有一種家庭，就是那種不是大富，生活過得去，但是為了孩子 考慮， 或者為了使自己手上的資產(chǎn)保值而購買二套房的那種影響 最大。

五、總的來說

我認為政府出臺的一系列政策對壓制房價， 打擊房地產(chǎn)過度 投機有一定作用。但要治本，或徹底控制，可能還沒達到如此高 的境界。但政策有沒有效不是一個單獨的問題，還要看能不能實 施。政策好實施不了也是白搭。政 策方向正確，關鍵還是執(zhí)行。 永遠都會有新政策出臺，值得購房者關注的是：一是政策執(zhí) 行的可行度;二是政策的執(zhí)行時間;三是政策的執(zhí)行力。到目前 為止出臺的所有政策，一旦地方政府具體執(zhí)行時，上述三個關注 點都沒有真正做到; 實際上，即使是限購政策執(zhí)行當中，排隊買房者還是大有人 在。眾多周知的權力資源、醫(yī)療資源和教育資源的存在，這里從 來不缺少購房者; 都說租房比買房合適，為何還有那么多人買房呢?很簡單， 租房比買房合適是針對買不起房的窮人的;對于富人來說，買房 永遠比租房合適，因為房子是近年來回報最豐厚的投資品，是富 人抽取窮人財富的抽水機。租房比買房合適，那是忽悠大眾的。 富人買房賺了錢，不會用喇叭向大眾高喊我發(fā)財了; 關于房產(chǎn)稅的征收有兩個觀點： 一是房產(chǎn)稅的征收能在12五期 間出臺就不錯了， 強盜分贓很容易， 重要的是每個人分多少份額，

這個需要時間來爭論;二是不要對房產(chǎn)稅期待太高，任何一種稅 在不公平的體制下都是一種瓜分，強勢對弱勢的財富占有; 最后保障住房能夠抑制高房價嗎?當一個蛋糕的大小是固定 的，然后分成兩塊：一快是商品房;一塊是保障住房。如今商品 房那塊小了， 保障住房那塊大了。 按照道理享受保障房的人多了， 商品房應該無人問津。

年毛概的社會實踐調(diào)查報告范文

一、指導思想

本次社會實踐(調(diào)查)以馬克思主義、***思想和中國特點社會主義理論體系為指導，全面貫徹黨的教育方針，堅持理論聯(lián)系實際，以“貫徹落實科學發(fā)展觀，構建社會主義***社會”為主題，以教材第一章第五節(jié)《科學發(fā)展觀》和第十一章《構建社會主義***社會》基本內(nèi)容為中心，展開暑期社會實踐(調(diào)查)，加強和完善《***思想和中國特點社會主義理論體系概論》(“概論”)課的實踐教學。

二、目的意義

社會實踐(調(diào)查)是高校思想政治理論課《***思想和中國特點社會主義理論體系概論》實踐教學的重要環(huán)節(jié)之一，也是我校省級教學研究項目《高校思想政治理論課實踐教學資源整合與利用研究》成果“大實踐”模式的嘗試和具體利用。

通過社會實踐(調(diào)查)，使學生了解社會、熟悉國情，加深對***思想和中國特點社會主義理論體系基本原理的理解，深化對黨的線路方針政策的熟悉，堅定在中國共*產(chǎn)*黨領導下走中國特點社會主義道路的信念，實現(xiàn)中華民族偉大復興的共同理想，增強歷史使命感和社會責任感。同時，還可以鍛煉毅力、培養(yǎng)品格，增長才華、關注民情、服務基層、奉獻社會，進步熟悉題目、分析題目和解決題目的能力，培養(yǎng)創(chuàng)新精神，使同學們成為中國特點社會主義偉大事業(yè)的合格建設者和可靠***人。

三、實施進程

1、本學期理論課結(jié)束之前，16—18周，任課老師按要求對所教班級學生進行布置;講清楚本次調(diào)查報告的格式和題目，組織情勢和具體要求。

2、暑期老師對自己所代學生進行及時輔導、溝通和交換。

3、本次調(diào)查報告的搜集：下學期開學后的第1-2周，各位老師收齊自己教學班的社會調(diào)查信息反饋表和社會實踐(調(diào)查)報告，進行批改并評定成績。

四、組織情勢

本次暑期社會實踐(調(diào)查)活動采用學校同一組織和個人自主結(jié)合的方式進行，大多數(shù)同學可通過自主方式完成課程實踐活動。學校同一組織的社會實踐(調(diào)查)有兩種情勢：

一是學校組織的校級學生實踐團隊。

二是各學院組織的專業(yè)考察、科技下鄉(xiāng)等社會實踐小分隊，由學院團委組織、專業(yè)教師帶隊指導。

以上各種情勢的社會實踐(調(diào)查)，要求學生在指導教師指導下，將“概論”課社會實踐(調(diào)查)與專業(yè)考察、科技下鄉(xiāng)結(jié)合進行，并按要求撰寫社會實踐(調(diào)查)報告。

五、具體要求

1、全員參與。全校2009級本科生必須人人參與本次社會實踐(調(diào)查)活動。

2、就近就地進行。除學校和各院系同一組織的社會實踐活動之外，自主社會實踐(調(diào)查)的同學，建議結(jié)合故鄉(xiāng)所在的市縣鎮(zhèn)村相干實際情況進行調(diào)查。

3、社會實踐(調(diào)查)要眼睛向下，充分占有第一手材料，利用所把握的思想政治理論知識和專業(yè)理論知識實事求是地進行研究分析，創(chuàng)造性地提出思考和建議。

4、調(diào)查對象必須真實、具體。為了反映本次社會調(diào)查的真實性，要求將本次調(diào)查的對象(被調(diào)查的單位、個人及地點)用圖片及相干證明材料(須簽字蓋章) 表現(xiàn)出來，調(diào)查報告須插進自己的實踐圖片，相干證明材料(須簽字蓋章)請?zhí)顚懙健柏瀼芈鋵嵖茖W發(fā)展觀大學生社會調(diào)查信息反饋表”(格式見附件一)里。

5、自主實踐的同學應及時通過電子信箱、電話加強與指導教師的交換。指導教師選取大學生社會實踐(調(diào)查)較為集中的地區(qū)進行走訪指導。

6、本次社會實踐(調(diào)查)活動時間一般1-3周，活動結(jié)束撰寫報告，報告的撰寫要明確一個主題，以事實為根據(jù)，盡可能做到內(nèi)容詳實，圍繞一個中心題目展開論述(報告題目可參考下面所提供的參考選題)，篇幅3000字左右，下學期開學第1—2周提交指導教師(任課教師)。

7、社會實踐調(diào)查報告留意事項：

(1)封面、正文、封底使用相同格式，報告用WORD文檔打印，可插進能夠反映自己實踐活動的照片，格式要規(guī)范。(封面、封底等格式見附件二)

(2)封面上需注明調(diào)查題目、個人信息、報告撰寫日期等。

(3)除封面外，報告應包括內(nèi)容摘要、正文、結(jié)語等。

(4)理論聯(lián)系實際、觀點明確、材料詳實、邏輯周密、語言流暢、論據(jù)確實、論證公道。

(5)嚴禁以各種方式抄襲或剽竊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)該報告判零分，不給予補考機會。

8、對未參加實踐活動、未提交調(diào)查報告的學生，按曠考處理并參加下一屆重修。

六、參考選題

本次社會實踐(調(diào)查)主要圍繞“貫徹落實科學發(fā)展觀，構建社會主義***社會”進行，參考選題以下：

1、科學發(fā)展觀與我的故鄉(xiāng)建設。

2、對你居住地人們對科學發(fā)展觀理論學習和熟悉情況的調(diào)查。

3、當?shù)貙嵤┛茖W發(fā)展觀的具體舉措。

4、對你居住地農(nóng)村或企業(yè)實踐科學發(fā)展觀存在的題目的調(diào)查。

5、對你居住地企業(yè)職工收進情況進行調(diào)查。

6、對你居住地企業(yè)“以人為本”理念貫徹情況的調(diào)查。

7、當?shù)厝绾伟l(fā)展本身上風，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推動區(qū)域經(jīng)濟的調(diào)和發(fā)展。

8、當?shù)厝绾温鋵嶞h的農(nóng)村政策?存在的題目有哪些?

9、調(diào)查分析新農(nóng)村建設中存在的題目。

10、當?shù)剞r(nóng)民收進與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構調(diào)劑的相干性分析。

11、農(nóng)村社會保障現(xiàn)狀調(diào)研。

12、城市最低生活保障調(diào)研。

13、新情勢下當?shù)氐褪者M群眾生活保障題目的調(diào)研。

14、當?shù)卣谡_處理先富起來和共同富裕的關系中采取了哪些基本措施?

15、家電下鄉(xiāng)情況調(diào)研。

16、當?shù)卦跇嫿ㄉ鐣髁x***社會中有哪些重大舉措?

17、調(diào)查分析某個村鎮(zhèn)(社區(qū))構建***村鎮(zhèn)(社區(qū))的經(jīng)驗與存在的題目。

18、當?shù)亟?jīng)濟與社會發(fā)展有哪些“特點”變化。

19、當?shù)剞r(nóng)村留守兒童題目調(diào)研。

20、調(diào)查所在地區(qū)社會治安狀態(tài)存在的突出題目及其成因?