股東權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(公司股東權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文)

股東權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

股東權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

以下為大家分享的股東權(quán)益資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助。

一、資產(chǎn)清查核實(shí)內(nèi)容

XX估價(jià)有限公司接受中國XX電子集團(tuán)有限公司、中國XX(集團(tuán))科技股份有限公司的委托，對(duì)XX納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了抽查復(fù)核，列入清查范圍的資產(chǎn)和負(fù)債類型主要有：流動(dòng)資產(chǎn)(包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、存貨、其他流動(dòng)資產(chǎn))、非流動(dòng)資產(chǎn)(包括長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)、長期待攤費(fèi)用、遞延所得稅資產(chǎn))、流動(dòng)負(fù)債(包括短期借款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付股利、其他應(yīng)付款)及長期借款、長期應(yīng)付款、專項(xiàng)應(yīng)付款和其他非流動(dòng)負(fù)債。

二、實(shí)物資產(chǎn)分布情況及特點(diǎn)

XX是集研制、生產(chǎn)、銷售為一體的電子元器件生產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)物資產(chǎn)的種類主要有：存貨、房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備、在建工程等。

(一)存貨 存貨包括原材料、產(chǎn)成品和在產(chǎn)品，品種數(shù)量較多。原材料主要為生產(chǎn)電子元器件用的不銹鋼、有色金屬、熱電偶、電極等，存放在XX原材料倉庫內(nèi)，多數(shù)為近期購買，可以正常使用。產(chǎn)成品主要為O-5微型繼電器、延時(shí)繼電器、功率繼電器、接觸器、智能化汽車電子繼電器、通用繼電器以及礦用和大型機(jī)車用接觸器等及其成套產(chǎn)品等，存放在XX成品倉庫。在產(chǎn)品為在生產(chǎn)中的半成品，主要分布在XX生產(chǎn)車間。 存貨種類較多。庫房保管制度健全，物品按大類堆放整齊，標(biāo)簽標(biāo)示正確，進(jìn)出庫數(shù)量登記卡片記錄及時(shí)準(zhǔn)確。

(二)機(jī)器設(shè)備 設(shè)備類固定資產(chǎn)包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備和電子設(shè)備。其中機(jī)器設(shè)備413臺(tái)(套)、運(yùn)輸車輛16輛、電子設(shè)備237臺(tái)(套)。 機(jī)器設(shè)備主要有精密數(shù)控車床、立式加工中心、橫式自動(dòng)繞線機(jī)、高速精密自動(dòng)沖床、彎曲機(jī)等，XX機(jī)器設(shè)備購置于1996年至2012年間。機(jī)器設(shè)備均正常使用。 車輛設(shè)備包括別克轎車和奧迪轎車等車輛，為生產(chǎn)辦公用車，全部車輛均在用。

電子設(shè)備包括電腦等辦公設(shè)備和儀器儀表等，大部分電子設(shè)備購置于2008年以后，電子設(shè)備均正常使用。

機(jī)器設(shè)備主要分布在XX生產(chǎn)車間和辦公場所。 企業(yè)設(shè)備由設(shè)備部進(jìn)行統(tǒng)一管理，定期進(jìn)行維修，設(shè)備保養(yǎng)狀態(tài)良好，使用狀態(tài)較佳

(三)房屋建筑物 納入評(píng)估范圍的房屋建筑物共9項(xiàng)，房屋建筑面積14,462.48平方米。房屋主要為生產(chǎn)車間、辦公用房、住房等。建筑結(jié)構(gòu)類型有三種，即鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)。房屋建筑物中33號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房、成都兩套住宅及上海一套住宅等共四處房產(chǎn)辦理了產(chǎn)權(quán)證。房屋建筑物中有35#大樓十層十一層

(1/2)、8-1#機(jī)加廠房、電鍍廠房、機(jī)加廠房無房產(chǎn)證。2013年6月6日貴陽市烏當(dāng)區(qū)住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具了關(guān)于中國XX電子集團(tuán)有限公司下屬三家公司房產(chǎn)證辦理不存在法律障礙的說明：經(jīng)我局確認(rèn)，上述房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在潛在糾紛，上述房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理不存在法律障礙》，XX也出具了承諾函，承諾對(duì)上述房產(chǎn)擁有權(quán)利。

根據(jù)企業(yè)提供的烏國用(2004)第2912號(hào)土地使用權(quán)證書。房屋建筑物所占用土地的土地使用權(quán)權(quán)利人為中國XX電子集團(tuán)有限公司。 2002年XX從都勻市搬遷至貴陽市后，一直無償使用XX集團(tuán)名下位于烏當(dāng)區(qū)新添大道150號(hào)在083基地范圍內(nèi)的部分土地，面積約15000平方米。截止評(píng)估基準(zhǔn)日，XX自身不擁有土地使用權(quán)。

(四)在建工程：包括設(shè)備安裝工程，為企業(yè)尚在安裝中但未轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)的項(xiàng)目。在建工程分布在生產(chǎn)車間。

三、影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)

本次評(píng)估未考慮以下因素可能對(duì)資產(chǎn)清查結(jié)果造成的影響：

(一)本次清查范圍以被評(píng)估單位提供的評(píng)估明細(xì)表為準(zhǔn)。

(二)由于本次評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)數(shù)量較多，評(píng)估人員對(duì)價(jià)值量較大的設(shè)備和部分存貨進(jìn)行了現(xiàn)場詳細(xì)勘察和核實(shí)，對(duì)其余設(shè)備采用點(diǎn)面結(jié)合的方式進(jìn)行抽查。由于資料來源的不完全而可能導(dǎo)致的評(píng)估對(duì)象與實(shí)際狀況之間的差異，未在本公司考慮的范圍之內(nèi)。

四、資產(chǎn)清查的過程與方法

根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和公司規(guī)范化的要求，按照資產(chǎn)評(píng)估委托書所約定的事項(xiàng)，評(píng)估人員業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的清查核實(shí)?；诖舜挝性u(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)、以及時(shí)間上的總體要求，評(píng)估負(fù)責(zé)人制訂了資產(chǎn)清查方案，將評(píng)估人員按專業(yè)分成小組，分別負(fù)責(zé)流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債、設(shè)備、在建工程、房地產(chǎn)的清查核實(shí)工作。

(一)清查組織工作2012年9月15日評(píng)估組開始進(jìn)入現(xiàn)場，在輔導(dǎo)企業(yè)填表的同時(shí)，對(duì)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)、填表單位數(shù)量及資產(chǎn)分布情況進(jìn)行了解，針對(duì)資產(chǎn)分布分散等特點(diǎn)，和企業(yè)共同制定了詳細(xì)的現(xiàn)場清查實(shí)施計(jì)劃。根據(jù)企業(yè)的資產(chǎn)特點(diǎn)，資產(chǎn)清查分成流動(dòng)資產(chǎn)、設(shè)備、房地產(chǎn)小組，在企業(yè)相關(guān)人員的配合下分別對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行了清查。評(píng)估組清查核實(shí)工作從2012年9月15日開始，2012年9月20日結(jié)束。清查工作結(jié)束后，各小組均提交了清查核實(shí)及現(xiàn)場勘察作業(yè)工作成果。 自評(píng)估人員全部抵達(dá)現(xiàn)場后，首先對(duì)評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行初步審核，再根據(jù)資產(chǎn)分布情況，分別進(jìn)行現(xiàn)場清查核實(shí)。

(二)清查主要步驟

1.指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)人員首先進(jìn)行資產(chǎn)清查與收集，準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料 先期派遣評(píng)估人員，指導(dǎo)企業(yè)相關(guān)的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的'資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估調(diào)查表及其填寫要求、資料清單，細(xì)致準(zhǔn)確的登記填報(bào)，對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的文件資料進(jìn)行收集。

2.初步審查被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 評(píng)估人員通過翻閱有關(guān)資料，了解涉及評(píng)估范圍內(nèi)具體對(duì)象的詳細(xì)狀況。然后仔細(xì)閱讀各類資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，初步檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表有無漏項(xiàng)等。

3.現(xiàn)場實(shí)地勘察 依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表、評(píng)估調(diào)查表，對(duì)申報(bào)資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場勘察。針對(duì)不同的資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，采取不同的勘察方法。在現(xiàn)場勘察過程中，對(duì)機(jī)器設(shè)備，查閱了主要設(shè)備的購置合同及驗(yàn)收記錄、運(yùn)行日志、重大事故報(bào)告書、大修理和技改等技術(shù)資料和文件，并通過和設(shè)備管理人員的廣泛交流，了解設(shè)備的購置日期、產(chǎn)地、各項(xiàng)費(fèi)用的支出情況，查閱設(shè)備的運(yùn)行和故障記錄，填寫設(shè)備現(xiàn)場勘察記錄等。通過這些步驟比較充分地了解了設(shè)備的變更及運(yùn)行情況;對(duì)于存貨按規(guī)定進(jìn)行了抽查。 對(duì)在建工程，首先了解在建工程項(xiàng)目的概況、付款情況及目前完工程度，收集相關(guān)資料，核對(duì)工程內(nèi)容、進(jìn)度及付款情況是否與申報(bào)情況一致，對(duì)于未完工的主要了解工程形象進(jìn)度。

4.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表 根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地勘察結(jié)果，進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，以做到表實(shí)相符。

5.關(guān)注產(chǎn)權(quán)證明文件對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的設(shè)備、房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，關(guān)注產(chǎn)權(quán)證明文件。經(jīng)過核實(shí)，部分房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證明。

公司股東權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

公司股東權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。下面小編為大家?guī)淼氖枪竟蓶|權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，歡迎大家參考!

一、緒言

XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司：

XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律法規(guī)，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)XX旅游開發(fā)股份有限公司擬定向增發(fā)而涉及XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益于20XX 年8 月31 日在持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。

現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者

1、委托方簡介

名稱：XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司

住所：XX市大庸橋月亮灣花園

法定代表人姓名：李XX

注冊(cè)資本：人民幣壹億元

公司類型：國有獨(dú)資有限責(zé)任公司

經(jīng)營范圍：法律、法規(guī)允許的經(jīng)濟(jì)投資活動(dòng)及旅游服務(wù);政策允許的信息產(chǎn)業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)及國內(nèi)貿(mào)易開發(fā)、經(jīng)營以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā);住宿、餐飲、休閑娛樂服務(wù)(限分支機(jī)構(gòu)憑前置許可經(jīng)營);日用百貨、旅游紀(jì)念品、政策允許的農(nóng)副產(chǎn)品銷售;景區(qū)維護(hù)。

2、資產(chǎn)占有方簡介

企業(yè)名稱：XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司

注冊(cè)地址：XX市武陵源區(qū)軍地坪

注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬元

法人代表：李XX

經(jīng)濟(jì)性質(zhì)： 有限責(zé)任公司

XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司(以下簡稱環(huán)?？瓦\(yùn)公司)原名XX景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司，成立于2001 年11 月20 日，是經(jīng)XX市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以張計(jì)投[2001]175 號(hào)文批準(zhǔn)，由XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、XX國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責(zé)任公司，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：4308001000405 ，法定代表人李XX，注冊(cè)資本人民幣500 萬元，其中：XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司出資275萬元，占55%，XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司出資175 萬元，占35%，XX國家森林公園管理處出資50 萬元，占10%。2002 年5 月30 日，公司增資人民幣800 萬元，注冊(cè)資本變更為人民幣1300 萬元，股權(quán)比例不變。2003 年5 月24 日經(jīng)一屆二次股東會(huì)會(huì)議決議，變更三方股東出資比例，變更后的出資比例為XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司51%、XX市武陵源旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司30%、XX國家森林公園管理處19%。2006 年5 月9 日公司增資3700 萬元，注冊(cè)資本5000 萬元，增資后股權(quán)比例不變。2008 年6 月6 日公司名稱變更為“XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司”，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)變更為：430800000002826。公司主要經(jīng)營：省際班車客運(yùn)、市際班車客運(yùn)、縣際班車客運(yùn)、縣內(nèi)班車客運(yùn)、省際包車客運(yùn)、市際包車客運(yùn)、縣際包車客運(yùn)、縣內(nèi)包車客運(yùn)(有效期至20XX 年03 月20 日);法律允許的旅游產(chǎn)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)和高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)，政策允許經(jīng)營的國內(nèi)貿(mào)易業(yè)務(wù)。

環(huán)?？瓦\(yùn)公司下設(shè)高速客運(yùn)事業(yè)部，另有控股子公司如下：XX易程天下信息技術(shù)有限公司、XX市中國旅行社有限責(zé)任公司、XX景區(qū)旅游文化傳播有限公司、XX易程高速客運(yùn)有限公司,此外通過XX易程天下信息技術(shù)有限公司下有控股子公司XX易程天下國際旅行社有限公司。

子公司XX易程天下信息技術(shù)有限公司成立于2006年1月6日，是經(jīng)XX市外經(jīng)貿(mào)[2005]1號(hào)文批準(zhǔn)，由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和臺(tái)灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為51%、49%，注冊(cè)資本人民幣210萬元;公司主要經(jīng)營：易程天下網(wǎng)及相關(guān)技術(shù)開發(fā)、配套服務(wù);各類廣告的策劃、設(shè)計(jì)、代理、制作、發(fā)布和經(jīng)營。

XX市中國旅行社有限責(zé)任公司成立于2004年4月6日，是由XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司和XX景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司兩家共同投資組建的有限責(zé)任公司，持投比例分別為99%、1%，注冊(cè)資本人民幣150萬元;根據(jù)20XX年7月31日的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，XX景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司受讓XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司99%的股權(quán)比例，變更后XX景區(qū)環(huán)保旅游客運(yùn)有限公司出資比例100%;公司主要經(jīng)營：國內(nèi)旅游、入境旅游、出境旅游業(yè)務(wù)服務(wù)、旅游商品經(jīng)營及景點(diǎn)、景區(qū)開發(fā)。

XX易程高速客運(yùn)有限公司成立于2006年2月21日，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和XX市汽車運(yùn)輸公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為70%、30%，注冊(cè)資本人民幣400萬元;公司主要經(jīng)營：定線旅游客運(yùn)、包車客運(yùn);公司自成立以來，一直沒有運(yùn)營。

XX景區(qū)旅游文化傳播有限公司于2004年4月12日成立，是由環(huán)?？瓦\(yùn)公司和XX景區(qū)環(huán)保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊(cè)資本人民幣50萬元;公司主要經(jīng)營：文化活動(dòng)組織、交流與策劃;互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù);設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布戶外廣告、店堂廣告;旅游產(chǎn)品銷售;公司自成立以來，一直沒有運(yùn)營。

通過子公司XX易程天下信息技術(shù)有限公司控股XX易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立于2006年6月9日，是由XX易程天下信息技術(shù)有限公司和XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司共同投資組建的有限責(zé)任公司，持股比例分別為99%、1%，注冊(cè)資本人民幣500萬元;公司主要經(jīng)營：入境旅游業(yè)務(wù)、國內(nèi)旅游業(yè)務(wù)、旅游商品銷售。該公司目前經(jīng)營正常。

環(huán)?？瓦\(yùn)公司現(xiàn)有景區(qū)環(huán)保車203 臺(tái)、高檔高速公路客運(yùn)車7 臺(tái)，在職員工318人。公司于2003 年元月8 日正式運(yùn)營，幾年來，XX景區(qū)環(huán)保車安全營運(yùn)3000多萬公里，順利完成了4000 多萬人次的游客運(yùn)輸任務(wù)。環(huán)?？瓦\(yùn)公司先后通過了ISO9001 國際質(zhì)量管理體系認(rèn)證、ISO14001 國際環(huán)境體系認(rèn)證和OHSAS18001 國際職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。環(huán)?？瓦\(yùn)公司重視企業(yè)硬件和軟件建設(shè)，籌資3000多萬元建立了對(duì)景區(qū)交通實(shí)施24 小時(shí)不間斷監(jiān)控的GPS 衛(wèi)星定位和實(shí)時(shí)監(jiān)控調(diào)度智能交通管理系統(tǒng)，硬化和完善了50 多公里景區(qū)道路和10 多個(gè)候車站場，開通了“0744-5555555”的旅游服務(wù)熱線和SOS 游客求助系統(tǒng)，積極倡導(dǎo)“服務(wù)游客、有求必應(yīng)”的經(jīng)營理念，關(guān)心關(guān)愛員工，重視黨團(tuán)建設(shè)和工青婦建設(shè)，營造了良好的企業(yè)文化氛圍。

截至20XX 年8 月31 日止，經(jīng)審計(jì)后資產(chǎn)總額23,544.74 萬元，負(fù)債總額

10,270.33 萬元，凈資產(chǎn)13,274.41 萬元;20XX 年1-8 月營業(yè)收入11,965.36 萬元，凈利潤2,036.15 萬元。

三、評(píng)估目的

本次評(píng)估的目的是確定環(huán)保客運(yùn)公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值，為XX旅游開發(fā)股份有限公司定向增發(fā)提供價(jià)值參考依據(jù)。

四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

本次評(píng)估對(duì)象為XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值。

評(píng)估范圍為全部資產(chǎn)和負(fù)債，主要包括流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債等，

列表如下：

資產(chǎn)(負(fù)債)類型

帳面金額(單位：元)

流動(dòng)資產(chǎn)

42,677,664.53

非流動(dòng)資產(chǎn)

192,769,768.51

其中：固定資產(chǎn)

173,667,435.63

資產(chǎn)總計(jì)

235,447,433.04

流動(dòng)負(fù)債

39,403,268.08

負(fù)債總計(jì)

102,703,268.08

凈 資 產(chǎn)

132,744,164.96

部分車輛已抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，該公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已質(zhì)押給中國建設(shè)銀行XX市分行和中國農(nóng)業(yè)銀行XX市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

五、價(jià)值類型及其定義

評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場價(jià)值”，本報(bào)告書所稱“市場價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。

六、評(píng)估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20XX 年8 月31 日。

1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。

本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。

七、評(píng)估依據(jù)

本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：

(一)法律依據(jù)

1、國務(wù)院[1991]第91 號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》;

2、國務(wù)院國資委令第12 號(hào)《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;

3、中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于1996 年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;

4、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)[2001]102 號(hào))及中華人民共和國財(cái)政部令(第14 號(hào))《國有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》;

5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會(huì)國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》;

6、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008 年主席令第5 號(hào));

7、《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42 號(hào));

(二)準(zhǔn)則依據(jù)

1、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2004]20 號(hào));

2、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》(財(cái)會(huì)[2004]20 號(hào));

3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

6、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》(中評(píng)協(xié)[2004]134 號(hào));

7、《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào));

8、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2007]189 號(hào));

9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2008]218 號(hào));

10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(財(cái)會(huì)[2001]1051 號(hào))。

(三)取價(jià)依據(jù)

1、資產(chǎn)占有方2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日公司經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;

2、2006-2008 年度和20XX 年8 月31 日的收入、成本、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)資料;

3、XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資集團(tuán)有限公司《關(guān)于核定景區(qū)環(huán)?？瓦\(yùn)公司20XX 年度經(jīng)營管理目標(biāo)的通知》;

5、武陵源區(qū) “十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要;

6、環(huán)?？瓦\(yùn)公司20XX 年度計(jì)劃;

7、評(píng)估人員調(diào)查獲取的相關(guān)資料;

8、資產(chǎn)占有方提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料和其他與評(píng)估相關(guān)的資料。

八、評(píng)估方法

企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。市場法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。

評(píng)估人員無法取得與XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司生產(chǎn)規(guī)模、業(yè)務(wù)種類相似企業(yè)股權(quán)交易案例，進(jìn)而無法采用市場法確定其整體資產(chǎn)價(jià)值;重置成本法僅能反映企業(yè)資產(chǎn)的自身價(jià)值，而不能全面、科學(xué)的體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，并且采用重置成本法也無法涵蓋諸如獨(dú)家經(jīng)營、人力資源、商譽(yù)等無形資產(chǎn)的價(jià)值;因環(huán)?？瓦\(yùn)公司盈利能力較強(qiáng)，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風(fēng)險(xiǎn)可合理預(yù)計(jì)，因此我們采用收益法進(jìn)行了評(píng)估。

T

P=Σ [Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

t=1

P—被估企業(yè)凈資產(chǎn)現(xiàn)值

T—預(yù)測期收益年度

r—折現(xiàn)率

Ri—第t 年被估企業(yè)的凈收益

A—被估企業(yè)的期末凈資產(chǎn)

九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況

根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按資產(chǎn)占有方提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以及財(cái)務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下：

1、接受委托及準(zhǔn)備階段

(1)XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司于20XX 年9 月接受委托方的`委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。

(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。

(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)

依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場工作小組。本項(xiàng)目評(píng)估人員共劃分為二組，包括收益現(xiàn)值組、綜合組到評(píng)估現(xiàn)場。

(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備

收集和整理評(píng)估對(duì)象運(yùn)營情況、收益成本的資料及評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件等。

該階段工作時(shí)間為 20XX 年9 月16 日- 9 月19 日。

2、現(xiàn)場清查階段

企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查

收集相關(guān)單位以前年度損益核算資料，進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各單位及業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，為編制未來現(xiàn)金流預(yù)測作準(zhǔn)備。

通過收集相關(guān)信息，對(duì)環(huán)保客運(yùn)公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。

該階段的工作時(shí)間為20XX 年9 月20 日-9 月28 日。

3、評(píng)定估算及綜合處理階段

(1)評(píng)估結(jié)果的確定

依據(jù)XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員進(jìn)行的必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法結(jié)果。

(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫

按照XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。

(3)工作底稿的整理歸檔

該階段工作時(shí)間為20XX 年10 月16 日-10 月19 日。

十、評(píng)估假設(shè)

1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。

2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。

3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。

4、企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)：它是將企業(yè)整體資產(chǎn)作為評(píng)估對(duì)象而作出的評(píng)估假定。即企業(yè)作為經(jīng)營主體，在所處的外部環(huán)境下，按照經(jīng)營目標(biāo)，持續(xù)經(jīng)營下去。

企業(yè)經(jīng)營者負(fù)責(zé)并有能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任;企業(yè)合法經(jīng)營，并能夠獲取適當(dāng)利潤，以維持持續(xù)經(jīng)營能力。對(duì)于企業(yè)的各類經(jīng)營性資產(chǎn)而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用。

十一、評(píng)估結(jié)論

在持續(xù)經(jīng)營前提下，XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年8 月31 日，經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)賬面值為23,544.74 萬元，總負(fù)債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權(quán)益(凈資產(chǎn))賬面值為13,274.41 萬元，股東全部權(quán)益價(jià)值按收益法評(píng)估的評(píng)估值為64,080.30 萬元, 評(píng)估增值50,805.89 萬元，增值率382.74%。

十二、特別事項(xiàng)的說明

以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。

1、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及資產(chǎn)占有方提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定委托方提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本評(píng)估結(jié)果是對(duì)20XX 年8 月31 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。

在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

3、部分車輛已于2007 年6 月29 日一2010 年6 月28 日抵押給中國銀行XX分行武陵源分理處，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已于2003 年6 月27 日一2010年6 月26 日質(zhì)押給中國建設(shè)銀行XX市分行，公司的景區(qū)客運(yùn)獨(dú)家經(jīng)營權(quán)已于20XX 年4 月1 日一2014 年4 月1 日質(zhì)押給中國農(nóng)業(yè)銀行XX市武陵源區(qū)支行，其他納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均歸資產(chǎn)占有方所有。

4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的XX易程天下環(huán)?？瓦\(yùn)有限公司股東全部權(quán)益的市場價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、質(zhì)押等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告及其說明所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場因素影響而變化。我們對(duì)市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時(shí)我們也沒有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

6、納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的賬面值已經(jīng)深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司審計(jì)，并出具了以20XX 年8 月31 日為審計(jì)基準(zhǔn)日的深南財(cái)審報(bào)字(20XX)第CA1-138 號(hào)的審計(jì)報(bào)告。

7、深圳南方民和會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)XX易程天下環(huán)保客運(yùn)有限公司進(jìn)行了兩年的盈利預(yù)測，并出具了深南專審報(bào)字(20XX)第ZA1-XX3 號(hào)盈利預(yù)測審核報(bào)告。

8、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。

十三、評(píng)估報(bào)告的使用限制說明

1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門審查使用;評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有。

2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。

3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告的有效期限為1 年，自評(píng)估基準(zhǔn)日 20XX年8 月31 日起，至2010 年8 月30 日止。

十四、評(píng)估報(bào)告日

本評(píng)估報(bào)告提出日期為 20XX 年10 月19 日。

XX湘資源資產(chǎn)評(píng)估有限公司

中國、XX、長沙

二〇XX年十月十九日

評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：

中國注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：

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