小區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)(小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理有哪些工作項(xiàng)目?)
1.小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理有哪些工作項(xiàng)目?
1。
設(shè)備的接管驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。 2。
設(shè)備的標(biāo)識(shí) ① 所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名（或代碼）。 ② 所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。
③ 對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。 3。
設(shè)備檔案管理 ① 管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。 ② 工程維修中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。
4。 設(shè)備的運(yùn)行 ① 設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。
② 維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。 ③ 值班室/巡邏值班員負(fù)責(zé)將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。
④ 工程維修中心對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。 5。
設(shè)備的維修 ① 設(shè)備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目，須辦理《工作聯(lián)系單》。 ②在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應(yīng)及時(shí)向維修主管報(bào)告，請(qǐng)求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。
2.小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作范圍是什么?
工作范圍 1。
供配電系統(tǒng)設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組、電氣“三箱”（動(dòng)力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜）。 2。
給排水系統(tǒng)設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。 3。
消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備（消火栓及噴淋系統(tǒng)）、CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。 4。
電梯設(shè)備：各類電梯及其附屬設(shè)備。 5。
弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備（樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等）。 6。
通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。 工作項(xiàng)目 1。
設(shè)備的接管驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。 2。
設(shè)備的標(biāo)識(shí) ① 所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名（或代碼）。 ② 所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。
③ 對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。 3。
設(shè)備檔案管理 ① 管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。 ② 工程維修中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。
4。 設(shè)備的運(yùn)行 ① 設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。
② 維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。 ③ 值班室/巡邏值班員負(fù)責(zé)將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。
④ 工程維修中心對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。 5。
設(shè)備的維修 ① 設(shè)備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目，須辦理《工作聯(lián)系單》。 ②在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應(yīng)及時(shí)向維修主管報(bào)告，請(qǐng)求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。
3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備有哪些?
你可以按系統(tǒng)來(lái)分，這樣比較簡(jiǎn)單 一：電器系統(tǒng)，包括線路及用電設(shè)備和電表（變壓器應(yīng)該不設(shè)在小區(qū)內(nèi)）包括路燈系統(tǒng)啊 二：給水系統(tǒng)：包括泵房，水泵，頂層積水塔，給水管道，水表和用水設(shè)施。
三：排水系統(tǒng)：包括集水設(shè)施，排水管、清通設(shè)施跟窨井 四：消防系統(tǒng)。包括消防用水設(shè)施，消防控制系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng) 五：電梯系統(tǒng)。
包括電梯供電系統(tǒng)、機(jī)房、轎廂和底坑 六：供暖、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)：包括熱源、供熱管道和散熱系統(tǒng)和空調(diào)用電系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備及通風(fēng)設(shè)備。 七：綠化系統(tǒng)：包括綠化灌溉設(shè)備、和綠化小品。
4.小區(qū)的房屋設(shè)備管理是怎樣的
1.巡檢：每年年底或年初對(duì)公共設(shè)施、公共建筑、道路以及綠化等情況進(jìn)行一次全面的檢查，檢查其使用狀況與完好程度，并及時(shí)做好相關(guān)記錄。
每半年或每季度巡檢一次房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)報(bào)送并組織維修。每?jī)商爝M(jìn)行一次單元門、樓道門窗、路燈等必要設(shè)施的巡視，加強(qiáng)安全管理。
2.裝修：及時(shí)向業(yè)主通知裝修注意事項(xiàng)，實(shí)時(shí)跟進(jìn)業(yè)主的裝修情況，在裝修結(jié)束后組織驗(yàn)收與復(fù)驗(yàn)。 3.油漆粉飾：木制門窗、欄桿等設(shè)施的油漆起皮脫落時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)粉飾，或更換新的木件（六年應(yīng)重新油飾一次）。
鋼制、鐵制的門窗欄桿，若出現(xiàn)掉漆的裝款，則按照“除銹蝕、涂刷防銹顏料、油飾”的步驟進(jìn)行處理。如果是水管、排污水管、煤氣管道等管道，則應(yīng)還在涂好防銹漆后再刷上兩道銀粉。
5.小區(qū)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)是怎樣的內(nèi)容
設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)：1、維修養(yǎng)護(hù)制度健全并在工作場(chǎng)所明示，工作標(biāo)準(zhǔn)及崗位責(zé)任制明確，執(zhí)行良好。
2、公共設(shè)施設(shè)備按照項(xiàng)目配套建設(shè)管理責(zé)任分工運(yùn)轉(zhuǎn)正常，有設(shè)備臺(tái)帳、運(yùn)行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄；對(duì)設(shè)備故障及重大或突發(fā)事件有應(yīng)急方案和現(xiàn)場(chǎng)處理措施、處理記錄。3、實(shí)行24小時(shí)報(bào)修值班制度。
急修報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，預(yù)約維修報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，回訪率90%以上。4、水、電、電梯、監(jiān)控等設(shè)備運(yùn)行人員技能熟練，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
5、道路、停車場(chǎng)平整暢通，交通標(biāo)志齊全規(guī)范。6、樓道燈，景觀燈等公共照明設(shè)備完好率98%以上。
7、設(shè)備用房整潔，主要設(shè)施設(shè)備標(biāo)示清楚齊全，危及人身安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。8、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據(jù)需要定期清理疏通，保持通暢，無(wú)堵塞外溢。
9、在接到相關(guān)部門停水、停電通知后，按規(guī)定時(shí)間提前通知用戶。
6.小區(qū)規(guī)劃有那些基礎(chǔ)設(shè)施
1、綠化及小品（比如：亭臺(tái)樓閣、水池噴泉以及公共座椅等）。
2、公共照明設(shè)備。3、公共消防設(shè)備、消防樓梯、通道。
4、公共安全設(shè)備（比如：圍墻、攝像頭、護(hù)欄以及園區(qū)大門等）。5、公共場(chǎng)地及公共道路。
6、公共給排水設(shè)施（下水渠道、管井、管道閥門、雨水管以及污水篦子等）。7、公共配電設(shè)施（配電箱、電力管井、電閘箱以及線槽等等）。
8、公共弱電設(shè)施（電信設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)光纖設(shè)備、弱電管井以及派接室等）。9、公共健身以及娛樂(lè)設(shè)施。
10、建筑物樓頂屋面以及共用外墻。11、電梯、電梯等候廳。
12、公共樓道、單元門廳以及公共衛(wèi)生間（非必要）。13、建筑物的地基等基礎(chǔ)設(shè)施。
擴(kuò)展資料小區(qū)公用設(shè)施的歸屬，從《物權(quán)法》來(lái)分析，主要區(qū)分以下幾種情況：（一）道路、綠地、電梯、樓梯、走廊以及天臺(tái)等。這類公用配套設(shè)施是小區(qū)不可缺少的，與整個(gè)住宅小區(qū)構(gòu)成不可分割的整體，其本身并不具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的意義。
實(shí)際上，這類公共配套設(shè)施的面積已作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主的購(gòu)房面積中，無(wú)論合同對(duì)其歸屬作出如何約定，都屬于全體業(yè)主所有。（二）停車場(chǎng)、會(huì)所以及戶外廣告位等。
這類公用配套設(shè)施與業(yè)主生活有很大關(guān)系，但相比以上其他公用設(shè)施，還不足對(duì)業(yè)主的生活具有決定意義，離開這類設(shè)施，業(yè)主不至于無(wú)從使用。更為重要的是，這類公用設(shè)不作為公攤面積分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)房面積中。
因此，允許開發(fā)商在合同中就其歸屬作出約定。
7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備有哪些
共用設(shè)備設(shè)施 是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
參考物業(yè)詞典 /PMDict/PMDictShow.aspx?ClassID=533&QuestionsID=7 房屋設(shè)備 房屋設(shè)備是建筑的有機(jī)組成部分。它只有與房產(chǎn)物業(yè)密切配合，才能充分發(fā)揮房產(chǎn)物業(yè)的功能和作用。
可以說(shuō)，房屋建筑如果沒(méi)有附屬設(shè)備幾乎不會(huì)有什么真正的使用價(jià)值，因此在物業(yè)管理中，房屋的設(shè)備管理是極其重要的組成部分，占據(jù)核心地位。房屋設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修管理是物業(yè)管理不可欠缺的重要內(nèi)容。
房屋設(shè)備管理的好壞與否直接影響房屋的住用水平，并反映物業(yè)管理工作的水平和質(zhì)量。物業(yè)管理人員必須充分地認(rèn)識(shí)到設(shè)備（尤其對(duì)房屋建筑）在物業(yè)管理中的作用，全面了解和掌握所管轄區(qū)內(nèi)的各種設(shè)備、設(shè)施的原理、性能及其養(yǎng)護(hù)維修管理的內(nèi)容和方法，以最有效地發(fā)揮設(shè)備的使用功能。
一、房屋設(shè)備的作用 房屋設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡(jiǎn)稱，是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的有機(jī)的重要組成部分。房屋建筑內(nèi)部附屬的基本設(shè)備，如供水、排水、供暖、供冷、供電、電梯等，主要是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要和提供衛(wèi)生而舒適的工作和生活環(huán)境。
隨著城市現(xiàn)代化程度的提高，人們對(duì)房屋設(shè)備功能的要求越來(lái)越高。要求在房屋建筑內(nèi)部裝設(shè)日臻完善的設(shè)備，所以房屋設(shè)備管理得好壞，直接影響著房屋的居住水平，是關(guān)系到人們生活質(zhì)量的大事，也是物業(yè)管理工作的重要組成部分。
二、房屋設(shè)備的分類 房屋設(shè)備是根據(jù)用戶要求和不同的物業(yè)用途而設(shè)置的，因此，不同用途的房屋有不同用途的設(shè)備。如一般住宅中的房屋設(shè)備由水、電、氣、衛(wèi)、電梯、閉路電視等設(shè)備系統(tǒng)組成，而現(xiàn)代化綜合寫字樓、商廈等還有空調(diào)、自動(dòng)報(bào)警、電訊服務(wù)等設(shè)備系統(tǒng)。
通常來(lái)說(shuō)，我國(guó)城市房屋的常用設(shè)備主要是由房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類組成。 1.房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備 （1）室內(nèi)給水設(shè)備。
室內(nèi)給水設(shè)備通常分為生產(chǎn)、生活和消防3類。 ①生產(chǎn)給水設(shè)備。
通常用于生產(chǎn)設(shè)備的冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌、鍋爐用水及某些工業(yè)的原料用水等，生產(chǎn)用水對(duì)水質(zhì)、水量、水壓以及安全等方面的要求隨工藝不同有很大區(qū)別。 ②生活給水設(shè)備。
主要是供民用、公共建筑和工業(yè)企業(yè)建筑內(nèi)的飲用、烹調(diào)、盥洗、洗滌等生活上的用水，要求水質(zhì)必須完全符合國(guó)家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。 ③消防給水設(shè)備。
是供層數(shù)較高的民用建筑、大型公共建筑某些車間的消防系統(tǒng)的消防設(shè)備用水。 一般情況下，人工方法提供系修現(xiàn)場(chǎng)的平面管理，合理利用空間，促進(jìn)文明施工，創(chuàng)文明施工現(xiàn)場(chǎng)。
做好參與統(tǒng)并不需要單獨(dú)設(shè)置，可按水質(zhì)、水壓、水溫及室外供水情況，考慮技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和安全條件來(lái)組成不同的供水系統(tǒng)。 （2）室內(nèi)排水設(shè)備。
室內(nèi)排水設(shè)備是指用來(lái)排除生活污水和屋面雨、雪水的設(shè)備。通常室內(nèi)排水管道分為3類： ①生活污水管道。
排除人們?nèi)粘Ｉ钪械南丛?、洗滌生活污水和糞便污水。 ②工業(yè)區(qū)廢水管道。
排除工礦、企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程中所排出的污（廢）水。 ③室內(nèi)雨水管道。
接納、排除屋面的雨雪水。室內(nèi)排水系統(tǒng)一般由衛(wèi)生器具、排水管道、通氣管道、清通設(shè)備、抽開設(shè)備、污水局部處理構(gòu)筑物等組成。
（3）熱水供應(yīng)設(shè)備。熱水供應(yīng)設(shè)備一般由加熱設(shè)備、儲(chǔ)存設(shè)備（主要指熱水箱）和管道部分（熱媒循環(huán)管道、配水循環(huán)管道、給水循環(huán)管道）組成。
（4）供熱設(shè)備。供熱設(shè)備包括熱水供暖設(shè)備和蒸汽供暖設(shè)備2種。
供暖設(shè)備系統(tǒng)一般由下列3部分組成： ①熱源部分。是熱量發(fā)生器，如鍋爐、蒸汽噴射器等。
②輸熱部分。是熱量輸送管網(wǎng)，如室外供暖管道。
③散熱部分。是熱量散發(fā)的設(shè)備，如散熱器、暖風(fēng)機(jī)、輻射板等。
（5）消防設(shè)備。目前建筑物采用的消防設(shè)備仍然以水力滅火為主。
如消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)，其他配套消防設(shè)備有煙感器、溫感器、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門、抽煙送風(fēng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)中的防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明等設(shè)備。 一般的民用住宅小區(qū)常配用的消防設(shè)備為供水箱、消防箱、滅火機(jī)、滅火瓶、消防龍頭等。
（6）通風(fēng)設(shè)備。通常指房屋內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)備，包括通風(fēng)機(jī)、排氣口及一些凈化除塵設(shè)備等。
（7）空調(diào)設(shè)備。大型商業(yè)大廈、辦公寫字樓常用中央空調(diào)設(shè)備，小型商店或居住公寓樓通常采用窗式或分體式空調(diào)機(jī)。
單體空調(diào)機(jī)較為簡(jiǎn)單，在此不做介紹。這里只介紹中央空調(diào)的設(shè)備構(gòu)成，通常包括風(fēng)管、空調(diào)水管、冷水機(jī)組、冷卻塔、深井泵、回龍泵、管網(wǎng)等設(shè)備。
2.房屋建筑電氣設(shè)備 房屋建筑電氣設(shè)備主要有： （1）供電及照明設(shè)備。供電設(shè)備有： ①變壓器房?jī)?nèi)的設(shè)備。
變壓器房?jī)?nèi)一般有高壓開關(guān)、變壓器以及各種溫控儀表和計(jì)量?jī)x表等。 ②配電房?jī)?nèi)設(shè)備。
配電房是將經(jīng)變壓器降壓的電源經(jīng)開關(guān)分配至各用電設(shè)備的建筑物。它的主要設(shè)備有：低壓配電柜、空氣開關(guān)、計(jì)量指導(dǎo)儀表、保護(hù)裝置、電力電容器、接觸器等。
③配電干線。指配電。
