商業(yè)地產(chǎn)寫(xiě)字樓(商業(yè)地產(chǎn)常識(shí))
1.商業(yè)地產(chǎn)常識(shí)
商業(yè)地產(chǎn)常識(shí) 1、商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)是包括購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、工廠直銷(xiāo)店、娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫(xiě)字樓的底層商鋪等與住宅類(lèi)有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。
在現(xiàn)實(shí)生活中，我們接觸最多的便是社區(qū)商業(yè)、大賣(mài)場(chǎng)以及現(xiàn)在新興的shoppingmall三種業(yè)態(tài)。 2、商圈 商圈是零售學(xué)用語(yǔ)，現(xiàn)商用物業(yè)開(kāi)發(fā)也借用該詞，意指商業(yè)圈或商勢(shì)圈，指在一定時(shí)間內(nèi)達(dá)到某一購(gòu)物或消費(fèi)頻率的顧客群，以其所處的最遠(yuǎn)距離為半徑，劃定的一系列圓形或方形區(qū)域，簡(jiǎn)言之，即為優(yōu)先選擇到某商店或商業(yè)聚集中心消費(fèi)的顧客分布區(qū)域范圍。
商圈一般按層次分為核心商圈（離消費(fèi)地最近，吸納總量50-80%顧客的范圍）、次級(jí)商圈（吸納15-25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納5-25%顧客的范圍）。 商圈就是指店鋪以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)展，那些優(yōu)先選擇到該店來(lái)消費(fèi)的顧客所分布的地區(qū)范圍，換而言之就是店鋪顧客所在的地理范圍。
3、什么是CBD CBD的全稱是Central Business District，我國(guó)現(xiàn)有三種譯法：中央商務(wù)區(qū)、商務(wù)中心區(qū)或中央商業(yè)區(qū)。其概念最早產(chǎn)生于1923年的美國(guó)，當(dāng)時(shí)定義為“商業(yè)會(huì)聚之處”。
隨后，CBD的內(nèi)容不斷發(fā)展豐富，成為一個(gè)城市、一個(gè)區(qū)域乃至一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中樞。一般而言，CBD應(yīng)該具備以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的經(jīng)濟(jì)、科技、文化、商業(yè)等高度集中；它交通便利，人流、車(chē)流、物流巨大；它白天人口密度最高，晝夜間人口數(shù)量變化最大；它位于城市的黃金地帶，地價(jià)最高；它高樓林立，土地利用率最高。
4、購(gòu)物中心 世界購(gòu)物中心協(xié)會(huì)對(duì)購(gòu)物中心的定義是：“作為一個(gè)獨(dú)立的地產(chǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、擁有和管理的零售和其他商業(yè)設(shè)施的組合體?！卑ǖ貐^(qū)購(gòu)物中心、中型購(gòu)物中心、零售公園、專業(yè)購(gòu)物中心等多種形式。
通常說(shuō)的Shopping Mall，音譯“摩爾”或“銷(xiāo)品貿(mào)”，意為大型購(gòu)物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。摩爾（購(gòu)物中心）特指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食等于一體，包括百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。
嚴(yán)格意義上講，小于10萬(wàn)平方米的，叫做購(gòu)物中心；大于這個(gè)數(shù)字的且業(yè)態(tài)復(fù)合度高的方可稱作摩爾MALL；而大于20萬(wàn)平方米的，可叫做超級(jí)摩爾購(gòu)物中心SUPER MALL。 5、大賣(mài)場(chǎng) 一般來(lái)說(shuō)，對(duì)大賣(mài)場(chǎng)（hyper-market）的定義是：賣(mài)場(chǎng)面積至少在2500平方米以上，出售品種繁多的食品及非食用類(lèi)產(chǎn)品。
大賣(mài)場(chǎng)是多以銷(xiāo)售生鮮食品及日用品為主、百貨為輔的中型超市。在商品的綜合性上遜于大型綜合百貨，在價(jià)格上遜于倉(cāng)儲(chǔ)式超市，但生鮮食品及日用品是超市中最具有個(gè)性和特色的商品。
6、商業(yè)街 商業(yè)街可劃分為都市商業(yè)街、主題商業(yè)街和特色小街三種。 都市商業(yè)街——如北京王府井步行街、上海南京街等。
都市商業(yè)街首先考慮的是在城市中的功能和定位。 主題商業(yè)街——如北京三里屯酒吧一條街、十里河建材一條街等，其主要表現(xiàn)形式即同類(lèi)業(yè)態(tài)的匯集，大多分布在道路兩旁，同業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)品種非常豐富。
特色小街——如一些社區(qū)的底商、寫(xiě)字樓的底商，由于經(jīng)營(yíng)較具特色，所以除滿足社區(qū)的消費(fèi)需求外，還輻射到周邊一定范圍內(nèi)的區(qū)域，久而久之，街區(qū)氛圍便自然形成。 7、主題商場(chǎng) 其實(shí)，什么是主題商場(chǎng)，目前在業(yè)界尚未有定論。
廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)院任孟林明教授認(rèn)為，從理論上說(shuō)，主題商場(chǎng)沒(méi)有明確的概念；但主題商場(chǎng)起碼應(yīng)該具備三個(gè)基本要素，一是發(fā)生商品交易行為；二是聚集一類(lèi)主商品，其它種類(lèi)為輔，能夠讓消費(fèi)者廣泛選擇；三是不同于專賣(mài)店，商場(chǎng)必須由相似主題、不同特色、不同服務(wù)、不同品牌的商品聚集而成。同時(shí)有專家認(rèn)為，主題商場(chǎng)與傳統(tǒng)的百貨商店最大的不同，在于它以專業(yè)經(jīng)營(yíng)為特色。
整個(gè)商場(chǎng)的商品只突出一個(gè)主題。主題商場(chǎng)是一種全新的理念，不僅是為消費(fèi)者提供商品，還努力營(yíng)造一個(gè)良好的購(gòu)物氛圍。
在經(jīng)營(yíng)理念上，則改變以往的全銷(xiāo)售模式，體現(xiàn)出特有的主題。 8、“銷(xiāo)控” 銷(xiāo)控，即房產(chǎn)商保留房源，一般項(xiàng)目多少都會(huì)有一定比例，留至項(xiàng)目結(jié)束再賣(mài)。
部分房產(chǎn)商宣稱已經(jīng)賣(mài)光樓盤(pán)的銷(xiāo)控房，年關(guān)悄然低價(jià)入市，且價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，眼急手快者得。在一個(gè)樓盤(pán)的產(chǎn)品當(dāng)中，由于位置、戶型等方面因素的不同，自然有優(yōu)劣好壞之分，“銷(xiāo)控”通行的情況是優(yōu)先出售戶型或者位置等條件不是很好的產(chǎn)品，而把好位置、好戶型的產(chǎn)品留到價(jià)格可能達(dá)到更高水平的時(shí)候進(jìn)行銷(xiāo)售。
從而規(guī)避了這些戶型無(wú)法銷(xiāo)售的風(fēng)險(xiǎn)，也有利于好的產(chǎn)品在后期賣(mài)出更高的價(jià)錢(qián)。 9、空置率 國(guó)際上的空置率是指市場(chǎng)上現(xiàn)有賣(mài)不出去的房子（包括開(kāi)發(fā)公司和業(yè)主賣(mài)不出去兩部分）數(shù)量，與全社會(huì)所有存量房的數(shù)量之比。
我們現(xiàn)用的空置率計(jì)算方法是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有賣(mài)出去的商品房數(shù)量，與前三年商品房竣工數(shù)量之比。其中商業(yè)地產(chǎn)包括顯性空置率、隱性空置率。
所謂顯性空置率是指商鋪從開(kāi)發(fā)商這一步開(kāi)始，就沒(méi)有租售出去；隱性空置率則指從開(kāi)發(fā)商手里已經(jīng)租售出去，但后面沒(méi)有實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，包括不得已轉(zhuǎn)做住宅或商務(wù)辦。
2.投資寫(xiě)字樓我們需要掌握哪些知識(shí)呢
投資寫(xiě)字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務(wù)氛圍。
當(dāng)然，寫(xiě)字樓自身價(jià)值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的采光與凈層高。另外，充足的停車(chē)位對(duì)于日益龐大的私家車(chē)族來(lái)說(shuō)，是他們買(mǎi)樓的重要方面。
投資寫(xiě)字樓除了看商務(wù)氛圍和地段，也要看政府的規(guī)劃，因?yàn)樗鼪Q定了以后的發(fā)展方向。除此之外，投資跟著大品牌、有成功商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商走，也是很必要的。
因?yàn)樗麄儗?shí)力雄厚，經(jīng)驗(yàn)較為豐富，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品也將更貼近市場(chǎng)需求。在產(chǎn)品品質(zhì)和相關(guān)配套上，也比一些小企業(yè)更有保障。
寫(xiě)字樓雖然有不錯(cuò)的投資回報(bào)率，但由于門(mén)檻較高，如寫(xiě)字樓所在的區(qū)域與城市的發(fā)展方向及發(fā)展規(guī)劃不符，在投資方面就會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，投資者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫(xiě)字樓未來(lái)增值幅度的一個(gè)重要方面。
個(gè)人投資寫(xiě)字樓對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費(fèi)的繳納額度也比住宅類(lèi)高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。
3.商業(yè)地產(chǎn)的一些知識(shí),誰(shuí)能給發(fā)些
商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義， 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等.
商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商業(yè)房地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商業(yè)房地產(chǎn)，其經(jīng)營(yíng)多采用開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)，主要以收取租金為投資回報(bào)形式的模式；商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，可以打包上市，形成商業(yè)房地產(chǎn)金融；對(duì)于規(guī)模較小的商業(yè)房地產(chǎn)而言，大多數(shù)項(xiàng)目依然采取租金回收的方式，但國(guó)內(nèi)目前很多商業(yè)房地產(chǎn)中住宅、公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的底層和各類(lèi)商業(yè)街、商品市場(chǎng)則采用商鋪出售，零散經(jīng)營(yíng)的模式，這個(gè)模式存在后期經(jīng)營(yíng)管理的很大問(wèn)題，大家投資的時(shí)候需要謹(jǐn)慎。
第一類(lèi)我們把它稱之為“沃爾瑪”模式，這種模式比較典型的是業(yè)內(nèi)所謂大腕“萬(wàn)達(dá)”模式，這種模式在不同的城市郊區(qū)，進(jìn)行大規(guī)模的拷貝，產(chǎn)品極其單一化，目標(biāo)客戶極其準(zhǔn)確，基本上是圍著城市的白領(lǐng)階層和一些中青年購(gòu)物打造的，體制上也采取一個(gè)強(qiáng)制控制，并且有計(jì)劃的在郊區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。和提到沃爾瑪一樣，沃爾瑪是全球最大的連鎖商店，萬(wàn)科作為住宅代表性企業(yè)，走的也是這個(gè)模式，這是第一類(lèi)。
第二類(lèi)我們叫做百貨公司模式，談到百貨公司模式，目前在國(guó)內(nèi)有代表性的就是華潤(rùn)置地，即在同一個(gè)地域各種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品也多樣化，就像一個(gè)百貨公司的高中低檔產(chǎn)品，什么都有，包括商戶、寫(xiě)字樓、住宅、酒店、公寓都在整個(gè)盤(pán)子里都體現(xiàn)出來(lái)，這種百貨公司的模式比較多的，一般在過(guò)去有一個(gè)城建系統(tǒng)，每個(gè)城市都有城建系統(tǒng)，城建系統(tǒng)轉(zhuǎn)制過(guò)來(lái)開(kāi)發(fā)公司，包括很多大型的開(kāi)發(fā)公司都在走這種模式，這是第二類(lèi)。
第三類(lèi)是我們叫做精品店的模式。這類(lèi)模式像萬(wàn)通一直在拼命的推行這個(gè)“美國(guó)模式”，它這種模式主要干什么呢？主要在少數(shù)高端的市場(chǎng)進(jìn)行精品店的經(jīng)營(yíng)，就像我們一樣，我賣(mài)的勞斯萊斯，可能一天就賣(mài)三輛，但是我的總營(yíng)業(yè)額和利潤(rùn)是最高的，所以是走高端路線。
4.商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)
商業(yè)地產(chǎn)就是作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂(lè)、健身、休閑等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國(guó)外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。
例如sina商業(yè)地產(chǎn)zhaoshang中心主要是面對(duì)有招商需求的商業(yè)項(xiàng)目以及有選址需求的品牌商家進(jìn)行的O2O(online to outline)模式的專業(yè)對(duì)接服務(wù)，意在幫品牌商家找到合適的商鋪，幫商業(yè)項(xiàng)目招到適合的商家。
5.商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)包含哪些模塊
知識(shí)管理包含的模塊：知識(shí)需求（地圖）、知識(shí)生產(chǎn)、知識(shí)評(píng)審、知識(shí)獲取、知識(shí)互動(dòng)、知識(shí)激勵(lì)、知識(shí)審計(jì)”等11個(gè)大模塊，150個(gè)功能點(diǎn)。
知識(shí)管理系統(tǒng)（英語(yǔ)：Knowledge management system），是收集、處理、分享一個(gè)組織的全部知識(shí)的信息系統(tǒng)，通常有計(jì)算機(jī)系統(tǒng)支持。 知識(shí)管理的作用構(gòu)建企業(yè)知識(shí)庫(kù)，對(duì)紛雜的知識(shí)內(nèi)容（方案、策劃、制度等）和格式（圖片、word、excel、ppt、pdf等）分門(mén)別類(lèi)管理。
充分發(fā)動(dòng)每個(gè)部門(mén)、員工，貢獻(xiàn)自己所掌握的企業(yè)知識(shí)，積少成多，聚沙成塔。 重視企業(yè)原有知識(shí)數(shù)據(jù)，進(jìn)行批量導(dǎo)入，納入管理范疇。
幫助企業(yè)評(píng)估知識(shí)資產(chǎn)量、使用率、增長(zhǎng)率。創(chuàng)建企業(yè)知識(shí)地圖，清晰了解企業(yè)知識(shí)分布狀況，提供管理決策依據(jù)。
構(gòu)建知識(shí)權(quán)限體系，對(duì)不同角色的員工開(kāi)放不同級(jí)別的知識(shí)庫(kù)，保證企業(yè)知識(shí)安全。 注重版本管理，文件資料從初稿到最后一版，均有版本記錄保存并可查。
讓知識(shí)查詢調(diào)用更加簡(jiǎn)單，充分利用知識(shí)成果，提高工作效率，減少重復(fù)勞動(dòng)。依據(jù)知識(shí)庫(kù)構(gòu)建各部門(mén)各崗位的學(xué)習(xí)培訓(xùn)計(jì)劃，隨時(shí)自我充電，成為“學(xué)習(xí)型團(tuán)隊(duì)”。
提供知識(shí)問(wèn)答模式，將一些知識(shí)庫(kù)中缺少的經(jīng)驗(yàn)性知識(shí)，從員工頭腦中挖掘出來(lái)。支持異地協(xié)同，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲取知識(shí)庫(kù)內(nèi)容，為異地辦公提供知識(shí)支持。
鐵打營(yíng)盤(pán)流水的兵，不斷有人進(jìn)入，有人離開(kāi)，他們創(chuàng)造的知識(shí)，應(yīng)該卻應(yīng)成為企業(yè)的資產(chǎn)。 積累知識(shí)資產(chǎn)，支撐“企業(yè)常青”和“人才成長(zhǎng)”的基礎(chǔ)平臺(tái)。
6.商業(yè)地產(chǎn)知識(shí)普及之商業(yè)地產(chǎn)如何分類(lèi)
1。
傳統(tǒng)商鋪 商業(yè)地產(chǎn)最開(kāi)始的雛形就是服務(wù)于人們?nèi)粘Ｉ畹陌l(fā)廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務(wù)對(duì)象，服務(wù)種類(lèi)比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)，遍布城市每個(gè)角落，因?yàn)槠渚哂泻艽蟮撵`活性，目前仍為廣大投資者的首選和發(fā)展基礎(chǔ)，現(xiàn)在仍有超過(guò)一半的投資者首次投資時(shí)鐘情于傳統(tǒng)商鋪，但其規(guī)模一般較小、抗風(fēng)險(xiǎn)能力低。
2。專業(yè)市場(chǎng) 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們已經(jīng)不滿足于基本的溫飽型消費(fèi)了，專業(yè)市場(chǎng)也就應(yīng)運(yùn)而生。
專業(yè)市場(chǎng)是市場(chǎng)細(xì)分的產(chǎn)物，它以某類(lèi)產(chǎn)品品種齊全的優(yōu)勢(shì)，牢牢占領(lǐng)了商業(yè)市場(chǎng)一隅。這種市場(chǎng)現(xiàn)一般偏居城市四周，對(duì)區(qū)域的要求性不是很高，但非常強(qiáng)調(diào)“集群效應(yīng)”，有規(guī)模就有人氣，有人氣也就有了商氣。
3。市中心綜合商業(yè)市場(chǎng) 城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)基本上位于城市中心傳統(tǒng)商圈，厚重的商業(yè)氛圍、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣保證了這種商業(yè)市場(chǎng)永遠(yuǎn)站在商業(yè)地產(chǎn)的前端，是一個(gè)城市商業(yè)發(fā)展的“晴雨表”。
它一般都處于城市中心地段，口岸的不可復(fù)制性成為了決定性因素，它是消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣場(chǎng)所，這就保證了其超強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)指數(shù)。 但此類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)高昂的置業(yè)價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本也讓很多“垂青者”望而止步。
4。社區(qū)商業(yè)中心 城市的規(guī)模越來(lái)越大，人們已不可能把消費(fèi)再集中于一個(gè)城市中心商業(yè)區(qū)，以社區(qū)超市、大型購(gòu)物中心等為代表的社區(qū)商業(yè)中心滿足了人們的這種就近消費(fèi)需要，但這種消費(fèi)往往以日常消費(fèi)品為主，在檔次上和城市中心綜合商業(yè)市場(chǎng)尚有差距，但方便性是其“殺手锏”。
5。休閑度假商業(yè) 現(xiàn)代人的生活節(jié)奏越來(lái)越快，普遍感覺(jué)壓力巨大，都渴望身心的放松，都渴望遠(yuǎn)離城市的喧囂和繁雜，都希望能夠回歸自然，這種商業(yè)地產(chǎn)最大限度地放松了人們緊張的神經(jīng)，深受都市市民的追捧，一時(shí)間，這種商業(yè)地產(chǎn)模式風(fēng)生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩(wěn)定，注定了這種商業(yè)地產(chǎn)模式還待時(shí)間檢驗(yàn)，穩(wěn)定的客戶群體直接關(guān)系到了它的成敗。
6。商住辦公樓 商住寫(xiě)字樓的出現(xiàn)完全是現(xiàn)代社會(huì)高速快捷的產(chǎn)物，集辦公與住宿為一體，讓在“家”辦公成為現(xiàn)實(shí)，是許多中小型公司的“權(quán)宜之計(jì)”，但一般都很現(xiàn)代化，很符合年輕人快節(jié)奏、追求時(shí)尚的消費(fèi)習(xí)慣。
7。寫(xiě)字樓 作為商業(yè)地產(chǎn)的高級(jí)表現(xiàn)形式的寫(xiě)字樓發(fā)展的歷史并不長(zhǎng)遠(yuǎn)，規(guī)模還并不是非常龐大，龐大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要集中在一二線城市，目前三四線城市的純寫(xiě)字樓項(xiàng)目并不是很多，不過(guò)，正因?yàn)槭袌?chǎng)的空缺很大，所以前景也很光明。
8。大型商業(yè)中心MALL 融區(qū)域中心、活動(dòng)中心、消費(fèi)中心、集散中心和管理中心為一體，并有購(gòu)物、休閑、美食等生活、消費(fèi)“一站式”配套服務(wù)的大型商業(yè)中心。
9、公寓 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。
早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居??；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。
7.誰(shuí)做商業(yè)地產(chǎn)的,講一下商業(yè)地產(chǎn)的基本信息
這話題也忒大了點(diǎn)吧。
先說(shuō)地產(chǎn)吧，現(xiàn)在一般講的地產(chǎn)是房地產(chǎn)簡(jiǎn)稱，其中地產(chǎn)指土地開(kāi)發(fā)，就是通常的一級(jí)開(kāi)發(fā)，舊城改造這類(lèi)；房產(chǎn)指在土地上蓋房子，就是房產(chǎn)。房產(chǎn)和地產(chǎn)合稱房地產(chǎn)。
好了，那什么是商業(yè)地產(chǎn)？
廣義商業(yè)地產(chǎn)基本除了住宅和工業(yè)，幾乎都算，比如零售、酒店、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、旅游公園、寫(xiě)字樓，現(xiàn)在還有啥養(yǎng)老、醫(yī)療地產(chǎn)等等。
狹義的商業(yè)地產(chǎn)一般指零售類(lèi)，比如百貨，購(gòu)物中心這種。但這個(gè)沒(méi)有形成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有些把酒店、寫(xiě)字樓、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)也算上，這些算是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)吧。
搞清楚了什么是商業(yè)地產(chǎn)，那你說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的基本信息，首先這問(wèn)題就太發(fā)散了，隨便說(shuō)說(shuō)吧。
商業(yè)地產(chǎn)從概念來(lái)說(shuō)，建設(shè)目的用來(lái)做商業(yè)用途的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都是商業(yè)地產(chǎn)，通俗來(lái)說(shuō)就是蓋個(gè)商業(yè)用途的房子，就是商業(yè)地產(chǎn)。注意，商業(yè)地產(chǎn)可以理解為“用于商業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，所以他首先是地產(chǎn)而不是商業(yè)。
那么現(xiàn)在國(guó)內(nèi)通常意義上的商業(yè)地產(chǎn)要干哪些事情呢？首先要做調(diào)研，某個(gè)地方適合不適合做商業(yè)地產(chǎn)，做什么類(lèi)別，做什么檔次，顧客群是什么，等等。確定做了，要做外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、機(jī)電、景觀、裝飾等等設(shè)計(jì)，然后采購(gòu)材料、進(jìn)行工程建設(shè)，這些和住宅差不多，不多說(shuō)了。做的過(guò)程同時(shí)要去招商，把里面商家招進(jìn)來(lái)，這時(shí)就需要進(jìn)行相應(yīng)廣告宣傳、推廣工作。等房子蓋好了，商家也進(jìn)來(lái)了，那就是開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，然后由商業(yè)管理公司進(jìn)行后期經(jīng)營(yíng)管理。打字太多累了，大致就這樣吧。
