房地產(chǎn)前期報(bào)批報(bào)建的(房地產(chǎn)前期報(bào)建流程)

1.房地產(chǎn)前期報(bào)建流程

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。

一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工，大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū)，應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。

此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。 2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。

招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。 3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。 2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》。

2.地產(chǎn)公司前期報(bào)建的流程是什么?

根據(jù)你的實(shí)際情況，建議你按照如下步驟來(lái)處理：1、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設(shè)用地，如果不是，則需通過(guò)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，避免日后的法律風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)你這個(gè)房子以后不能辦分割的地產(chǎn)證；如果是國(guó)有建設(shè)用地，就不存在上述問(wèn)題2、注冊(cè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：根據(jù)你自身的資金實(shí)力去注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，并獲取暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)，一般縣級(jí)、市級(jí)、省級(jí)開(kāi)發(fā)公司對(duì)注冊(cè)資本都不一樣，根據(jù)你的實(shí)際情況來(lái)辦3、辦理《土地使用權(quán)證》：去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土部門(mén)辦理，然后對(duì)于開(kāi)發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)，最好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)：由于你的面積比較大，需要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，然后根據(jù)自己的資金實(shí)力，確定是否分期開(kāi)發(fā)。對(duì)設(shè)計(jì)公司的選擇，可以通過(guò)招標(biāo)的形式來(lái)運(yùn)作。

5、開(kāi)發(fā)報(bào)建：在施工之前，要根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，去各個(gè)主管部門(mén)辦理相關(guān)證件，主要包含三證一書(shū)——建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，項(xiàng)目建議書(shū)（這個(gè)好像有些地方不要求）；如果資金實(shí)力有限，需要融資，此時(shí)可以憑相關(guān)證件去銀行辦理抵押貸款。6、項(xiàng)目施工：獲取上述證件之后，就著手進(jìn)行施工單位和監(jiān)理單位的選擇，同樣可以采取招標(biāo)的形式；然后開(kāi)始進(jìn)入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全等四個(gè)方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項(xiàng)目銷(xiāo)售：在項(xiàng)目進(jìn)入設(shè)計(jì)開(kāi)始，就要著手進(jìn)行宣傳推廣，為銷(xiāo)售做準(zhǔn)備；在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)到一定階段，就要去辦理預(yù)售許可證，辦理好預(yù)售許可證之后，就可以正式進(jìn)入銷(xiāo)售了，這個(gè)也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的代理公司來(lái)完成。

8、項(xiàng)目竣工及入伙：項(xiàng)目竣工后，要組織驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收完畢，要組織業(yè)主入伙，然后選擇物業(yè)管理單位（或者自己組建）。

3.房地產(chǎn)前期報(bào)建怎么入門(mén)啊?

1、你要了解當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的各個(gè)政府報(bào)建部門(mén)，現(xiàn)在有好多地方都開(kāi)始實(shí)施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個(gè)部門(mén)窗口了解一下，去各部門(mén)咨詢(xún)提交辦事資料的明細(xì)。

一般涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府部門(mén)有：國(guó)土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門(mén)、消防大隊(duì)、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個(gè)地方的部門(mén)分工可能有所不同）。 2、要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的具體流程（要詳細(xì)，包括時(shí)間、費(fèi)用等）。

這個(gè)需要你提前去各個(gè)部門(mén)了解落實(shí)，然后自己整理，因?yàn)檫@樣你就會(huì)心中有數(shù)，到時(shí)就不會(huì)瞎忙活了。我這給你一個(gè)大綱參考：土地——立項(xiàng)——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標(biāo)通知書(shū)——施工許可證——預(yù)售許可證。

（我所列的是主要牽扯時(shí)間的大項(xiàng)，具體還有好多，可以穿插進(jìn)行，當(dāng)然各個(gè)地區(qū)也不一樣，有些需要人防、環(huán)評(píng)什么的也挺耽誤時(shí)間。我這是青島地區(qū)，青島市內(nèi)跟青島其他區(qū)和青島地級(jí)市還有所不同，不過(guò)大方向是這樣） 3、要跟各個(gè)政府部門(mén)搞好關(guān)系，這個(gè)就看公司的支持力度和你個(gè)人的處理了。

也就是你跟政府部門(mén)的大爺們溝通能力了，這個(gè)需要你練練酒量，還有每年的過(guò)節(jié)禮品及卡的分量了。 就寫(xiě)這些吧，希望你能有所領(lǐng)悟。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建全流程

規(guī)劃報(bào)建辦事程序 一、申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》程序 1.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)提交的資料： （1） 項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件資料； （2） 建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告； （3） 建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)選址報(bào)告； （4） 環(huán)境影響報(bào)告書(shū)； （5） 選址位置圖及其用地范圍圖。

2.申辦《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的程序： （1）提出選址申請(qǐng)：建設(shè)單位持所需提交的資料向選址所在鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦提出選址申請(qǐng)。 （2）提出選址意見(jiàn)：鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)城市規(guī)劃要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模，提出初步選址意見(jiàn)。

（3）填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》：建設(shè)單位按初步選址意見(jiàn)填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》內(nèi)有關(guān)部分，經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦簽署初步意見(jiàn)后，附上應(yīng)提交的文件資料，統(tǒng)一報(bào)市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批。 （4）核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》：市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，交由鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給建設(shè)單位。

二、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦事程序 1.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)提交的資料： （1）申請(qǐng)用地報(bào)告（需說(shuō)明項(xiàng)目性質(zhì)、用地依據(jù)、建設(shè)用途、面積、技術(shù)工藝流程及環(huán)境要求等情況，并說(shuō)明被征用地的類(lèi)別、水電、交通、房屋拆遷情況）； （2）建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)批件（主管部門(mén)、計(jì)劃部門(mén)、市鎮(zhèn)政府批復(fù)，建設(shè)別墅式商品房和連壁式單門(mén)獨(dú)院商品住宅須附市政府批文）； （3）用地位置圖或地塊所在區(qū)的規(guī)劃圖，總平面布置圖（含四至）； （4）所涉及到的有關(guān)部門(mén)（國(guó)土、環(huán)保、水電、供電、交通、公路、市政、消防、衛(wèi)生等）的書(shū)面意見(jiàn)； （5）規(guī)劃科核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件（不需辦理選址意見(jiàn)書(shū)的除外）。 2.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序： （1）申請(qǐng)建設(shè)用地單位備齊規(guī)定的文件資料，向所在鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)定點(diǎn)，并填寫(xiě)建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批表。

（2）選定用地的位置和界線 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)其用地性質(zhì)、面積和范圍，按照城市規(guī)劃，議定用地的具體位置和界線，并標(biāo)注在地形圖或所在規(guī)劃的地塊圖上。 （3）征求意見(jiàn) 申請(qǐng)建設(shè)用地單位根據(jù)需要征求國(guó)土、環(huán)保等有關(guān)部門(mén)對(duì)用地的位置和界線的具體意見(jiàn)。

（4）提供規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦根據(jù)規(guī)劃和有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，向申請(qǐng)單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求，建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)。 （5）審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦組織審核申請(qǐng)單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，（主要審核用地位置和界線，確定建筑紅線和其它要求），并簽署初審意見(jiàn)后，連同有關(guān)附圖、附件統(tǒng)一報(bào)規(guī)劃科審批。

（6）核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 市規(guī)劃國(guó)土局規(guī)劃科審批后，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，交鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦發(fā)給申請(qǐng)建設(shè)用地單位。 擴(kuò)展資料： 報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目的報(bào)建。

工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建是指工程建設(shè)項(xiàng)目由建設(shè)單位或其代理機(jī)構(gòu)在工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，須向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)進(jìn)行報(bào)建，交驗(yàn)工程項(xiàng)目立項(xiàng)的批準(zhǔn)文件，包括銀行出具的資信證明以及批準(zhǔn)的建設(shè)用地等其他有關(guān)文件的行為。 報(bào)建程序 一、建設(shè)單位到建設(shè)行政管理部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取建設(shè)工程項(xiàng)目登記表。

二、按登記表內(nèi)容及要求認(rèn)真填寫(xiě)登記表。 三、將登記表報(bào)送建設(shè)單位[1] 主管部門(mén)審核、簽署意見(jiàn)。

四、向建設(shè)行政管理部門(mén)報(bào)送登記表并交驗(yàn)立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。 五、建設(shè)行政管理部門(mén)或其代理機(jī)構(gòu)審核簽署意見(jiàn)后，發(fā)還建設(shè)單位項(xiàng)目登記表，進(jìn)入施工圖文件審查程序。

參考資料： 百度百科-報(bào)建。

5.詳細(xì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建流程

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)辦理流程第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院進(jìn)行可行性研究并制作報(bào)告書(shū)，應(yīng)附有詳細(xì)的設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政審批程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)2）規(guī)劃總圖審查及制定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查4）規(guī)劃報(bào)建圖審查5）施工報(bào)建6）建設(shè)工程竣工綜合備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2.國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3.建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。3.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)。4.文化局，地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。5.規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段一般辦理一下一般事項(xiàng)。1.人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2.國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3.公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。4.規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5.規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段一般辦理以下一般事項(xiàng)：1.規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的

6.房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建有哪些工作流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建報(bào)批工作流程：

1、對(duì)取得土地和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目打可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)申請(qǐng)，然后到計(jì)劃發(fā)展委員會(huì)申請(qǐng)立項(xiàng)。

2、憑土地出讓合同到規(guī)劃局規(guī)劃技術(shù)處申報(bào)，有規(guī)劃測(cè)繪隊(duì)測(cè)繪后，取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃紅線圖。

3、將總體規(guī)劃方案報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批，通過(guò)后領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

4、總體規(guī)劃通過(guò)后如果一次規(guī)劃分批實(shí)施，就將分期實(shí)施的詳細(xì)規(guī)劃和相應(yīng)的單體建筑設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局規(guī)劃管理處審批。

5、在四階段審批期間，將各規(guī)費(fèi)收繳部門(mén)繳費(fèi)流轉(zhuǎn)審批完畢，其中包括消防、建設(shè)、教育地方配套、衛(wèi)生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質(zhì)監(jiān)等。

7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期報(bào)批報(bào)建流程

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；5）施工報(bào)建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；3、工程施工合同；4、商品房預(yù)售方案。

預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。

此階段辦理以下一般事項(xiàng)：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請(qǐng)書(shū)；（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗(yàn)收資料（8）房屋測(cè)繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。

各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

8.房產(chǎn)前期報(bào)建流程是怎么樣的,誰(shuí)能幫我介紹介紹,還有在報(bào)建過(guò)程中

用地批準(zhǔn)

用地規(guī)劃許可

立項(xiàng)批準(zhǔn)（立項(xiàng)批準(zhǔn)后，可辦理報(bào)建）

選址意見(jiàn)書(shū)

方案設(shè)計(jì)要求

方案審核意見(jiàn)（召開(kāi)方案評(píng)審會(huì)）

可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)

環(huán)評(píng)報(bào)告批準(zhǔn)

方案擴(kuò)初批準(zhǔn)（召開(kāi)擴(kuò)初評(píng)審會(huì)）

堪察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理公開(kāi)招投標(biāo)（3000元以下的，前三者可邀標(biāo)或直接發(fā)包）

消防、交警、民防、人防、綠化、衛(wèi)生等部門(mén)的征詢(xún)

施工圖審圖

規(guī)劃施工許可

電子報(bào)建

驗(yàn)灰線

開(kāi)發(fā)商就是專(zhuān)生產(chǎn)房產(chǎn)的企業(yè)，主要生產(chǎn)流程就是從買(mǎi)地、項(xiàng)目報(bào)建、施工管理、銷(xiāo)售、辦證全過(guò)程，也可以說(shuō)，房屋除了設(shè)計(jì)、勘探和施工以外的全部工作都由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完成。

9.房地產(chǎn)報(bào)建流程

第一章：項(xiàng)目立項(xiàng)階段

發(fā)改委辦理立項(xiàng)審批、投資計(jì)劃

第二章：前期準(zhǔn)備階段

一、獲取土地使用權(quán)：簽訂國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同、繳納出讓金契稅、辦理《土地證》

二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)：建委辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證

環(huán)保局：環(huán)保評(píng)測(cè)、日照分析

地震局：地震測(cè)試

人防辦：相關(guān)人防工程建設(shè)方案

民航局：標(biāo)高申請(qǐng)

環(huán)衛(wèi)、市政等申請(qǐng)

四、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建登記，圖紙審核、申請(qǐng)招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察

五、申辦《施工許可證》

六、招標(biāo)

第三章：工程建設(shè)階段

1、施工用水用電及通訊線路接通，保證施工需要

2、施工場(chǎng)地平整，達(dá)到施工條件

3、施工通道疏通，滿(mǎn)足施工運(yùn)輸條件

4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備

5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備

6、臨時(shí)用地或臨時(shí)占道手續(xù)辦理

7、施工許可批文及辦理開(kāi)工手續(xù)

8、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)

9、組織圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底

10、編制工程進(jìn)度計(jì)劃

11、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)

第四章：項(xiàng)目銷(xiāo)售階段

一、申辦《銷(xiāo)售許可證》

二、商品房銷(xiāo)售及按揭（以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并

依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物）辦理

一、申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》

二、申辦建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收

三、進(jìn)行權(quán)屬登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》

四、物業(yè)移交

第五章：交付使用階段

上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

10.房地產(chǎn)前期報(bào)建怎么入門(mén)啊

1、你要了解當(dāng)?shù)氐貐^(qū)的各個(gè)政府報(bào)建部門(mén)，現(xiàn)在有好多地方都開(kāi)始實(shí)施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個(gè)部門(mén)窗口了解一下，去各部門(mén)咨詢(xún)提交辦事資料的明細(xì)。一般涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府部門(mén)有：國(guó)土資源局、發(fā)改委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)局、質(zhì)檢站、環(huán)保部門(mén)、消防大隊(duì)、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個(gè)地方的部門(mén)分工可能有所不同）。

2、要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作的具體流程（要詳細(xì)，包括時(shí)間、費(fèi)用等）。這個(gè)需要你提前去各個(gè)部門(mén)了解落實(shí)，然后自己整理，因?yàn)檫@樣你就會(huì)心中有數(shù)，到時(shí)就不會(huì)瞎忙活了。我這給你一個(gè)大綱參考：土地——立項(xiàng)——規(guī)劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規(guī)劃證——中標(biāo)通知書(shū)——施工許可證——預(yù)售許可證。（我所列的是主要牽扯時(shí)間的大項(xiàng)，具體還有好多，可以穿插進(jìn)行，當(dāng)然各個(gè)地區(qū)也不一樣，有些需要人防、環(huán)評(píng)什么的也挺耽誤時(shí)間。我這是青島地區(qū)，青島市內(nèi)跟青島其他區(qū)和青島地級(jí)市還有所不同，不過(guò)大方向是這樣）

3、要跟各個(gè)政府部門(mén)搞好關(guān)系，這個(gè)就看公司的支持力度和你個(gè)人的處理了。也就是你跟政府部門(mén)的大爺們溝通能力了，這個(gè)需要你練練酒量，還有每年的過(guò)節(jié)禮品及卡的分量了。

就寫(xiě)這些吧，希望你能有所領(lǐng)悟。