商鋪按揭(商業(yè)貸款有哪些?)
1.商業(yè)貸款基礎(chǔ)知識(shí)有哪些?
商業(yè)貸款基礎(chǔ)知識(shí) 放款速度： 辦理商業(yè)按揭貸款時(shí)，從將產(chǎn)權(quán)證交給銀行辦理抵押到銀行放款差不多需要2周時(shí)間，不同銀行的進(jìn)度可能會(huì)有不同。
貸款額度： 可貸額度=家庭月收入減去生活費(fèi)用等開(kāi)支后的還款能力/相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額 例如：月收入1萬(wàn)元，月生活開(kāi)支3000元，貸款20年，按基準(zhǔn)利率4.90%。 計(jì)算得出： 貸款1萬(wàn)元的月還款額為53.07元。
可貸款額度=（10000-3000）/53.07=131.9萬(wàn)元。 貸款利率： 當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%。
貸款期限： 借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人65周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。 首付要求： 全國(guó)大部分城市，商業(yè)貸款首付占房屋總價(jià)的2成-5成，剩余部分可以根據(jù)銀行貸款資質(zhì)評(píng)定軟件測(cè)評(píng)。
舉例：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，貸款期限30年， 采用等額本息還款方式。
2.買商鋪怎樣按揭,首付多少 – 安居客房產(chǎn)問(wèn)答
汽車按揭條件： 擔(dān)保方式：車輛抵押，深戶有房（一次性或按揭均可），非深戶有房（一次性或按揭均可）。
最高7成3年，單筆貸款最多30萬(wàn)元（貸款為凈車價(jià)的7成，不含購(gòu)置稅）。銀行年利率為5.76%，等額月供金額為：貸款額*3.03%借款人提供的資料：*身份證，戶口本復(fù)印件。
*現(xiàn)住地證明原件：最近水電費(fèi)單，物業(yè)管理費(fèi)單，固定電話費(fèi)單。*職業(yè)證明原件。
*收入證明原件。*房產(chǎn)證，按揭房合同復(fù)印件，按揭房還款清單。
*學(xué)歷，職稱復(fù)印件，社?？?。*購(gòu)車合同，首期款收據(jù)。
*配偶情況：身份證，工作證，收入證明，結(jié)婚證，學(xué)歷，職稱復(fù)印件，社?？?。*保險(xiǎn)：與貸款年限相同的車輛綜合保險(xiǎn)單。
3.什么是商鋪貸款??
個(gè)人商用房貸是指銀行向借款人發(fā)放的購(gòu)置新建自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房的貸款。
☆服務(wù)特色 助您低成本實(shí)現(xiàn)商用房的置業(yè)。 ☆申請(qǐng)條件 1、自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力； 3、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人； 4、有購(gòu)買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議； 5、所購(gòu)商業(yè)用房或辦公用房?jī)r(jià)格基本符合銀行或其委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)格； 6、自籌資金不低于總購(gòu)房款的40% 7、銀行規(guī)定的其他條件。
☆貸款額度 銀行發(fā)放的個(gè)人商業(yè)用房貸款數(shù)額不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的所購(gòu)商業(yè)用房、辦公用房全部?jī)r(jià)款（二者以低者為準(zhǔn)）的60%。 ☆貸款期限 貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。
☆貸款利率 按中國(guó)人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。 ☆申請(qǐng)人應(yīng)該提交的資料 您在向銀行申請(qǐng)個(gè)人商用房貸款時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向銀行提交如下文件： 1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件； 2、銀行認(rèn)可部門(mén)出具的借款人經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明； 3、符合規(guī)定的購(gòu)買商業(yè)用房合同、協(xié)議或其他有效文件； 4、抵押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明及抵押物估價(jià)文件； 5、保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件及其資信證明； 6、銀行要求提供的其他文件或資料。
4.按揭門(mén)面合同注意事項(xiàng)
商鋪合同注意事項(xiàng)
商鋪雖然投資較大，但回報(bào)率普遍高于住宅。目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。與住宅相比，
購(gòu)買商鋪有其自身的特殊性，因此在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)格外注意，本文將向您介紹簽訂商鋪買賣合同
的注意事項(xiàng)，希望能對(duì)您有所幫助。
一、公用分?jǐn)偯娣e
一般來(lái)說(shuō)，商鋪的公攤面積占建筑面積的
30
—
40%
有的甚至超過(guò)
50%
對(duì)此，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然自有說(shuō)法，
但對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，商鋪的單價(jià)高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內(nèi)的誤差，也可能會(huì)帶來(lái)幾萬(wàn)元的價(jià)格變動(dòng)，
打亂購(gòu)房者的預(yù)算。
要避免此情況的出現(xiàn)，建議購(gòu)房者選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小
與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。
二、返租承諾
返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購(gòu)房者支付房款后，若干年之內(nèi)將物業(yè)交給發(fā)展商經(jīng)營(yíng)
出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報(bào)。從表面上看，返租帶給購(gòu)房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實(shí)并非如
此。以下這個(gè)案例或許能給購(gòu)買者帶來(lái)一些警示。林先生購(gòu)買了某在建大型商場(chǎng)的一個(gè)鋪位，與發(fā)展商簽
訂了購(gòu)房合同與返租協(xié)議書(shū)。雙方約定：林先生同意將物業(yè)租給發(fā)展商
;
發(fā)展商在三年內(nèi)支付總房款
22%
的
返租回報(bào)。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒(méi)有支付返租回報(bào)，當(dāng)林先生告上法院，要求發(fā)展商支
付違約金、返租回報(bào)金及滯納金時(shí)，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具
備生效條件，他要求的返租回報(bào)不獲支持。
除了延期交房導(dǎo)致返租回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)外，有相當(dāng)多的發(fā)展商采取了非書(shū)面承諾的方式，僅將返租承諾
寫(xiě)入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購(gòu)房合同上卻無(wú)相應(yīng)約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報(bào)，
購(gòu)買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。
三、貸款風(fēng)險(xiǎn)
個(gè)人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點(diǎn)。一般不超過(guò)合同價(jià)款的
60%
貸款期限也只有
10
年。另外，
銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核也比住宅貸款更嚴(yán)。當(dāng)投資者考慮貸款買鋪位時(shí)，必須意識(shí)到貸款申請(qǐng)不能
通過(guò)時(shí)，自己將面臨的付款壓力。
四、內(nèi)、外銷商鋪未并軌
本市內(nèi)、外銷商品住房已經(jīng)并軌，但商鋪仍處于內(nèi)、外有別的狀況，市民在購(gòu)買商鋪前應(yīng)先問(wèn)清物業(yè)
的性質(zhì)，以免簽了合同卻辦不出產(chǎn)
5.商鋪貸款準(zhǔn)備什么資料
準(zhǔn)備資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 。
2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
3、房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，
5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)
申請(qǐng)條件：
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
3.具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權(quán)，并依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件， 產(chǎn)權(quán)明晰；
6.借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7.貸款人規(guī)定的其他條件。
6.商鋪貸款具備什么要求
申請(qǐng)條件：
1.年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.在天津地區(qū)內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
3.具有穩(wěn)定收入、信用良好、有按期償還借款本息的能力；
4.個(gè)人征信記錄良好，無(wú)惡意違約記錄；
5.抵押人擁有房屋所有權(quán)，并依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，房產(chǎn)具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件， 產(chǎn)權(quán)明晰；
6.借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
7.貸款人規(guī)定的其他條件。
商鋪貸款流程步驟：
1、借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行證明材料：
2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
