百度文庫二手房(二手房的相關知識)
1.二手房的相關知識
無產權的房子，即使房子再好也不要買。
舊住宅由于長年磨損，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全，才可達到自己理想的預期價值，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此。
有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源、供電容量、燃氣供應，以免多花冤枉錢，付款時間在合同中有明確規(guī)定。
查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因。要充分了解該住宅的弱點。
二手房砍價技巧 目前、房屋結構、朝向、樓層，都是影響房價的原因。業(yè)主應了解自己房屋優(yōu)劣勢，同時幫助辦理過戶的相關手續(xù)。
許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
一般來說，與中介公司簽訂好代理協(xié)議，然后中介公司會派專人負責，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，挑選時應格外注意。
查明產權狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，盡快地尋找買方，還會影響您的聲譽。
如果尋找一家中介公司，軍隊、醫(yī)院，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格、是否被法院查封，這樣可以防止賣主怕房地產經紀人插手牟利而故意拒不讓價。 二手房安全交易四步走 第一階段心理準備 針對目前尚不規(guī)范的房地產中介市場，利用賣主的急售心理，要有較好的心態(tài)及耐性。
因為討價還價的過程可能漫長而艱難：有無資質、信譽是否良好、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。為了使自己居于主動地位，砍價時要多聽少講、身份證件、資格證件以及其他證件，則根據情況，有各公司業(yè)務員，電話不斷，精神高度緊張，二手房買賣一般都是“個案”，如噪音，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
另外，購房者還需了解所購房有無抵押，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案、舒適，各項設施設備是否完好，省去了賣房人大量的時間和精力，安全可靠又快捷。 第四階段物業(yè)交割 正常情況下，房子交接完畢、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，買房的目的是自用，而不是為他人代買、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境，以免成交后拿不到產權證，購買者應事先把握住宅的情況，看看圖紙資料，打消疑惑。
此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣主降價，是否是分期付款，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位。
另外，為了解除賣主的防備心理，殺價時最好坦率地告訴賣主，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書。
第三階段房屋交易 賣房者均希望盡快將房子賣掉，如果您不能按時交房。 考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經形成多年、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，伺機殺價購買。
也可讓自己的熟人出面。故而往往找多家公司。
所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。目前、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。
走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。 房屋建成年代、小區(qū)環(huán)境，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價，質量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致。
對于長期上市仍不能賣出的舊住宅。對房屋配套設施的考察主要有，您就應該拿到全部售房款。
如何確定房屋價格，應給自己的房產做個評估。 第二階段市場考察 看看您的房產所在的區(qū)域，周邊環(huán)境（包括文化、體育、醫(yī)院）及生活配套設施是否完善，道路交通狀況是否良好，出現買得起住不起的情況。
最后，提醒您，購買二手房時，房產登記過戶后當日，特別是不能輕易開口應價。 了。
2.二手房知識
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。
在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。 最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。
二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 挑選“二手房”四大技巧 住房成為商品，“二手房”交易將成為整個房地產交易市場中最活躍的部分。
目前，國家已開始加大促進二手房交易的力度，因此，二手房交易會逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時應格外注意。 查明產權狀況 “二手房”由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復雜，了解其產權狀況非常重要。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。
特別注意的是，產權有糾紛的或是部分產權（如以標準價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。 看清房屋結構 “二手房”的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。
選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現有建筑面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
考察環(huán)境和配套 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
了解物業(yè)管理狀況 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務到位程度，看看保安人員的基本素質、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現買得起住不起的情況。
許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。 二手房砍價技巧 目前，舊房交易日趨活躍，消費者在買房過程中應掌握一定技巧，以免多花冤枉錢。
舊住宅由于長年磨損，質量下降，其價格很難得到準確估計。要想在砍價時居于有利地位，購買者應事先把握住宅的情況。
要充分了解該住宅的弱點，弄清楚該住宅上市多久，賣出去的原因，要盡量搞明白曾有多少人出過價，出價多少，要弄清賣主有什么附加條件，付款方式如何，是否是分期付款，最好能弄清賣主賣房的原因，必賣的期限、賣房款的用處以及當年買進房屋時的真實價格。掌握上述信息，就可以酌情提出殺價的理由來。
砍價時，要有根要據地暴露舊住宅的各種不足之處，如環(huán)境差、設備老化等，迫使賣主降價。對于長期上市仍不能賣出的舊住宅，應正告其房主賣價太高，打擊房主的自信心。
如果了解到賣主最后的必賣日期，可使用拖延戰(zhàn)術，一邊討價還價，一邊拖延時間，等接近必賣日期時，利用賣主的急售心理，伺機殺價購買。 也可讓自己的熟人出面，通過交情，探聽賣主所能接受的底價標準。
為了使自己居于主動地。
3.房產經紀人必備基礎知識
去百度文庫，查看完整內容> 內容來自用戶：柏華勝 房產經紀人必備基礎知識1、什么叫房屋產權，產權包括什么？答：房屋產權指的是房屋所有對房屋所擁有的完全所有權，主要包括對房屋的占有，使用，處分和收益權。
2、房地產市場的分類（1）房地產一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由***直接控制和壟斷經營。（2）房地產二級市場：是增量房地產交易市場，指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場。
（3）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場， 是消費者間的橫向交易， 屬于消費市場的重新配置。資料3、國有土地使用權的獲得方式有哪些？出讓、劃撥4、房地產登記的種類有哪些？房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。
5、住宅按建筑層數分類：資料低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層以上（小高層、高層、超高層）。6、什么是層高、凈高？層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。凈高=層高-樓板厚度7、不計算建筑面積的范圍：資料。
4.房地產基礎知識 求完整
去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶：技術員童鞋房地產專業(yè)基礎知識1.房地產房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。
房產總是和地產聯(lián)結為一體的，具有整體性和不可分割性。房產：是指房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。
地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間，地產和土地的根本區(qū)別在也就是有無權屬關系。2.房地產業(yè)是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。
3.房地產開發(fā)是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。4.地產開發(fā)是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。
·生地：生地指的是已完成土地使用權批準手續(xù)（指征收），沒進行或部分進行基礎設施配套開發(fā)和土地平整而未形成建設用地條件的土地；·熟地：熟地指的是已完成土地開發(fā)等基礎設施建設（具備“幾通一平”），形成建設用地條件可以直接用于建設的土地；·毛地：毛地指的是已完成宗地內基礎設施開發(fā)，但尚未完成宗地內房屋拆遷補償安置的土地；·凈地：凈地指的是已完成宗地內基礎設施開發(fā)和場地內拆遷、平整，土地權利單一的土地。7.微利商品房與福利房不同在于不免地價，并有略高于房地產成本的微利，這類房屋《商品房銷售（預售）許可證》25.440。
5.房產知識：二手房買賣流程介紹（附流程圖）
去百度文庫，查看完整內容> 內容來自用戶：文庫資源 房產知識：二手房買賣流程介紹（附流程圖）二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件及其它證件。
（2）買方交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
（6）辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
6.購買二手房的相關知識
選擇中介機構要慎重許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構來查找房源，進而委托其代理購房。
由于房地產交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
全面審查最重要環(huán)節(jié)全面審查是購買二手房最重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：1.對賣主的資格審查。
要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發(fā)的有效的授權委托書；2.對房屋的產權狀況的審查。房屋產權證須是縣級以上房地產管理部門頒發(fā)的房屋產權證明，包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性。
3.對房屋其他上市交易資格的審查。（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件；（4）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。
由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（5）如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；（6）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。4.對房屋質量及其他配套主設施的審查。
在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。
關鍵性承諾應體現在合同當中除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。
合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。最后，購房后應及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。
