房地產(chǎn)簽約經(jīng)辦(房產(chǎn)知識(shí)：網(wǎng)簽知識(shí)知多少網(wǎng)簽)
1.房產(chǎn)知識(shí)：網(wǎng)簽知識(shí)知多少 網(wǎng)簽
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。菁英很高興為您解答，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽的流程1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
2.房產(chǎn)知識(shí)：網(wǎng)簽知識(shí)知多少 網(wǎng)簽
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。菁英很高興為您解答，網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
網(wǎng)簽的流程
1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。
3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
4.在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
注：每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
3.購(gòu)房知識(shí)：簽約的六大注意事項(xiàng)
1.簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán)
在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對(duì)于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。你應(yīng)當(dāng)在賣(mài)方或者中介的陪同下，親自拿著賣(mài)方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。 只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。
2.認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款
合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。
3.合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除
合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。
4.保留任何費(fèi)用的發(fā)票
對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有完稅單，是辦不下來(lái)的。
買(mǎi)新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。
5.不輕易簽訂委托書(shū)
委托書(shū)是一種授權(quán)書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。通常情況下，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書(shū)，等于是你委托了中介幫你辦理買(mǎi)房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。二是委托了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。對(duì)開(kāi)發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書(shū)，是一種隱性的委托。通常情況下，開(kāi)發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。對(duì)于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介或開(kāi)發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你親自轉(zhuǎn)賬。
6. 購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理
買(mǎi)房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理。
首先要知道購(gòu)房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。這種情況發(fā)生后，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)，購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購(gòu)房發(fā)票外，在提取公積金賬戶(hù)中的資金也需要出具購(gòu)房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，而只是開(kāi)具收據(jù)，等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票。如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著購(gòu)房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購(gòu)房收據(jù)和購(gòu)房合同代替購(gòu)房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。這里還是要提醒大家，購(gòu)房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買(mǎi)房的朋友們一定要好好保管購(gòu)房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。
4.房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)有哪些
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 一、房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，也叫“不動(dòng)產(chǎn)”。
房地產(chǎn)的形態(tài)：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)，地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)； 房地產(chǎn)是土地附在土地上不可分割的建筑物，構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)。
（構(gòu)筑物是指不能進(jìn)入的建筑，如：煙筒、樹(shù)、路等） 房地產(chǎn)按類(lèi)型分為：1、住宅用（70年）；2、生產(chǎn)用（50年）；3、經(jīng)營(yíng)用（門(mén)頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學(xué)校，博物館等）。 二、房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)性企業(yè)的總稱(chēng)。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的主要內(nèi)容： 1、土地的開(kāi)發(fā)和再開(kāi)發(fā)； 2、房屋的開(kāi)發(fā)和建設(shè)； 3、地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)（包括土地權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等）； 4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（包括房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押）； 5、房地產(chǎn)中介服務(wù)（包括信息、測(cè)量、律師、經(jīng)紀(jì)、公證等）； 6、房地產(chǎn)物業(yè)管理； 7、房地產(chǎn)金融（包括信息、保險(xiǎn)、金融投資等）。 三、房地產(chǎn)的特性 1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動(dòng)，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動(dòng)、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 2、地域差別性：每一個(gè)地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價(jià)值也不相同； 3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國(guó)家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對(duì)土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國(guó)民生產(chǎn)總值的10%。
5.房地產(chǎn) 基礎(chǔ)知識(shí)
一、房地產(chǎn)的概念 ▲房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。
又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。包括： a） 土地 b） 建筑物及地上附著物 c） 房地產(chǎn)物權(quán) 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
▲房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。
房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費(fèi)提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬對(duì)初級(jí)產(chǎn)品進(jìn)行再加工的部門(mén)，屬第二產(chǎn)業(yè)。 ▲房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關(guān)系及差異 房產(chǎn)指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋以及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開(kāi)發(fā)和待開(kāi)發(fā)土地。
我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面： a） 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分； b） 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格； c） 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。
差異包括幾個(gè)方面： a） 二者屬性不同；b） 二者增值規(guī)律不同；c） 權(quán)屬性質(zhì)不同；d） 二者價(jià)格構(gòu)成不同。 二、房地產(chǎn)的特征 ▲房地產(chǎn)的自然特征 a） 位置的固定性；b） 使用的耐久性；c） 資源的有限性；d） 物業(yè)的差異性。
▲房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征 a） 生產(chǎn)周期b） 資金密集性c） 相互影響性d） 易受政策限制性e） 房地產(chǎn)的增值性 注：房地產(chǎn)增值就是房地產(chǎn)價(jià)值在較長(zhǎng)時(shí)間序列上呈不斷上升趨勢(shì)的規(guī)律。其主要?dú)w功于房地產(chǎn)的重要組成部分-----土地。
三、房地產(chǎn)的類(lèi)型 按用途劃分： a） 居住房地產(chǎn)b） 商業(yè)房地產(chǎn)c） 旅游房地產(chǎn)d） 工業(yè)房地產(chǎn)e） 農(nóng)業(yè)房地產(chǎn) 房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定： 低層住宅為1-3層？ 多層住宅為4-6層？ 小高層住宅為7-11層 中高層住宅為12-16層？ 16層以上為高層住宅 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。
四、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 類(lèi) 型 內(nèi) 容 編號(hào) 名稱(chēng) 1 鋼結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 2 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。
如一幢房屋一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造 3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝上建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、開(kāi)板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物 4 混合結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的。
如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，住是用鋼筋混凝土建造 5 磚木結(jié)構(gòu) 承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制結(jié)構(gòu)房架。
磚墻、木柱建造的 6 其它結(jié)構(gòu) 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房匿都?xì)w此類(lèi)。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等 五、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)名詞 1、常用名詞 ◆五證：a.建設(shè)用地規(guī)劃許可證；b建設(shè)工程規(guī)劃許可證；c.建設(shè)工程開(kāi)工證；d.國(guó)有土地使用證；e.商品房預(yù)售許可證； ◆兩書(shū)：a《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、b《住宅使用說(shuō)明書(shū)》； ◆房地產(chǎn)證：是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證； ◆房地產(chǎn)市場(chǎng)：主要包括地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃市場(chǎng)。
含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)； ◆一級(jí)市場(chǎng)：是指國(guó)家土地管理部門(mén)按土地供應(yīng)計(jì)劃，采用協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價(jià)格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場(chǎng)； ◆二級(jí)市場(chǎng)：是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個(gè)人的市場(chǎng)； ◆三級(jí)市場(chǎng)：是指單位、個(gè)人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場(chǎng)，它是二級(jí)市場(chǎng)基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動(dòng)的市場(chǎng)； ◆房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； ◆土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對(duì)土地使用的權(quán)限，包括開(kāi)發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。
政府以拍賣(mài)、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用權(quán)期滿(mǎn)后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)并補(bǔ)清地價(jià)后可以繼續(xù)使用； ◆三通一平：是指水通、電通、路通及場(chǎng)地平整； ◆七通一平：是指水通、電通、路通、排水通、排污通、通訊通、煤氣通及場(chǎng)地平整； ◆紅線圖：又叫（宗地圖），是按一定比例尺。
6.購(gòu)房簽約須弄清哪些事情
我國(guó)法律規(guī)定，不具備主體資格簽約無(wú)效，合同主體不相符簽約也無(wú)效， 無(wú)效的合同，在合同中所約定各項(xiàng)條款或細(xì)節(jié)、補(bǔ)充部分對(duì)簽約雙方均無(wú)法律 約束力。
所以，購(gòu)房者在購(gòu)房合同簽字前，首要弄清甲方是誰(shuí)？他具不具備與 你簽約的主體資格。作為購(gòu)房者，宜從以下六方面查驗(yàn)甲方的主體資格。
1、開(kāi)發(fā)單位、銷(xiāo)售單位、所有權(quán)人是否一致。如果你所購(gòu)買(mǎi)房屋，開(kāi)發(fā) 企業(yè)執(zhí)照的公司名稱(chēng)、銷(xiāo)售許可證上的銷(xiāo)售單位、房屋所有權(quán)人不一致，說(shuō)明 與你簽約的甲方單位有“掛羊頭賣(mài)狗肉”問(wèn)題。
2、賣(mài)房者與所賣(mài)之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。須知，并不是凡是有公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣(mài)房。
賣(mài)房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人 名稱(chēng)要相同。賣(mài)期房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房預(yù)售許可證》；賣(mài) 現(xiàn)房的，要看其是否有所賣(mài)房屋的《商品房銷(xiāo)售許可證》。
如有，則表明該房 屋可以辦到產(chǎn)權(quán)證。 3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。
有的小區(qū)一期所建造的商 品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷(xiāo)售權(quán)；而二期工程建造 的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工 程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于“不具 備合同主體資格”。 一旦簽上這種合同，風(fēng)險(xiǎn)自然很大。
4、總公司與分公司都擁有合法銷(xiāo)售權(quán)。許多房地產(chǎn)公司都有下屬分公 司、子公司或者銷(xiāo)售公司。
如與你簽訂購(gòu)房合同的甲方是該開(kāi)發(fā)公司屬下的分 公司或銷(xiāo)售公司，則該分公司或銷(xiāo)售公司未取得該總公司正式的書(shū)面法定代表 人簽字的委托文件，該分公司或銷(xiāo)售公司則無(wú)權(quán)銷(xiāo)售，更無(wú)權(quán)作為簽約甲方的 主體資格簽訂購(gòu)房合同。 5、房屋中介代理是否具有正式委托的文件。
房屋中介機(jī)構(gòu)作為該樓盤(pán)的 營(yíng)銷(xiāo)總代理，必須具備以下三個(gè)條件：一是該代理公司必須具有房地產(chǎn)管理部 門(mén)頒發(fā)的《資質(zhì)證書(shū)》和工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的《經(jīng)紀(jì)人證書(shū)》。二是該代 理公司必須具有經(jīng)工商行政部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，執(zhí)照的營(yíng)業(yè)范圍內(nèi)必須 有代理營(yíng)銷(xiāo)房屋的項(xiàng)目。
只有這樣，該中介代理公司、才具備簽訂合同的主體 資格，才有權(quán)與購(gòu)房者簽訂房屋出售合同。 6、合同簽約人是否具備簽字資格。
商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同的簽字人，必 須是該公司的法定代理人，公司其他人都無(wú)權(quán)簽字。也就是說(shuō)，簽字人必須與 該公司《執(zhí)照》上的法定代表人名字相一致，如果是銷(xiāo)售部經(jīng)理或營(yíng)銷(xiāo)員代表 甲方與購(gòu)房者簽約，要取得該合同的合法有效性，必須同時(shí)附上該公司法定代 表人對(duì)銷(xiāo)售經(jīng)理或代表簽約權(quán)的正式書(shū)面委托。
7.購(gòu)房簽約必知注意事項(xiàng)有哪些
注意事項(xiàng)： ①購(gòu)房人應(yīng)首先了解即將購(gòu)買(mǎi)的房子開(kāi)發(fā)商是否已與銀行簽約。
②與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)闡明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理。 定金和訂金有什么區(qū)別： “定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。
“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的賣(mài)房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題。 ①簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是訂金可以退，而定金則不可退。
②定金支付后，支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn)。 六大購(gòu)房簽約必知注意事項(xiàng) 1、簽署合同之前必須查產(chǎn)權(quán) 在簽署合同之前，除了前期進(jìn)行初步的產(chǎn)權(quán)查詢(xún)外，還要親自進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，特別是對(duì)于二手房的交易，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)是至關(guān)重要的一環(huán)。
你應(yīng)當(dāng)在賣(mài)方或者中介的陪同下，親自拿著賣(mài)方的房產(chǎn)證當(dāng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況的核實(shí)。只有在你對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況熟悉后，才能和賣(mài)方簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
新房也同樣如此，一般來(lái)說(shuō)，新房的查詢(xún)核實(shí)主要是查詢(xún)核實(shí)開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證、國(guó)有土地使用證等信息。 2、認(rèn)真閱讀任何一項(xiàng)交易條款 合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過(guò)程中，必須提前對(duì)標(biāo)準(zhǔn)合同中需要約定的內(nèi)容進(jìn)行全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請(qǐng)你細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。
3、合同空格處未作約定的部分，均應(yīng)劃線刪除 合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。 這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知這些空白處為開(kāi)發(fā)商/賣(mài)房業(yè)主日后作弊提供了條件。
比如，新房標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按已付房款的萬(wàn)分之三計(jì)算，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商便將此條款設(shè)計(jì)成按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。 4、保留任何費(fèi)用的發(fā)票 對(duì)于房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，交易過(guò)程中會(huì)有很多稅費(fèi)的發(fā)票，也有各種其他費(fèi)用的發(fā)票，這些都是重要的交易資料的一部分，必須妥善地保存。
當(dāng)交易產(chǎn)生糾紛時(shí)，發(fā)票是重要的證明文件，并且，發(fā)票本身就是交易過(guò)程中某些環(huán)節(jié)要提供的資料，尤其是各種稅費(fèi)的發(fā)票，必須保留齊全。 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)，沒(méi)有完稅單，是辦不下來(lái)的。
買(mǎi)新房的時(shí)候，同樣也要注意保留發(fā)票，而且要主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票，比如，交了訂金，你就應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商索取定金發(fā)票，至少也是蓋有公章的收款收據(jù)。 5、不輕易簽訂委托書(shū) 委托書(shū)是一種授權(quán)書(shū)，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的委托書(shū)，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被委托人。
通常情況下，買(mǎi)房過(guò)程中，會(huì)涉及兩種不同情況的委托，一是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)、按揭貸款申請(qǐng)、貸款發(fā)放進(jìn)度跟進(jìn)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理等事宜，你和中介結(jié)構(gòu)簽署的經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，其實(shí)就是一種委托書(shū)，等于是你委托了中介幫你辦理買(mǎi)房的事情，而你同時(shí)支付給中介服務(wù)傭金。 二是委托了開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)的按揭手續(xù)辦理、房產(chǎn)證的辦理等。
對(duì)開(kāi)發(fā)商的委托，通常并不需要簽委托書(shū)，是一種隱性的委托。通常情況下，開(kāi)發(fā)商也會(huì)主動(dòng)幫你辦理按揭貸款的手續(xù)，并且辦理房產(chǎn)證。
對(duì)于任何形式的委托，你都應(yīng)當(dāng)有所知曉，當(dāng)你認(rèn)為某項(xiàng)委托并不需要時(shí)，可以與中介或開(kāi)發(fā)商具體約定，比如說(shuō)，關(guān)于首期房款的支付，你最好親自轉(zhuǎn)賬。 6、購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理 買(mǎi)房作為一件大事，每個(gè)人都希望可以順利完成每個(gè)環(huán)節(jié)住進(jìn)精挑細(xì)選的房子。
但是總有一些意外發(fā)生。這里給您介紹一下購(gòu)房發(fā)票丟失該如何處理。
首先要知道購(gòu)房發(fā)票丟失了，房屋產(chǎn)權(quán)證還是能辦理的，但是需要更長(zhǎng)的辦理時(shí)間，也會(huì)浪費(fèi)您很多精力去辦理手續(xù)。 這種情況發(fā)生后，您首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。
然后，到開(kāi)發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房，最后再由房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)丟失的真實(shí)情況。購(gòu)房者還需要到開(kāi)發(fā)商處查詢(xún)發(fā)票底聯(lián)，開(kāi)發(fā)商處會(huì)有存底，可以給購(gòu)房者出具購(gòu)房證據(jù)，購(gòu)房者可帶著購(gòu)房證據(jù)前往房產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。
除了收樓、房產(chǎn)交易過(guò)程需要購(gòu)房發(fā)票外，在首次提取公積金賬戶(hù)中的資金也需要出具購(gòu)房發(fā)票，因此提醒大家務(wù)必妥善保存好這些證明，以備不時(shí)之需。不過(guò)一些開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)不開(kāi)具發(fā)票，而只是開(kāi)具收據(jù)，等到收樓時(shí)持收據(jù)換取發(fā)票。
如果您在這個(gè)過(guò)程中，需要提取公積金，可以拿著購(gòu)房時(shí)開(kāi)具的契稅發(fā)票、購(gòu)房收據(jù)和購(gòu)房合同代替購(gòu)房發(fā)票，到銀行辦理業(yè)務(wù)。 這里還是要提醒大家，購(gòu)房發(fā)票丟失后，雖然還是可以辦理房產(chǎn)證，但是一件比較勞心勞力的事，所以買(mǎi)房的朋友們一定要好好保管購(gòu)房相關(guān)票據(jù)，以免給自己造成不便。
8.買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意哪些
買(mǎi)房、簽約時(shí)應(yīng)注意如下； 1、盡可能選擇購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者是選擇購(gòu)買(mǎi)準(zhǔn)現(xiàn)房，這樣可以規(guī)避不少的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)等房屋表面的質(zhì)量問(wèn)題。
2、在簽約時(shí)最好是一步到位直接簽訂購(gòu)房合同，不要交定金，也不要簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，購(gòu)房者容易處在被動(dòng)和受制約的位置。 實(shí)在要交定金，也不要交太多。
雖然在雙方簽訂正式的購(gòu)房合同之前，從法律上角度老說(shuō)一般定金是可以退還的，但是盡量省去不必要的麻煩。 3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房的補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中。
若是開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)入購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。 4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。 6、注意律師代表誰(shuí)目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。
只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話(huà)。 7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣(mài)人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。
退房包括哪些費(fèi)用不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
9.房產(chǎn)簽約手續(xù)是怎樣的
辦理步驟及程序如下： 1、購(gòu)房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權(quán)車(chē)位）購(gòu)買(mǎi)合同和補(bǔ)充協(xié)議（一式五份）；地上車(chē)位、機(jī)械車(chē)位、人防車(chē)位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位管理協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)管理公約及承諾書(shū)（一式兩份）。
購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）均需到合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)簽字并按手印，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 2、按揭貸款合同：總隊(duì)機(jī)關(guān)干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
3、房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買(mǎi)受人需辦理）購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 4、房屋分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證：購(gòu)房合同上所有買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣房管局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。
5、分戶(hù)國(guó)有土地使用證：購(gòu)房合同上買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）需到雙流縣國(guó)土資源局辦理，如買(mǎi)受人（含共同買(mǎi)受人）不能前往，需辦理委托公證。 6、委托公證：辦理購(gòu)房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記，房屋分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，分戶(hù)國(guó)有土地使用證等事宜；辦理房屋預(yù)告、預(yù)抵押、轉(zhuǎn)抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證、分戶(hù)國(guó)有土地使用證事宜；委托書(shū)格式由總隊(duì)統(tǒng)一提供，相關(guān)授權(quán)事項(xiàng)不得刪減。
按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。（保險(xiǎn)費(fèi)=貸款金額*貸款年限*保險(xiǎn)年費(fèi)率，其中保險(xiǎn)年費(fèi)率按貸款年限定有不同的標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，需要本地戶(hù)口的擔(dān)保人；另外，如果您無(wú)固定的收入來(lái)源，在辦理按揭時(shí)有一定障礙。辦理按揭需要有單位收入證明，由于每個(gè)銀行對(duì)此的規(guī)定不同。
