收毛坯房驗房注意事項

1.毛坯房收樓驗房的重點注意事項有哪些啊?

一、建議收房日期 一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是往后推幾天比較好。

1、樓房現(xiàn)場驗收1）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》2）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況；3）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗樓；4）驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》（不到最后不簽），同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。

5）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天；6）如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認(rèn)可。4、辦理入住手續(xù)1）換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用；物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。

2）填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格；、、3）領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、2、各種資料可帶走 1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：a 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 b《住宅使用說明書》--可帶走 c《竣工驗收備案表》d 面積實測表 e 管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2.a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期最好寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。b、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。

《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。c、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。

而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責(zé)任。

d、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般 10 分鐘即可查看完資料。您具有索取權(quán)利的依據(jù)是《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》。

3.看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流。如開發(fā)商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？” 對上述“多項費用”具體說明如下：開發(fā)商企圖在交樓時代收契稅（一般住宅稅率為 1.5%）。

您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費（如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等）。

那么您質(zhì)問他（她）：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗收好后，再交付費用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

（記得拿那些工具哦） 驗房自備工具1)1 只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道2)1 只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1 只塞尺--用于測裂縫的寬度4)1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高5)1 只萬用表用于測試各。

2.毛坯交房時如何驗房?毛坯驗房時的注意事項?

現(xiàn)在人們都不愿意購買裝修好的房子，都想購買毛坯房自己進(jìn)行裝修，因此現(xiàn)在大多數(shù)的房子都是毛坯房，那么毛坯交房時如何驗房？毛坯驗房時注意事項有哪些呢？不少客戶因為頭一次買房所以缺乏這方面的知識，接下來我就為大家大概的普及一下。

毛坯交房時如何驗房？一、墻面，檢查墻面是否有開裂。 二、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。

做上記號，裝修時用膩子填平。三、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。

二、屋頂 1、檢查屋頂是否有開裂。 2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

四、地面 1、檢查地面是否平整。 2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。

砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。五、門窗 1、檢查門窗的強(qiáng)度 2、檢查窗的功能 a。

門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b。

五金配件：齊全，位置正確，牢固 c。密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。

d。門窗框，扇垂直，不彎曲 e。

玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 f。

窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

毛坯驗房時注意事項？1。不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。

2。A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。

保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期寫進(jìn)住宅質(zhì)量保證書。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

3、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話；設(shè)計單位及其聯(lián)系電話；施工單位及其聯(lián)系電話；監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。 《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。

4、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。

經(jīng)過上文的介紹相信大家對于毛坯交房時如何驗房以及毛坯驗房的注意事項有了大概的了解，毛坯房的質(zhì)量的好壞直接影響了一套房子能否讓自己住得是否舒心，因此希望大家在購買毛坯房以及驗房時能夠參考以上建議，買到能夠讓自己滿意的毛坯房。

3.新房子毛坯房驗房應(yīng)該注意什么

1、看三書一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（蓋測繪隊公章）對照購房合同上的面積。 2、交費簽字先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。

應(yīng)先修房，同時取證、為日后舉證（即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)）打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。

4.毛坯房驗房注意事項有哪些?

毛坯房驗房注意事項 1.水管道的試壓 在毛坯房驗房注意事項中，水管道屬于一種隱蔽性的工程，為了能夠美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不著，因此有什么問題時很難被發(fā)現(xiàn)和。

我們可以堵住水管的出口，用專用的水壓設(shè)備將水管內(nèi)的水提高壓力，并保持一段時間，一般壓力都在15公斤左右，時間為10-15分鐘，如果壓力達(dá)不到或保持不住，就說明水路有問題。 2.開關(guān)和插座的問題 檢查配電線路，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。

如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 3.水管的問題 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看排水管道排水是否順暢，水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。

對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。

5.毛坯交房時如何驗房,注意事項有哪些

終于領(lǐng)到新房子的鑰匙了，接下來就可以準(zhǔn)備裝修入住了。

但是，在裝修前，還有一項非常重要的工作就是毛坯房驗房。那么，毛坯房交房時如何驗房，注意事項有哪些呢？一起來看。

首先來看對毛坯交房驗房方法的介紹。1、全部外飾面，包含陽臺、雨罩的外飾面等均要按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）等都要按照設(shè)計文件完成全部的裝修，且按照相關(guān)規(guī)定完成各類測試項目。3、管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗與暖氣熱工調(diào)試等方面的驗收工作。

4、屋面工程項目實行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內(nèi)各房間運用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，要做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤保持均勻、線角順直；戶門內(nèi)部各房間基層地面混凝土要做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面要嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時要進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏和泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合位置嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各類房間水泥地面基層標(biāo)高，要考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。 再來看對毛坯房驗房注意事項的介紹。

（一）樓地面是否平整想查看樓地面是不是平整，只需要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是不是平整，同時觀察有沒有劃痕裂紋，墻面有沒有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時由于攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上則會形成爆點，拿鐵器敲打爆點時，則會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。 ）（二）墻面是否有裂痕檢查墻面是不是平整的同時，還應(yīng)看墻面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是不是有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

倘若在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，能夠讓開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字收房。 （三）室內(nèi)樓梯是否有缺損主要看樓梯的平整性，是不是有缺損。

（四）門窗安裝軌道是否順暢注意門窗能不能關(guān)嚴(yán)實，是不是有風(fēng)或者雨水滲進(jìn)來。倘若在驗房時發(fā)現(xiàn)問題，能直接通知開發(fā)商修理，如果你已經(jīng)簽字交房了，再找開發(fā)商處理這種問題，則他們會是能拖則拖。

以上我們可以看出，毛坯房驗房是一項不容忽視的工作，它直接關(guān)系到日后房子的使用情況甚至是人身安全，所以，掌握毛坯房驗房方法以及驗房過程中的注意事項，是非常有必要的。

6.毛坯房驗房需要注意哪些

毛坯房的驗收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個房間做簡單而必要的驗收，因為毛坯房的驗收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。

1、門、窗：門是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。 現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進(jìn)行更換。

現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗收時我們要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方。

我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。

衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。

我們還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。 每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。

如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。

我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象。

5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

7.毛坯房收房注意事項

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼ι逃兄鴩?yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》

在查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。

四、毛坯房驗房要細(xì)看裂縫

看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；

如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

房子是用來遮風(fēng)檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機(jī)管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。后看外門、門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

六、毛坯房驗房門窗很關(guān)鍵

質(zhì)量良好的門窗，應(yīng)該是表面應(yīng)潔凈、平整光滑、大面應(yīng)無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑順直，無裂紋。

注意：毛坯房驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，要保留好證據(jù)，如開發(fā)商承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。當(dāng)問題不嚴(yán)重時要盡量配合開發(fā)商進(jìn)行整改檢修，如果開發(fā)商不能按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

8.毛坯房驗房方法及注意事項

1、應(yīng)該先看外部● 檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。

2、然后再查內(nèi)部● 逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3、最后測相鄰● 進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

二、毛坯房收房時的驗房細(xì)節(jié)1、驗水電①首先要檢查水、電表的讀數(shù)是否正常，如果存在數(shù)字過大的情況，一定要及時處理。②驗電路的時候，一般家裝會涉及到強(qiáng)電箱和弱電箱，要看強(qiáng)、弱電箱安裝是否符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，距離是否在1米以上，否則容易造成信號的干擾。

③驗水路的時候，要注意水路是否通暢，具體可以接一桶水，倒入每個地漏，看排水有沒有堵塞的情況，這個一定要認(rèn)真檢驗，否則以后會嚴(yán)重影響生活起居。2、驗門窗驗門窗首先要看門窗的玻璃是否有“CCC”標(biāo)志，檢查門窗的密封條是否完好無損壞，玻璃有無破損，開關(guān)是否順暢等細(xì)節(jié)問題。

3、驗墻面平整度用靠尺緊貼墻面，檢查驗墻面的平整度，一般縫隙在0.5公分內(nèi)算是合理的情況。另外，還要注意房間內(nèi)陰陽角的垂直問題。

4、驗房間的方正這個比較簡單，可以簡易的使用卷尺來測量房間四個角相對的對角線，一般兩條對角線長度誤差在5公分內(nèi)為合格的情況。5、驗墻面空鼓用空鼓錘檢查所有的墻面，注意一間房空鼓不能超過兩處，同時，還需要對需要鋪貼瓷磚的地面進(jìn)行檢查，以便裝修施工前及時修補(bǔ)。

9.毛坯房驗收注意事項,跪求高手指教

毛胚房驗房千萬別大意，在新房驗收注意事項中為詳細(xì)的列舉出每一項檢查的要求。

毛胚房驗房過關(guān)后我們才能開始下一步裝修，才能讓以后的生活更加的舒適。下面，一起來看看南寧家居網(wǎng)專業(yè)驗房師怎么說吧！ 新房驗收注意事項 1.新房驗收注意事項中走進(jìn)房屋首先檢查墻面的平整度以及是否滲水是否有裂痕。

提醒：墻體滲水是很嚴(yán)重的事情，檢查廚房衛(wèi)生間頂面，外墻以及山墻，如果發(fā)現(xiàn)有滲水或是裂痕盡快查明原因。 2.毛坯房驗房應(yīng)檢查門窗、陽臺有無開裂現(xiàn)象。

提醒：新房放置的時間較久，積壓灰塵很多檢查門窗時應(yīng)先清除灰塵，應(yīng)注意檢查門窗的靈活度。 3.毛坯房驗房應(yīng)檢查水電煤氣通暢情況。

提醒：水電煤氣是否能正常使用是檢查的要點，開水龍頭的時候盡量讓水流大一些，試試水壓也可試試排水速度。檢查線路時記得分別檢查各個分閘是否能完全控制。

4.毛坯房驗房應(yīng)檢查地面有無空殼、開裂情況。 提醒：地面如有開裂空殼的現(xiàn)象是很嚴(yán)重的，對于后期的裝修帶來的麻煩可想而知，很容易打穿穿樓板妨礙了鄰居關(guān)系。

5.毛坯房驗房應(yīng)檢查水路通暢檢查。 提醒：水路是否通暢這關(guān)乎與家中的基本生活，檢查時對于面盆、浴缸、水槽下水管的地方都要灌水，地漏也是一樣的，從聽聲到表面無積水才能確認(rèn)。

6.毛坯房驗房應(yīng)檢查核對合同上有的設(shè)施進(jìn)行驗收。 提醒：對照合同上應(yīng)有的設(shè)施仔細(xì)檢查，各種品牌以及數(shù)量是否相符。

7.毛坯房驗房應(yīng)檢查測量樓層的高度，水表電表的數(shù)字記錄，淋浴房的尺寸等等 小提示：將這些都詳細(xì)的記錄下來同時將驗收中的問題及時的反應(yīng)給物業(yè)公司。 結(jié)語：在新房驗收注意事項中如果以上幾點全部都沒問題，那么就可以去交涉交房了喔。

如果毛胚房驗房有問題那么就要看看新房驗收問題的解決辦法了。