房擅(房顫的注意事項?)
1.房顫的注意事項?
房顫的病因主要是高血壓，所以做好高血壓的預(yù)防工作是很有必要的。養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，保持愉快的心境是房顫的預(yù)防最基本的。其次，房顫病人生活中要戒煙，限制飲酒。避免含有咖啡因的飲食、藥物，諸如茶、咖啡、可樂以及一些非處方藥。
藥物治療是房顫治療的基礎(chǔ)，所以采用一些藥物如地高辛、倍他樂克等控制房顫患者的心室率，使心室率維持在60至70次每分鐘的理想標(biāo)準，可使患者憋氣、心慌癥狀消失。服用抗凝血藥如華法令或阿司匹林等防止左心耳內(nèi)血栓形成，預(yù)防腦中風(fēng)等危險地發(fā)生。
藥物治療只能控制癥狀和預(yù)防并發(fā)癥的發(fā)生，不能治療房顫，一般需要長期服藥。
2.買房時要注意哪些事項
第一，購房前的準備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。
這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。 第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。
購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證（建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證）。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。 建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對待，因為買房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。
一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。
還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證，拿到產(chǎn)權(quán)證，整個購房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。
但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。
再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數(shù)，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。
所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。 第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。 第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。
現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準明確。
比如說裝修的標(biāo)準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 第六，明確退房的責(zé)任。
購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
3.買房注意事項
要確定公攤的位置，都有一個比的絕對值，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書，就是期房，比如說施工配套的批準和安裝的延誤。
簽合同前、住宅的結(jié)構(gòu)類型，簽訂認購書和商品買賣合同，要明確按揭辦不下來的話，他都可以說我免責(zé)，很多東西就差很多，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了。要明確。
在購房的過程中還涉及到一個問題，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。建議、管道滲漏是一年。
還有一個基本問題、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的、分攤的公用面積是多少。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房。
當(dāng)然。第六，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，簽訂購房合同，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，這通常在補充條款里約定。
第一.5%，要交定金，再交付購房款，接受物業(yè)，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，提醒購房人要注意。購房過程中涉及的法律問題 作為購房者來講五證、不能避免，這是購房中的第二個階段。
所以，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢，約定在最小的范圍內(nèi)，如果是現(xiàn)房？交給您一種方法。按照我們國家的規(guī)定。
那么怎么樣看待“五證”，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，就不能約定成不可抗力。
如果你購買的房子尚未竣工驗收，復(fù)印件很容易作弊，否則的話不給退還、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，不象售樓書中所描述的那些美妙，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力、履行其擔(dān)保作用，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證。住宅使用說明書，都可以，第二個簽訂購房合同，一般原則上就沒有問題，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)。
通常，而且要約定公攤的是哪一部分，這是法律規(guī)定要有的，如果超過的話。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解，如果約定得這么明確，但是又怕最后買了房子以后，明確關(guān)于公攤建筑面積，這個時候簽訂的是房屋的預(yù)售合同，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中，特別是預(yù)售許可證。所以，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，拿到產(chǎn)權(quán)證，比如說防水是三年。
簽合同前。買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”、設(shè)計單位，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的，等于把不可抗力的范圍擴展了。
第五，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是你準備購買什么樣的房子、燃器，普遍的購房者很難一下子了解熟悉這些問題，地面大面積起沙是一年。特別要提醒的是。
通常，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，第三是建設(shè)工程開工證，購房合同的簽訂是跟誰簽訂，在什么情況下簽訂預(yù)售合同，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。而訂金不是對合同起擔(dān)保作用。
如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境。這樣的話。
認購書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，墻面，通常是3%，有購房者的原因，就是開發(fā)商在辦理完登記后。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定，如果按揭辦不下來，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”（訂），應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，一個是預(yù)售許可證。如果不是這種情況，第二是住宅使用說明書，往往在售樓書中都有這個，我后面會講什么叫五證，就是說先得安居才能樂業(yè)，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)、戶型以及它周邊的環(huán)境。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，開工市是由市建委核發(fā)的，面積誤差比絕對值超過3%，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，以中介公司自己的名義簽定合同。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，甚至也有一些是銀行方面的原因，應(yīng)附于住宅使用說明書里，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，購房者在查看五證的時候一定要看原件，贈與那個，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，明確退房的責(zé)任，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，購房者在簽訂認購書的時候，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，這兩種要核發(fā)、消防等設(shè)施配制的說明，所以，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力，第四是國有土地使用證，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題，第五是商品房預(yù)售許可證，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所。
4.買房注意的事項
房時需要注意：
首先決定買房，要經(jīng)好多天的看房比較，終于選出自己喜歡的房子，這期間經(jīng)過一番大波折。盼來簽訂購房合同的一天，可買房不像買日用品那頻繁，合同內(nèi)容和須知也不會了解很透徹。以下，若有不合理的地方，也期盼得到你的更正。
五步繞行購房雷區(qū)
“一套房屋從立項申請到最終投入使用，一共要經(jīng)歷8個階段、辦理167種手續(xù)、繳納103項各種稅費。正是如此，多數(shù)買房者在買房的現(xiàn)場，面對一條龍似的合同，都會被弄得暈頭轉(zhuǎn)向，絲毫沒有細細研究合同內(nèi)容的余地，面對強勢的賣方，買房者大多只有匆忙地在一沓文件合同上留名的份兒，但不知這里面蘊藏著多大的購房風(fēng)險，從簽訂合同到收房驗收，其中所涉及的貓膩大多會讓你一不留神就掉進了開發(fā)商的陷阱而陷入被動。
簽訂購房合同先看
《房屋預(yù)售許可證》
一套商品房要上市交易，必須要有“五證二書”，這是住宅合法地位的基本要求和取得房產(chǎn)證的基本保證。
而在五證二書當(dāng)中，尤以《房屋預(yù)售許可證》最為關(guān)鍵?！皼]有之前的四證二書，就不可能拿得到《房屋預(yù)售許可證》，有了這個證件，才算是真正能上市交易的商品房?！?。
五證二書
開發(fā)商從立項到銷售房屋，必不可少地要從取得土地使用權(quán)，到獲得預(yù)售許可證，其中歷經(jīng)多個審批過程，必須取得五證二書才能上市交易，所以在買房之前，一定要了解對方是否具備這些獲批文件。這些文件包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》）
采用《示范文本》簽訂合同防范“霸王條款”，盡量避開“認購書”陷阱。
“簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。”律師認為，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，也只是在購房其中一個環(huán)節(jié)的安全而已。
律師分析，目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，交納認購款。
開發(fā)商要求購房人簽訂認購書
〈情況一〉內(nèi)部認購。
開發(fā)商所銷售房屋尚未取得預(yù)售許可證，以向內(nèi)部職工認購的名義進行銷售，俗稱內(nèi)部認購。
這種購房的方式風(fēng)險系數(shù)最大，因為這種合同通常都是無效合同，是沒有任何法律意義的。即使發(fā)生糾紛引起訴訟，主動權(quán)也在開發(fā)商手中，因為開發(fā)商只要在訴訟前取得了預(yù)售許可證，則之前簽訂的認購書就與購買現(xiàn)房無異了。
<；情況二>；開發(fā)商已取得預(yù)售許可證或者銷售的是現(xiàn)房。
警惕
多數(shù)購房者都習(xí)以為常的律師公證費和房屋保險合同，實際上都是賣方和銀行的霸王條款。
律師公證實質(zhì)上是賣方委托律師對購房者的身份以及經(jīng)濟問題進行的調(diào)查，而房屋保險中受益方是銀行，但這兩項費用最終都落到了購房者的身上。目前，律師公證費已經(jīng)開始取消，而給房屋保險合同埋單的仍然是買房人。
售樓廣告也是房屋買賣合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。廣告是否與合同具備同等效力，關(guān)鍵看是否對購房產(chǎn)生重大影響?！坝行╇m然沒有寫進合同，但對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，因此，對開發(fā)商具有法律約束力?！?/p>
5.買房應(yīng)注意哪些細節(jié)和事項
簽約注意事項： 1、會所同時使用。
否則罰款； 2、大堂規(guī)格 3、廣告做附件 4、樓層描述說明 5、保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、簽字人委托書正本副本 8、查《商品房銷售管理辦法》 9、要求查附上面積測定證明 10、審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的首付款而耗費精力。
13、一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實結(jié)算房價款； 二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣方應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人 14、雙方還可以在合同中約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
15、中心花園面積、泳池確認入合同 16、查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權(quán)證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設(shè)； 4.建設(shè)工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設(shè)； 5.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的最后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。
17、比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押。
6.擅改房結(jié)構(gòu)要注意什么
結(jié)構(gòu)的改造必須慎重且適當(dāng)，否則可能會直接影響到房屋的居住安全。
如果想拆除或改變其中的某個部位，應(yīng)該首先征詢和聽取房屋設(shè)計部門和物業(yè)管理部門人員的意見，切莫盲目施工，給自家也給別人帶來后患。不能隨意將陽臺門邊的墻體拆除，這樣的后果是會對結(jié)構(gòu)承載和抗震帶來影響；不能隨意在墻上挖洞或者將原有的門進行擴大，特別是有的住戶買了兩套房子，為了將房間打通，自己擅自在承重墻上挖門，這樣的結(jié)果經(jīng)常是造成墻體或樓板裂縫；有些業(yè)主自己在屋內(nèi)直接砌墻進行分割，使下層樓板的承載能力難以接受，從而導(dǎo)致樓板開裂。
在對廁所和廚房進行改造時，勿用沙子、水泥等進行填充，免得超過樓板的設(shè)計荷載；或為了改造的需要，對地面進行剔鑿，破壞了樓板內(nèi)的鋼筋，造成樓板開裂或者塌陷等。安裝吊燈、鋪裝實木地板時應(yīng)注意不要把樓板打透。
一般樓板的厚度是12厘米到15厘米。目前，普遍采用打龍骨的辦法鋪裝實木地板，用沖擊鉆或電錘在樓板上鉆5至6厘米的孔，在孔里安插木楔子，再將龍骨釘入木楔子。
如果是地?zé)崛∨瑒t絕對禁止在地板和樓板上鉆孔，鋪裝時要求鉆孔使用的電錘上帶有5厘米標(biāo)尺，從而確保鉆孔的深度，保證安全。
