評(píng)估公司土地勘查拍照(土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的注意事項(xiàng))
1.土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的注意事項(xiàng)有哪些?
1。
國(guó)家核撥經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位、科技性的社會(huì)團(tuán)體設(shè)立不具備企業(yè)法人條件的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，由該單位申請(qǐng)登記，經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可從事土地估價(jià)活動(dòng)。具體經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)參照本通知第二條規(guī)定的條件核定。
2。各級(jí)土地管理部門(mén)已批準(zhǔn)設(shè)立的土地估價(jià)事務(wù)所、地說(shuō)咨詢(xún)服務(wù)中心等從事土地價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)，具備法人條件而尚未進(jìn)行企業(yè)法人登記的，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》和本通知的要求，向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記；已設(shè)立的不具備企業(yè)法人條件的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，尚未進(jìn)行營(yíng)業(yè)登記的，應(yīng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)營(yíng)業(yè)登記。
3。本通知下達(dá)前已核準(zhǔn)登記的，不再進(jìn)行重新登記或重新核定經(jīng)營(yíng)范圍。
尚未進(jìn)行登記的，應(yīng)在工商行政管理部門(mén)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理登記，但最遲不得超過(guò)1995年5月1日。逾期不登記而承接土地估價(jià)業(yè)務(wù)的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依法進(jìn)行處理。
4。經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)于登記后30日內(nèi)到土地管理部門(mén)備案。
其中，在全國(guó)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作的，到國(guó)家土地管理局備案；在省級(jí)行政區(qū)范圍內(nèi)從事土地估價(jià)工作的，到省級(jí)土地管理部門(mén)備案。 5。
依法登記和備的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，按國(guó)家有關(guān)土地管理的規(guī)定，可由具有土地估價(jià)師資格的人員到土地所在的土地管理部門(mén)，查閱有關(guān)資料。 各級(jí)土地管理部門(mén)，不得向未經(jīng)工商行政管理部門(mén)登記和未向土地管理部門(mén)備案的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員提供資料。
2.土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察有哪些內(nèi)容?
土地估價(jià)現(xiàn)場(chǎng)勘察 詳細(xì)內(nèi)容： 一、現(xiàn)場(chǎng)勘察的目的 1.核實(shí)驗(yàn)證，保證價(jià)值與估價(jià)對(duì)象嚴(yán)格對(duì)應(yīng)相符； 2.觀察土地實(shí)體特征； 3.現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)周邊環(huán)境。
二、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容 （1）土地位置、邊界及四鄰關(guān)系勘察 查證地產(chǎn)基本項(xiàng)目，包括地產(chǎn)座落位置、街道、街坊、地號(hào)、門(mén)牌號(hào)、土地面積、建筑物面積、用途等，看其是否與產(chǎn)權(quán)登記文件一致。 （2）土地自然條件勘察 現(xiàn)場(chǎng)查證地產(chǎn)所在區(qū)域地質(zhì)、地勢(shì)、地形、坡度、風(fēng)向等條件，并逐一詳細(xì)記錄。
（3）土地環(huán)境質(zhì)量勘察 環(huán)境的污染情況，綠化率，等等。 （4）土地基礎(chǔ)設(shè)施條件勘察 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，供水、供電、供氣，等等。
（5）土地使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)勘察 （6）地上建筑物及其他附著物的勘察 建筑物名稱(chēng)，面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、平面布置、樓層、朝向、建成年代、新舊程度、利用現(xiàn)狀、配套程度，等等。 （7）土地經(jīng)營(yíng)與收益狀況的調(diào)查 同一供需圈內(nèi)同類(lèi)型前三年房地產(chǎn)租金、空置率水平、平均經(jīng)營(yíng)收益水平，經(jīng)營(yíng)成本與費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓年限，剩余使用年限、面積、房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型、耐用年限、建成年代、成新度、建筑面積、設(shè)備、裝修、房屋重置價(jià)格等間接資料，以測(cè)算純收益。
3.資產(chǎn)評(píng)估實(shí)地勘察時(shí)需要注意什么
注意評(píng)估結(jié)論使用的限制條件，如評(píng)估目的、評(píng)估報(bào)告使用者等。
1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；并提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。
2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
