古鎮(zhèn)改造(特色小鎮(zhèn)規(guī)劃需要注意什么事項?)

1.特色小鎮(zhèn)規(guī)劃需要注意什么事項?

特色小鎮(zhèn)規(guī)劃有15條要點：

1） 根據(jù)資源稟賦做好精準(zhǔn)策劃

2） 堅持精選產(chǎn)業(yè)、項目落地的理念

3） 注重營造美麗而有特色的空間環(huán)境

4） 規(guī)劃復(fù)合高質(zhì)量的設(shè)施服務(wù)并輻射周邊

5） 注重傳承和發(fā)展文化，使小鎮(zhèn)富有內(nèi)涵和魅力

6） 通過旅游和休閑加強小鎮(zhèn)的活力和人氣

7） 注重綠色、生態(tài)、智慧等時代理念的應(yīng)用

8） 加強高效而創(chuàng)新的管理

9） 強調(diào)多維度的綜合規(guī)劃

10） 注重以特色為導(dǎo)向的規(guī)劃

11） 堅持精明收縮（精明增長）式發(fā)展，要嚴(yán)控規(guī)模

12） 堅持建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適度超前

13） 注重實效的建設(shè)規(guī)劃

14） 以核心街區(qū)為重點打造

15） 投入成本的經(jīng)濟測算

遠(yuǎn)景 設(shè)計院指出，特色小鎮(zhèn)的打造，必須結(jié)合產(chǎn)業(yè)規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，這樣才能有望保持小鎮(zhèn)持久的繁榮。

2.我國古村古鎮(zhèn)旅游品牌的打造和維護(hù)要注意什么?

古村古鎮(zhèn)既是一種不可移動的歷史文化遺產(chǎn)，又是一種珍貴的旅游資源。

作為歷史文化遺產(chǎn)，古村古鎮(zhèn)中絕大部分古建筑和文物屬于私人所有，其規(guī)模大數(shù)量大保護(hù)難，單純依靠政府來保護(hù)是不現(xiàn)實的，。這在有悠久歷史的發(fā)達(dá)國家也很難做得到。

作為珍貴的旅游資源，如果“養(yǎng)在深閨無人識”，古村古鎮(zhèn)也就失去了它存在的意義。 因此，打造古村古鎮(zhèn)旅游品牌，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟尤其是旅游業(yè)的快速發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和勞動就業(yè)機會，以發(fā)展促保護(hù)，以保護(hù)維護(hù)品牌，使古村古鎮(zhèn)實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，是當(dāng)前我國古村古鎮(zhèn)保護(hù)和開發(fā)的必由之路。

通過近二十年來我國古村古鎮(zhèn)保護(hù)和開發(fā)的歷程來看，古村古鎮(zhèn)的旅游品牌打造主要集中在以下幾方面： 首先，樹立整體保護(hù)的理念，立體保護(hù)和開發(fā)古村古鎮(zhèn)。 古村古鎮(zhèn)的保護(hù)不僅僅是有形的古建筑群，還包括古村古鎮(zhèn)中的風(fēng)景樹、河流、田野、山脈，包括居民的生活方式、生活語言、生活風(fēng)俗等。

其次，大力挖掘古村古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵，研究和整合旅游資源，出版相應(yīng)的古村古鎮(zhèn)圖書、圖片及音像資料，打造文化品牌。 古村古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵是我們保護(hù)和開發(fā)的依據(jù)，是保護(hù)和規(guī)劃的基礎(chǔ)，是旅游開發(fā)的前提。

古村古鎮(zhèn)品牌的打造首先是文化品牌的打造，沒有文化品牌，古村古鎮(zhèn)旅游品牌是一句空話，而文化品牌的打造首先就是挖掘古村古鎮(zhèn)的文化內(nèi)涵。例如，江南推出的“水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)”、“水鄉(xiāng)麗人'、“小橋流水人家'、“姑蘇十二娘”以及昆曲，皖南推出的徽商歷史、徽派建筑、“桃花園里人家”以及黃梅戲等，這些旅游品牌都是通過挖掘古村古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵形成文化品牌再打造和提煉出來的。

第三，在挖掘古村古鎮(zhèn)文化內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，做好保護(hù)規(guī)劃、開發(fā)規(guī)劃和新村新鎮(zhèn)或新區(qū)規(guī)劃，避免在保護(hù)、開發(fā)、建設(shè)過程中破壞歷史文化遺產(chǎn)和歷史文化活動信息。在保護(hù)規(guī)劃和開發(fā)規(guī)劃中應(yīng)注意周邊各種旅游資源的整合，使旅游資源的保護(hù)和開發(fā)連線連片，以利于古村古鎮(zhèn)旅游品牌的做大做強和客源的合理分流。

在新村新鎮(zhèn)或新區(qū)規(guī)劃中應(yīng)注意新村新鎮(zhèn)新區(qū)與古村古鎮(zhèn)保持一定的距離，注意它們與古村古鎮(zhèn)建筑風(fēng)貌的協(xié)調(diào)。在古村古鎮(zhèn)保護(hù)、開發(fā)、建設(shè)過程中還要注意根據(jù)保護(hù)和開發(fā)的需要進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。

江蘇周莊品牌的打造，首先就是注意了保護(hù)規(guī)劃的先行和開發(fā)過程中的動態(tài)調(diào)整，它在1986年古鎮(zhèn)尚未開發(fā)之時就請同濟大學(xué)的專家主持了古鎮(zhèn)的保護(hù)和發(fā)展規(guī)劃。 1999年止，這份規(guī)劃先后六次因保護(hù)和開發(fā)的新需要進(jìn)行了調(diào)整。

第四，在做好各種規(guī)劃的基礎(chǔ)上，注意及時改善古村古鎮(zhèn)的人居環(huán)境及其基礎(chǔ)設(shè)施條件，注意保護(hù)和開發(fā)的居民參與，正確打造古村古鎮(zhèn)多角度的品牌宣傳。一方面要優(yōu)化核心區(qū)的居民結(jié)構(gòu)，適當(dāng)減少居民數(shù)量，拆除一些與歷史風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的新建筑，恢復(fù)傳統(tǒng)建筑和歷史風(fēng)貌。

另一方面，還要采取適當(dāng)措施改善古村古鎮(zhèn)人居環(huán)境，例如清淤清垃圾清河道建公廁水廁旱廁和沼氣，組建文物保護(hù)隊伍和文化宣傳隊伍，發(fā)動群眾參與古村古鎮(zhèn)的保護(hù)和開發(fā)，創(chuàng)建文明衛(wèi)生村鎮(zhèn)。再一方面，就是要整頓古村古鎮(zhèn)內(nèi)部和周邊的廣告、商業(yè)標(biāo)志、水管、電力通信電纜、路標(biāo)及其街道裝飾，避免形成視覺污染，使它們與古村古鎮(zhèn)風(fēng)貌協(xié)調(diào)。

這些措施將有利于媒體宣傳古村古鎮(zhèn)的歷史文化和新風(fēng)建設(shè)，有利于提煉古村古鎮(zhèn)的品牌，有利于古村古鎮(zhèn)居民對保護(hù)和開發(fā)的積極參與和對古村古鎮(zhèn)的熱愛。采集者退散 第五，在古村古鎮(zhèn)保護(hù)和開發(fā)過程中注意根據(jù)實際情況選擇合適的開發(fā)模式，注意維護(hù)古村古鎮(zhèn)居民的切身利益。

目前，古村古鎮(zhèn)保護(hù)和開發(fā)的模式主要有三種：首先是周莊模式，即由多個景點分別招商引資按保護(hù)和開發(fā)規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)，然后再組建集團公司統(tǒng)一售票統(tǒng)一分配利潤。其次是宏村模式，即由京黟旅游集團公司以宏村為中心將多個景點捆綁式開發(fā)。

其三是西遞村模式，即由村民自行組建旅游公司和保護(hù)組織按保護(hù)規(guī)劃和旅游規(guī)劃自行保護(hù)自行開發(fā)自行管理。 這三種模式各有利弊，對于人口多建筑群體量大的古鎮(zhèn)來說，選擇周莊模式比較切合實際。

第二種模式投資快見效也快，但是這種模式往往“重開發(fā)輕保護(hù)”，過分強調(diào)投資者的利益回報，容易打擊居民保護(hù)和開發(fā)的積極性，容易破壞一些不被注意的歷史文化遺產(chǎn)和喪失一些重要的歷史文化活動信息，必須謹(jǐn)慎處理好保護(hù)和開發(fā)的矛盾，處理好居民、投資者、管理者之間的利益關(guān)系。 第二種模式由于開發(fā)的主體是古村古鎮(zhèn)的居民，沒有合同期限的限制，盡管投資少見效慢，但由于居民對古村古鎮(zhèn)古建筑的情結(jié)，開發(fā)往往比較謹(jǐn)慎。

居民從開發(fā)中的利益能得到最大保障，因此居民參與保護(hù)和開發(fā)的積極性較高。其缺點是投資少，短時間內(nèi)難以形成品牌效應(yīng)，管理者管理水平較低，需要政府、部門、社會給予極大的支持，需要在管理隊伍中注入各種專業(yè)技術(shù)人員。

另外，上述三種模式之所以能夠創(chuàng)造旅游品牌，其中一個重要原因是他們在開發(fā)過程中切實維護(hù)了古村古鎮(zhèn)居民的切身利益，在保護(hù)和開發(fā)過程中取得了當(dāng)?shù)鼐用竦姆e極配合。因此，各古村古鎮(zhèn)保護(hù)和開發(fā)都可根據(jù)自己的情況選取合適的模式，但不論何種模式都要切實維護(hù)當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

3.古鎮(zhèn)文化如何保護(hù)與開發(fā)?

國是世界上唯一一個擁有5000年文明長河而不曾中斷的國家，悠久的歷史賦予了中華民族博大而豐富的文化遺產(chǎn)，甲骨文、青銅器、長城、故宮……以及極具特色的各種民族、民間文化，構(gòu)成了中華民族獨特而燦爛的文明景觀。

古希臘哲人曾說過“只有民族的才是世界的”。 眾多的世界自然與文化遺產(chǎn)閃爍著中國人民的智慧和勤勞的光芒。

她們是傳承中的載體，更是發(fā)展的依托，她們不僅是我們國家和民族的驕傲，也是全人類的共同財富。 作為江山文化工作者，關(guān)注更多的是江山的文化保護(hù)與開發(fā)。

其中，江山古文物又以廿八都古鎮(zhèn)為最。 來源： 廿八都古鎮(zhèn)，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，傳承了千年的文脈，擁有豐富多彩獨具一格的民俗民間文化，保存完整的古建筑群落和古建筑藝術(shù)，其數(shù)量之多，種類之齊全，特色之鮮明，繪畫雕刻之精湛，歷史文化價值之高，為江南古村落之罕見。

古鎮(zhèn)至今仍保留有2段傳統(tǒng)古街道、36處古民居、2座文廟、14座增廟、10大景觀、4大家族、13種方言、142個姓氏。其中公共建筑的如宮、殿、廟、宇、禮等有11座，每幢建筑均有精湛的木雕、磚雕、石雕藝術(shù)和豐富的彩繪藝術(shù)，一群熔浙式、徽式、贛式建設(shè)于一爐的古建筑在中國民間建筑在中國民間建筑中可謂獨樹一幟。

山歌、民舞、旱船、花燈、剪紙、木偶以及民諺、民謠、民間故事、民間傳說在鎮(zhèn)中盛行，逢年過節(jié)更是各呈異彩，熱鬧非凡?？梢娯グ硕?xì)v史悠久、人文景觀薈萃、自然景觀豐富、風(fēng)俗民情鄉(xiāng)土氣息濃厚。

199年廿八都被公布為首批省級歷史文化名鎮(zhèn)，后來改稱為歷史文化保護(hù)區(qū)，1998年公布為浙江省首批作家創(chuàng)作基地。 近年來，江山市科技與旅游聯(lián)姻，成果喜人。

例如，維修了文昌閣，使這座占地1576平方米三層重檐歇山頂樓閣，重現(xiàn)飛檐高啄、勾心斗角，檐馬叮當(dāng)?shù)男圩?，重現(xiàn)繪畫、浮雕、鏤空雕等工藝的精湛，重現(xiàn)340幅壁畫的栩栩如生；還發(fā)掘了鎮(zhèn)區(qū)“爐峰夕照”、“相亭晚鐘”、“楓橋望月”、“浮蓋殘雪”等10景，并豐富每個景的文化內(nèi)涵。 “文化飛地”、“一個遺落在大山里的夢”的贊譽漸入人心。

04年5月，《浙江省廿八都古村落開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)研究》項目通過省科技廳驗收。然而，我覺得仍有一些保護(hù)修繕工作尚未盡興，仍有差強人意之處，有待提高。

采集者退散 前些年，古鎮(zhèn)風(fēng)貌遭受著嚴(yán)重的破壞。 一方面來自自然的風(fēng)化侵淫。

古鎮(zhèn)的古建筑大多修建于清末民初，而且為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，由于時光消磨，風(fēng)雨侵蝕，自然物理等諸多因素的影響，損壞傾塌現(xiàn)象的有發(fā)生。特別是1993年一場罕見的龍卷風(fēng)席卷了整個古鎮(zhèn)，水安橋橋亭被全部掀毀，古建筑中最為壯觀的文昌閣瓦片大部分破碎，檐牙被摧毀，雕刻繪畫被侵蝕，其它古建筑均遭受不同程序的損壞。

另一方面是來自人為的破壞。作為古鎮(zhèn)古建筑保護(hù)的主體———村民，為改善居住條件在古民居中搭建豬舍、廁所等附屬用房，甚至拆除古民居建新房，造成了對古建筑群落的空間環(huán)境的破壞。

如今社會中，因目光短淺、急功近利或以開發(fā)的名義破壞文化遺產(chǎn)的行為比比皆是，對待文化遺產(chǎn)缺乏科學(xué)態(tài)度的做法也屢見不鮮，為一己私利毀滅文化遺產(chǎn)的做法也偶而有之。 那么，對于一個極具開發(fā)價值的歷史古鎮(zhèn)，如何才能正確地修繕和保護(hù)原味的民間古文物藝術(shù)呢？考試大論壇 首先，要改變城市建設(shè)中的一些錯誤觀念，認(rèn)為高樓大廈、寬闊的馬路就是城市的現(xiàn)代化，而傳統(tǒng)建筑、文物在某些人眼中則成了阻礙城市發(fā)展的古鎮(zhèn)文化的保護(hù)與開發(fā)障礙。

一些歷史文化名城拆舊建新，結(jié)果卻失去了老城原有的特色和韻致；而新興的城市又以大廣場和“火柴盒式”的塔樓為基本格局，城市的面孔單調(diào)雷同，缺乏文化意蘊。而廿八都老街的風(fēng)景自成一格：高高的墻、窄窄的路、狹狹的天，在這般單純的長街中卻有各家門楣在爭奇斗艷。

門楣多為樓閣式，由梁、枋、檐、櫞、望板和垂蓮虛柱構(gòu)成四柱三樓。上覆黛瓦，檐角起翹，各個部件都有精細(xì)木雕裝飾，而且個個玲瓏精致，栩栩如生。

南北建筑之風(fēng)格，浙式、徽式、贛式、閩式之風(fēng)韻，和和氣氣地融為一體，相得益彰。然而近幾年來，摩天大樓式的水泥樓宇成了不少城市建設(shè)的一種模式。

有人說，有的城市正在失去寶貴的本土特色和文化底蘊。我們要汲取這些教訓(xùn)，文物保護(hù)與城市發(fā)展并不矛盾，與經(jīng)濟發(fā)展也不對立。

讓城市發(fā)展與文物保護(hù)完善結(jié)合，讓現(xiàn)代化的前進(jìn)步伐與古城風(fēng)韻的傳承協(xié)調(diào)一致?？荚嚧笳搲?其次，要加強文物保護(hù)的宣傳。

現(xiàn)在的宣傳大都存在著這樣一些反差：對外宣傳得多，對建設(shè)、旅游等部門宣傳得少；對專業(yè)人士宣傳得多，對群眾宣傳得少。 如此一來，宣傳并沒有達(dá)到預(yù)期的效果。

另外，還要樹立起廿八都人民的主人翁意識，自覺保護(hù)古鎮(zhèn)文物與財產(chǎn)的損失，堅決抵制急功近利者對文物的販賣與破壞?！安荒軆H為一盤豆子就賣了老祖宗的遺產(chǎn)?！?/p>

這句話有著深刻的教育意義。 最后，要科學(xué)合理地做好城市規(guī)劃與布局。

文物古跡豐富的城鎮(zhèn)應(yīng)該更好地保留當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格，不能盲目地求新、求洋，破壞了最寶貴的文化遺產(chǎn)，丟掉了鮮明的民俗特色。例如，為了方便游人行走，鏟平了鵝卵。

4.如何加大古城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，近年來，新平縣古城街道不斷加大資金投入力度，完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

今年，多個社區(qū)小組實施了鄉(xiāng)村道路硬化、科技文化室改造、水庫除險加固和管道排污等項目。 水利改造建設(shè)一直以來都是古城街道基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點，今年，古城街道水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)共投入項目資金242。

94萬元，完成扒枝里、孫家寨等6個小組人畜飲水工程和小白山、煙水壩等6個壩塘、水庫除險加固、淤泥清理工程及4條灌溉溝渠修復(fù)工程。 近年來，羅戈斗小組排放的生活污水問題一直是困擾他拉社區(qū)居民的事情。

今年，小組里修建了污水排放管道和污水處理池。 有效防止生活污水的污染問題。

他拉社區(qū)玉煙水庫是他拉四個居民小組的用水來源，由于年久失修，壩坡出現(xiàn)漏水情況。今年政府投資了200多萬元，對壩坡進(jìn)行了加固，保證水庫安全運行和群眾的飲水問題。

古城社區(qū)滑石板小組也是今年古城街道新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的一個突出點。 通過財政獎補、扶貧項目資金和村民籌資捐款、投工投勞，今年村內(nèi)實施了道路硬化。

據(jù)村民介紹，修路前村里都是泥巴土路，下雨就會被沖毀，嚴(yán)重影響出行。 據(jù)了解，今年古城街道預(yù)計完成基礎(chǔ)設(shè)施固定資產(chǎn)投資8486。

5萬元，超過預(yù)期目標(biāo)任務(wù)數(shù)7500萬元的13%，比上年6233。 6萬元增加2252。

9萬元，農(nóng)村危房改造項目投資1600萬元，順利推進(jìn)110戶危房改造任務(wù)。蓄水方面，在做好防汛抗旱工作的同時，古城街道積極組織人員做好蓄水工作。

年度計劃蓄水485。92萬立方，至2012年10月28日完成蓄水578。

3萬立方。 超過計劃蓄水量19。

01%。 。

5.怎樣才能武昌古城保護(hù)好規(guī)劃好建設(shè)好?

古城武昌，擁有以辛亥首義為代表的豐富的近現(xiàn)代歷史文物、遺址、遺跡資源。

隨著辛亥革命100周年紀(jì)念日的臨近，武昌古城的保護(hù)與復(fù)興工作將加快推進(jìn)。14日，省委副書記、市委書記楊松，市長阮成發(fā)在調(diào)研時要求，要把武昌古城保護(hù)好、規(guī)劃好、建設(shè)好。

楊松、阮成發(fā)先后到首義文化園、起義門等地實地察看，并聽取武昌區(qū)和市直有關(guān)部門匯報，對武昌古城保護(hù)與復(fù)興工作的總體規(guī)劃、具體項目、資金平衡方案等事項進(jìn)行深入研究。 作為武昌古城保護(hù)與復(fù)興工作的重要組成部分，首義文化區(qū)于2005年啟動建設(shè)，都府堤紅色旅游區(qū)、曇華林歷史文化街區(qū)、長春觀公園、戶部巷等項目的建設(shè)改造先后啟動，周邊的道路改擴建工程相繼實施。

目前，辛亥革命歷史博物館建設(shè)、特色商貿(mào)街建設(shè)、古城區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)改造、建筑立面整治等建設(shè)項目均已納入武昌古城保護(hù)與復(fù)興工作范圍。 楊松強調(diào)，要站在挖掘城市歷史文化內(nèi)涵，彰顯歷史文化名城魅力，讓武昌古城以嶄新面貌迎接紀(jì)念辛亥革命100周年的高度，認(rèn)真做好武昌古城的保護(hù)與復(fù)興工作。

要統(tǒng)籌全局，精心謀劃，把長遠(yuǎn)規(guī)劃與近期安排有機結(jié)合起來，將從現(xiàn)在起到2011年要做的工作予以認(rèn)真梳理，科學(xué)安排，有序加快推進(jìn)各項工作。 阮成發(fā)要求，要把武昌古城保護(hù)與復(fù)興工作項目化，使整個工作落實到具體的項目上；要對每一個項目都要做好資金平衡綜合方案，明確建設(shè)主體；要按照紀(jì)念辛亥革命100周年的時間要求倒排工期，制定具體的實施方案，努力把武昌古城保護(hù)好規(guī)劃好建設(shè)好。

市領(lǐng)導(dǎo)彭麗敏、尹維真，市政府秘書長譚仁杰參加調(diào)研。

6.舊房改造要注意些什么

一、了解物業(yè)管理規(guī)定

對于新房裝修，大家都知道需要到物業(yè)去申請報備，而對老房子就容易忽視這個問題，老房裝修所涉及到問題相對來說較多，大家在進(jìn)行裝修前，一定要到物業(yè)了解一下相關(guān)的規(guī)定，了解一下拆改的注意事項、垃圾清理、物料搬運、裝修噪音等。

二、了解房屋結(jié)構(gòu)狀況

很多的老房子大多原有的設(shè)計結(jié)構(gòu)都不怎么合理，特別是一些2000年以前的老房子，廚衛(wèi)空間小、客廳面積小等，因此在進(jìn)行二次裝修時，大多會進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改，而進(jìn)行結(jié)構(gòu)拆改的前提是必須對房屋墻體結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行了解，分清楚哪些是屬于分清楚房屋哪些是承重墻、哪些是輕體墻、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。

其中不可以拆除的結(jié)構(gòu)主要有如下一些方面：

1、室內(nèi)的所有的承重墻禁止拆除；

2、建筑外墻禁止拆除（無論是否是承重墻）；

3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；

4、禁止連接陽臺的磚、混凝土墻體；

5、禁止擴大原有承重墻體上的門窗洞口尺寸；

6、室內(nèi)的下水主管道、廚房煙道及衛(wèi)生間通風(fēng)管道。

三、了解房屋電路線管的敷設(shè)狀況

這里面分兩種情況，一是較早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管線設(shè)計不合理、管線老化等現(xiàn)象較為突出，這種情況建議是全部重新更換電路系統(tǒng)，重新進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃，而一些2000年以后的房屋，原有的開發(fā)商敷設(shè)的電路管線質(zhì)量能夠繼續(xù)滿足后續(xù)使用要求的話，建議不用全部重新做系統(tǒng)，可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行改動。看原有的電路管線是否合理主要可以看如下一些方面：

1、進(jìn)戶線的線徑是否符合后續(xù)使用要求？

2、電路回路設(shè)計是否合理？

3、室內(nèi)的電線線徑及材料是否符合要求？

4、電路管線敷設(shè)是否符合要求？

四、了解原有房屋的上下水管線敷設(shè)狀況

本項主要包括如下：進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度等、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等。

五、了解廚衛(wèi)煙道通風(fēng)管道是否通暢

很多的老房子，由于某些違規(guī)裝修施工，煙道或中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢，或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了，對此問題，最好在裝修前測試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果，同時了解一下樓上樓下是否有鄰居違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問題。

六、了解室內(nèi)墻面及頂面處理層質(zhì)量狀況

老房子大多會出現(xiàn)墻頂面開裂空鼓脫層、發(fā)霉等問題，在重新進(jìn)行裝修時需要重新進(jìn)行處理。檢查的主要有幾個方面：墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩子層是否固化強度如何，是否存在空鼓脫層、墻體表面膩子的耐水性能如何。對于基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，建議是將其鏟除掉后續(xù)重新進(jìn)行墻頂面基層處理。

七、對房屋地面進(jìn)行檢查

這里主要包括樓板的厚度、地面管線暗埋情況、廚衛(wèi)地面是否有高出室內(nèi)客廳臥室的墊層、陽臺地面是否做了墊層處理等。

八、陽臺墻體是否做過保溫處理

對于2000年以前的老房子，大多陽臺墻體未做保溫處理。對于北方冬天地區(qū)而言，建議是在陽臺內(nèi)側(cè)后續(xù)進(jìn)行保溫處理，然后再做飾面層的貼磚或者刷漆處理。

九、檢查窗戶質(zhì)量狀況

老房子的窗戶材質(zhì)大多以平開的鐵質(zhì)、平開或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，其密封、保溫、隔音性能較差，建議重裝的話，對原有的窗戶進(jìn)行更換。但是此項改造更換，是一項較大的費用支出，需要提前做好了解。

十、協(xié)調(diào)好鄰里關(guān)系

對于新房而言，大多都是同時裝修，都沒有入住，也就是不存在著噪音擾民的問題，而對于老房子而言，由于隔壁左右、樓上樓下鄰居都已經(jīng)入住，在進(jìn)行施工的過程中，物料搬運、垃圾清理、裝修噪音都會對鄰居的生活造成一定的影響，應(yīng)提前與鄰居進(jìn)行溝通，打好招呼，以避免因裝修引起不必要的鄰里糾紛。

7.民族特色古鎮(zhèn)的開發(fā)模式有哪些

民族古鎮(zhèn)從規(guī)劃到落地需要充分考慮到每個古鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略，開發(fā)之初就應(yīng)全方位的對資源、市場做出科學(xué)的判斷。在遠(yuǎn)景設(shè)計研究院看來民族特色古鎮(zhèn)的開發(fā)主要有一下幾種方式：

(1)重建恢復(fù)型民族古鎮(zhèn)

所謂重建恢復(fù)型民族古鎮(zhèn)即原址過于沒落，或歷史上曾經(jīng)存在但現(xiàn)今只剩些遺跡而已的古鎮(zhèn)，為開發(fā)需要在原址或另擇新址而進(jìn)行恢復(fù)性的重建，以再現(xiàn)歷史繁華的民族古鎮(zhèn)的。

(2)整治改造型民族古鎮(zhèn)

所謂整治改造型民族古鎮(zhèn)即對具有歷史文化風(fēng)貌特色的民族古鎮(zhèn)進(jìn)行一定程度的整治與改造，包括街道內(nèi)外交通、街區(qū)建筑、街區(qū)景觀、休閑設(shè)施等等，以重現(xiàn)歷史民族古鎮(zhèn)的傳統(tǒng)商業(yè)和文化氛圍，滿足游客們新的旅游需求。

(3)新建開發(fā)型民族古鎮(zhèn)

所謂新建開發(fā)型民族古鎮(zhèn)即以仿古建筑和民俗特色建筑為基調(diào)而新開發(fā)建設(shè)的富有民俗文化氛圍的民族古鎮(zhèn)。眼下，伴隨著各種類型旅游景點的開發(fā)，為滿足景區(qū)開發(fā)的相關(guān)配套設(shè)施和產(chǎn)業(yè)，結(jié)合當(dāng)?shù)孛袼孜幕厣啻蛟齑祟惷褡骞沛?zhèn)。