分包協(xié)議(分包合同注意事項是什么)

1.分包合同注意事項是什么

1、注意審查分包人資質 2、注意審查分包人的責任范圍 分包工程承包人應當按照分包合同的約定對其承包的工程向分包工程發(fā)包人負責。

分包工程發(fā)包人和分包工程承包人就分包工程對建設單位承擔連帶責任?？偘贤瑮l款：指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。

3、注意審查發(fā)包、總包、分包人的關系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關系 明確在分包條件下： （1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權利義務的承擔者。發(fā)包人負有支付分包工程價款義務和取得分包工程的權利；分包人負有按時、保質交付分包工程的義務和享有獲得分包工程價款的權利。

（2）承包人與分包人之間是總分包關系，承包人負有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關系、配合分包工程施工、進行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務，享有獲取總包管理費、總包配合費的權利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務，享有取得承包人配合施工的權利。 （3）發(fā)包人與承包人在本分包合同中具有共同管理分包工程的義務。

發(fā)包人負有支付總包管理費的義務，承包人負有以有經(jīng)驗的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務。 4、分包工程的工程量確認 經(jīng)工程師確認的計量憑證是發(fā)包人與分包人進行工程價款結算時計算工程量的依據(jù)。

5、審查對于工程量變更的約定 工程變更 （1）分包人應根據(jù)以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進行變更： ①發(fā)包人作出的變更指令。 ②工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權限作出的變更指令。

（2）分包人應在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發(fā)包人、工程師應在收到變更報告的14天內(nèi)予以確認，分包人根據(jù)確認結果調(diào)整合同價款。 （3）分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。

發(fā)包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認。 6、注意審查竣工驗收的專業(yè)技術要求 （1）發(fā)包人應當在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。

工程竣工驗收后分包人應在專用條款約定的時間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。

發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見后，應在專用條款約定的時間內(nèi)進行確認。 （2）分包人未在專用條款約定的時間內(nèi)提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應當移交。

發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內(nèi)完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。發(fā)包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。

（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結算、支付工程結算價款的依據(jù)。 （4）結算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗收后，分包人應繼續(xù)負責分包工程的保護和維修，承擔相關費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應根據(jù)承包人的指令移交分包工程。

7、注意審查合同價款與支付的內(nèi)容確定方式： （1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規(guī)費，該單價為不變價，任何條件下均不予調(diào)整。

工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進行確認。 分包工程最終價款=分包人所報單價*經(jīng)確認的工程量 （2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔保修責任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結算價款，不予調(diào)整。

分包工程最終價款=協(xié)議書確定的合同價款+工程變更追加價款 （3）按實結算合同最終結算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機械臺班等信息價和雙方計量確認的實際工程量進行按實決算。

分包工程最終價款=工程決算價款 （4）他確定工程最終價款的方式。

2.簽訂勞務分包合同應該注意哪些問題

您好！應注意以下問題：

第一，要保證勞務分包合同的相對方要有勞務作業(yè)資質，這是勞務分包合同合法有效的前提。與沒有勞務作業(yè)資質的實際施工人簽訂的勞務分包合同無效。

第二，要注意區(qū)分勞務分包和違法分包或工程轉包。勞務分包是合法的，而非法分包和工程轉包是違法的。

第三，簽訂勞務分包合同時一定要在合同里明確雙方的權利與義務，尤其是安全生產(chǎn)的權利與義務?？梢栽趧趧辗职贤锛s定由勞務分包人自己負責其施工隊的生產(chǎn)安全，也即把勞務管理的內(nèi)容加到勞務分包合同中來。

第四，如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另外簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同，否則就會發(fā)生名為勞務分包合同，實為工程違法分包合同或者工程轉包合同，而后兩者實違法的，是無效合同。

如能進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為準確的法律意見。

3.勞務分包協(xié)議有哪些重點注意事項

商周詳誠回復您：

根據(jù)工作時的實際情況整理，可能并不全面，希望對你有幫助！

1.總承包企業(yè)或專業(yè)施工企業(yè)與不具備相應資質的企業(yè)簽定的勞務分包合同。這樣的合同，根據(jù)《最高人民法院若干審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第1條和《合同法》等規(guī)定被認定為無效合同。合同無效后的處理：如果勞務分包企業(yè)提供勞務的工程合格，勞務分包企業(yè)依據(jù)《解《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的適用法律問題的解釋》第2條的規(guī)定，請求勞務費的應當?shù)玫椒芍С帧Ｈ绻麅H僅因勞務分包企業(yè)提供的勞務質量不合格引起的工程不合格，勞務分包企業(yè)請求勞務分包合同約定的勞務價款的，將得不到法律支持，并且，還應承擔相應的損失。

2.總承包企業(yè)或專業(yè)承包企業(yè)與勞務分包企業(yè)以勞務分包合同的名義簽訂的實質上的工程分包合同。這種合同將依據(jù)合同的實際內(nèi)容及建設施工中的客觀事實，及雙方結算的具體情況，來認定雙方合同關系的本質。其中有的可能會被認定為工程分包合同，那么就要按照工程分包合同的權利義務，來重新確認雙方的權利義務。

3.工程分包企業(yè)以勞務分包合同的名義與勞務分包企業(yè)簽訂的實質上的工程再分包合同。這種合同將被認定為無效。

工程分包企業(yè)因此種行為取得的利潤將被法院依據(jù)《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的適用法律問題的解釋》第4條的規(guī)定收繳，或者由建筑行政管理機關作出同樣的收繳處罰。

4.簽訂,履行勞務分包合同和應注意什么

簽訂、履行勞務分包合同和應注意的地方：1、勞務合同的相對方即分包人要有相應的資質，法律規(guī)定了13種的勞務作業(yè)企業(yè)資質。

與個人或沒有相應資質的企業(yè)簽訂的合同是無效合同。2、要區(qū)分勞務合同與專業(yè)分包合同的區(qū)別。

3、合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其重要的是安全生產(chǎn)的權利義務，可以在合同中約定由勞務分包人自己負責其施工隊的生產(chǎn)安全，好即將勞務管理的內(nèi)容加到合同中。4、如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另行簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同，同時發(fā)票的抬頭人也要具名總承人的名稱，付款最好是從銀行轉賬，票據(jù)存檔，再從勞務分包人的勞務費中抵扣。

5、在履行合同中，對勞務分包人的施工隊的農(nóng)民工的工資要直接發(fā)送到農(nóng)民工手中，具體作法：勞務分包人向總承包人提供工人花名冊，并附上身份證明。每月工資由總承包人直接發(fā)放，由工人簽收后，由勞務分包人確認。

這樣做的好處是避免總承包人的風險。防止勞務分包人利用《司法解釋》第二十六條的規(guī)定借欠農(nóng)工工資問題討要工程款。

5.勞務分包合同的注意事項有哪些?

簽訂工程勞務分包合同主要注意四個事項，即嚴格審查勞務分包單位是否是具有相應資質的企業(yè)；嚴格審查勞務分包企業(yè)提供的相關營業(yè)執(zhí)照、安全資質證書等證件；嚴格審查分包人委托代理人的授權情況以及聯(lián)系分包人單位，到分包人單位辦公地點進行現(xiàn)場考察確認。

嚴格審查勞務分包單位是否是具有相應資質的企業(yè)。 建設部《建筑業(yè)勞務分包企業(yè)資質標準》將勞務作業(yè)劃分為木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、石制作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架搭設、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)、鈑金及架線工程作業(yè)等13種類別，從事上述勞務作業(yè)均需取得相應資質。

未取得資質、借用資質、超越資質簽訂的合同均屬無效合同。 嚴格審查勞務分包企業(yè)提供的相關營業(yè)執(zhí)照、安全資質證書等證件。

由于工程總承包、專業(yè)分包、勞務分包等基本上都使用招投標制，且招投標完成后不退還投標文件，從而導致企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件等皆留存在眾多的建設單位、承包單位中，從而造成該證件復印件（包括蓋章后的）的管理混亂，導致該部分證件資料存在混亂、重復使用的可能性。 故要求承包單位仔細審查上述證件的年檢時間是否與投標、簽訂分包合同時間一致，上述證件資料是否存在在原復印件上再次復印的情形。

嚴格審查分包人委托代理人的授權情況。 要求委托代理人提供分包人的授權委托書，詳細審查其授權范圍是否明確具體，委托代理人是否具有簽訂合同、代表分包人履行合同的相應資格。

聯(lián)系分包人單位，到分包人單位辦公地點進行現(xiàn)場考察確認。 在訴訟實踐中，我們曾遇到“包工頭”用個人偽造的分包人公章在其提供的證件復印件上蓋章、簽訂合同、領取勞務分包款項的情形。

為防止出現(xiàn)該情形，建議承包單位要求分包人提供其委托代理人的投保關系證明（社保局出具），并到分包人辦公地點進行明確確認。 工程勞務分包合同的主要內(nèi)容 1、勞務分包人資質情況。

2、勞務分包工作對象及提供勞務內(nèi)容。 3、分包工作期限。

4、質量標準。 5、合同文件及解釋順序。

6、標準規(guī)范。 7、總（分）包合同。

總分包合同應供勞務分包人查閱，但有關承包工程的價格細節(jié)除外。 勞務分包人要求可得到復印件。

8、圖紙，工程承包人應按合同約定向勞務分包人提供圖紙。 9、項目經(jīng)理。

要求工程承包人及勞務分包人都要委派駐工地現(xiàn)場履行合同的項目經(jīng)理。 10、工程承包人義務。

11、勞務分包人義務。 12、安全施工與檢查。

本范本約定的安全責任是過錯責任。 13、安全防護。

這款指特定施工條件下，如：易燃、易爆地段、放射毒性環(huán)境中工作，所采取的防護措施及費用，該費用應由工程承包人承擔，安全保護用品由工程承包人負責提供。 14、事故處理。

規(guī)定發(fā)生重大事項的處理程序及責任認定。 15、保險。

指雙方約定，施工現(xiàn)場內(nèi)的工程承包人方的人員，設備、材料等由項目承包人自費辦理投保工作。勞務分包方的人員及自帶設備（少量的、輔助的）由其自己投保。

16、材料、設備供應，本條款體現(xiàn)著勞務分包合同的主要特征。工程承包人應按照工程勞務分包人根據(jù)圖紙的要求提供，分包人要妥善保管。

17、勞務報酬：有三種計價方法：（1）固定勞務報酬；（2）約定不同工程勞務的計時單價，根據(jù)確認的工程量計算；（3）約定不同工作成果的計件單價，按確認的工程量計算，在訂合同時任選其一。還可以約定固定勞務報酬或單價調(diào)整的條件。

18、工時及工程量的確認：采取固定勞務報酬的，不計算工時和工程量，根據(jù)工時或工作成果計算單價的，工程承包人應定時對勞務分包人的工時及工作成果及時進行確認。 19、勞務報酬的中間支付。

20、施工機具周轉材料供應。 21、施工變更。

22、施工驗收。 23、施工配合。

24、勞務報酬最終支付。 25、違約責任。

6.分包合同有哪些注意事項

分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責，完成基本建設工程的合同。

從法律關系上分析，分包有兩種情況： 1、分別承包，即各承包人均獨立地與發(fā)包人建立合同關系，各承包人之間并不發(fā)生法律關系。 2、聯(lián)合承包，即承包人相互聯(lián)合為一體，與發(fā)包人簽訂總包合同，然后各個承包人再簽定數(shù)個分包合同，將項目建設中的各個單項工作落實到每一個承包人。

在實踐中，這兩種分包合同被廣泛地使用，但它們的法律效果很不相同。在分別承包中，各個承包人相互單獨地對籌建單位負責，相互之間不發(fā)生任何法律關系；在聯(lián)合承包中，承包人共同地對籌建單位負責，承包人之間發(fā)生連帶之債的法律關系。

第一，建議業(yè)主應在招投標階段將指定分包內(nèi)容明確化，業(yè)主招標文件不明確時應及時提出咨詢。 應在總條款中詳細約定指定分包工程的具體內(nèi)容，明確承、發(fā)包雙方的權利義務和相關費用的收取方法。

第二，總包合同中，總包承包范圍、工程工期等方面盡可能約定不包含指定分包工程內(nèi)容。 第三，作為總承包人，應盡量避免與指定分包人簽訂指定分包合同，爭取使發(fā)包人與指定分包人直接簽訂指定分包合同，使指定分包工程變?yōu)榭偘贤夤こ獭?/p>

第四，若必須與指定分包人簽訂指定的，爭取簽訂包括發(fā)包人、指定分包人在內(nèi)的三方協(xié)議，約定總承包人僅履行總包管理之責，付款義務在發(fā)包人一方。 第五，應保存好施工過程中與指定分包人之間的往來函件、簽證、會議紀要等原始書面的證據(jù)資料。

第六，在指定分包工程的工程款經(jīng)過總包帳戶情形下，指定分包合同中還可明確約定，總承包人支付指定分包人工程款應以總承包人收到發(fā)包人的該部分工程款為前提條件，若指定分包人在不具備該前提條件的情況下，以任何形式向總承包人主張工程款均視為違約，應承擔一定數(shù)額的違約金。 第七，若必須只與指定分包人簽訂指定分包合同的，應和發(fā)包人、指定分包人明確約定，應付給指定分包人的資金（工程款）必須先進入總包帳戶之后再付給指定分包人，力戒發(fā)包人直接付款給指定分包人，同時可要求指定分包人提供履約保證金或履約保函。

7.簽訂,履行勞務分包合同和應注意什么

簽訂、履行勞務分包合同和應注意的地方：

1、勞務合同的相對方即分包人要有相應的資質，法律規(guī)定了13種的勞務作業(yè)企業(yè)資質。與個人或沒有相應資質的企業(yè)簽訂的合同是無效合同。

2、要區(qū)分勞務合同與專業(yè)分包合同的區(qū)別。

3、合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其重要的是安全生產(chǎn)的權利義務，可以在合同中約定由勞務分包人自己負責其施工隊的生產(chǎn)安全，好即將勞務管理的內(nèi)容加到合同中。

4、如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人另行簽訂材料委托采購合同和機械設備租賃合同，同時發(fā)票的抬頭人也要具名總承人的名稱，付款最好是從銀行轉賬，票據(jù)存檔，再從勞務分包人的勞務費中抵扣。

5、在履行合同中，對勞務分包人的施工隊的農(nóng)民工的工資要直接發(fā)送到農(nóng)民工手中，具體作法：

勞務分包人向總承包人提供工人花名冊，并附上身份證明。每月工資由總承包人直接發(fā)放，由工人簽收后，由勞務分包人確認。這樣做的好處是避免總承包人的風險。防止勞務分包人利用《司法解釋》第二十六條的規(guī)定借欠農(nóng)工工資問題討要工程款。

8.如何簽訂勞務分包協(xié)議,要注意什么問題

你好，你問的這個問題很專業(yè)。

應注意：1、相對方要有勞務資質，這是勞務分包的合法前提；2、注意區(qū)分勞務分包和違法分包或工程轉包，勞務分包是合法的，違法分包或工程轉包是違法的；3、寫明權利義務中，尤其要注意安全生產(chǎn)的權利義務，可以約定勞務分包人自己的施工隊承擔安全責任；4、這點一定重視一下，如果要勞務承包人自己包料和機械設備，一定要以總承包人的名義與勞務分包人分別簽訂委托采購協(xié)議、機械設備租賃協(xié)議，否則就會出現(xiàn)實為違法分包、轉包的情形，就會導致合同無效。建議找專業(yè)律師配合。

9.在簽訂勞務分包合同時應注意哪些問題

工程轉包是指承包單位承包建設工程后，不履行合同約定的責任和義務，將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉給其他單位承包的行為。

違法分包是指承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位或將建設工程主體結構的施工分包給其他單位，以及建設工程承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設單位認可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成或分包單位將其承包的建設工程再分包的行為。 勞務分包是指承包單位將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給具有相應勞務作業(yè)資質的勞務承包企業(yè)完成的行為。

工程轉包、違法分包和勞務分包三者的主要區(qū)別： 一、指向的對象不同。工程轉包、違法分包所指向的是工程，而勞務分包指向的則僅是工程中的勞務作業(yè)。

二、表現(xiàn)的形式不同。工程轉包、違法分包的表現(xiàn)形式是“包工包料包機械設備”，而勞務分包的主要表現(xiàn)形式則是“包工不包料不包機械設備”。

三、計取的價款不同。工程轉包、違法分包計取的是工程款，即直接費、間接費、稅金及利潤，而勞務分包計取的僅是直接費中的人工費和相應的管理費。

四、法律效力不同。工程轉包、違法分包是法律及行政法規(guī)明確禁止的無效民事行為，而依法進行的勞務分包則是有效的，并不被法律及行政法規(guī)所禁止。

五、承擔的法律責任不同。工程轉包、違法分包將導致承包單位對外承擔所承包工程引發(fā)的全部民事責任，并有可能承擔行政處罰及被沒收違法所得的法律責任。

而合法的勞務分包則是由合同雙方按照勞務分包合同的約定來承擔相應的法律責任。 工程承包單位在簽訂勞務分包合同時應注意以下問題： 一、要注意審查對方是否具有勞務作業(yè)資質，這是勞務分包合同合法有效的前提，如果與沒有勞務作業(yè)資質的實際施工人簽訂勞務分包合同，則是無效的。

二、要注意區(qū)分勞務分包與工程轉包及違法分包，避免出現(xiàn)所簽訂的合同名為勞務分包，實際卻是工程轉包或違法分包，從而導致承包單位承擔的法律責任擴大的后果。 三、要注意在合同中明確約定雙方的權利與義務，尤其是有關安全生產(chǎn)的權利與義務。

在合同中要明確約定由勞務分包企業(yè)自己管理施工隊伍，并全面負責施工隊伍的安全生產(chǎn)，承擔其施工隊伍發(fā)生的全部安全生產(chǎn)責任。 需要強調(diào)的是，在簽訂勞務分包合同時，必須確保勞務分包合同的合法有效，否則，無效的勞務分包合同所引發(fā)的安全生產(chǎn)等相關法律責任，均將由工程承包單位來承擔。