上海買公寓房(上海目前購買公寓房的條件?)
1.上海目前購買公寓房的條件?
上海買公寓房的條件？根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，首先滿足當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格。
比如要有當(dāng)?shù)氐?-5年的社?；蚣{稅證明才行。1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格。
2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止。3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項(xiàng)基金，你自己承擔(dān)一半、單位承擔(dān)一半，上海住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款。
2.購買公寓需要注意的問題有哪些呢?
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。 2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時不可忽視的因素。
如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。 4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。 6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。
其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。 7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會就大大降低了，空置的風(fēng)險也大大增強(qiáng)了。
8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的投資收益期望，再決定是否購買。
3.購買公寓需要注意什么問題?
選鄰居不能馬虎 業(yè)內(nèi)人士都建議，公寓投資看似門檻較低，但是需慎重選擇鄰居，如果遇到那種一次性購買幾個單元的大客戶就不好了，因?yàn)樗麄冑徺I了基本都是為了出租，租客素質(zhì)不等，可能會帶來問題。
看軟硬件 公寓產(chǎn)品屬于長線投資型，收租金十分關(guān)鍵，所以開發(fā)商和物業(yè)水平對租金回報的影響十分關(guān)鍵。物業(yè)不好，誰愿意租 成本問題 雖然公寓總價低，但是公寓屬于商業(yè)用地，水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，投資者需認(rèn)證考慮。
地段還是地段 公寓戶型是出于商業(yè)目的，選擇商業(yè)發(fā)達(dá)地段是首選，地段也決定了該公寓的遠(yuǎn)期升值空間。
4.購買公寓需要注意哪些?
1、梯戶比高的公寓 梯戶比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。
作為公寓來說，本身就面積小，設(shè)計的戶數(shù)可能要多一些，這都是情理之中，但是一些8梯60戶之類的密度，像蜂窩一樣的公寓設(shè)計，一定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類造成的危險都是非?？植赖?，完全不符合舒適人居的設(shè)計理念。 2、周邊缺乏穩(wěn)定人流量的公寓 一般而言，公寓市場分為兩大群體：自住和投資。
對于投資來說，就需要大量的穩(wěn)定的人流量。如果一個公寓項(xiàng)目周邊擁有大型的寫字樓、產(chǎn)業(yè)園或者高校資源的話，絕對可以在眾多的出租市場上占得一席之位。
同時這些資源的存在，也是帶動該區(qū)域迅速活躍起來的重要因素，源源不斷的人流才是公寓市場永葆青春的解藥。 3、開發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓 無論是住宅，商業(yè)還是公寓，開發(fā)商和物業(yè)的口碑與品質(zhì)都是非常重要的。
尤其是對于公寓來說，人流來往頻繁，安全防范就需要物業(yè)極力的配合與嚴(yán)格的管理。有些公寓社區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)等事故的時候，因?yàn)殚_發(fā)商設(shè)計的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失何止一點(diǎn)點(diǎn)。
對任何住戶來說，一提起就是一件心驚膽戰(zhàn)的事情，這樣的公寓誰還敢購買使用。 4、交通環(huán)境差的公寓 雖然說公寓的商業(yè)性質(zhì)決定它的選址一定不會太差，交通也要便捷，但是難保一些地塊因?yàn)橐?guī)劃的原因需要在十年、二十年之后才能得到大的發(fā)展。
作為任何性質(zhì)的房產(chǎn)來說，交通環(huán)境都是必不可少的，事實(shí)證明，交通便捷，特別是有地鐵的道路沿線，更容易聚集人群，購買后的升值空間也會越大，就像鑫苑名城，坐擁雙地鐵，很多購房客去選購時，都是奔著地鐵的升值潛力去的。 無論國內(nèi)外，交通對公寓的影響都是不可估量的。
5、產(chǎn)品單一的公寓項(xiàng)目 該項(xiàng)不是為了說明單一公寓項(xiàng)目不好，而是說，集中了公寓、住宅、商業(yè)等多種物業(yè)形態(tài)的綜合體社區(qū)會更適合業(yè)主的生活。單單從配套上，綜合體的配套就要比單一的公寓要高檔不少。
比如，為了更好的吸引商業(yè)人群，住宅用戶，開發(fā)商在社區(qū)園林、綠化等方面的投入要比單一的公寓產(chǎn)品投入的要多，同樣的生活成本，因?yàn)榫C合體的存在，公寓用戶就可以享受到更好的生活配套。 另外因?yàn)轶w量大，物業(yè)形態(tài)多，那么在社區(qū)的管理上也會更加的專業(yè)化。
而且商業(yè)人群的存在也會為公寓帶來更多的市場。 6、戶型結(jié)構(gòu)不合理的公寓 雖然小小的公寓一眼就能望盡全部的生活空間，但是戶型布局和結(jié)構(gòu)的合不合理還是對生活起居有影響的，比如走道的空間過寬造成衛(wèi)生間和淋浴區(qū)的擁擠，比如窗戶的狹小造成采光不足，通風(fēng)不暢等問題。
這也說明越是小的戶型對設(shè)計布局的要求越是高。當(dāng)然還有些公寓像鑫苑名城，既有小面積的公寓，也有為了滿足客戶的需求，設(shè)計的1至3房投資型公寓，通過房間的分區(qū)布局，提高生活品味，而且產(chǎn)品都是帶裝修的，全部配套，拎包入住是分分鐘的事。
7、區(qū)域規(guī)劃跟不上的公寓項(xiàng)目 區(qū)域規(guī)劃包括商業(yè)、醫(yī)療、教育、休閑娛樂等，在某種程度上我們可以說，公寓更多是一種偏向年輕化的存在。 年輕人對周邊的商業(yè)配套要求是極高的，只有區(qū)域規(guī)劃完善的社區(qū)才能吸引更多的客戶。
鑫苑名城的青年鄰里中心和17萬方商業(yè)綜合體之類的大型商業(yè)中心絕對會是吸引年輕人眼球以及符合年輕人生活水準(zhǔn)的項(xiàng)目配套。另外，沒有完善規(guī)劃的地區(qū)，未來的發(fā)展也著實(shí)堪憂。
所以，購置公寓也要貨比三家，選擇最佳的項(xiàng)目才可放心安家。
5.在上海買房自住,酒店式公寓有哪些利弊,可以買嗎
房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。
而因?yàn)樯虾Ｏ拶?，所以商住兩用房的?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88 商住兩用房的優(yōu)勢 小戶型較多，以40-80平米為主，總價低； 人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高； 對于限購的城市來說，商住用房不限購； 有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。
商住兩用房的缺陷 首付高，貸款利率高 購買商住兩用房首付大于等于45%； 貸款期限小于等于10年； 貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍； 住房公積金僅可提取、不可用于貸款。 生活成本相對較高 物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月； 為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度） PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?土地使用權(quán)期限較短 普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。 購買商住兩用房的注意要點(diǎn) 明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價。
房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨(dú)棟別墅、loft等等。而因?yàn)樯虾Ｏ拶?，所以商住兩用房的?xiàng)目增加，也有更多人選擇此類房源。
那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點(diǎn)呢？shzyqiyu88 商住兩用房的優(yōu)勢 小戶型較多，以40-80平米為主，總價低； 人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高； 對于限購的城市來說，商住用房不限購； 有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。 商住兩用房的缺陷 首付高，貸款利率高 購買商住兩用房首付大于等于45%； 貸款期限小于等于10年； 貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍； 住房公積金僅可提取、不可用于貸款。
生活成本相對較高 物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月； 為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度） PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)?土地使用權(quán)期限較短 普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動續(xù)期。 商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。
購買商住兩用房的注意要點(diǎn) 明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時問清水、電、暖等是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價格繳納。 所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會被強(qiáng)制配套幼兒園、學(xué)校，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。
首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。 其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開。
小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目） 最后，要回避商、住混雜。
6.買公寓房應(yīng)注意什么
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。
購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。2、明確購買目的對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。
購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等。4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。
根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商其實(shí)不管購買什么類型的房屋，購房者都應(yīng)該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要。
