農(nóng)民村里征地(征收農(nóng)村土地應(yīng)該注意哪些事情)

1.征收農(nóng)村土地應(yīng)該注意哪些事情

1、征地之前有批文 土地征收，批文先行。

由于此次商合杭鐵路沿線多為農(nóng)村地區(qū)，因此，大量農(nóng)用地的征收不可避免?？梢灶A(yù)見的是，本次征遷工作的時間緊、任務(wù)重，但與此同時，征地批文是征收合法性的必要前提。

我國土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 2、征地現(xiàn)場有公示 除了征地前的批文外，征地項目的公示是一項重要規(guī)定。

土地管理法規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。此外，該法還規(guī)定，在有關(guān)征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。此外，除了因保密需要外，我國有關(guān)法律還規(guī)定，建設(shè)工程施工現(xiàn)場外圍應(yīng)當(dāng)對施工情況進(jìn)行公示。

沿線群眾可以通過施工現(xiàn)場公示牌了解項目概況、施工進(jìn)度、施工日期等。 3、征遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)用地和集體土地的征遷是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

由于法律規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，因此我省各地（一般市一級政府出臺文件）均對土地附著物補(bǔ)償出臺了標(biāo)準(zhǔn)。包括房屋、院落、水井、青苗、樹木等都有具體標(biāo)準(zhǔn)。

4、臨時占地有規(guī)范 鐵路施工，免不了搭建工棚、堆放施工材料，因此，臨時占地的情況經(jīng)常出現(xiàn)。有些地方政府以臨時占地不是征地為由不給群眾補(bǔ)償，這其實(shí)是錯誤的。

土地管理法規(guī)定，建設(shè)項目施工需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。

2.農(nóng)村土地征收需要注意什么?

需要注意的有： 1、發(fā)布征地公告 征地公告由縣級或市級國土資源部門實(shí)施，公告的內(nèi)容包括：（1）征地范圍、（2）面積、（3）補(bǔ)償方式、（4）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、（5）安置途徑、（6）征地用途。

公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征收土地所在地的村范圍之內(nèi)。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農(nóng)作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見 征地公告發(fā)布之后，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府圍繞公告的六項主要內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織（村委會）與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)記錄在案，著手協(xié)調(diào)解決，同時還應(yīng)當(dāng)告知他們有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。

等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應(yīng)當(dāng)將記錄在案的不同意見、聽證的相關(guān)材料作為報批的必備材料。 3、實(shí)地調(diào)查與登記 土地征收過程中的實(shí)地勘察程序是至關(guān)重要的。

在這個環(huán)節(jié)里面，縣級或市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)會同土地所有權(quán)人、使用權(quán)人，去征收范圍內(nèi)對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數(shù)量、規(guī)格進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，并將調(diào)查情況現(xiàn)場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權(quán)人、使用權(quán)人雙方共同確認(rèn)表格內(nèi)容，確認(rèn)無誤之后由土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字。 縣級或市級國土資源部門也應(yīng)當(dāng)將土地所有權(quán)人、使用權(quán)人簽好字的表格作為報批的必備材料。

4、一書四方案 縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設(shè)用地說明書；四方案，包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供應(yīng)土地方案。 擬好后再組卷報省級人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

5、張貼征地公告 省級人民政府或者國務(wù)院作出征地批準(zhǔn)文件并下發(fā)給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應(yīng)當(dāng)在10個工作日內(nèi)進(jìn)行征地公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下四個方面：（1）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；（2）被征土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（3）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（4）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙藓偷攸c(diǎn)。 另外，公告應(yīng)當(dāng)張貼在被征地所在村。

6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告 根據(jù)省級人民政府或者國務(wù)院批準(zhǔn)的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)在張貼征地公告之日起45日內(nèi)，以村為單位，擬訂征地補(bǔ)償安置方案并予以公告，公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下六個方面：（1）被征土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量；（2）土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（3）安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式；（4）地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（5）農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑；（6）其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。 征地補(bǔ)償安置方案公告后，村委會、村民或其他權(quán)利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)自公告張貼之日起10個工作日內(nèi)，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真研究，在要求聽證的情況下還應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。

倘若征地補(bǔ)償安置方案確實(shí)存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和批準(zhǔn)的《征收土地方案》進(jìn)行修改。 7、報批征地補(bǔ)償安置方案 縣級或者市級國土資源部門應(yīng)當(dāng)將公告后的征地補(bǔ)償安置方案，連同村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。

8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案 縣級或者市級人民政府對于報批的公告后的征地補(bǔ)償安置方案與村委會、村民或其他權(quán)利人的不同意見及采納情況進(jìn)行審查并決定批準(zhǔn)之后，應(yīng)當(dāng)報省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實(shí)施征地與補(bǔ)償安置工作。 9、土地補(bǔ)償?shù)怯?村委會、村民或其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在征地公告規(guī)定的期限內(nèi)持土地權(quán)屬證書，亦即土地承包合同到指定地點(diǎn)辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)。

如果超過期限未辦理該手續(xù)的，對其的補(bǔ)償按照縣級或者市級國土資源部門的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行。 10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付 按規(guī)定落實(shí)土地補(bǔ)償之后，被征地單位和個人應(yīng)將土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

3.農(nóng)村土地被征收之前應(yīng)該值得注意哪些事情

農(nóng)村土地被征收之前應(yīng)該值得注意的事情： 征地之前有批文 土地征收，批文先行。

由于此次商合杭鐵路沿線多為農(nóng)村地區(qū)，因此，大量農(nóng)用地的征收不可避免。可以預(yù)見的是，本次征遷工作的時間緊、任務(wù)重，但與此同時，征地批文是征收合法性的必要前提。

我國土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 由于商合杭鐵路的重要性，此次征地指標(biāo)由國家下達(dá)。

但需要提醒被征遷農(nóng)民注意的是，國家征地批文中有征地面積和區(qū)域的限定，被征遷的土地都已經(jīng)劃入了紅線范圍內(nèi)，要警惕一些地方政府和企業(yè)超范圍征地。 征地現(xiàn)場有公示 除了征地前的批文外，征地項目的公示是一項重要規(guī)定。

土地管理法規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 此外，該法還規(guī)定，在有關(guān)征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。 此外，除了因保密需要外，我國有關(guān)法律還規(guī)定，建設(shè)工程施工現(xiàn)場外圍應(yīng)當(dāng)對施工情況進(jìn)行公示。

沿線群眾可以通過施工現(xiàn)場公示牌了解項目概況、施工進(jìn)度、施工日期等。 征遷補(bǔ)償有標(biāo)準(zhǔn) 農(nóng)用地和集體土地的征遷是需要補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

我省已于今年3月出臺了最新的土地征收補(bǔ)償文件，全省農(nóng)用地平均標(biāo)準(zhǔn)每畝39108元，較省政府2012年實(shí)施的平均標(biāo)準(zhǔn)提高了15。84%，部分城市郊區(qū)的農(nóng)用地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)達(dá)十萬元每畝。

建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)也同步提高。 由于法律規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，因此我省各地（一般市一級政府出臺文件）均對土地附著物補(bǔ)償出臺了標(biāo)準(zhǔn)。

包括房屋、院落、水井、青苗、樹木等都有具體標(biāo)準(zhǔn)。 臨時占地有規(guī)范 鐵路施工，免不了搭建工棚、堆放施工材料，因此，臨時占地的情況經(jīng)常出現(xiàn)。

有些地方政府以臨時占地不是征地為由不給群眾補(bǔ)償，這其實(shí)是錯誤的。 土地管理法規(guī)定，建設(shè)項目施工需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)。

土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補(bǔ)償費(fèi)。 我省規(guī)定，臨時用地的補(bǔ)償，參照當(dāng)?shù)卣魇胀恋氐慕y(tǒng)一年產(chǎn)值或青苗補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

同時，按照“誰破壞、誰復(fù)墾”的原則，臨時用地單位為土地復(fù)墾法定義務(wù)人，必須對破壞土地承擔(dān)復(fù)墾責(zé)任和義務(wù)。

4.農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么?

農(nóng)村房屋拆遷需要注意： 1、堅持依法拆遷。

房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。

因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。 2、做到合理性與靈活性相結(jié)合。

在補(bǔ)償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。

一是在付款方式上，對規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清。 4、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。

要加強(qiáng)對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。

要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

5.面對新農(nóng)村建設(shè)中的征地拆遷,我們要注意哪些問題呢?

首先，新農(nóng)村建設(shè)常常以村集體主導(dǎo)，帶領(lǐng)村民開展建設(shè)工程，協(xié)商空間大，可通過村民大會等形式反復(fù)商討安置補(bǔ)償方案，村民們參與度較高。

這時，大家可以運(yùn)用好自己的權(quán)利積極爭取。 其次，因?yàn)楣こ梯^多，涉及的補(bǔ)償項目和計算方式也不同，村民們在面對安置補(bǔ)償方案時可能出現(xiàn)混亂，無法判斷是否合理，或者只是簡單地和同村人比較，而沒有跳出村委畫的補(bǔ)償范圍來判斷自己的補(bǔ)償是否合理。

這時，一定要向村委詳細(xì)咨詢政策，最好能拿到一份書面的安置補(bǔ)償方案；之后盡快請專業(yè)的征地拆遷律師來幫大家分析。 再者，新農(nóng)村建設(shè)有一個重要環(huán)節(jié)就是危舊房改造、為村民統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)安置小區(qū)，這里就會涉及到大量的房屋征收問題。

6.農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么

一、要堅持依法拆遷 房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。

如果在拆遷戶的房屋面積、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯，農(nóng)民就會指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會集體上訪。 因此，堅持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。

二、要做到合理性與靈活性相結(jié)合 在補(bǔ)償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

因此，在拆遷中要堅持合理性與靈活性相結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過高的，可采用推選其他較合理補(bǔ)償價格的安置方案，以確保補(bǔ)償政策的合理性。

過低的，可通過獎勵等辦法來調(diào)節(jié)補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上，為滿足不同類型拆遷戶的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對象自由選擇，同時拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案，可在政策中予以傾斜。

另外，在實(shí)際拆遷中還必須考慮困難戶的特殊情況。如對經(jīng)濟(jì)特困戶，可通過公房安置的辦法予以解決；對人口多原用地面積少的困難戶，采有保底的辦法，允許他們補(bǔ)交土地使用費(fèi)后，增加安置用地面積。

三、要注意把握工作主動性 拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動權(quán)。 一是在付款方式上，對規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清；二是在獎勵費(fèi)的設(shè)置上，可對按時簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎勵；三是在政策制訂上，可通過會審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強(qiáng)；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶對拆遷工作的信任度。

四、要有公正、公平、公開的工作程序 拆遷房屋涉及一大批拆遷戶，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見為實(shí)”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開的工作程序。對房屋丈量和評估后補(bǔ)償價格情況應(yīng)及時予以張榜公布。

對丈量和評估后的房屋情況，在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤?。此外，對安置新房的落?shí)，須在公證部門監(jiān)督下進(jìn)行抽簽。

把握了拆遷補(bǔ)償安置工作中的公正、公平、公開程序，拆遷工作就會贏得拆遷戶的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。 五、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn) 要加強(qiáng)對拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

在具體工作中可以通過列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶真正理解拆遷政策，從而變被動心理為主動心理，更好地配合拆遷工作的開展。 。

7.國家要在我老家農(nóng)村征收土地,對于土地征收有哪些賠償標(biāo)準(zhǔn),有什么

1、“對于土地征收有哪些賠償標(biāo)準(zhǔn)，有什么注意事項”：

(1)征地是補(bǔ)償，不是賠償，二者意義在法律上有差別。

(2)征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不同地區(qū)有很大差別：想盡早知道你所在地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，請關(guān)注你所在地政府的拆遷公告。

另外，根據(jù)國家最近的拆遷政策要求，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)同一地塊地價相同、應(yīng)與市場地價基本相同。

2、“我家有一塊建筑用地，沒有修房屋，但是有房管證”：、

(1)房“管”證是什么證？如果沒有房屋，怎么會有房產(chǎn)證？

(2)如果有房屋，征地時會有房屋補(bǔ)償、建筑用地補(bǔ)償；如果沒有房屋，只能按建筑用地剩余使用年限補(bǔ)償。

3、廠房除補(bǔ)償征地費(fèi)用外，對于廠子的經(jīng)營損失還會另有補(bǔ)償。

但廠子的法人不是你家的：是誰的名字會補(bǔ)償給誰，如果你那朋友人品還可以，也許會將補(bǔ)償款給你；如果人品差些，會有什么事無法預(yù)測。

4、如果廠子是你朋友名字：關(guān)于土地的補(bǔ)償應(yīng)歸你，關(guān)于廠子經(jīng)營的補(bǔ)償應(yīng)歸你朋友；如果將執(zhí)照改成你的名字，可能全部歸你。