租門市房前(租商鋪都需要注意哪些事項?)
1.租商鋪都需要注意哪些事項?
1、看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。
2、租賃前要談好租賃條件，價格，租賃期限，付款方式，支付時間，附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰負(fù)責(zé)。
3、房東有沒有商鋪的租賃資格，有沒有合法的房產(chǎn)證件。
4、一定要簽書面的租賃合同如果對方是房主，必須有房產(chǎn)證 、身份證明（身份證或營業(yè)執(zhí)照）。 如果對方不是房主，則必須有：
(1)房產(chǎn)證復(fù)印件（你要去房產(chǎn)局查訊其真實性）
(2)房屋租賃合同原件（如果是轉(zhuǎn)租）或授權(quán)委托書（如果是房主委托出租），必須檢查對方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒寫就是沒這個權(quán)利
(3)身份證明（房主的復(fù)印件和對方的原件），注意對比名稱是否與合同、房產(chǎn)證上相同。
擴(kuò)展資料：
1、商鋪安全性
商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購買后還必須補(bǔ)地價等。
2、租金調(diào)幅
以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長的方式一般選擇以下兩種：累計遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價格為準(zhǔn)；環(huán)比遞增，即每過一段時期（一般3年左右）租金上調(diào)。
3、租金價格
商鋪租金除了要符合自己的購買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。
參考資料：商鋪-搜狗百科
2.租店鋪需要注意哪些事項
租店鋪需要注意的事項：1 、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán) 承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2）、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。2 、免租裝修期 商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。3 、租賃保證金 俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。
因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費(fèi)用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
4 、稅費(fèi)承擔(dān) 按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費(fèi)：1）、出租：營業(yè)稅及附加租金*5.55% 房產(chǎn)稅租金*12% 個人所得稅所得部分*20%（所得部分為租金扣除維修費(fèi)用，維修費(fèi)用每次不超過800元） 印花稅租金（總額）0.1%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。） 土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn)。
2）、轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55% 印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1% 在實踐中，商鋪租賃稅費(fèi)德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點(diǎn)工作人員。雖然上述稅費(fèi)德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費(fèi)金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費(fèi)調(diào)整增加的費(fèi)用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點(diǎn)短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
簽定合同時要注意的重要內(nèi)容5 、營業(yè)執(zhí)照 承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：1）、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照；2）、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；3）、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；4）、涉及特種經(jīng)營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；5）、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。
6 、裝修的處置 商鋪租賃中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：1）、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。2）、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。
3）、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。7 、水、電、電話線等 因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費(fèi)用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，。
3.第一次租門面,需要注意些什么?
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門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。
4.租店面需要注意些什么
店鋪商鋪使用狀況、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)、明確費(fèi)用、了解房東的背景、鋪面的用途保證。租店面投資行為，以上五點(diǎn)就是租店面的注意事項，只有了解清楚后才能保障自己的合法權(quán)益。
1、店鋪商鋪使用狀況：目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。
2、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3、明確費(fèi)用： 在簽訂合同時，除租金外還必須明確其他各項費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件。
4、了解房東的背景：很多看似繁華的黃金地段鋪面出租，其實都是在政府拆遷計劃內(nèi)的。有的黑心業(yè)主便在門口貼上出租的告示，意圖最后撈一票。所以，在租店面之前，一定要對店面、房東的情況作一番仔細(xì)的調(diào)查了解。
5、鋪面的用途保證：需要注意的一個問題是，房東可以保證營業(yè)用途。但在具體經(jīng)營過程中，有可能出現(xiàn)噪聲、油煙、排污等影響附近居民的情況，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營。即使房東口頭能夠保證，最好也要在協(xié)議中明確。
擴(kuò)展資料
1、在簽合同前就要和房東確認(rèn)是否會收回商鋪自用的問題，最好寫進(jìn)合同。如果房東要收回鋪子自用，那么一定要提前半年通知，自己好安排經(jīng)營上的問題。
2、要和房東坐下來好好商量接下來3年或5年怎么漲，漲多少。一定要寫進(jìn)合同內(nèi)，否則房東如果坐地起價，只能被迫離開或者接受。
5.租賃商鋪要注意些什么
注意事項：
1、要根據(jù)自己店鋪的經(jīng)營定位進(jìn)行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經(jīng)營范圍和經(jīng)營定位。如果經(jīng)營的是日化、副食等快速消費(fèi)品，就要選擇在居民區(qū)或社區(qū)附近；如果經(jīng)營的是家俱、電器等耐用消費(fèi)品，就要選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)。此外，還要考慮自己的目標(biāo)消費(fèi)群體，是主要面向普通大眾消費(fèi)群體，還是主要面向中高階層消費(fèi)群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標(biāo)消費(fèi)群體的地方。通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設(shè)施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設(shè)置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應(yīng)該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點(diǎn)，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應(yīng)該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少和居民增長較慢的地區(qū)開店
人氣旺盛的地區(qū)基本上都有利于開設(shè)店鋪，尤其是開設(shè)超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發(fā)的地區(qū)，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設(shè)店鋪的。雖然有時候在新建地區(qū)開店，可以貨賣獨(dú)家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產(chǎn)權(quán)上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發(fā)展，舊城改造是經(jīng)營中可能遇到的，開設(shè)店鋪首先要調(diào)查和了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區(qū)設(shè)置店鋪。在租賃房屋時，還要調(diào)查了解該房屋的使用情況，例如建筑質(zhì)量，房屋業(yè)主是否擁有產(chǎn)權(quán)或其它債務(wù)上的糾紛等等，這些細(xì)節(jié)方面的忽略往往會導(dǎo)致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。
5、要注意店鋪所在街道的特點(diǎn)和街道客流的方向與分類
一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點(diǎn)，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風(fēng)，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向，在較多客流的一側(cè)選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據(jù)自己的經(jīng)營需要慎重選擇。
6、要選擇同類店鋪比較聚集的街區(qū)，或者選擇適合自己店鋪的專業(yè)市場
“貨比三家”是很多人經(jīng)常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設(shè)店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業(yè)市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規(guī)模大小、在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Φ纫蛩兀瑢σ?guī)模較小、開業(yè)時間較短、管理水平差的，要謹(jǐn)慎入駐。
6.店面租賃注意事項有哪些
租賃是日常生活中常見的一項法律活動，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項。
一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況
1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件； （2）共有租賃物未取得共有人同意的；（3）權(quán)屬有爭議的。
2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件；如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。
3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。
二、租賃合同之租期條款
在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。
三、租賃合同之租金條款
1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式（采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號），實行按月支付、按季還是年支付等。
2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
四、租賃合同之保證金條款
在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。
五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款
在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。
1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。
2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款
在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。
七、租賃合同之維修責(zé)任條款
在合同中，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。
八、其他事項
在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。
7.關(guān)于租商鋪要注意些什么
門面房很多時候業(yè)主買來并不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。
那么門面房出租和普通住房出租有什么不同？應(yīng)當(dāng)注意哪些注意事項？首先，門面房出租務(wù)必要簽訂“門面房出租合同”，雙方簽字蓋章。出租合同是日后確定雙方權(quán)利義務(wù)、解決糾紛的重要憑證。
其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關(guān)注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。
因為商鋪適應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用比較高，建議可以將押金適當(dāng)定高一些，以免不夠抵充上述費(fèi)用。如果真的出現(xiàn)了押金不足以沖抵費(fèi)用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內(nèi)補(bǔ)足，否則承租人將承擔(dān)違約責(zé)任。
另外，在門面房出租的合同中，經(jīng)常會出現(xiàn)免租裝修期，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能營業(yè)。此種情形下，經(jīng)雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。
但一般情況下，只免除租金，水電氣等費(fèi)用還是應(yīng)當(dāng)照付。
8.租商鋪,該注意什么
近來，想租商鋪的人很多，對于原來租過商鋪或者沒有租店經(jīng)歷的人來說，一些法律問題還是值得關(guān)注的。
疑惑 葉先生以前在外地打工，今年準(zhǔn)備在衢州做生意。前幾天，他看中一個店面，準(zhǔn)備租下來。他打進(jìn)本報房友熱線咨詢，簽租店合同應(yīng)該注意些什么？ 笪解答 陳慶林律師：承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)?shù)皆撋啼佀诜康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險；2）、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同；3）、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。
另外，租商鋪時裝修的處置一定要寫明。因為商鋪租賃中，往往需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚；2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用；3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
為了使簽訂合同之后沒有疑慮，租房者可以要求進(jìn)行租賃登記。
9.商鋪租賃要注意哪些問題
商鋪租賃時應(yīng)注意以下幾個問題：
1，必須訂立正式的租賃合同，所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T購買.
2，必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身分方證件.
如系共有產(chǎn)權(quán)的，需共有人一起簽字方可生效.
3，在訂立合同時，除租金外還必須明確其他各項費(fèi)用的承擔(dān)方，如房屋租賃稅金，物業(yè)管理費(fèi)，修繕費(fèi)用等.
4，如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的，需明確裝修的范圍.
5，如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的，須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利，否則出租方需賠償損失.
6，應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人.
7，訂立合同時，所有權(quán)人和共有人需同時到場簽字并蓋章.不可由他人代替.
10.關(guān)于租商鋪要注意些什么
租商鋪需要注意的有：1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
4、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；5、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租；6、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明；7、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；8、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。9、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則10、明確約定承租優(yōu)先權(quán)11、做好證據(jù)保全工作擴(kuò)展資料：注意事項（一）多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場情況。
如大致的租房價格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周圍環(huán)境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設(shè)施。（二）分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠(yuǎn)的房子。（三）陌生的環(huán)境去租房，最好通過中介機(jī)構(gòu)。
因為中介機(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再決定是否可以委托。租二手房（一）轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書轉(zhuǎn)租必須取得出租方書面同意。
房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。（二）核實出租方與產(chǎn)權(quán)證書登記的所有權(quán)人是否一致；查詢該房屋是否設(shè)立抵押；房屋是否已經(jīng)被他人注冊營業(yè)執(zhí)照如果出租方非產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明；如果房屋出租后設(shè)立抵押的，該租賃關(guān)系不受影響；如果房屋已被他人注冊營業(yè)執(zhí)照，而營業(yè)執(zhí)照仍未注銷的，會導(dǎo)致我司無法辦理營業(yè)執(zhí)照。
（三）查詢房屋的用途和土地用途查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的，將面臨拆遷等問題，有可能導(dǎo)致合同無法履行。
參考資料：百度百科：租房。
