買一手門市房(購買一手商鋪需要注意什么事項(xiàng)?)
1.購買一手商鋪需要注意什么事項(xiàng)?
（一）業(yè)主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。
2.付款方式購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年；最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長。
4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。（二）客戶要注意的三大問題1.產(chǎn)權(quán)購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等。
2.商鋪本身結(jié)構(gòu)不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。3. 配套如水、電及燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。
購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
2.買一手商鋪應(yīng)該注意什么?
商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面幾點(diǎn)注意事項(xiàng)：一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。
位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。
位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。二：有“傍大款”意識(shí)即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
三：選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。四：選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會(huì)給促銷帶來很大的麻煩。
五：了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。
六：看人流量商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流，其次是流動(dòng)人流、客運(yùn)流（公交、地鐵站）。
七：選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中最常見的臨街狀態(tài)。八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。
九：了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。
十：周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。十一：看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。
有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。十二：把握投資時(shí)機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會(huì)平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。
反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。擴(kuò)展資料：商鋪是經(jīng)營者為顧客提供商品交易、服務(wù) 、感受體驗(yàn)的場所。
和過去商鋪的定義相比有相同的地方，即 商鋪首先是商品交易的場所；區(qū)別之處是現(xiàn)代商鋪的概念不僅包含了交易功能，而且包含了服務(wù)功能和感受體驗(yàn)的功能。商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊?，很容易理解，從百貨、超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。
對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。
消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。商鋪?zhàn)鳛樘峁└惺荏w驗(yàn)的場所，比如電影城、KTV量販、健身設(shè)施等，消費(fèi)者在這類商鋪里充分感受經(jīng)營者創(chuàng)造的特別的情景、設(shè)施、氛圍等，從中得到美感、娛樂、健康等，而經(jīng)營者在此過程中實(shí)現(xiàn)收益。
商鋪的概念我們可以發(fā)現(xiàn)，商鋪已經(jīng)經(jīng)歷了很大的發(fā)展，已經(jīng)從最初的經(jīng)營物品商品，增加到經(jīng)營服務(wù)商品、體驗(yàn)商品的層面。很顯然，以上不同經(jīng)營商品的形態(tài)將直接影響商鋪的位置、交通條件、定位、大小、空間、結(jié)構(gòu)、裝修方法、風(fēng)格、商品類型、配套條件等。
參考資料：商鋪-百度百科。
3.購買一手商鋪 需要注意些什么?稅收是多少?
多看多問多聽多跑腿唄。
就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對(duì)投資者的資金壓力也不會(huì)太大。另外，一個(gè)售價(jià)3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個(gè)售價(jià)2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。
對(duì)于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報(bào)率，投資者自己要去實(shí)地考察。在計(jì)算商鋪的投資收益時(shí)，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價(jià)的3%。購買后再出售，還要繳納總房價(jià)5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費(fèi)用，也要考慮在內(nèi)。
套現(xiàn)能力是評(píng)估商鋪價(jià)值的重要指標(biāo)。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)獨(dú)立、租客如云的商鋪是投資高手的熱門首選，這種商鋪容易成功套現(xiàn)；相反，不獨(dú)立的商鋪，一旦出現(xiàn)糾紛，將增加套現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。
4.買商鋪要注意哪些事項(xiàng)?
一、購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時(shí)注意： 1、房屋用途。看是否確實(shí)為商用，并在合同中注明； 2、公用分?jǐn)偯娣e。
商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說，購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。
同時(shí)，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過大或過小時(shí)的解決辦法； 3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)； 4、交房條件。
商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營者日后的經(jīng)營都相當(dāng)重要，在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。 三、相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)看中的是房產(chǎn)商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。
有一點(diǎn)要注意的是，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)較大，購房者要慎重評(píng)估房產(chǎn)商的承諾兌現(xiàn)的可能性有多大。
5.買商鋪要注意什么
買商鋪需要注意以下幾點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)清晰
購買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、商鋪內(nèi)外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個(gè)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。
3、考慮匯報(bào)率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的匯報(bào)率，一般匯報(bào)率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
在考慮匯報(bào)率時(shí)往往商鋪的使用年限會(huì)忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對(duì)于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價(jià)格息息相關(guān)。
4、考慮商鋪面積
購買時(shí)，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
擴(kuò)展資料
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實(shí)物存在的經(jīng)營交易場所。
商鋪?zhàn)鳛榻灰椎膱鏊?，很容易理解，從超市、專賣店到汽車銷售店都是規(guī)模不等的商品交易場所。對(duì)于絕大多數(shù)人來講，理解這一點(diǎn)很容易。
商鋪?zhàn)鳛樘峁┓?wù)的場所，簡單舉例很容易理解，比如餐飲設(shè)施、美容美發(fā)設(shè)施等。消費(fèi)者在這種商鋪里，通過得到經(jīng)營者提供的服務(wù)，享受服務(wù)的品質(zhì)。
參考資料：百度百科：商鋪
6.買商鋪需要注意什么
商鋪的第一要義 是位置 黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的 商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨(dú)立的店鋪 一般涉及到個(gè)人購買的 就是底商和鋪位 首先 你需要對(duì)你的目標(biāo)城市進(jìn)行商業(yè)分析 看看人流最多的商業(yè)區(qū)在哪里 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進(jìn)行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方 作為一個(gè)單純的投資人 了解這點(diǎn)很重要 第一重要的是投資回報(bào) 一般來說開發(fā)商很精明 預(yù)期價(jià)值好的商鋪價(jià)格不會(huì)很低 你需要首先考察周邊區(qū)域的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格，算算年租金，然后計(jì)算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業(yè)管理費(fèi)等，然后大約計(jì)算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個(gè)譜子是不是劃算了 投資回報(bào)率的算法 網(wǎng)上很多很多很多， 你百度一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。
但是這中間有個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，就是你無法確定你在收房后多久才能把房子租出去，中間如果雇傭中介還需要支付相應(yīng)的費(fèi)用。另外如果商鋪經(jīng)營的不好，租賃人會(huì)退租，這樣你等于又損失了預(yù)期的租金收入。
第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當(dāng)然了 金角銀邊 這個(gè)是基礎(chǔ) 看看道路是否對(duì)你不利，過寬的馬路阻隔人流。
如果周邊有成熟的商業(yè)氛圍，那么著鋪?zhàn)油顿Y價(jià)值就可能高一些。 鋪?zhàn)觾?nèi)部要方正，要有合理的開間進(jìn)深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪?zhàn)涌赡軆r(jià)格也貴，別小看開發(fā)商，至少我在定鋪?zhàn)觾r(jià)格的時(shí)候會(huì)有很多的價(jià)格因素，每個(gè)鋪?zhàn)佣际强紤]多方因素才定價(jià)的。
內(nèi)部不要有太多的墻和轉(zhuǎn)角——這個(gè)用常識(shí)就可以明白了。 原則上商業(yè)在設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮到均好性，一般不會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)不能買的產(chǎn)品。
但是所謂的絕對(duì)不能買的東西 就是我前面說的投資風(fēng)險(xiǎn)。你必須正確評(píng)估鋪?zhàn)铀趨^(qū)域未來3-5年的商業(yè)發(fā)展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當(dāng)初說的都很好，客戶一激動(dòng)買了，結(jié)果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？ 理智永遠(yuǎn)是投資人的根本品質(zhì)。
說一下那個(gè)什么返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計(jì)入售價(jià)中，等于是用你自己交的錢每年返還給你一點(diǎn)。完全沒有意義。
你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。 大型商場的鋪位——分兩種 一種是實(shí)際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個(gè)實(shí)體的鋪位。
出租的時(shí)候是按照實(shí)際的鋪?zhàn)映叽绯鲎狻Ｄ愕匿佔(zhàn)幽茏舛嗌馘X就是多少錢。
另一種是經(jīng)營權(quán)（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實(shí)際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權(quán)。
商場在出租的時(shí)候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然后按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個(gè)鋪?zhàn)拥乃袡?quán)，別人花1000萬買了10個(gè)鋪?zhàn)拥乃袡?quán)。
無論后來商場劃分了多少鋪?zhàn)?，出租給多少商家，最后你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨(dú)出租的。
這種有點(diǎn)像股份制公司似的。大家相當(dāng)于入股。
不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。 另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪?zhàn)油顿Y價(jià)值更高而且不容易掉價(jià)。
7.買門面房注意什么
要注意位置
1.人流狀況：當(dāng)然是指店面的那條街，去的人很多。
2.交通狀況：你的店面是否有很便捷的交通。
3.周圍店面：看看你周圍的點(diǎn)子都是賣什么的，如果他們是賣那種天天"清倉大甩賣"的店，而你賣的確是GUGGI，這就顯然很不搭。
4.空氣：如果有一間店，那個(gè)位置很多灰，空氣很不好，你會(huì)想去么？
5.建設(shè)工地：一般的建設(shè)工地每天吵不說，還總是會(huì)把環(huán)境弄得很臟！這樣也很影響顧客的購物情緒。至于周圍店面的人不愿意告訴你一些關(guān)于這里的情況的話，你可以觀察一下他們大概每天有多少人進(jìn)進(jìn)出出
8.購買門市房過程及注意事項(xiàng)
門市房購買流程：
1、跟房東簽訂買賣合同。
2、找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)。
3、去銀行存首付，并申請貸款。
4、銀行審批貸款。
5、審批通過，買賣雙方去交易所過戶房產(chǎn)證。
6、銀行放款給賣家。
門市房購買注意事項(xiàng)：
1、地點(diǎn)。選擇門市房要做的生意是那一類，所選的地點(diǎn)就要考慮（周邊的環(huán)境，包括受重人群）。
2、目的。是自己做生意用，還是購買后想增值轉(zhuǎn)讓，還是想以后轉(zhuǎn)租。
3、細(xì)節(jié)。不管是怎么打算，房主的產(chǎn)權(quán)憑證或相關(guān)證明及此門市從前的一切相關(guān)事宜都要弄清楚（例如：是否有拖欠相關(guān)費(fèi)用等）。室內(nèi)的設(shè)施是否完好，采暖，排水等。
4、確定賣方身份信息和房產(chǎn)信息。
9.請問購買門面房需注意哪些事項(xiàng)
主要看五證。五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)橐话闱闆r下如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。
二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
以上就是人們常說的五證二書！
但是二書是現(xiàn)房的時(shí)候才有的，這個(gè)要知道下O（∩_∩）O~
還有就是要問清楚買房簽合同是不是網(wǎng)上備案的，如果可以網(wǎng)上備案證件上就沒有什么太大的問題了。剩下就是挑好房子的問題了。
