南坪商圈發(fā)展的策劃方案研究(重慶南坪步行街是怎么規(guī)劃的)
1.重慶南坪步行街是怎么規(guī)劃的
南坪商務(wù)圈以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長江大橋南橋頭，南連四公里轉(zhuǎn)盤，東接海棠溪立交橋，西鄰重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開放區(qū)，商貿(mào)區(qū)域方圓4平方公里。經(jīng)過近年來城市建設(shè)的大規(guī)模開發(fā)，南坪商業(yè)設(shè)施取得了突破性發(fā)展，已建成占地面積1.5萬平方米的南坪商業(yè)步行街，正在擴(kuò)建占地面積3萬平方米的新的商業(yè)步行街，年內(nèi)還將開工建設(shè)占地面積4.5萬平方米的南坪轉(zhuǎn)盤中心廣場。南坪商圈擁有以商社電器、江南商都、浪高百盛、重百南豐商場、南坪商業(yè)大樓、諾瑪特超市等為代表的20個大中型商場、超市、連鎖店和專業(yè)市場，吸聚了20萬以上的消費(fèi)人口，已成為重慶市主城區(qū)五大購物中心之一。今后發(fā)展的總體思路將以南坪轉(zhuǎn)盤為軸心，東西南北路為軸線，商業(yè)旅游步行街為核心，商貿(mào)布局向東、南方向拓展。東接南濱風(fēng)情路，南連學(xué)府大道，著力打造商貿(mào)購物、煙草配送、醫(yī)藥物流、汽摩展銷、建材銷售“五大中心”，加快建設(shè)會展中心，使之盡快成為帶動全區(qū)三產(chǎn)發(fā)展的龍頭，新崛起的重慶南部中央商務(wù)區(qū)。
總體定位：南坪商務(wù)圈定位為南岸的中央商務(wù)區(qū)，成為帶動全區(qū)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭。
發(fā)展規(guī)劃：該商務(wù)圈是以南坪轉(zhuǎn)盤為中心，北至長江大橋南橋頭，南至四公里轉(zhuǎn)盤，東至海棠溪立交橋，西至重慶經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，區(qū)域面積共2平方公里，著力打造南坪購物中心、市場中心（其中涵蓋煙草配送中心、醫(yī)藥物流中心、氣摩展銷中心、建材銷售中心）、商務(wù)中心、金融中心、會展中心等五大中心。
目前態(tài)勢：購物中心已基本形成，大中型商場多達(dá)20多家，其中不乏本地零售巨頭和國內(nèi)外著名品牌，其經(jīng)營面積近26萬平方米。該商圈去年社零總額達(dá)24.5億元，占全區(qū)比重的70%。同時商務(wù)辦公、金融、會展等也已初露崢嶸。
2.重慶地鐵廣場項目商業(yè)裙樓營銷策劃報告
重慶地鐵廣場項目商業(yè)裙樓營銷策劃報告 前 言 近年來，隨著居民收入、消費(fèi)水平的提高，重慶零售業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展很快，不僅營業(yè)額連年攀升，新的業(yè)態(tài)和經(jīng)營模式也不斷涌現(xiàn)，為商業(yè)物業(yè)營造出廣闊的市場空間。
因此，開發(fā)企業(yè)對商業(yè)物業(yè)的信心也空前高漲，供應(yīng)量空前的大，這又在極大程度上加劇了競爭的激烈程度。 渝中區(qū)是重慶的商業(yè)中心，歷來是商家必爭之地，但客觀的說，當(dāng)前商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)已開始出現(xiàn)飽和的跡象。
憑借本項目的口岸條件，商業(yè)裙房寄望于市場自然消化是不現(xiàn)實(shí)的。這就要求項目的定位和推廣都必須著眼長遠(yuǎn)，尋找業(yè)態(tài)空白點(diǎn)或?qū)崿F(xiàn)經(jīng)營差異化，以突破和創(chuàng)新制勝。
在本報告中，我方對項目的經(jīng)營業(yè)態(tài)及方式、產(chǎn)品規(guī)劃、租金（售價）水平環(huán)節(jié)等提出了較為系統(tǒng)的建議，供貴司參考。我們希望能以此作為雙方進(jìn)一步討論的平臺，通過溝通和優(yōu)化，最終為項目商業(yè)裙樓找到一個最合理的解決方案。
一、項目市場背景分析（一）重慶商業(yè)物業(yè)市場環(huán)境分析 1、數(shù)字化商業(yè)（1）商業(yè)面積：主城區(qū)有效商業(yè)面積在370萬平米左右，以常住人口500萬計，人均商業(yè)面積約0。 75平米。
距國際城市化問題有關(guān)研究標(biāo)準(zhǔn)還有0。25平米左右差距。
（2）商圈飽和度：根據(jù)各大商圈商業(yè)營業(yè)面積、客戶量、平均購買力等指標(biāo)進(jìn)行飽和度計算得出，各大商 。
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3.商圈分析的必要性
商圈分析是百貨商店合理選址的基礎(chǔ)工作
商場在選擇店址時，總是力求以較大的目標(biāo)市場，來吸引更多的目標(biāo)顧客，這首先就需要經(jīng)營者明確商圈范圍，了解商圈內(nèi)人口的分布狀況以及市場、非市場因素的有關(guān)資料，在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行經(jīng)營效益的評估，衡量店址的使用價值，按照設(shè)址的基本原則，選定適宜的地點(diǎn)，使商圈、店址、經(jīng)營條件協(xié)調(diào)融合，創(chuàng)造經(jīng)營優(yōu)勢。
4.城市綜合體研究
淺議城市綜合體前期規(guī)劃設(shè)計發(fā)表者：葉宇峰，萬達(dá)規(guī)劃設(shè)計院 在集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)高速發(fā)展中，規(guī)劃院積極參與項目前期規(guī)劃研究和設(shè)計，這里結(jié)合本人前期規(guī)劃設(shè)計工作的經(jīng)驗談?wù)勼w會。
一、關(guān)于城市綜合體城市綜合體在城市化過程中起著營造城市新的商務(wù)、商業(yè)中心區(qū)，打造城市新地標(biāo)，創(chuàng)造城市活力之源的商業(yè)綜合體和居住街區(qū)，創(chuàng)造充滿活力和積聚人氣的市民文化活動廣場；同時，在避免城市中心空洞化，減少城市通勤交通壓力，打造城市"24小時不夜城"等方面起著重要作用。城市綜合體一般由高星級酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或SOHO）、大型綜合購物中心（SHOPPING MALL）、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場及大型高尚居住社區(qū)等組成。
在國外早已發(fā)展成熟的"城市綜合體"，近年來在國內(nèi)一些主要城市正以一種新的商業(yè)地產(chǎn)模式逐漸發(fā)展起來。作為中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)袖的萬達(dá)集團(tuán)當(dāng)仁不讓的成為打造"城市綜合體"的積極倡導(dǎo)者和實(shí)踐者：短短兩年多時間，西至重慶、成都、西安，北至哈爾濱、沈陽、北京、濟(jì)南、太原，南至南昌、合肥，東至上海、寧波、蘇州、無錫等全國十多個大城市都有萬達(dá)"城市綜合體"閃亮登場。
從單店到組合店再到如今的"城市綜合體"，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷第三次嬗變。二、項目土地解讀"城市綜合體"項目選址一般符合下列三種情況之一：第一，項目所在位置為城市核心區(qū)，有人流和消費(fèi)基礎(chǔ)。
如北京萬達(dá)廣場在CBD區(qū)，濟(jì)南萬達(dá)廣場在百年商埠區(qū)與泉城步行路之間，合肥萬達(dá)廣場在三孝口商圈。第二，項目位于城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。
如上海五角場，重慶南坪商圈，無錫濱湖區(qū)，沈陽鐵西城市副中心等。第三，位于新開發(fā)區(qū)，如寧波鄞州區(qū)，南昌紅谷灘新區(qū)，蘇州工業(yè)園區(qū)等。
人流量和消費(fèi)基礎(chǔ)是支撐大型商業(yè)及城市綜合體的最主要因素，因此，位于新開發(fā)區(qū)的項目如寧波萬達(dá)廣場在招商方面比起北京和上海萬達(dá)廣場就相對困難。在發(fā)展部進(jìn)行項目初步選址，相關(guān)部門聯(lián)合調(diào)研、評估，并將項目可行性報告上報集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)，最終項目定位確定之后，規(guī)劃院即著手項目前期規(guī)劃方案的設(shè)計工作。
項目前期規(guī)劃最核心的工作是項目土地解讀。所謂解讀，從大的方面講，是對項目周邊情況，項目所處區(qū)域在城市中的地位，項目所在城市經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)展情況，商業(yè)發(fā)達(dá)程度，居民購買力及消費(fèi)習(xí)慣等進(jìn)行解讀；對項目具體土地解讀分為：1、城市商業(yè)特點(diǎn)及需求，商業(yè)人流主導(dǎo)方向及構(gòu)成等； 這個城市缺什么？我們能帶給城市什么？2、解讀項目周圍市政及交通情況，是否有城市輕軌經(jīng)過等；3、基地內(nèi)有沒有保留建筑，如何將保留建筑融合到規(guī)劃之中；4、項目可利用資源，如：河流，公園等；5、項目規(guī)劃條件：容積率、限高等；6、項目區(qū)域規(guī)劃與城市總體規(guī)劃等。
三、城市綜合體設(shè)計特點(diǎn)1、多功能的城市開發(fā)城市綜合體給城市帶來多功能的城市開發(fā)。一般的城市開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其它只作為附屬配套，如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)、或者純酒店或?qū)懽謽情_發(fā)等。
萬達(dá)廣場將多功能綜合集中開發(fā)，包括有：酒店、寫字樓、大型商業(yè)和特色商業(yè)街、公寓、高尚住宅、大型廣場等。不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補(bǔ)充組成城市"24小時不夜城"-大型商業(yè)中心與商業(yè)街區(qū)是城市活力之源，充滿激情與商氣，寫字樓使城市充滿青春與魅力，酒店的進(jìn)駐提升了消費(fèi)檔次，公寓及住宅區(qū)從白天到黑夜充滿生氣與活力，城市廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣等。
總之，城市綜合體的多功能特性使萬達(dá)廣場的影響力及項目所在區(qū)域的城市商業(yè)中心地位得到顯著加強(qiáng)，如總建筑面積達(dá)78萬平方米的重慶萬達(dá)廣場，商業(yè)及公建面積達(dá)33萬平方米，項目建成后將使萬達(dá)在重慶的影響及南坪商圈作為重慶五大商圈之一的作用得到顯著增強(qiáng)。2、街坊式的街區(qū)布局在當(dāng)代城市化進(jìn)程中，許多城市的歷史風(fēng)貌正被一點(diǎn)點(diǎn)地蠶食，城市的文脈與記憶正被一點(diǎn)點(diǎn)地割裂。
為此，城市開發(fā)商需對保護(hù)城市的文脈，保護(hù)歷史形成的街區(qū)，城市記憶，城市尺度，路網(wǎng)格局，商圈等予以足夠的關(guān)注，對擬改造項目及城市的歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析，把握城市規(guī)律，解讀土地價值。街坊式街區(qū)布局很好的保留了城市歷史脈絡(luò)和城市骨架-道路是一個城市的骨骼，街區(qū)承載著城市的記憶，街坊式街區(qū)布局將城市歷史文脈很好的延續(xù)。
我們在城市綜合體設(shè)計中采用了街坊式街區(qū)布局的規(guī)劃手段：保留了城市主要的道路格局和行為習(xí)慣，保留了基地具有歷史價值的文化建筑，結(jié)合保留建筑或原有活動廣場設(shè)置供市民活動的城市廣場等。如在濟(jì)南萬達(dá)廣場的規(guī)劃設(shè)計中，對基地歷史及現(xiàn)狀進(jìn)行分析：基地位于百年商埠區(qū)與泉城步行街之間，基地內(nèi)部由兩條貫穿東西及一條南北向的街道劃分成四個區(qū)域。
因此項目規(guī)劃了二橫一縱道路系統(tǒng)，將項目分成四大功能分區(qū)：沿連接商埠區(qū)與步行街的經(jīng)四路一側(cè)布置了大型商業(yè)廣場，東側(cè)面向泉城廣場布置了超高層酒店，同時，用地東南側(cè)以東與高架路相對是共青團(tuán)路廣場，故在此規(guī)劃了3萬平方米的市民廣場遙相呼應(yīng)；另外，結(jié)合用地中部的歷史保護(hù)建筑，布。
5.重慶有哪些商圈
我作為一個重慶人，我并不知道你所說的十大商圈，因為重慶目前并沒有十大商圈這個概念，但是我卻熟知重慶的老牌五大商圈。
另外，重慶正在打造新十大商圈，所以我就跟大家分享一下重慶的五大商圈吧。 一、解放碑商圈 解放碑是重慶最有名的商圈了，它也是重慶一個非常出名的地名。
解放碑商圈更是重慶主城內(nèi)，最為核心的商圈。它位于重慶的渝中區(qū)，在城市的中心，是重慶這座城市的經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融的中心。
商圈主要是以民族路、民生路、民權(quán)路、鄒容路、新華路、八一路為主要街道。這里也是重慶最熱鬧的商圈之一，任何時候都是車水馬龍、熙熙攘攘。
如果遇上了圣誕節(jié)、元旦節(jié)，這里更是人山人海。 二、觀音橋商圈 觀音橋沒有橋，這也是重慶的神奇之處，就像老婆餅、魚香肉絲一樣。
觀音橋商圈，可以說是重慶最時尚的商圈了吧。你們所看見的重慶街拍，大多數(shù)就出自于此。
這里主要是觀音橋步行街、北城天街、建新南路、觀音橋環(huán)島為中心，另外，觀音橋步行街還是全國十大步行街之一，是西部第一條4A級的商業(yè)步行街。如果你是時尚潮人，你一定要來這里。
三、南坪商圈 南坪商圈是重慶主城南部最大的商圈了，它主要是江南大道、南坪四路、惠工路、珊瑚路、南城大道組成。這里的定位就是休閑、娛樂、購物、美食為一體，滿足了周圍的高校、寫字樓等，因為附近有高校，所以南坪商圈這里的人氣也是非常不錯的。
四、沙坪壩商圈 三峽廣場相信它的名聲在外，這也是沙坪壩最有名的地方了。這里也是重慶非常老的商圈，和現(xiàn)在的觀音橋比起來，沙坪壩顯得有些老舊了。
但是，沙坪壩區(qū)是一個文化教育區(qū)，所以沙坪壩商圈還是具有活力和動力，畢竟這里學(xué)生群體多，年輕人和學(xué)生就是最主要的消費(fèi)群體。沙坪壩商圈，就是西部地區(qū)的最佳商圈。
五、楊家坪商圈 楊家坪商圈是以楊家坪步行街為主，其他街道為輔的一個商圈。商圈主要是環(huán)境優(yōu)美，同時商圈內(nèi)的活動真的非常豐富，餐飲也特別多，人流量也很大。
附近的川美、萬象城也給商圈帶來了新元素。雖然楊家坪商圈，也許是這五個商圈里最不有名的，但是它的確是重慶老牌的五大商圈之一。
