租房子的裝修(租入房屋發(fā)生的裝修費怎樣進行賬務處理)
1.租入房屋發(fā)生的裝修費怎樣進行賬務處理
《財政部有關執(zhí)行（企業(yè)會計制度）和相關會計準則有關問題解答（二）》（財會[2003]10號）文第12問第（4）、（6）明確了固定資產(chǎn)裝修費和經(jīng)營租人固定資產(chǎn)改良支出的賬務處理，但未對經(jīng)營租人固定資產(chǎn)發(fā)生的裝修費用予以明確?！镀髽I(yè)會計制度》第五十條“長期待攤費用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租人固定資產(chǎn)的改良支出等”已經(jīng)廢止。
根據(jù)財會[2003]10號文的規(guī)定，對固定資產(chǎn)大修理費用的核算方法由原采用的預提或待攤方式改為一次性計入發(fā)生當期費用。實務中，對租人房屋發(fā)生的裝修費應根據(jù)《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》中對資本化還是費用化的原則進行判定。假如應作費用化處理，應一次性計入發(fā)生的當期；假如應資本化處理，應單設“1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良”科目核算；或者分別計入當期和“1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良”科目。
2.會計實務：租入房屋發(fā)生的裝修費如何進行賬務處理
《財政部關于執(zhí)行（企業(yè)會計制度）和相關會計準則有關問題解答（二）》（財會[2003]10號）文第12問第（4）、（6）明確了固定資產(chǎn)裝修費和經(jīng)營租人固定資產(chǎn)改良支出的賬務處理，但未對經(jīng)營租人固定資產(chǎn)發(fā)生的裝修費用予以明確。
《企業(yè)會計制度》第五十條“長期待攤費用，是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上（不含1年）的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租人固定資產(chǎn)的改良支出等”已經(jīng)廢止。 根據(jù)財會[2003]10號文的規(guī)定，對固定資產(chǎn)大修理費用的核算方法由原采用的預提或待攤方式改為一次性計入發(fā)生當期費用。
實務中，對租人房屋發(fā)生的裝修費應根據(jù)《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》中對資本化還是費用化的原則進行判斷。如果應作費用化處理，應一次性計入發(fā)生的當期；如果應資本化處理，應單設“1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良”科目核算；或者分別計入當期和“1503經(jīng)營租入固定資產(chǎn)改良”科目。
3.請問租入房屋發(fā)生的裝修費應記入哪個會計科目
因其不符合固定資產(chǎn)和長期待攤費用確認的條件，因此一次性記入費用，稅務上按照5年攤銷。
內(nèi)資：國稅發(fā)（2000）84號《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》第三十一條 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當期直接扣除。納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價值；如有關固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。
符合下列條件之一的固定資產(chǎn)修理，應視為固定資產(chǎn)改良支出：
（一）發(fā)生的修理支出達到固定資產(chǎn)原值20%以上；
（二）經(jīng)過修理后有關資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命延長二年以上；
（三）經(jīng)過修理后的固定資產(chǎn)被用于新的或不同的用途。
外資：國稅函〔2000〕704號：一、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權(quán)屬于本企業(yè)擁有的，其投入使用前所發(fā)生的房屋裝修費，應并入房屋價格，按照稅法所規(guī)定的房屋固定資產(chǎn)折舊年限計提折舊；房屋投資使用后所發(fā)生的房屋裝修費，可在房屋重新裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。二、外商投資企業(yè)和外國企業(yè)發(fā)生的房屋裝修費，凡房屋產(chǎn)權(quán)不屬于本企業(yè)的，可在房屋裝修后投入使用的次月開始，按5年平均攤銷。
4.租賃房屋租金以及裝修費用的會計處理怎么做
一、租賃房屋租金的會計處理
1、房租每次支付期限一年以內(nèi)的會計處理。
支付房租時：
借：預付賬款-房租
貸：銀行存款
然后當月計入費用：
借：管理費用-租賃費
貸：預付賬款-房租
2、如果企業(yè)與出租方約定房租一次性支付一年以上的租賃款，必須通過“長期待攤費用—租賃費”科目核算。
支付房租的會計處理：
借：長期待攤費用—租賃費
貸：銀行存款
每月攤銷的會計處理：
借：管理費用—租賃費
貸：長期待攤費用—租賃費
稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的相關租賃費用應該在合同約定的租賃期間，均勻扣除，不管你是一年的還是一次性支付多年的，都要均勻扣除，體現(xiàn)了權(quán)責發(fā)生制核算原則。
二、裝修費的相關會計處理
1、裝修費用實際發(fā)生時：
借：長期待攤費用
貸：原材料
銀行存款等
應交稅費———應交增值稅（進項稅額轉(zhuǎn)出）
2、每月攤銷費用時：
借：管理費用
貸：長期待攤銷費用
《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十八條規(guī)定，企業(yè)所得稅法所稱固定資產(chǎn)的改建支出，是指改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限等發(fā)生的支出。固定資產(chǎn)的改建支出按照固定資產(chǎn)預計尚可使用年限分期攤銷。
根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)租用辦公用房初次裝修時，需改變房屋或者建筑物結(jié)構(gòu)、延長使用年限，屬于租入固定資產(chǎn)的改建支出。應作為長期待攤費用，按合同約定的剩余期限分期攤銷，準予扣除。
擴展資料
企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需要租賃房屋，實際發(fā)生的房屋租賃費支出，可憑房屋租賃合同及合法憑證稅前扣除。按合同約定應由承租方負擔房屋租賃相關費用（如煤水電氣、物業(yè)費等）的，承租方實際發(fā)生的支出，可憑房屋租賃合同及發(fā)票原件稅前扣除。
企業(yè)對房屋、建筑物進行裝修發(fā)生的支出，應作為長期待攤費用，自支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。若實際使用年限少于3年的，依據(jù)相關憑證，將剩余尚未攤銷的裝修費余額在停止使用當年一次性扣除。
參考資料來源：搜狗百科-長期待攤費用
參考資料來源：搜狗百科-預付賬款
