出售自用房產(chǎn)取得的凈收益

1.出售固定資產(chǎn)獲得凈收益的會計分錄怎么寫

出售固定資產(chǎn)會計分錄是：

1、出售固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理時，

借：固定資產(chǎn)清理 （轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)賬面價值）

借：累計折舊（已計提的折舊）

借：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（已計提的減值準(zhǔn)備）

貸：固定資產(chǎn) （固定資產(chǎn)的賬面原價）

2、發(fā)生清理費用時，

借：固定資產(chǎn)清理

貸：銀行存款

3、計算交納稅金時，企業(yè)銷售房屋、建筑物等不動產(chǎn)，按照稅法的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按其銷售額計算交納營業(yè)稅；銷售設(shè)備繳納增值稅。

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅銷項稅（如果是設(shè)備）

4、收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等時，

借：銀行存款

原材料等

貸：固定資產(chǎn)清理

5、應(yīng)由保險公司或過失人賠償時，

借：其他應(yīng)收款

貸：固定資產(chǎn)清理

6、固定資產(chǎn)清理后的凈收益，

借：固定資產(chǎn)清理

貸：長期待攤費用（屬于籌建期間）

營業(yè)外收入——處理固定資產(chǎn)凈收益 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間）

7、固定資產(chǎn)清理后的凈損失，

借：長期待攤費用 （屬于籌建期間）

營業(yè)外支出：非常損失 （屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間因為自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失）

營業(yè)外支出——處理固定資產(chǎn)凈損失（屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常的處理損失）

貸：固定資產(chǎn)清理

擴展資料

固定資產(chǎn)處置包括將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為持有待售、出售、轉(zhuǎn)讓、報廢等等：

1、企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對其預(yù)計凈殘值進(jìn)行調(diào)整。

2、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期營業(yè)外支出。固定資產(chǎn)的賬面價值是固定資產(chǎn)成本扣減累計折舊和累計減值準(zhǔn)備后的金額。

參考資料：搜狗百科-固定資產(chǎn)

2.企業(yè)出售自用房產(chǎn)的賬務(wù)處理怎么做

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人，銷售不動產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入，均通過"固定資產(chǎn)清理"科目核算這一經(jīng)濟活動。

1、出售時轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理累計折舊固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)2、取得銷售款借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)清理.3、涉及繳納稅費借：固定資產(chǎn)清理貸：應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交城市維護建設(shè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加銀行存款4、繳納稅金費借：應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交城市維護建設(shè)稅應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加貸：銀行存款5、清理完成如果固定資產(chǎn)清理為借方余額借：營業(yè)外支出--處置非流動資產(chǎn)損失貸：固定資產(chǎn)清理如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額借：固定資產(chǎn)清理貸：營業(yè)外收入--處置非流動資產(chǎn)利得擴展資料：固定資產(chǎn)清理的會計處理：一、本科目核算企業(yè)因出售、報廢和毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)入清理的固定資產(chǎn)價值以及在清理過程中所發(fā)生的清理費用和清理收入等。二、本科目應(yīng)當(dāng)按照被清理的固定資產(chǎn)項目進(jìn)行明細(xì)核算。

三、固定資產(chǎn)清理的主要賬務(wù)處理（一）企業(yè)因出售、轉(zhuǎn)讓、報廢和毀損、對外投資、融資租賃、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等處置固定資產(chǎn)，按該項固定資產(chǎn)賬面凈額。借記本科目，按已計提的累計折舊，借記“累計折舊”科目，原已計提減值準(zhǔn)備的，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”科目。

（二）清理過程中發(fā)生的其他費用以及應(yīng)支付的相關(guān)稅費，借記本科目，貸記“銀行存款”、“應(yīng)交稅費——應(yīng)交營業(yè)稅”等科目。收回出售固定資產(chǎn)的價款、殘料價值和變價收入等，借記“銀行存款”、“原材料”等科目，貸記本科目。

應(yīng)由保險公司或過失人賠償?shù)膿p失，借記“其他應(yīng)收款”等科目，貸記本科目。（三）固定資產(chǎn)清理完成后，本科目的借方余額，屬于籌建期間的，借記“管理費用”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間由于自然災(zāi)害等非正常原因造成的損失。

借記“營業(yè)外支出——非常損失”科目，貸記本科目；屬于生產(chǎn)經(jīng)營期間正常處理損失的，借記“營業(yè)外支出：處置非流動資產(chǎn)損失”科目，貸記本科目。四、本科目期末余額，反映企業(yè)尚未清理完畢固定資產(chǎn)的價值以及清理凈損益（清理收入減去清理費用）。

參考資料來源：百度百科-固定資產(chǎn)清理。

3.出售固定資產(chǎn)的凈收益計入什么科目

出售固定資產(chǎn)的凈收益應(yīng)計入資產(chǎn)處置損益。

固定資產(chǎn)處置，即固定資產(chǎn)的終止確認(rèn)，具體包括企業(yè)因出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

通過“固定資產(chǎn)清理”科目核算，清理的凈損益計入當(dāng)期損益。

出售固定資產(chǎn)賬務(wù)處理：

將固定資產(chǎn)（賬面價值）轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理

借：固定資產(chǎn)清理

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)

發(fā)生的清理費用等

借：固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）

貸：銀行存款

收回出售固定資產(chǎn)的價款、稅款

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

殘料入庫

借：原材料

貸：固定資產(chǎn)清理

保險或過失人賠償?shù)奶幚?/p>

借：其他應(yīng)收款

貸：固定資產(chǎn)清理

因出售、轉(zhuǎn)讓等原因產(chǎn)生的固定資產(chǎn)處置利得或損失

凈損失

借：資產(chǎn)處置損益

貸：固定資產(chǎn)清理

凈收益

借：固定資產(chǎn)清理

貸：資產(chǎn)處置損益

4.關(guān)于企業(yè)出售房產(chǎn)的問題,怎么出會計分錄

固定資產(chǎn)出售

轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)清理賬戶

借 固定資產(chǎn)清理

借 累計折舊

貸 固定資產(chǎn)

取得出售款

借 銀行存款

貸 固定資產(chǎn)清理

繳納稅金：

借 固定資產(chǎn)清理

貸 應(yīng)交稅費

結(jié)轉(zhuǎn)凈損益：

借 營業(yè)外收入

貸 固定資產(chǎn)清理

或

借 固定資產(chǎn)清理

貸 營業(yè)外收入

投資性房地產(chǎn)出售

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)成本