租房定金(租賃廠房定金會計分錄怎么做)
1.租賃廠房定金會計分錄怎么做
這個問題看似簡單，實際上在實務中還挺麻煩
(1)付定金，根據(jù)經(jīng)濟法，定金通常不能退（訂金可以退），屬于預付貨款的一部分，所以應做分錄
借：預付賬款--付租金定金（雖然這不是貨款，但也找不到更好的科目）
貸：銀行存款/庫存現(xiàn)金
(2)另付租金10萬：生產(chǎn)，經(jīng)營辦公都在一起，如果能確定生產(chǎn)和辦公區(qū)各占的比例，生產(chǎn)的借記制造費用；辦公的記管理費用；真正分不開就都記制造費用，反正最后都會影響利潤；但也許這10萬不是一個月的租金，要按月進行分配（當然如果是一個月的租金就不用分配），分錄分兩步
A：支付時：借：預付賬款--預付租金10
貸：銀行存款10
B：按月分配時：借：制造費用/管理費用
貸：預付賬款
2.付房租押金用什么會計科目
房租費押金，一般計入“其他應收款”會計科目。
如果是你公司交給別人的押金，那就要做“其他應收款
-
押金”；如果是別人交給你公司的，那就要做“其他應付款
-
押金”。
交押金時：
借：其他應收款-押金
貸：庫存現(xiàn)金（銀行存款）
退押金時：
借：庫存現(xiàn)金（銀行存款）
貸：其他應收款-押金
支付押金時，借記：其他應收款-押金，貸記：現(xiàn)金。無法收回時可轉(zhuǎn)做房租費，連同房租費發(fā)票，借記：相關費用科目，貸記：其他應收款-押金，貸記：現(xiàn)金（押金與房租之間的差額）。押金屬于"其他應付款"科目：
收押金時：
借：庫存現(xiàn)金（銀行存款）
貸：其他應付款-押金
退押金時：
借：其他應付款-押金
貸：庫存現(xiàn)金（銀行存款）付給別人的押金屬于'其他應收款'，分錄這樣做：
交押金時：
借：其他應收款-押金
貸：庫存現(xiàn)金（銀行存款）
退押金時：
借：庫存現(xiàn)金（銀行存款）
貸：其他應收款-押金
3.租房押金的會計分錄怎么
借：銀行存款 貸：其他應付款###借營業(yè)外收入，貸固定資產(chǎn)###收到押金：借：銀行存款 貸：其他應付款---押金融資租賃業(yè)務非常復雜：一、租賃期開始日的會計處理 出租人在租賃期開始日，將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額、初始直接費用與未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益。
計算過程如下： 1.計算租賃內(nèi)含利率。租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。
2.計算租賃開始日最低租賃收款額及其現(xiàn)值和未實現(xiàn)融資收益，并編制會計分錄。 （1）計算“最低租賃收款額+未擔保余值”=（最低租賃付款額+無關第三方擔保的余值）+未擔保余值 （2）計算“最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值+初始直接費用現(xiàn)值”=租賃資產(chǎn)的公允價值+初始直接費用 （3）計算未實現(xiàn)融資收益=（最低租賃收款額+未擔保余值+初始直接費用）-（最低租賃收款額的現(xiàn)值+未擔保余值的現(xiàn)值+初始直接費用的現(xiàn)值）=（最低租賃收款額+未擔保余值+初始直接費用）-（租賃資產(chǎn)的公允價值+初始直接費用）=（最低租賃收款額+未擔保余值）-租賃資產(chǎn)的公允價值 （4）在租賃開始日其會計處理為： 在租賃開始日，應按租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，借記“長期應收款”科目；按未擔保余值，借記“未擔保余值”科目。
按融資租賃資產(chǎn)的公允價值（最低租賃收款額和未擔保余值的現(xiàn)值之和），貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目；按融資租賃資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，借記“營業(yè)外支出”科目或貸記“營業(yè)外收入”科目。按發(fā)生的初始直接費用，貸記“銀行存款”科目；按其差額，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
二、未實現(xiàn)融資收益的分配 根據(jù)租賃準則的規(guī)定，未實現(xiàn)融資收益應當在租賃期內(nèi)各個期間進行分配，確認為各期的租賃收入。分配時，出租人應當采用實際利率法計算當期應當確認的租賃收入。
出租人每期收到租金時，按收到的租金金額，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應收款一應收融資租賃款”科目。 同時，每期確認租賃收入時，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收入”科目。
三、初始直接費用的處理 在融資租賃下，出租人發(fā)生的初始直接費用應當資本化。出租人在租賃期內(nèi)確認各期租賃收入時，應當按照各期確認的收入與未實現(xiàn)融資收益的比例，對初始直接費用進行分攤，沖減租賃期內(nèi)名期確認的租賃收入。
四、未擔保余值發(fā)生變動時的處理 由于未擔保余值的金額決定了租賃內(nèi)含利率的大小，從而決定著未實現(xiàn)融資收益的分配，因此，為了真實地反映企業(yè)的資產(chǎn)和經(jīng)營業(yè)績，根據(jù)謹慎性原則的要求，在未擔保余值發(fā)生減少和已確認損失的未擔保余值得以恢復的情況下，均應當重新計算租賃內(nèi)含利率，以后各期根據(jù)修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應確認的租賃收入。 在未擔保余值增加時，不做任何調(diào)整。
其賬務處理如下： 1.期末，出租人的未擔保余值的預計可收回金額低于其賬面價值的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔保余值減值準備”科目。同時，將未擔保余值減少額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額減少額的差額，借記“未實現(xiàn)融資收益”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。
2.如果已確認損失的未擔保余值得以恢復，應在原已確認的損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，借記“未擔保余值減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。同時，將未擔保余值恢復額與由此所產(chǎn)生的租賃投資凈額增加額的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未實現(xiàn)融資收益”科目。
五、或有租金的處理 出租人在融資租賃下收到的或有租金應計入當期損益。 六、租賃期屆滿時的處理 租賃期屆滿時出租人應區(qū)別以下情況進行會計處理： 1.租賃期屆滿時，承租人將租賃資產(chǎn)交還出租人。
這時有可能出現(xiàn)以下三種情況： （1）對資產(chǎn)余值全部擔保的 出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時，應當借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應收款一應收融資租賃款”科目。 如果收回租賃資產(chǎn)的價值低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。
（2）對資產(chǎn)余值部分擔保的 出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應收款一應收融資租賃款”、“未擔保余值”等科目。 如果收回租賃資產(chǎn)的價值扣除未擔保余值后的余額低于擔保余值，則應向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。
（3）對資產(chǎn)余值全部未擔保的 出租人收到承租人交還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔保余值”科目。 2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn) （1）如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權，則出相人應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理，如繼續(xù)分配未實現(xiàn)融資收益等。
（2）如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，根據(jù)租賃合同規(guī)定應向承租人收取違.約金時，應將其確認為營業(yè)外收入。 同時，將收回的租賃資產(chǎn)按上述。
