支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)(拆遷補(bǔ)償款計(jì)入哪個(gè))
1.拆遷補(bǔ)償款計(jì)入哪個(gè)會(huì)計(jì)科目
企業(yè)政策性拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題
根據(jù)財(cái)稅[2007]61號(hào)文件和財(cái)企[2005]123號(hào)文件及參考網(wǎng)上各高人的意見(jiàn)，我總結(jié)了以下對(duì)于企業(yè)收到政策性拆遷補(bǔ)償收入的會(huì)計(jì)處理，望大家多提出意見(jiàn)，呵呵
1、收到拆遷補(bǔ)償款
借：銀行存款
貸：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
2、原房屋、土地處置
借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）
無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）
3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán)
借：無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）
貸：銀行存款
4、建新廠房等
借：在建工程
貸：銀行存款
5、新廠房完工
借：固定資產(chǎn)
貸：在建工程
6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用
借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
貸：銀行存款
7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款
借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
貸：資本公積—其他資本公積
2.支付征地補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄
支付征地補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)分錄1、征地補(bǔ)償款是通過(guò)財(cái)政國(guó)庫(kù)向收款人支付的，支付時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：借：經(jīng)費(fèi)支出——其他資本性支出——土地補(bǔ)償貸：財(cái)政撥款收入零余額用款額度2、如果沒(méi)有實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付制度，通過(guò)資金申撥到行政單位賬戶(hù)，收到時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：借：銀行存款貸：財(cái)政撥款收入征地補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。
被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
3.拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該計(jì)入會(huì)計(jì)科目里哪個(gè)科目
企業(yè)政策性拆遷補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)處理問(wèn)題根據(jù)財(cái)稅[2007]61號(hào)文件和財(cái)企[2005]123號(hào)文件及參考網(wǎng)上各高人的意見(jiàn)，我總結(jié)了以下對(duì)于企業(yè)收到政策性拆遷補(bǔ)償收入的會(huì)計(jì)處理，望大家多提出意見(jiàn)，呵呵1、收到拆遷補(bǔ)償款借：銀行存款貸：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款2、原房屋、土地處置借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款貸：固定資產(chǎn)凈值（房屋建筑物）無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）3、購(gòu)置新土地并取得土地使用權(quán)借：無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）貸：銀行存款4、建新廠房等借：在建工程貸：銀行存款5、新廠房完工借：固定資產(chǎn)貸：在建工程6、搬遷、支付搬遷費(fèi)用借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款貸：銀行存款7、搬遷結(jié)束，結(jié)轉(zhuǎn)搬遷款借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款貸：資本公積—其他資本公積。
4.拆遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理
滿(mǎn)足以下二個(gè)條件的企業(yè)，可以對(duì)收到的補(bǔ)償款做專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款處理：
1、只有企業(yè)在因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫(kù)區(qū)建設(shè)等公共利益需要搬遷時(shí)取得的符合文件規(guī)定的才可以按此文件執(zhí)行；
2、企業(yè)因搬遷所收到的補(bǔ)償款的支付方是政府機(jī)關(guān)。
收到補(bǔ)償款時(shí)作：借：銀行存款
貸：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
用拆遷補(bǔ)償款買(mǎi)固定資產(chǎn)：借：專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款
貸：銀行存款
形成長(zhǎng)期資產(chǎn)的專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)作資本公積：借：固定資產(chǎn)
貸：資本公積
5.購(gòu)買(mǎi)土地支付的補(bǔ)償拆遷款計(jì)入什么科目
如果是房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入：開(kāi)發(fā)成本
【無(wú)形資產(chǎn)的賬務(wù)處理】拆遷補(bǔ)償款的稅務(wù)與會(huì)計(jì)處理
問(wèn)：我單位屬市級(jí)集體企業(yè)，收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)來(lái)的拆遷補(bǔ)償款，請(qǐng)問(wèn)拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)支出哪些項(xiàng)目？稅務(wù)方面如何處理？
答：企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。
企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當(dāng)?shù)卣鞘幸?guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及搬遷企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補(bǔ)償款主要是補(bǔ)償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購(gòu)置機(jī)器設(shè)備、土地使用權(quán)、新建廠房等支出以及安置職工之用。
對(duì)于政策性搬遷，財(cái)務(wù)及會(huì)計(jì)方面，《財(cái)政部關(guān)于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款有關(guān)財(cái)務(wù)處理問(wèn)題的通知》（財(cái)企[2005]123號(hào)）規(guī)定：
⑴企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款，作為專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息，一并轉(zhuǎn)增專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款。
⑵企業(yè)在搬遷和重建過(guò)程中發(fā)生的損失或費(fèi)用，區(qū)分以下情況進(jìn)行處理：
①因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款；
②機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款；
③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款；
④用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷(xiāo)專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款。
⑶企業(yè)搬遷結(jié)束后，專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。
稅務(wù)方面，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2007]61號(hào)）規(guī)定：
⑴對(duì)企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應(yīng)按以下方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：
①搬遷企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購(gòu)置或建造與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)重置固定資產(chǎn)），以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。
②企業(yè)因轉(zhuǎn)換生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方向等原因，沒(méi)有用上述搬遷收入進(jìn)行重置固定資產(chǎn)或技術(shù)改造，而將搬遷收入用于購(gòu)置其他固定資產(chǎn)或進(jìn)行其他技術(shù)改造項(xiàng)目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關(guān)成本扣除，其余額計(jì)入應(yīng)納稅所得額。
③搬遷企業(yè)沒(méi)有重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購(gòu)置其他固定資產(chǎn)的計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告，應(yīng)將搬遷收入加上各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的變賣(mài)收入、減除各類(lèi)拆遷固定資產(chǎn)的折余價(jià)值和處置費(fèi)用后的余額計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購(gòu)置的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或推銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
⑤搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入暫不計(jì)入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關(guān)成本費(fèi)用后，其余額并入搬遷企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
⑵對(duì)于符合西部大開(kāi)發(fā)、高新技術(shù)企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關(guān)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占總收入比例的條件時(shí)，不計(jì)入企業(yè)的總收入。
⑶本通知印發(fā)之前已做稅務(wù)處理的，不再調(diào)整；尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。
如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補(bǔ)償款實(shí)質(zhì)上是被拆遷企業(yè)處置固定資產(chǎn)及轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)等的收入，按稅法規(guī)定應(yīng)該對(duì)轉(zhuǎn)讓收入計(jì)征營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）等進(jìn)行賬務(wù)處理。所發(fā)生的損失在稅務(wù)方面應(yīng)該按照《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失所得稅前扣除管理辦法》（國(guó)家稅務(wù)總局令第13號(hào)）的規(guī)定辦理。
6.支付征地補(bǔ)償款會(huì)計(jì)分錄
支付征地補(bǔ)償款的會(huì)計(jì)分錄
1、征地補(bǔ)償款是通過(guò)財(cái)政國(guó)庫(kù)向收款人支付的，支付時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：
借：經(jīng)費(fèi)支出——其他資本性支出——土地補(bǔ)償
貸：財(cái)政撥款收入
零余額用款額度
2、如果沒(méi)有實(shí)行國(guó)庫(kù)集中支付制度，通過(guò)資金申撥到行政單位賬戶(hù)，收到時(shí)，做以下會(huì)計(jì)分錄：
借：銀行存款
貸：財(cái)政撥款收入
征地補(bǔ)償包括哪些項(xiàng)目？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條規(guī)定：
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
