經(jīng)濟(jì)評價的方法(主要的經(jīng)濟(jì)評價方法有幾種)
1.主要的經(jīng)濟(jì)評價方法有幾種
蘇俄的新經(jīng)濟(jì)政策 （1）背景：戰(zhàn)時共產(chǎn)主義政策的弊端使蘇俄出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)和政治危機(jī)。
（2）特點：利用市場和商品貨幣關(guān)系擴(kuò)大生產(chǎn)，改善和鞏固工農(nóng)聯(lián)盟，逐步過渡到社會主義。 （3）內(nèi)容：新經(jīng)濟(jì)政策包括：用糧食稅代替余糧收集制，納稅后剩下的糧食歸農(nóng)民支配；中小企業(yè)和國家暫時無力興 辦的企業(yè)，允許本國和外國資本家經(jīng)營；起初實行產(chǎn)品交換，后允許自由貿(mào)易；廢除平均主義的配給制，實行工資級別制。
（4）實質(zhì)：新經(jīng)濟(jì)政策實際上是在國家掌握主要經(jīng)濟(jì)命脈的前提下，允許私人經(jīng)濟(jì)等多種經(jīng)濟(jì)成分的存在，允許商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 （5）作用：促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的迅速恢復(fù)，起到了鞏固工農(nóng)聯(lián)盟、穩(wěn)定政治形勢的作用。
到1925年，蘇俄的國民經(jīng)濟(jì)已基本恢復(fù)了。
2.經(jīng)濟(jì)評價方法
經(jīng)濟(jì)評價方法根據(jù)是否考慮時間價值，可分為靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法。
靜態(tài)評價方法是指不考慮資金時間價值的投資項目評價方法，其指標(biāo)體系有靜態(tài)投資回收期、投資利潤率和投資利稅率等。動態(tài)評價方法是考慮資金時間價值的投資項目評價方法，包括凈現(xiàn)值、動態(tài)投資回收期和內(nèi)部收益率等指標(biāo)體系。
動態(tài)評價是比靜態(tài)評價更科學(xué)、更全面的評價方法。 （一）靜態(tài)投資回收期 靜態(tài)投資回收期（Pt）的表達(dá)式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：Pt為以年表示的靜態(tài)投資回收期，是指以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間。
投資回收期短，表明項目投資回收快，抗風(fēng)險能力強(qiáng)。投資回收期應(yīng)按下式計算： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：T為累計凈現(xiàn)金流量首次出現(xiàn)正值的年數(shù)；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）i為第i年的凈現(xiàn)金流量；（CI-CO）T為累計凈現(xiàn)金流量首次出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量。
評價標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時，認(rèn)為項目在經(jīng)濟(jì)上是可以接受的；當(dāng)Pt>Pc時，認(rèn)為項目在經(jīng)濟(jì)上不可取。 （二）投資利潤率 投資利潤率是指項目達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力后，正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率。
對生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項目，應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。
其計算公式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 （三）動態(tài)投資回收期 動態(tài)投資回收期（P't）：考慮了資金的時間價值，按現(xiàn)值法計算的投資回收期?？捎孟率角蟮茫? 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：P't為動態(tài)投資回收期，是指項目在以基準(zhǔn)收益率為利率考慮了資金時間價值后還本付息所需要的時間。
P't可按下列公式求出： 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：T為凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計開始出現(xiàn)正值的年數(shù)；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）i為第i年的凈現(xiàn)金流量；（CI-CO）T為凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計開始出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值；ic為基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的貼現(xiàn)率。 （四）凈現(xiàn)值 凈現(xiàn)值是指投資項目按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的貼現(xiàn)率（當(dāng)未制定基準(zhǔn)收益率時）將各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之代數(shù)和。
凈現(xiàn)值是考察項目盈利能力的相對量指標(biāo)，也是對項目進(jìn)行動態(tài)評價的最重要的指標(biāo)之一。公式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：NPV為凈現(xiàn)值；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）t為第t年的凈現(xiàn)金流量；ic為基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的貼現(xiàn)率；n為項目計算期。
凈現(xiàn)值指標(biāo)評價標(biāo)準(zhǔn)是：NPV≥0，項目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，是合理的，可以考慮接受項目；NPV （五）內(nèi)部收益率 內(nèi)部收益率（IRR）是指能使項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的貼現(xiàn)率，它是考察項目效益的相對量指標(biāo)，也是最重要的動態(tài)評價指標(biāo)之一，其表達(dá)式為 中國煤層氣產(chǎn)業(yè)化研究 式中：IRR為內(nèi)部收益率，即能使項目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于0時的折現(xiàn)率；CI為現(xiàn)金流入；CO為現(xiàn)金流出；（CI-CO）t為第t年的凈現(xiàn)金流量；n為項目計算期。 IRR對項目進(jìn)行評價的判別標(biāo)準(zhǔn)是：若IRR≥ic，則認(rèn)為項目在經(jīng)濟(jì)效果上是可以接受的；若IRRc，則認(rèn)為項目在經(jīng)濟(jì)效果上應(yīng)予以拒絕。
如果有多個不是相互排斥的投資項目（即獨立項目或獨立方案），經(jīng)過經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計算，證明在經(jīng)濟(jì)上都是可行的，就有必要對這些項目進(jìn)行排隊，以確定投資項目的最優(yōu)組合。項目排隊又可分兩種情況：①在資金總量不受限制的情況下，可按凈現(xiàn)值指標(biāo)的大小對各項目進(jìn)行排序，確定優(yōu)先考慮的項目順序。
②在資金總量受到限制的情況下，則應(yīng)按凈現(xiàn)值率或獲利指數(shù)的大小排序。對于若干彼此替代的項目，應(yīng)該取內(nèi)部報酬率IRR較大的項目。
3.主要的動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價方法有哪幾種
動態(tài)評價考慮了資金時間價值。
資產(chǎn)階級經(jīng)濟(jì)學(xué)在分析方法上相對應(yīng)的兩個類別。前者研究什么是均衡狀態(tài)及達(dá)到均衡狀態(tài)所要求具備的條件，但不涉及達(dá)到均衡狀態(tài)的過程或達(dá)到均衡狀態(tài)所需要的時間，后者研究各經(jīng)濟(jì)變量隨時間推移而不斷發(fā)生的變化，探討各經(jīng)濟(jì)變量調(diào)整的“時延”及其對經(jīng)濟(jì)體系變動的影響過程。
分析方法淵源 運用靜態(tài)和動態(tài)兩種分析方法去研究社會經(jīng)濟(jì)問題，在經(jīng)濟(jì)學(xué)發(fā)展史上由來已久。例如，人們在D.李嘉圖的著作中，既可看到他在生產(chǎn)技術(shù)條件不變的假定下，研究商品價值和價格如何形成以及價格永遠(yuǎn)圍繞著價值而升降的靜態(tài)分析；也可看到他關(guān)于隨著人口增加、農(nóng)產(chǎn)品漲價，名義工資上漲，而利潤率勢必趨于下降的動態(tài)分析。
J.S.密爾是第一個在經(jīng)濟(jì)學(xué)中區(qū)別靜態(tài)和動態(tài)概念的經(jīng)濟(jì)學(xué)家。他的《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，及其在社會哲學(xué)中的若干應(yīng)用》（1848）一書，就是區(qū)分為靜態(tài)經(jīng)濟(jì)與動態(tài)經(jīng)濟(jì)兩部分來加以論述的。
首先明確提出要用靜態(tài)與動態(tài)的分析方法來研究經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會經(jīng)濟(jì)問題的，則是美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家J.B.克拉克。他在《財富的分配》（1899）一書中提出，靜態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)所研究的是一個靜態(tài)社會里起作用的經(jīng)濟(jì)規(guī)律；在這個靜態(tài)社會里，人口、生產(chǎn)技術(shù)、資本數(shù)量、生產(chǎn)組織和方法乃至消費者的欲望，都被假設(shè)為恒定不變，社會處于“靜止?fàn)顟B(tài)”。
他認(rèn)為，只有在這個既有完整的組織而又不受社會進(jìn)步所干擾的靜態(tài)社會里，一切經(jīng)濟(jì)范疇（如價值標(biāo)準(zhǔn)、工資、利息、利潤等），才是“自然的”或“標(biāo)準(zhǔn)的”。而動態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)所研究的，則是現(xiàn)實社會中起作用的經(jīng)濟(jì)規(guī)律；在現(xiàn)實社會里，一切事物和現(xiàn)象（如人類的欲望、人口、生產(chǎn)技術(shù)與設(shè)備、生產(chǎn)組織與方法、所生產(chǎn)的財富種類）都在不斷變化。
克拉克認(rèn)為，靜態(tài)的社會只是一種假想，實際上并不存在；動態(tài)的社會才是實際的社會。但他強(qiáng)調(diào)指出，在靜態(tài)社會起作用的各種力量，不但在動態(tài)社會中起作用，而且是動態(tài)社會中最強(qiáng)大的力量；現(xiàn)實生活中的各種價值范疇（如價格、工資、利息等），實際上是一系列動態(tài)勢力與靜態(tài)勢力共同作用的結(jié)果。
例如，在一個盛行著競爭的市場上，雖然總是由動態(tài)勢力來決定各種價值范疇（如商品價值、工資、利息等）的升降，但也總是由靜態(tài)勢力來驅(qū)使著各種價值范疇圍繞著各自的“自然標(biāo)準(zhǔn)”而上下波動，從而使實際生活中的價格、工資、利息經(jīng)常比較接近于各自的“自然標(biāo)準(zhǔn)”。 J.A.熊彼特更明確規(guī)定，靜態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是“經(jīng)濟(jì)循環(huán)”，動態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”。
所謂“經(jīng)濟(jì)循環(huán)”，意指順應(yīng)原有基本條件變動而發(fā)生的經(jīng)濟(jì)過程，即逼近均衡狀態(tài)的一定周期。所謂“經(jīng)濟(jì)發(fā)展”，意指經(jīng)濟(jì)內(nèi)部自發(fā)地進(jìn)行“創(chuàng)新”而呈現(xiàn)的重大變動。
所以，發(fā)展不是循環(huán)運動，而是循環(huán)軌道的變更；發(fā)展不是趨向均衡狀態(tài)的運動過程，而是均衡狀態(tài)自身的移動。 繆達(dá)爾等人的靜態(tài)和動態(tài)觀 瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家G.繆達(dá)爾（1898~1987）、E.R.林達(dá)爾（1891~1960）、E.倫德堡（1907~ ）等人把時間因素引進(jìn)經(jīng)濟(jì)分析之中，利用時點與時期的分野，對靜態(tài)理論和動態(tài)理論作了進(jìn)一步的區(qū)分。
繆達(dá)爾在《貨幣均衡論》（1931）一書中認(rèn)為，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論所注重的均衡分析，往往只是研究一個時點上的均衡條件，但這種均衡只是一種暫時的、靜態(tài)的均衡，它將被各種變動所打破，并且會在另一時點上達(dá)到新的均衡。例如，商品的供給價格與需求價格可以在某一時點上達(dá)到均衡，但供給和需求總是在不斷地發(fā)生變化，任何變化都將引起價格的調(diào)整，然后又會在新的時點上達(dá)到暫時的供求均衡。
所以，從時期的角度看，均衡總是瞬間的或暫時的，不均衡倒是經(jīng)常的；均衡總是在時點上發(fā)生的，而時期則是兩個時點之間的間隔，是一個不斷發(fā)生變動的動態(tài)過程，或者說，是一系列的不均衡。他認(rèn)為，一個時點上的即時分析可以為進(jìn)一步進(jìn)行動態(tài)分析提供必要的準(zhǔn)備，但如果把全部分析停留在一個時點的靜態(tài)均衡上，而忽略了時期的、過程的動態(tài)分析，那是很危險的。
因此，盡管瑞典學(xué)派承襲K.維克塞爾（1851~1926）的一般均衡分析，但他們致力于將它發(fā)展為一般動態(tài)均衡理論，也就是把時點的均衡分析發(fā)展為從一均衡到另一均衡的過程分析或時期分析。林達(dá)爾在其《貨幣與資本理論的研究》（1939）中提出，傳統(tǒng)的靜態(tài)分析也不是完全不研究變動問題，但這種變動卻與時間因素?zé)o關(guān)而僅只是圍繞著一個均衡點而進(jìn)行的，或者說是同樣經(jīng)濟(jì)過程的反復(fù)發(fā)生；而動態(tài)分析所研究的變動則是一定時期內(nèi)的變動或發(fā)展，是均衡移動的過程，或者說，是對各個均衡點之間的聯(lián)系的分析。
繆達(dá)爾等人還提出事前的和事后的分析方法，把一些經(jīng)濟(jì)變量（如收入、儲蓄、投資、費用等）區(qū)分為事前估計、事后計算兩類，強(qiáng)調(diào)預(yù)期（特別是資本家的預(yù)期）對經(jīng)濟(jì)過程的決定性作用，這對于資產(chǎn)階級動態(tài)經(jīng)濟(jì)分析的發(fā)展起了重大作用。所謂事前估計是指分析時期開始時預(yù)期的量，是屬于推動動態(tài)過程向前發(fā)展的預(yù)期問題；所謂事后計算，是指時期結(jié)束時已實現(xiàn)的量，是屬于動態(tài)過程已實現(xiàn)的結(jié)果問題。
據(jù)說，這種動態(tài)分析方法由于引進(jìn)了時間因素，就能說明用。
4.經(jīng)濟(jì)評價的常用方法
不考慮資金的時間價值，主要用于項目可行性研究初始階段的粗略分析和評價，以及技術(shù)方案的初選。
一.靜態(tài)投資回收期法（時間指標(biāo)）.
相關(guān)概念： 靜態(tài)投資回收期作為能夠反映技術(shù)方案的經(jīng)濟(jì)性和風(fēng)險性的指標(biāo)，在建設(shè)項目評價中具有獨特的地位和作用，被廣泛用作建設(shè)項目評價的輔助性指標(biāo)。
步驟：（1） 投資回收期的計算 （2）計算根據(jù)平均年凈收益 （3）從財務(wù)現(xiàn)金流量表計算靜態(tài)投資回收期
意義：反映了方案的盈利能力，與各年的實際收益有關(guān)，收益越大、回收越快，回收期就越短。
方法評價：
優(yōu)點：
1.經(jīng)濟(jì)含義直觀、明確，計算方法簡單易行。 2.明確地反映了資金回收的速度。
3. 既可判定單個方案的可行性（與其他方法綜合），也可用于方案間的比較（判定優(yōu)劣）。
缺點：
1.沒有考慮資金的時間價值。 2.沒有反映投資回收后的收益和費用。
3.方案的投資額相差較大時，比較的結(jié)論難以確定！
二.靜態(tài)投資效果系數(shù)法 （忽略時間指標(biāo)）
相關(guān)概念：投資效果系數(shù)又稱為投資收益率或投資報酬率，是項目投產(chǎn)后年凈收益與項目總投資額的比率。不考慮資金的時間價值稱為靜態(tài)投資效果系數(shù)。投資效果系數(shù)的經(jīng)濟(jì)含義：每元錢（單位投資）每年的凈收益。
步驟： （1）計算靜態(tài)投資效果系數(shù)（2）應(yīng)用靜態(tài)投資效果系數(shù)計算投資利潤率，投資利稅率，資本金利潤率 （3）通過計算靜態(tài)追加投資效果系數(shù)比較方案差異。
意義：投資效果系數(shù)保證方案可行性。靜態(tài)追加投資效果系數(shù)反映了兩種方案的相對經(jīng)濟(jì)效益，并沒有體現(xiàn)兩方案自身的絕對經(jīng)濟(jì)效益。
方法評價：
優(yōu)點：
1.經(jīng)濟(jì)含義直觀、明確，計算方法簡單易行。 2.明確地反映了資金的盈利能力。
缺點：
1..沒有考慮資金的時間價值，而且舍棄了項目建設(shè)期、壽命期等眾多經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，故一般僅
用于技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)尚不完整的項目初步研究階段。
2.沒有反映投資所承擔(dān)的風(fēng)險性。投資回收期過長，項目的經(jīng)濟(jì)性將隨著技術(shù)進(jìn)步而惡化。 考慮資金的時間價值，采用復(fù)利計算方式，把不同時點的支出和收益折算為相同的時點的價值。用于項目詳細(xì)可行性研究等。
一、動態(tài)投資回收期法
相關(guān)概念：在考慮資金時間價值的條件下，按一定復(fù)利計算，收回項目總投資所需的時間，通常以年表示。
步驟：（1）計算動態(tài)投資回收期 （2）從財務(wù)現(xiàn)金流量表計算動態(tài)投資回收期 （3）計算平均年凈收益
(4)計算動態(tài)追加投資回收期、動態(tài)差額投資回收期
注意：考慮了時間因素后，動態(tài)投資回收期一般應(yīng)大于靜態(tài)投資回收期。當(dāng)項目周期不長時，靜態(tài)和動態(tài)的計算結(jié)果相差不大
方法評價：
優(yōu)點：
1.經(jīng)濟(jì)含義直觀、明確。 2.考慮了資金的時間價值，更科學(xué)、合理地反映了資金的盈利能力。
缺點：
1.計算較為復(fù)雜。
2.沒有反映出投資收回后，項目的收益、項目使用年限以及項目的期末殘值等，不能全面反映項目的經(jīng)濟(jì)效益。
二.動態(tài)投資效果系數(shù)法
類似于靜態(tài)投資效果系數(shù)法。
相關(guān)概念：將動態(tài)投資效果系數(shù)與基準(zhǔn)或行業(yè)投資效果系數(shù)相比較，若大于，則表明項目可以接受。
該方法一般用于評價單一或獨立方案是否可以接受。 年值法，內(nèi)部收益率法等
5.規(guī)劃方案經(jīng)濟(jì)評價的方法有哪些
1建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的意義 現(xiàn)代社會的建筑工程設(shè)計總是在一定的經(jīng)濟(jì)條件約束下進(jìn)行的，只有技術(shù)上先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)上合理可行的建筑產(chǎn)品才能被社會所接受。
據(jù)有關(guān)資料分析，決策和初步設(shè)計階段對的影響程度為 90%左右，技術(shù)設(shè)計階段對的影響程度為 75%左右，施工圖設(shè)計階段對的影響程度為35% 左右，而過去人們所看重的施工階段對的影響程度則為 10%左右。很顯然，工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的和設(shè)計階段，工程項目的工藝、流程、方案一經(jīng)確定，則該項目的工程造價也就基本確定了，因此，在工程設(shè)計階段進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析是一項很重要，而且十分有意義的工作。
2設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價方法 2.1單指標(biāo)評價方法 所謂單指標(biāo)法是用單一的指標(biāo)作為選擇方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)，單一指標(biāo)可以是效益性指標(biāo)，也可以是費用性指標(biāo)。單一指標(biāo)的作用在于，如果面臨著不同方案之間其他指標(biāo)比較接近，或者某個指標(biāo)非常重要時，可以用單一指標(biāo)來評價，然后選擇方案。
而在這其中，，單指標(biāo)評價中使用最普遍的評價指標(biāo)是費用指標(biāo)，因為包括兩種不同的方法，在造價或者上，是可以在項目初期時計算一次費用；而在這個方案實施過程中，在項目初期的，工程交付后日常使用的開支，項目使用期滿后對于拆除報廢等費用，我們稱之為方案全壽命期的費用，是費用指標(biāo)另一種方法，更加全面以及系統(tǒng)。因為全壽命期費用是比較合理的評價指標(biāo)，包括的內(nèi)容更為全面和具體。
但是有些設(shè)計的方案因為和在建成后，在日常中使用的用費沒有太大的差異，在這種情況下費用指標(biāo)無法評估時，可以采取這種直接明了的方法來比較優(yōu)劣。 2.2除了單指標(biāo)評價方法，還有更為具體，更為詳細(xì)的多指標(biāo)綜合評價方法。
在方案設(shè)計中可以使用多指標(biāo)評價，就是在設(shè)計方案的基礎(chǔ)上，包括各個部分、階段和層次，從而達(dá)到設(shè)計方案的整體優(yōu)化。而多指標(biāo)綜合評價方法也是包括有評分法和指數(shù)法兩種方法，但與單指標(biāo)評價方法不同的是，多指標(biāo)綜合評價方法需要解決問題，而不是如單指標(biāo)評價方法計算費用。
而解決的問題一是要解決，兩種方案在進(jìn)行對比時候所需要的必要條件，第二種便是要評價指標(biāo)分為主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，都對于方案設(shè)計有著不同的作用。而多指標(biāo)綜合評價法在設(shè)計方案競選和設(shè)計招標(biāo)中對方案設(shè)計有著重要的選擇作用。
2.3價值分析法 價值分析法以及價值工程法，在管理分析上面起著有效的作用。如果要求最低的壽命周期的費用，那么在發(fā)生費用的地方可以運用方案的比選。
這種方法不僅能求得最低的壽命周期的費用，而且能可靠的實現(xiàn)產(chǎn)品的必要功能，鎖在工程設(shè)計領(lǐng)域的運用，價值分析法應(yīng)用的非常廣泛。不僅在費用和充分發(fā)揮產(chǎn)品功能上起著重要的作用，而在單獨的設(shè)計方案中，更能對原來的計劃方案進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。
因此價值分析法在管理分析中，可以發(fā)揮充分的作用。 3居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析 3.1做好總平面設(shè)計，提高土地綜合利用率 《住宅設(shè)計規(guī)范》指出住宅小區(qū)布置應(yīng)符合下列規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊。
在居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計階段，就應(yīng)十分重視節(jié)地，應(yīng)大力提倡在保證日照、通風(fēng)、綠化率及其它居住區(qū)居住功能的前提下，盡量提高容積率，即既要搞好居住環(huán)境又要節(jié)約用地，充分發(fā)揮土地潛力，達(dá)到土地的充分利用。當(dāng)前有人認(rèn)為容積率越低，居住環(huán)境越好，其實這是個誤區(qū)，有時甚至適得其反，現(xiàn)實情況是：一些新的居住區(qū)大多遠(yuǎn)離市區(qū)中心，基礎(chǔ)設(shè)施配套不夠完善，居民出行又很不方便，更由于其它種種條件的制約，入住率低，小區(qū)人氣長期難于形成，如果再加上偏低的容積率的影響，使這種情況更加明顯，難以形成一定人口規(guī)模，公建配套的建設(shè)、物業(yè)管理等也就長期處于難以到位的狀態(tài)，反過來又影響了住戶的生活質(zhì)量，最終影響后續(xù)居住區(qū)項目的開發(fā)銷售，形成惡性循環(huán)，經(jīng)濟(jì)效益和居住環(huán)境都得不到保證，因此在保證居住功能的情況下，合理的提高容積率是規(guī)劃設(shè)計時降低造價的關(guān)鍵。
采用小而寬大進(jìn)深的單體平面設(shè)計，建筑物頂層北向退臺及采用坡屋頂形式，多層住宅采用六層躍七層的復(fù)式單兀設(shè)計等這些都能充分利用土地潛力，顯著提高住宅小區(qū)容積率。 3.2合理確定戶型布局及住宅的層數(shù) 《住宅設(shè)計規(guī)范》把住宅按層數(shù)劃分如下：1、低層住宅為1至3層。
2、多層住宅為3至6層。3、中高層住宅為7層至9層。
4、高層住宅為10層及以上。低層和多層住宅具有單體工程建安費低的優(yōu)點，但用地浪費、容積率偏低，對于整個住宅小區(qū)，經(jīng)濟(jì)效益難以保證。
同時戶型布局通常分為板式、塔式、點式等，板式戶型不但通風(fēng)采光好，容易贏得市場，而且建安費相對塔式及點式低。所以中小城市居住區(qū)宜為7一11層的“板式小高層”，這在增加經(jīng)濟(jì)效益和社會效益方面是值得提倡，“板式小高層”住宅能表現(xiàn)宜人的尺度和較高的檔次，在創(chuàng)造“環(huán)境”上也有很大的優(yōu)勢，可為建設(shè)高品質(zhì)小區(qū)創(chuàng)造許多有利條件，它可使住戶減輕爬高之苦。
但是當(dāng)住宅層數(shù)超過12層時，每單元設(shè)置的電梯不應(yīng)少于兩臺，這不僅增加電梯造價且又增大公攤而積，而且隨著層數(shù)加高，要經(jīng)受較大的風(fēng)力荷。
6.國民經(jīng)濟(jì)評價的基本方法是什么
應(yīng)采用費用效益分析法：
1. 影響法
影響法是以項目對國民經(jīng)濟(jì)的影響來評價項目的經(jīng)濟(jì)合理性。 基本思路：分析項目的投入產(chǎn)出，對國民經(jīng)濟(jì)的初次影響和二次影響，計算出項目引起的國內(nèi)增加產(chǎn)值。 初次影響：指由于項目的上馬，引起的對于投入物的需求增加對國民經(jīng)濟(jì)的影響。 二次影響：指項目產(chǎn)出的國產(chǎn)經(jīng)濟(jì)凈增值的分配和使用對國民經(jīng)濟(jì)的影響。 局限性：投入、產(chǎn)出因素的分類不夠清晰、計算時容易造成重復(fù)或者遺漏、部分因素量化困難。
2. "有無法"和"前后法" "有無法"是指根據(jù)"有項目"和"無項目"的費用，效益差異分析項目的經(jīng)濟(jì)合理性。 "前后法"是指根據(jù)"建成項目前"和"建成項目后的費用，效益差異分析項目的經(jīng)濟(jì)合理性。 在分析新建項目時，兩者是一致的，但在分析改擴(kuò)建項目時"前后法"會存在一些問題，故一般情況不要用"前后法"。
3. 費用效益分析法
是指從國家宏觀利益出發(fā)，通過識別項目的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)費用，求得項目的經(jīng)濟(jì)凈收益，判斷項目經(jīng)濟(jì)可行性的過程。 費用效益分析的關(guān)鍵： ①準(zhǔn)確劃分項目造成的經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)費用。 ②確定影子價格等國民經(jīng)濟(jì)評價的重要參數(shù)。
國民經(jīng)濟(jì)評價與財務(wù)評價的區(qū)別：（1）評估的角度不同。財務(wù)評價是站在企業(yè)的角度，評價項目的盈利能力及借款償還能力；國民經(jīng)濟(jì)評價是站在國家整體角度，評價項目對國民經(jīng)濟(jì)所作的貢獻(xiàn)。（2）效益與費用的構(gòu)成及范圍不同。財務(wù)評價采用直接收益與直接成本，可計量；國民經(jīng)濟(jì)評價采用直接或間接收益與成本。（3）采用的參數(shù)不同。財務(wù)評價采用現(xiàn)行市場價格、行業(yè)基準(zhǔn)收益率、官方匯率；國民經(jīng)濟(jì)評價采用影子價格、社會折現(xiàn)率、影子匯率。（4）評估方法不同。財務(wù)評價采用盈虧分析法，國民經(jīng)濟(jì)評價采用費用效益分析法、綜合分析法。（5）決策依據(jù)不同。財務(wù)評價為企業(yè)決策依據(jù)，國民經(jīng)濟(jì)評價為國家決策依據(jù)。
7.設(shè)備決策的經(jīng)濟(jì)評價方法有哪些
設(shè)備決策是根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)方案、工藝方案和企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的狀況，制定、評價、選擇企業(yè)設(shè)備方案。設(shè)備決策決定了設(shè)備的使用壽命、施工工期、產(chǎn)品質(zhì)量和制造成本等。
設(shè)備決策的經(jīng)濟(jì)評價方法：
(1)投資回收期法：是指用設(shè)備的盈利收入來償還該設(shè)備支出所需要的時間。設(shè)備選購時，在其它條件相同的條件下，應(yīng)選擇投資回收期最短者。
(2)年費法：是首先把購置設(shè)備一次支出的設(shè)備費（指投資費）依據(jù)設(shè)備的壽命周期，按復(fù)利計算，換算成相當(dāng)于每年的費用支出，然后加上每年的使用費，得出不同設(shè)備的總費用，進(jìn)行比較、分析，選擇最優(yōu)方案。
(3)現(xiàn)值法：是將設(shè)備壽命周期每年的使用費，按復(fù)利計算，換算成相當(dāng)于最初一次性投資的總額，再加上設(shè)備的最初購置投資額，得到設(shè)備的壽命周期費，選較少壽命周期費作為選擇決策標(biāo)準(zhǔn)。
用年費法或現(xiàn)值法評價設(shè)備投資方案時，首先應(yīng)當(dāng)比較各設(shè)備的壽命周期，如果各方案的壽命周期相同，則兩種評價方法均可采用；如果設(shè)備的壽命周期不同，考慮投資風(fēng)險的問題，則用年費法比較合適。
8.經(jīng)濟(jì)效果評價的基本方法有哪些
經(jīng)濟(jì)效果評價的基本方法包括確定性評價方法與不確定性評價方法。
對同一投資方案而言，必須同時進(jìn)行確定性評價和不確定性評價。 按是否考慮資金時間價值，經(jīng)濟(jì)效果評價方法又可分為靜態(tài)評價方法和動態(tài)評價方法。
靜態(tài)評價方法是不考慮資金時間價值，其最大特點是計算簡便，適用于方案的初步評價，或?qū)Χ唐谕顿Y項目進(jìn)行評價，以及對于逐年收益大致相等的項目評價。 動態(tài)評價方法考慮資金時間價值，能較全面地反映投資方案整個計算期的經(jīng)濟(jì)效果。
因此，在進(jìn)行方案比較時，一般以動態(tài)評價方法為主。
