房屋資產(chǎn)評估報(bào)告

房屋資產(chǎn)評估報(bào)告

房屋資產(chǎn)評估報(bào)告

資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告。下面是小編整理的關(guān)于房屋的資產(chǎn)評估報(bào)告書范文，歡迎大家閱讀參考。

　　房屋資產(chǎn)評估報(bào)告書

一、前言致委托方函：××女士：受您委托，我事務(wù)所對您委托的位于中國廣東潮州市奎元路粵海花園A區(qū)7幢302(建筑面積為135平方米)的住宅用房進(jìn)行估價(jià)。

估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，對上述房地產(chǎn)進(jìn)行了分析和測算，現(xiàn)將估價(jià)結(jié)果報(bào)告如下：委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2011年11月110日公開的市場評估總價(jià)為人民幣717930元(大寫：人民幣柒拾壹萬柒仟玖佰叁拾元整)，評估單價(jià)為5318元/平方米。

估價(jià)的詳細(xì)結(jié)果，見附后的《房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告》。

此致

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所法定代表人：xxx

二、估價(jià)師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。

2、估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。

3、我們與估價(jià)對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。

4、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》及建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合頒布《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。

5、我們已對本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。

6、沒有人對本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。

7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他用途。

未經(jīng)本評估機(jī)和評估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。

評估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。

9·本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評估機(jī)構(gòu)所有。

房地產(chǎn)估價(jià)師：xx20xx年11月10日

 

　　三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件

1、本評估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使不當(dāng)而造成的損失，本評估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.本報(bào)告所稱的“估價(jià)價(jià)值”系指我們對所估價(jià)的房地產(chǎn)在規(guī)劃用途不變、持續(xù)使用以及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境在可預(yù)期的將來無重大變化的前提下對上述委估房地產(chǎn)的公允價(jià)值意見。

4、基于估價(jià)目的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對2010年12月14日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對估價(jià)價(jià)值的`影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對估價(jià)價(jià)值的影響。

5、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對估價(jià)對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對估價(jià)對象權(quán)屬及附著于估價(jià)對象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。

6·本次評估以估價(jià)對象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

7、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法的土地使用權(quán)等。

委托方對所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

8、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場拍照和勘察的估價(jià)對象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對估價(jià)對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。

9、由于本次估價(jià)對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。

10、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對象未來市場價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對估價(jià)結(jié)果的影響。

委估對象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。

房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告(一)委托方名稱：潮州市粵?；▓@法定代表人：xxx地址：面積：135平方米聯(lián)系電話：xxxxxxx

(二)估價(jià)方名稱：xxx地址：聯(lián)系電話：xxxxxxx資格等級：xx級估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估(2013)第xxxx號

(三)估價(jià)對象

1.本次估價(jià)對象為位于XXX，位于奎元路中段。

周圍有潮州市實(shí)驗(yàn)學(xué)校，楓溪中學(xué)。

大潤發(fā)，國土局，中銀大廈，市政府。

目前有7路，12路直線到達(dá)。

該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境·生活環(huán)境好。

2.占地面積為135平方米。

 

　　四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于20xx月。

委估對象位于第3層，建筑面積為135平方米;裝修情況：客廳地面為木地板鋪貼，臥室地面為木地板鋪貼，墻面刮瓷;廚房及衛(wèi)生間地面為瓷磚鋪貼，墻面面磚鋪貼;進(jìn)戶門安裝防盜門，其余為木門，鋁合金窗，通水、電、電話端口入戶。

估價(jià)對象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好評估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場價(jià)值(四)評估目的為該住房出售提供參考。

(五)評估基準(zhǔn)日

(六)評估原則

1、合法原則

2、替代原則

3、最高最佳使用原則

4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

5、客觀、公正、公平原則

(七)評估依據(jù)

1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書

3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書

4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息

5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料

6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》評估方法按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場比較法對估價(jià)對象進(jìn)行評估。

市場比較法:是以替代原則為理論依據(jù)將估價(jià)對象房地產(chǎn)與近期已經(jīng)發(fā)生類似交易的房地產(chǎn)加以比較對照從交易情況交易日期區(qū)域因素個(gè)別因素等方面修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)價(jià)。

收益法：收益法是預(yù)測估價(jià)對象的未來正常收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

成本法是在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購建價(jià)格然后扣除折舊以此求取估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.(九)估價(jià)結(jié)果：經(jīng)過我事務(wù)所評估人員科學(xué)的分析和測算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評估目的的前提下，根據(jù)國家對房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評估思路及方法，委估對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)20XX年11月10日公開的市場評估總價(jià)為738813.元(大寫：人民幣柒拾壹萬捌仟捌佰一拾叁元整)，評估單價(jià)為5472.69元/平方米。

(十一)估價(jià)作業(yè)日期：20XX年11月10日至20XX年11月20日。

、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期1:本估價(jià)報(bào)告所示的評估結(jié)果為估價(jià)對象于估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年11月10日公開市場價(jià)格，隨著時(shí)間及市場情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評估報(bào)告日至使用本評估結(jié)果的時(shí)間超過一年(即有效期為2013年11月10日至2014年11月10日)，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對象或國家經(jīng)濟(jì)形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方及時(shí)聘請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果作相應(yīng)調(diào)整或重新估價(jià)。

否則，我們對此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。

3、估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時(shí)間變化對房地產(chǎn)抵押價(jià)值可能產(chǎn)生影響;故貸款人(金融機(jī)構(gòu))應(yīng)定期或者在房地產(chǎn)市場價(jià)格化較快時(shí)對房地產(chǎn)抵押價(jià)值進(jìn)行再評估。

(十三)、其他需要說明的問題：1、本次評估的對象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。

在本次評估中，委托方提供的資料如有虛假，由委托方承擔(dān)法律責(zé)任。

3、本評估報(bào)告專為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。

4、上述評估結(jié)論是反映委估對象在本次評估目的下，根據(jù)評估原則確定的現(xiàn)行公允價(jià)，未考慮國家發(fā)生宏觀經(jīng)濟(jì)的政策變化及遇自然力或其他不可抗力對評估價(jià)的影響。

5、本估價(jià)報(bào)告必須完整使用，對僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(十四)、估價(jià)人員評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)人員：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)估價(jià)報(bào)告審核人：xxx(中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師)評估機(jī)構(gòu)：潮州房地產(chǎn)資產(chǎn)評估事務(wù)所

報(bào)告出具時(shí)間：20XX年11月10日

　　五、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

1、市場比較法市場比較法：在求取估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí),并且將估價(jià)對象房地產(chǎn)與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較,選取近期同類型房地產(chǎn)交易實(shí)例并與估價(jià)對象比較,從交易情況,交易日期,區(qū)域因素,個(gè)別因素等方面進(jìn)行修正得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

1.1比較因素選擇根據(jù)估價(jià)對象的房屋條件，影響估價(jià)對象的主要因素有：

A、交易時(shí)間：確定房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B、交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易

C、區(qū)域因素：主要由交通條件(距區(qū)域主干道距離、距區(qū)域中心距離、公交便捷度、對外交通便利度)、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、車流量、環(huán)境優(yōu)劣度等

D、個(gè)別因素：主要有建筑結(jié)構(gòu)、布局、建筑裝修、成新狀況、小區(qū)環(huán)境、采光通風(fēng)、建筑朝向、樓層、配套設(shè)施等.建筑名稱 圖書館 結(jié)構(gòu)類型 框架 建造年份 2007年 層數(shù) 7層 建筑面積 32000平方米 分部 序號 項(xiàng)目 評分 結(jié)構(gòu)部分

⑴ 地基基礎(chǔ) 24 完好,無任何下沉,有足夠承載力

⑵ 承重構(gòu)件 24 墻體、樓板良好，梁、板、柱無裂縫

⑶ 非承重墻 14 平直完好，無裂縫

⑷ 屋面 19 完好平整，無滲漏

⑸ 樓地面 14 整體面層平整牢固，無裂縫

⑹ (⑴+⑵+⑶+⑷+⑸)×G 71.25 裝修部分

⑺ 門窗 24 開關(guān)靈活、完整無損

⑻ 外裝飾 19 完整、牢固、無裂縫、空鼓

⑼ 內(nèi)裝飾 19 完整、無破損

⑽ 頂棚 18 完整、無破損

⑾ 細(xì)木裝修 13 完整牢固、油漆完好