商圈分析報告(金百佳商圈調查分析報告范本)
商圈分析報告
商圈分析報告
商圈分析是指對商圈的構成、特點和影響商圈規(guī)模變化的各種因素進行綜合性的研究。歲商場來講，商圈分析有重要的意義。它有助于企業(yè)和選擇店址，在符合設址原則的條件下，確定適宜的設址地點，有助于企業(yè)制定市場開拓目標，明確哪些是本商場的基本顧客群和潛在顧客群，不斷擴大商圈范圍，有助于企業(yè)有效地進行市場競爭，在掌握商圈范圍內客流來源和客流類型的基礎上，開展有針對性的營銷。
商圈分析調查的內容
設定商圈范圍。對于在預定地的周圍能把握多少住戶，能把握多遠以內的住戶，住戶每周購物的頻率等，都需要進一步了解與調查。
調查商圈的客源。由顧客的年齡、收入、職業(yè)、流動人口等來判斷消費的特征，依據這些信息計算超市本身的`功能。
調查競爭店。了解對手的實力，對開業(yè)的影響予以評估。
確定賣場的規(guī)模。賣場面積越大吸引消費就會越多，賣場面積、商品品種、商品的價格，商場的環(huán)境等等。
回收投資的可行性。營業(yè)平衡之后的收益是否大于平衡的虧損，估計在年限之內回收投資的可行性。
商圈分析有何意義呢？
1.商圈分析是新設零售店進行合理選址的前提；
新設零售在選擇店址時，關系力求較大的目標市場，以吸引更多的目標顧客，這首先就需要經營者明確商圈范圍，了解商圈內人口的分布狀況及市場，非市場因素的有關資料，自此基礎上進行經營效益的評估，衡量店址的使用價值，按照設計的基本原則，選定適宜的地點，使商圈店址、經營條件協(xié)調融合，創(chuàng)造經營優(yōu)勢。
2.商圈分析有助于零售店制定競爭經營策略；
兩手店為取得競爭優(yōu)勢，廣泛采取了非價格競爭手段，如改善形象，完善服務，加強與顧客的溝通等，這些都需要經營者通過商圈分析，掌握客流性質、了解顧客需求、采取針對性的經營策略，贏得顧客信任。
3.商圈分析有助于零售店制定市場開拓戰(zhàn)略；
商業(yè)企業(yè)經營方針、經營策略的制定或調整，總要里足于商圈內各種環(huán)境因素的現狀及其發(fā)展規(guī)律、趨勢。通過商圈分析，可以幫助經營者明確哪些是本店的基本顧客群，哪些是潛在顧客群，力求保持基本顧客群的同時，著力吸引潛在顧客顧客群嗎，制定積極有效的經營戰(zhàn)略。
4.商圈分析有助于零售加快資金周轉；
零售店經營的一大特點是資金占用多，要求資金周轉速度快。零售店的經營規(guī)模受到商圈規(guī)模的制約，商圈規(guī)模又會隨著經營環(huán)境的變化而變化。商圈規(guī)模收縮時，零售店規(guī)模不變，會導致流動資金積壓，影響資金周轉。因此，經營者通過商圈分析，了解經營環(huán)境及由此引起的商圈變化就可以適時調整，積極應對。
商圈分析的目的是為了更好的了解當前是否適合開店，這樣做可以預防一些風險，減少不必要的損失。
金百佳商圈調查分析報告范本
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一、背景
金百佳購物廣場是集影院、娛樂、動漫、餐飲、超市為一體的一站式首席城市綜合體，也是歙縣迄今為止規(guī)模最大，功能最全，品種最多、環(huán)境最好的大型綜合商場。包括金百佳超市、百花影院、兒童樂園等，后期包括的酒店，商店街，主題餐飲等主力商業(yè)組合，黃山金百佳廣場將改變當地現有商業(yè)格局，形成歙縣最聚人氣的新商圈，這是普通社區(qū)商業(yè)所無法比擬的。
金百佳地處縣城最大的音樂廣場南側，交通便捷，緊鄰縣政府，金泰廣場，銀輝百貨、周邊眾多高檔小區(qū)，距老城1.5公里、工業(yè)園區(qū)1公里、距新長途車站1公里，商圈輻射人口20W。
二、商圈的形態(tài)
商圈特征：商業(yè)場所多，商圈規(guī)模大，人口密集，流動人口多。商圈大，流動人口多、熱鬧、各種商店林立。其消費習性為快速、流行、娛樂、沖動購買及消費金額比較高等
消費特點：快速、流行、便利性、人口密集、消費額相對較高。 周邊商店的聚集狀況：
多功能聚集（零售業(yè)與飲食業(yè)、服務業(yè)、娛樂業(yè)、）
（1）有利于產生放大的聚集效應
（2）能有效地擴大該地區(qū)的購物與服務商圈
三、商圈所覆蓋的范圍
金百佳購物廣場地處新城核心，臨近歙縣最大的公園音樂廣場停車便利，靠近歙州中學，周邊的人流和車流逐漸呈上升趨勢，周圍還有一些大型的住宅，如江南明珠，和泰國際城，上?；▓@等近十個大型住宅區(qū)，這么多的住宅區(qū)的人口，剛好也滿足那些年輕的夫婦，消費能力強，欲望沖動，所以其商圈所覆蓋的范圍由其定位也在不斷的擴大。
四、人口規(guī)模及特征
一公里范圍內常住人口3.5萬人、流動人口1萬人，
二公里范圍內常住人口6萬人、流動人口4萬人，
三公里范圍內常住人口9萬人、流動人口6萬人
歙縣城區(qū)常住人口15萬，全縣下轄28個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全縣人口60萬 流動人口密度大，輻射地區(qū)人口規(guī)模集中；年齡分布為各個年齡段均有，因為金百佳各種貨物種類齊全，能夠滿足不同消費者的需求。
五、周圍交通道路情況
(1)由“兩縱兩橫”的城市主干道環(huán)繞，毗鄰省道，車流集中
(2)未來新城和老城的交匯處，臨近新汽車站，公交調度車站。
(3)周邊有2個公交中轉站、2條公交線路及未來的購物班車。
六、商業(yè)發(fā)展?jié)摿?/strong>
商圈所輻射的地區(qū)，購買力比較強, 還有繼續(xù)擴大的空間,
有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
商圈飽和度:
IRS＝C×RE／RF
IRS――商業(yè)圈的零售飽和指數；
C――商業(yè)圈內的潛在顧客數目；
RE――商圈內消費者人均零售支出；
RF――商圈內商店的營業(yè)面積。
假設,在商圈內有1萬個家庭，每周在食品中支出100元人民幣，共有10000平方米銷售面積。則該商圈的飽和指數為:
IRS＝30000×100／10000＝300元 (這一數字越大，則意味著該商圈內的'飽和度越低；該數字越小，則意味著該商圈內的飽和度越高。)
七、消費群體的分析
<一>消費群體的分析
消費者組成：學生 工薪階層 年輕夫妻
消費群體的特點
1 消費者主要是追逐時尚潮流的年輕人
2 工作中的年輕人占主要的比例
3 其中女性消費者的比重大
4 中老年人少
<二>客流量分析
1整體：從長遠發(fā)展來看，客流量將逞上升趨勢
2影響因素:交通的便利程度、地理位置的優(yōu)越性、商業(yè)圈的繁榮度、品牌的知名度、消費者個人偏好、收入水平
總的來說影響客流量大小的因素有：地理位置、交通條件、收入水平、個人偏好 品牌知名度和忠誠度
八、優(yōu)勢
該商圈滿足以下三點：
1 該地方周圍有很多居民。即消費者居住條件滿足；
2該地方周邊交通設施便利。即交通便利條件滿足；
3 附近有吸引人群的機構或設施。即人潮聚集條件滿足。
4 金百佳購物廣場周邊小區(qū)十個左右，且是長期穩(wěn)定的客源。