中原地產(chǎn)策劃(我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專業(yè)知識)
1.我要一些中原地產(chǎn)或者是房地產(chǎn)的專業(yè)知識
房地產(chǎn)基本知識 1、房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。
2、地產(chǎn) 是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的ㄊ艄叵擔(dān)？夭？？？孛婕捌瀋舷驢占洌？夭？臚戀氐母？廄？鷚簿褪怯形奕ㄊ艄叵??？br> 3、房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。
4、房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 5、房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
6、土地開發(fā) 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。 7、土地所有制 現(xiàn)行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。
其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。
因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。 8、集體土地 是指農(nóng)村集體所有的土地。
9、征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。 10、土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。
即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。
11、房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。
住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。
業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。 12、合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
13、土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 14、土地使用權(quán)的出讓 指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 16、土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。
以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交補交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 17、什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。
它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
18、生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。 19、熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。
20、宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 21、宗地圖 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。
它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
22、證書附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 23、樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。
24、期房 是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。
25、現(xiàn)房 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 26、毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
27、成品房 是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。 （1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料 （2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （3） 普通鋁合金窗 （4） 普通膠合板門 28、商品房 是指以完全的市。
2.請問中原地產(chǎn)的策劃銷售,這個職位的待遇怎樣
廣州中原地產(chǎn)，薪酬體系具體還要結(jié)合不同人的學(xué)歷、職業(yè)經(jīng)歷、綜合素質(zhì)來定，同一崗位有一定的差別，但總體浮動不大。策劃助理級別，底薪大概2000左右，另外有項目提成（根據(jù)所操項目的實際盈利情況），一般這個級別提成較少，策劃主任級別底薪大概3000左右，項目提成年平均可能有2、3萬左右。策劃經(jīng)理級別底薪大概4000左右，項目提成平均大概5-10萬左右。
上述提成一般指的是平均情況，實際發(fā)生提成數(shù)額跟你所負(fù)責(zé)的樓盤經(jīng)營指標(biāo)與完成情況掛鉤。
不知回答您滿意否？
3.中原地產(chǎn)的企業(yè)文化是什么
1、核心理念，·管理-我們推崇“無為而治”的管理模式，我們“無為而非無作為”，我們提倡管理“不妄為”，我們期望每一位員工擁有自己的創(chuàng)新空間，重視員工積極性與創(chuàng)造性，我們期望以管理層不妄為為員工創(chuàng)造大有為的環(huán)境，以“無為管理，有為行事”的精神邁向大治的最高境界；，·營運-我們在市場規(guī)則下，尋找順應(yīng)自然發(fā)展的道路；我們相信“交易創(chuàng)造價值”，努力促成每一單交易，我們要成為市場的領(lǐng)導(dǎo)者，讓自己在任何環(huán)境下能夠保持適者生存；，·人力-我們認(rèn)為回報來自于自身的奮斗，我們用人唯賢，我們重視能力，不認(rèn)為學(xué)歷與資歷代表一切（不論資排輩），我們竭力為每一位賢者創(chuàng)造發(fā)展空間，2、宗旨，我們勇于擔(dān)當(dāng)責(zé)任，發(fā)揮企業(yè)的社會功能，整合社會資源，有責(zé)任承擔(dān)和引領(lǐng)中原集團(tuán)所涉及行業(yè)的健康發(fā)展。
我們秉承誠信理念，以客戶為核心，做最全面最專業(yè)的服務(wù)提供商；，我們不參與投機，提供公平公開的資訊平臺，著力讓資訊透明，我們不為利所圖，絕不操控資訊，認(rèn)為違背社會利益的做法，最終會被社會拋棄，3、遠(yuǎn)景，我們?nèi)σ愿白鲎顑?yōu)秀的服務(wù)提供商；，我們立志讓中原集團(tuán)的服務(wù)走近每個人，讓中原的生命力生生不息。
4.中原地產(chǎn),
中原集團(tuán)創(chuàng)立于一九七八年，是一家以房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)為主，涉足物業(yè)管理、測量估價、按揭代理、資產(chǎn)管理等多個領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛衅炫炂放浦性禺a(chǎn)、及利嘉閣地產(chǎn)、寶原地產(chǎn)、森拓普等多家子公司及附屬品牌，是房地產(chǎn)代理行業(yè)及相關(guān)服務(wù)領(lǐng)域的先行者和市場引領(lǐng)者。同時敢于大膽嘗試，努力開創(chuàng)全方位多元化服務(wù)的中原集團(tuán)，其業(yè)務(wù)范圍還涉及投資移民、人事顧問、數(shù)據(jù)整合及軟件開發(fā)等多個領(lǐng)域。
中原集團(tuán)立足香港，以服務(wù)中國內(nèi)地、香港及澳門三地的房地產(chǎn)市場為業(yè)務(wù)發(fā)展核心，經(jīng)過三十五年發(fā)展，已經(jīng)在三十八個城市成立分公司，業(yè)務(wù)輻射至全國過百城市，聘任員工逾五萬人，跨地域分店總數(shù)逾二千間，是目前房地產(chǎn)代理行業(yè)內(nèi)最具規(guī)模的企業(yè)之一。中原集團(tuán)更將業(yè)務(wù)拓展至臺北及新加坡兩地市場，逐步擴(kuò)大在華語區(qū)的布局。
5.中原地產(chǎn)
這行最重要不外乎就是產(chǎn)品和客人，而要做好這行，房源和客源很重要，當(dāng)然你也得具備一定的銷售技巧和溝通，為人處事的能力，你要進(jìn)入一個行業(yè)，那么你就要從最基層一點一點做起，只有你在這個行業(yè)有了非常豐富的經(jīng)驗，你的收入才會越來越高，剛剛?cè)腴T不要想就能在這個職位上獲得高薪！心態(tài)很重要。
萬事開頭難，你剛做房地產(chǎn)的話，剛開始是沒有什么房源的，當(dāng)然有些規(guī)模大的公司會儲備很多房源，而你也要在最短時間內(nèi)熟悉這些房源的信息，之后要盡量自己通過一些途徑找一些獨家房源，你可以看下一下的幾種方式：
1、打業(yè)主電話（電話是在物業(yè)買的）
2、上門拍報，上門拜訪
3、和保安聊天問一下
4、網(wǎng)絡(luò)上找一些，像口碑、搜房這些網(wǎng)站都可以找到的
5、買一些軟件來搜索房源
然后就是發(fā)布房源了，你可以到搜房、口碑、安居客等等網(wǎng)站上面去發(fā)。
客源方面，要積極主動，剛開始的時候自己是沒有客人跟進(jìn)的，有些好的上司或者會分配一些租單給你跟進(jìn)，等你有經(jīng)驗了再分配一些售單給你，不過要很好的進(jìn)步就當(dāng)然要自己找客人。首先要盡量把上門咨詢的客人接到自己手上，這行很激烈，一般同事是不會讓你的，所以你得眼快手明，做了一段時間之后你會體現(xiàn)得到的。還有接電話方面，也要積極去接，很多都是客人打過來咨詢房子的。然后根據(jù)你上網(wǎng)發(fā)布的房屋信息，吸引客戶，網(wǎng)絡(luò)的潛力是很大的，很多規(guī)模大的地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)駐網(wǎng)絡(luò)了。
中原地產(chǎn)是大公司，規(guī)模在同行中位于前列，那里可以培養(yǎng)出很多銷售的精英，如果想在這行發(fā)展的話，一直堅持下去吧，進(jìn)步空間會很大，樓主提到的沒有方向感，會迷路，其實這個你可以放心，路走多了就會熟悉，剛開始可以買張當(dāng)?shù)氐牡貓D，有時間可以把當(dāng)?shù)刂饕值篮蜆潜P跑一遍，我相信你會行的。
以上說的都是我經(jīng)驗之談，希望對你有幫忙
6.請問誰有河世紀(jì)房地產(chǎn)項目銷售培訓(xùn)資料
河世紀(jì)房地產(chǎn)項目銷售培訓(xùn)資料-星河世紀(jì)銷售百問-中原地產(chǎn) 星河世紀(jì)房地產(chǎn)項目銷售培訓(xùn)資料-星河世紀(jì)銷售百問-中原地產(chǎn) ? 第一部分：項目基本資料 ? 第二部分：周邊環(huán)境及配套 ? 第三部分：購房相關(guān)事項 中原深港策劃中心星河世紀(jì)項目組 第一部分：項目基本資料 一、相關(guān)公司情況 1） 發(fā)展商簡介？ 答：星河世紀(jì)開發(fā)商是具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的深圳市星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于1994年4月2日，是專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理的綜合性開發(fā)企業(yè)。
公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營、善管理、通專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理人才。2003-2004年度房地產(chǎn)企業(yè)年審時被深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局評為深圳市房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)第八名。
參考資料：。
