中介租房注意事項(xiàng)騙局(租房必需提防的六大中介陷阱是什么?)
1.租房必需提防的六大中介陷阱是什么?
租房必需提防的六大中介陷阱是什么？ 一、虛假宣傳，引誘消費(fèi)者簽訂合同。
一些房屋中介公司以所謂“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房屋招來看房客戶。投訴案例中就出現(xiàn)過廣告中假稱家具家電設(shè)施轉(zhuǎn)讓，卻在合同中不加注明，以至消費(fèi)者購房與看房不實(shí)。
二、訂立霸王合同，消費(fèi)者權(quán)益無法保障。一消費(fèi)者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時(shí)，約定無論是否經(jīng)過其介紹，只要消費(fèi)者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費(fèi)。
這些條款是不合法的。 三、違規(guī)操作，使消費(fèi)者利益受損。
有的中介公司介紹給消費(fèi)者的房屋屬于非法或缺乏合法手續(xù)的房屋，致使購房戶無法辦理手續(xù)；有的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證無法購買，但中介公司為賺取中介費(fèi)，卻對購房者說不用辦理手續(xù)，法律上這樣的房子是得不到保障的。 四、巧立名目，收取各項(xiàng)費(fèi)用。
有的中介公司找種種借口，除正當(dāng)中介費(fèi)用外，還收取所謂看房費(fèi)、咨詢費(fèi)等費(fèi)用。 五、交費(fèi)容易退費(fèi)難。
從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費(fèi)者手上。比如租房到期后，中介公司應(yīng)退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。
六、無證“黑中介”騙取錢財(cái)。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財(cái)，一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。
2.找中介租房的陷阱有哪些?
找中介租房的陷阱 1、協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。
本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。
“他們最常見的方法是刊登一個(gè)價(jià)格明顯低于周邊房價(jià)的房源廣告，消費(fèi)者指名要這個(gè)房后，他們當(dāng)著消費(fèi)者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費(fèi)者收錢。但消費(fèi)者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了?！?/p>
2、協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。 對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。
一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。 3、協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。
但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。 這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。
任何消費(fèi)者都不會在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過是當(dāng)時(shí)雙方的口頭協(xié)議。 4、一旦各種手段使盡，消費(fèi)者依然要求退款，這時(shí)不法中介會采取耍賴的方式。
對于消費(fèi)爭議，工商、消協(xié)部門只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強(qiáng)制要求經(jīng)營者退款。 不法中介就是摸準(zhǔn)消費(fèi)者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢上法院的心理，才有恃無恐。
5、即使消費(fèi)者字斟句酌地簽訂了一份可以保護(hù)自己權(quán)益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。這時(shí)不法中介更加黑心。
消費(fèi)者前來退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費(fèi)者再來取退款時(shí)，不法中介便稱沒有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。
3.小心房屋中介哪些騙人的手段
在高房價(jià)下，選擇租房的人越來越多，租房市場也因此越來越火熱。
隨著租房市場的越來越火爆，許多不法房屋中介公司也紛紛出手坑騙租房者?，F(xiàn)下的租房市場很混亂，10個(gè)租房者中8個(gè)人都有別騙的經(jīng)歷。
房屋中介騙錢的手段有哪些呢？一起來看一下，大家以后在租房過程中一定要小心。 1、將押金、看房費(fèi)等占為已有 以“低價(jià)”、“退款”“免收看房費(fèi)”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無所獲的消費(fèi)者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。
一些中介公司在報(bào)紙上刊登低價(jià)房屋信息，而當(dāng)消費(fèi)者一旦交了看房費(fèi)或押金后，中介公司會馬上通知消費(fèi)者那套低價(jià)房已租出，剩下的只有租價(jià)更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費(fèi)者拖到放棄為止。 2、拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時(shí)，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對該房不滿時(shí)，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。
所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點(diǎn)神、忍點(diǎn)耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學(xué)會維護(hù)自己的利益！ 3、同時(shí)租給好幾個(gè)人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時(shí)，中介商放棄窩點(diǎn)，逃之夭夭。 4、“高明”的轉(zhuǎn)租 中介商用自己短期租來的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱可以長期出租（也許過不了三天，真房東就該來找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。
也有的中介公司用短期租來的房騙取你的看房費(fèi)或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長期”租來的房轉(zhuǎn)租給你，賺取差額房租（用低價(jià)租來的房高價(jià)出租給你）。
無論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱，重新登廣告招攬客戶。
4.租房騙局類型有哪些
租房騙局類型有： 騙局一：假房源 黑中介會在租房網(wǎng)站上發(fā)布一些價(jià)格很便宜看起來裝修很好的房源，其實(shí)那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。
等你打電話過去，黑中介就會說，這個(gè)房屋已經(jīng)被租出去了，但是附近還有其他房源你要不要看，然后騙取看房費(fèi)等費(fèi)用。 辨別這種假房源的主要方法一是價(jià)格二是照片，太便宜的很可能是假房源（天上不會掉餡餅），照片明顯過于精致、戶型和描述不符的也可能是假房源。
騙局二：假房東 一些專門冒充假房東的人，他們自己從房東手里面將房產(chǎn)短租過來，然后以稍低于市場價(jià)格的方式發(fā)布求租廣告，但是要求租客一次性支付半年或一年的租金。 等到租客搬進(jìn)房子里一段時(shí)間后，真房東就會來收租金，這個(gè)時(shí)候假房東早已杳無音信。
租客與房東見面后，一定要查看房東的房產(chǎn)證和身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證 騙局三：黑中介 中介公司用事先短期租借好或即將到租期屆滿的房子，在同一時(shí)段內(nèi)反復(fù)出租給多個(gè)人，收取預(yù)付租金或押金，待按照約定向租房人交鑰匙時(shí)，中介公司早已逃之夭夭。 這種伎倆多是那種小巷中介、馬路中介使用的招數(shù)，它們多是狡兔三窟，臨時(shí)搬張桌子，拉個(gè)電話分機(jī)就是一個(gè)中介門店。
租房要找資信好的品牌中介公司，不要找那種馬路中介。另外，什么時(shí)候搬進(jìn)房子，什么時(shí)候才把租金付給房東。
如果中介公司說可以代收房子，一定要看到房東的委托授權(quán)書。 騙局四：合同陷阱 無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會掉入中介公司挖好的陷阱里。
有時(shí)候中介使用復(fù)寫合同，交給房客的那一張，根本看不清楚。那么你就要警惕了，如果交房時(shí)清點(diǎn)物品，就可能由于你這里看不清，而被中介扣除押金。
簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等。房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)的水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫清，仔細(xì)檢查家電、家具的完好程度，清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件的在合同附件里寫清楚，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。
5.找中介租房的陷阱有哪些
找中介租房的陷阱 1、協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。
本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實(shí)際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。
2、協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應(yīng)向乙方退款。 對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。
一旦一周之內(nèi)找不到消費(fèi)者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。 3、協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。
但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費(fèi)不退。 4、一旦各種手段使盡，消費(fèi)者依然要求退款，這時(shí)不法中介會采取耍賴的方式。
對于消費(fèi)爭議，工商、消協(xié)部門只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強(qiáng)制要求經(jīng)營者退款。 5、即使消費(fèi)者字斟句酌地簽訂了一份可以保護(hù)自己權(quán)益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。
消費(fèi)者前來退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費(fèi)者再來取退款時(shí)，不法中介便稱沒有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。
6.租房時(shí)常見的騙局有哪些
騙局倒是挺多的。就是要擦亮眼睛去租房。
騙局一：不退押金
一般模式：出現(xiàn)這種情況一般有兩種可能：代理公司不退押金；無良房東不退押金。
解
決辦法：堅(jiān)決不租代理的房子，如果不得以必須租，先要弄清楚公司名字?？梢韵劝俣纫幌逻@家代理公司，如果有超過2個(gè)人都有發(fā)帖曝黑，那就要小心了。有幾家
中介公司是公認(rèn)的黑中介，它們的房子的確便宜，所以貪便宜就很容易掉進(jìn)陷阱。如果是房東不退押金，這種情況比較簡單，只需留好證據(jù)，如租房合同和匯款記錄
等，有了這些，打官司一定會贏。
騙局二：轉(zhuǎn)租違約
一般模式：簽約時(shí)說好如果住不滿租期可以轉(zhuǎn)租，但當(dāng)你真的住不滿要轉(zhuǎn)租時(shí)，卻被告知，如轉(zhuǎn)租則違約。
解決辦法：如果合同里有一項(xiàng)寫著不允許轉(zhuǎn)租，一定要?jiǎng)澋舨㈦p方簽字，還要在附件里寫上轉(zhuǎn)租事宜，如此一來，萬事大吉。
騙局三：未到期卻被趕人
一般模式：不得不說這種情況最令人郁悶，而且還時(shí)常發(fā)生。往往是合同簽了一年，結(jié)果住了半年就被告知房子住不了了。
解決辦法：最簡單的辦法是簽約前要知道對方的合同期到底有多久，這種情況一般發(fā)生在和代理簽約的房子上，和房東簽約的發(fā)生這種情況的非常少。
騙局之四：租金違約
一般模式：到了要交房租的時(shí)間，也許是因?yàn)槟阃浟诉@件事，或者是你要交房租時(shí)被告知公司放假或財(cái)務(wù)不在等，總之，結(jié)果是你錯(cuò)過了交房租的規(guī)定期，這時(shí)就會被告知你違約了，押金不退并且要立即搬走。
解決辦法：合同違約條款一定要看清楚，一定不要忘記交房租時(shí)間，當(dāng)對方以各種理由拖延你交房租時(shí)間時(shí)，要錄音為證。很多合同有違約條款，違約金被寫成200%，那就是兩個(gè)月房租，如果被騙損失將很大，所以要千萬小心。
騙局之五：租了沒轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)租房
一般模式：有些人比黑心中介更無良，他們租了不允許轉(zhuǎn)租的房子，但是又住不滿，就撒謊說可以轉(zhuǎn)租，然后收取下家定金和房租，卷款而逃，等下家搬家入住，卻被告知無權(quán)租住此房。
解
決辦法：轉(zhuǎn)租房出租價(jià)格往往會略低于市場價(jià)，因此會發(fā)生爭搶情況，建議如果看上了房，當(dāng)場交的定金不宜高于300。切記一定不要和轉(zhuǎn)租人簽約，要和轉(zhuǎn)租人
的上家也就是一手房東簽約。另外，轉(zhuǎn)租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的時(shí)間比他剩余的時(shí)間長，那么別相信什么到期續(xù)租的事兒，
房東一定會漲價(jià)的。
騙局之六：假房東
一般模式：檢查了房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證是假的，租戶分辨不出來，假房東收租后逃之夭夭，然后真房東現(xiàn)身，要求你搬離。
解決辦法：這種騙局雖然比較少見，但是也不能完全避免。所以，如果遇到房東要求年付租金且租金較低的情況就要多留一個(gè)心眼。
7.房屋中介有哪些陷阱,委托房屋中介應(yīng)注意哪些問題
虛假宣傳，吸引客戶當(dāng)房屋買賣雙方處于買賣觀望狀態(tài)時(shí)，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人通常會采用虛假宣傳的方式，吸引客戶與其簽訂房屋買賣居間協(xié)議。
虛假承諾，鎖定交易交易初期，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會向客戶做出虛假承諾，進(jìn)而鎖定交易，但這些虛假承諾通常難以實(shí)現(xiàn)，而客戶往往又因?yàn)槿狈孀C據(jù)而難以維權(quán)。隱瞞事實(shí)，促成交易在房屋買賣居間服務(wù)過程中，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人往往會采用“背靠背”的談判交易方式，將買賣雙方隔開談判，并由其居間傳遞信息。
通過這種方式，房產(chǎn)中介公司一方面可以避免買賣雙方自行交易，另一方面可以在第一時(shí)間獲取雙方交易信息，借助于這一優(yōu)勢地位，房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人為了盡快促成買賣雙方訂立房屋買賣協(xié)議，賺取傭金，往往會通過隱瞞雙方各需條件的重要事實(shí)惡意促成買賣。乘人之危，強(qiáng)迫交易簽訂房屋買賣居間協(xié)議后，房產(chǎn)中介公司通常會暫扣賣方的房產(chǎn)證，并要求買方支付一定數(shù)額的定金。
如果買賣雙方試圖終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司則會以扣留產(chǎn)權(quán)證、收取定金不退還等事由強(qiáng)迫買賣雙方繼續(xù)交易。如果買賣雙方堅(jiān)持終止居間服務(wù)協(xié)議，房產(chǎn)中介公司還會以此為由強(qiáng)迫買賣雙方簽訂《居間服務(wù)終止申請書》，并要求買賣雙方自認(rèn)違約。
但買賣雙方在自認(rèn)違約后，中介不僅不會退還房產(chǎn)證和定金，反而還會以買賣雙方違約為由提起訴訟索要居間服務(wù)傭金。誘騙賣方簽訂獨(dú)家委托協(xié)議，剝奪交易自主權(quán)有的房產(chǎn)中介公司向賣方承諾可以在較短時(shí)間內(nèi)、一定的價(jià)格范圍內(nèi)完成交易，誘騙賣方與之簽訂房屋獨(dú)家委托協(xié)議。
但協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)中介公司卻遲遲無法完成交易，而這段時(shí)間內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)了大幅上漲，賣方希望房產(chǎn)中介公司以實(shí)時(shí)價(jià)格盡快完成交易時(shí)，房產(chǎn)中介公司卻以賣方簽訂房屋獨(dú)家委托協(xié)議為由，拒絕賣方的要求或拒絕終止居間服務(wù)，并要求賣方不得另行委托其他房產(chǎn)中介公司出售房屋，不但剝奪了賣方的自主交易權(quán)，還侵害了賣方本可以享有的經(jīng)濟(jì)利益。利用格式合同，加重買賣雙方責(zé)任房產(chǎn)中介公司與買賣雙方所簽訂的房屋買賣居間合同基本上都是格式合同、格式條款，這些格式合同和格式條款往往會免除房產(chǎn)中介方的責(zé)任，加重房屋買賣雙方的責(zé)任，而房產(chǎn)中介方往往又不允許買賣雙方對格式合同進(jìn)行任何的改動(dòng)，特別是格式合同中有關(guān)傭金、違約金的約定，《房屋買賣居間協(xié)議》往往約定：“買賣雙方有一方原因致使本協(xié)議無法履行，該方簽署人應(yīng)向居間方支付房屋總價(jià)的3%，作為居間方的勞務(wù)費(fèi)?！?/p>
如此約定，無論買賣雙方是否履行合同，無論買賣雙方因何原因不履行，無論中介方是否存在過錯(cuò)，根據(jù)合同的約定中介方必然能夠獲得傭金或者與傭金等額的違約金、勞務(wù)費(fèi)。降低傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，惡意促成合同訂立《房屋買賣居間協(xié)議》往往會作如下約定：“買賣雙方應(yīng)于《房屋買賣協(xié)議》簽訂當(dāng)日向居間方支付傭金”。
根據(jù)這一約定，只要買賣雙方簽訂《房屋買賣協(xié)議》，就視為居間服務(wù)已經(jīng)完成，傭金支付條件已經(jīng)成就，這顯然不符合市場交易習(xí)慣，因?yàn)榉慨a(chǎn)中介的居間服務(wù)不僅包括合同簽訂過程中的斡旋、協(xié)商、談判，還包括督促買賣雙方積極履行合同、協(xié)助過戶等義務(wù)，而僅僅促成合同的訂立并不能視為居間服務(wù)的成功，因?yàn)楹贤欠裆?、是否可以履行尚不確定，如果約定“合同訂立即視為傭金支付條件成就”，必然導(dǎo)致中介不擇手段地促成合同訂立，從而忽視買賣雙方的切身利益，不顧合同簽訂后的履行問題，更無法保證交易的質(zhì)量。模糊傭金支付方式，雙向收費(fèi)。
《房屋買賣居間協(xié)議》通常會作如下約定：以下條款中以“□”選的情形時(shí)，務(wù)必進(jìn)行勾選。若沒有勾選，則視為以該款項(xiàng)下第一項(xiàng)約定為準(zhǔn)。
（支付方式：□由買賣雙方各自支付總房價(jià)的1.5%；□由買方全額支付上述款項(xiàng)；□由賣方全額支付上述款項(xiàng)；□以服務(wù)費(fèi)確認(rèn)書為準(zhǔn)。）房產(chǎn)中介方在作出解釋時(shí)，往往會模糊告知買賣雙方不作勾選即視為選項(xiàng)作廢，但這明顯是在誤導(dǎo)消費(fèi)者。
《房屋買賣居間協(xié)議》已經(jīng)明確約定，“沒有勾選應(yīng)以第一項(xiàng)約定為準(zhǔn)”，不予勾選并不意味著選項(xiàng)作廢，而意味著應(yīng)當(dāng)由“買賣雙方各支付一半”的傭金。
