二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方(買(mǎi)賣(mài)二手房,賣(mài)方應(yīng)該注意什么)
1.買(mǎi)賣(mài)二手房,賣(mài)方應(yīng)該注意什么
二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)一：選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介
雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來(lái)買(mǎi)房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣(mài)出去。
雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來(lái)買(mǎi)房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣(mài)出去。
二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)二：不要全權(quán)委托公證
如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常常卡住公證書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。
如果賣(mài)房人的房子存在貸款按揭，在賣(mài)房錢(qián)又不能自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。而賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣(mài)方。常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。
二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)三：慎重對(duì)待定金
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金，是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。首期款一定要買(mǎi)方做資金，是找銀行，而非中介。一定要看到資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。
二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)四：有租約的房屋要先確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。
有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。
二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)五：不能無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，雖然法律有規(guī)定，不得買(mǎi)賣(mài)期房，但是那只是針對(duì)賣(mài)方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且這種情況下認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達(dá)到不賠定金的目的。
很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，雖然法律有規(guī)定，不得買(mǎi)賣(mài)期房，但是那只是針對(duì)賣(mài)方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且這種情況下認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達(dá)到不賠定金的目的。
二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)六：賣(mài)方不可隨意違約
根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償損失的可能。
2.出售二手房賣(mài)方的注意事項(xiàng)有哪些
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。
賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、交易費(fèi)：3元/平方米
2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）
3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
3.二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方注意事項(xiàng)有哪些
如果賣(mài)方反悔，要承擔(dān)責(zé)任
在實(shí)踐中，當(dāng)事人向法院起訴的二手房交易糾紛案件中，有一部分案件是由于賣(mài)方反悔引發(fā)的，導(dǎo)致雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。如果二手房交易中，賣(mài)方無(wú)故反悔，拒不履行合同，構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
如果中介隱瞞實(shí)情，造成損失要賠償
專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，中介公司從事居間服務(wù)，促成雙方當(dāng)事人簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，收取中介費(fèi)。中介公司提供的居間服務(wù)中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋真實(shí)的狀況，其中包括房屋產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量問(wèn)題、房屋周邊的情況等內(nèi)容，不能故意隱瞞有關(guān)房屋的重要事項(xiàng)，否則要賠償買(mǎi)房人相應(yīng)的損失。
如果一房二賣(mài)，買(mǎi)方可告他
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，賣(mài)房人存有“一房二賣(mài)”的行為，違反了誠(chéng)實(shí)信用的原則。賣(mài)房人與兩個(gè)購(gòu)房人之間房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系在法律上都是有效的。如果其中一個(gè)購(gòu)房人與賣(mài)房人完成了過(guò)戶手續(xù)，且此人屬于善意第三人，就可以獲得房屋所有權(quán)。另一個(gè)購(gòu)房人可以通過(guò)法律途徑索要賠償。shqianyy
4.二手房賣(mài)方注意事項(xiàng)有哪些
因?yàn)橘u(mài)方在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的過(guò)程中是處于一種強(qiáng)勢(shì)地位，那么對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，所需要注意的一些東西相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，也是比較輕松的。
1、全權(quán)委托公證。如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。
而在本人所接觸的案件過(guò)程中，賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣(mài)方。
常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。2、賣(mài)方主動(dòng)違約。
根據(jù)深圳市現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)看，合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。
如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。最近聽(tīng)說(shuō)中院開(kāi)會(huì)，鑒于賣(mài)方違約情況過(guò)多，以后只要買(mǎi)方強(qiáng)制履行，就支持。
但沒(méi)有看到相關(guān)的文件。如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。
賣(mài)方主動(dòng)違約的，最好也是主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題。一但賣(mài)方違約，又不主動(dòng)找對(duì)方協(xié)商賠償問(wèn)題，想拿著定金拖著。
一但對(duì)方說(shuō)找不到你的地址，去公安舉報(bào)你意圖詐騙，很麻煩。3、陰陽(yáng)合同。
如果沒(méi)有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。4、有租約的房屋。
有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)，深圳有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。
5、無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，這種情況有雖然法律有規(guī)定，不得買(mǎi)賣(mài)期房，但是那只是針對(duì)賣(mài)方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。
并且在深圳這種情況下都認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達(dá)到不賠定金的目的。6、錢(qián)款的收取。
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。
首期款一定要買(mǎi)方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》。
7、請(qǐng)律師協(xié)助。如果說(shuō)賣(mài)方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，最好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過(guò)程的走法了。
5.二手房交易中賣(mài)方要注意什么呢?
1、全權(quán)委托公證如果說(shuō)賣(mài)方賣(mài)的樓是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果賣(mài)方資金不夠雄厚，那么就需要有一個(gè)贖樓的程序，在這個(gè)程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣(mài)樓的目的。
賣(mài)方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問(wèn)題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣(mài)方同意，完全可以自行買(mǎi)賣(mài)該房屋，同時(shí)也常常違背賣(mài)方的一些口頭意見(jiàn)，不按照賣(mài)方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。 而公證處要求撤銷(xiāo)公證，需將所有的公證書(shū)收回，而中介常?？ㄗ」C書(shū)，不返還給賣(mài)方。
常常賣(mài)方無(wú)法控制自己的房產(chǎn)。 2、賣(mài)方主動(dòng)違約合同中都約定了解約定金，就是賣(mài)方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。
其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣(mài)方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。 如果說(shuō)買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。
如果說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說(shuō)如果賣(mài)方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。 3、陰陽(yáng)合同如果沒(méi)有在合同中約定營(yíng)業(yè)稅由買(mǎi)方支付，再簽署陰陽(yáng)合同，就有可能面臨到刑法的處罰。
4、有租約的房屋有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書(shū)，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，后果會(huì)很?chē)?yán)重，租客可以要求撤銷(xiāo)你和買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同，就是過(guò)戶了，仍會(huì)撤銷(xiāo)。租房者放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，也要告之買(mǎi)方知道有租客的存在，否則到時(shí)買(mǎi)方找麻煩。
5、無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)很多賣(mài)房者，出賣(mài)的是一手房產(chǎn)證還沒(méi)有出來(lái)的房屋，雖然法律有規(guī)定，不得買(mǎi)賣(mài)期房，但是那只是針對(duì)賣(mài)方的一個(gè)管理規(guī)定，而非合同是否有效的一個(gè)效力條件。并且這種情況下認(rèn)定無(wú)證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都是一個(gè)附生效條件的有效合同，所以賣(mài)方幾乎不要抱有幻想，以這一條來(lái)撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同，而達(dá)到不賠定金的目的。
6、錢(qián)款的收取是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來(lái)約定只是五萬(wàn)，他給十萬(wàn)，你簽收了，定金就為十萬(wàn)。如果說(shuō)定金約定是十萬(wàn)，但你只簽收了5萬(wàn)，那定金就是五萬(wàn)。
首期款一定要買(mǎi)方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。 一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理買(mǎi)賣(mài)合同。
7、請(qǐng)律師協(xié)助如果說(shuō)賣(mài)方要請(qǐng)律師幫忙協(xié)助，最好是在簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê螅阍僬衣蓭?，很多東西都無(wú)法擔(dān)供參考，只能是告訴一些過(guò)程的走法了。
6.出售二手房賣(mài)方需注意哪些
二手房要注意些什么 1、核實(shí)賣(mài)方的身份。
如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。
看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。 3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。
4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。 5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。
由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。 6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。
7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。 8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。
在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。
交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
7.二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家注意事項(xiàng)有哪些
購(gòu)買(mǎi)二手房注意以下各項(xiàng)
一、看房
注意查看房屋戶型，設(shè)施（天然氣，暖氣、數(shù)字電視、寬帶），朝向（首選東南、正南、其次西南，東西）、建筑質(zhì)量（框剪、磚混），物業(yè)管理及收費(fèi)，了解業(yè)主使用情況，有沒(méi)有出現(xiàn)意外情況。
二、咨詢
1、了解房屋性質(zhì)（商品房、安居房、房改房、經(jīng)適房等，因其性質(zhì)導(dǎo)致稅費(fèi)不同）。
2、了解稅費(fèi)項(xiàng)目及數(shù)量，以便確定費(fèi)用數(shù)額。
3、了解戶籍、學(xué)區(qū)，以便落戶，孩子上學(xué)。
4、了解交通、生活氛圍（超市、銀行、醫(yī)療、健身等等）。
5、了解貸款程序與提交資料，方便貸款。
三、簽約
1、面談：與業(yè)主面談房?jī)r(jià)，商定交易過(guò)戶稅費(fèi)的繳納。約定交易流程，房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，附注室內(nèi)設(shè)施物品清單，說(shuō)明室內(nèi)存留家具、家電為業(yè)主無(wú)償贈(zèng)與。
2、查看業(yè)主資料（房產(chǎn)證、身份證，）原件，房產(chǎn)所有人的姓名必須要與業(yè)主身份證信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及號(hào)碼。
3、下定：確認(rèn)無(wú)誤后就可以繳納定金，明確違約責(zé)任。
4、網(wǎng)簽《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并備案，牢記自己所設(shè)備案密碼。在合同中約定。
5、辦理交易資金監(jiān)管，索取《監(jiān)管合同》。
四、貸款
到貸款行進(jìn)行咨詢，核查貸款人的征信，提交本人及配偶的身份證資料，與業(yè)主到貸款行面簽《貸款合同》。
五、過(guò)戶
1、區(qū)分稅費(fèi)交付責(zé)任以及繳費(fèi)金額。
2、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金過(guò)戶。
3、注意稅費(fèi)優(yōu)惠政策，及時(shí)辦理申請(qǐng)，節(jié)約資金。
4、保存好房管局收件窗口出具的《收件單》，這是領(lǐng)取房產(chǎn)證的必要資料。
六、領(lǐng)證
攜帶《收件單》及買(mǎi)受人身份證親自領(lǐng)取，委托他人要辦理委托公證。
七、選擇中介代理
1、核查中介《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》、經(jīng)紀(jì)人《上崗證》。
2、看房前向業(yè)務(wù)員了解房屋情況。
3、下定前必須查看房產(chǎn)證，核查是否有抵押、擔(dān)保、債務(wù)等限制過(guò)戶問(wèn)題。
4、與中介商定傭金數(shù)額。
5、書(shū)面約定經(jīng)紀(jì)人服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及其承諾。
6、所有協(xié)議、合同買(mǎi)受人必須持有一份。
以上各項(xiàng)僅供參考。
8.賣(mài)方在二手房交易過(guò)程中有哪些注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)：一、出售房子不要全權(quán)委托中介 通常情況下，賣(mài)方的房子如果正在按揭中，無(wú)法自己還清按揭貸款的時(shí)候，就需要委托中介和擔(dān)保公司來(lái)進(jìn)行贖樓。
但是這個(gè)時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種各樣的交易糾紛，尤其是全權(quán)委托中介來(lái)辦理的話，中介可以不經(jīng)過(guò)賣(mài)方的同意，便可隨意處置房屋的買(mǎi)賣(mài)行為。 很多時(shí)候賣(mài)方不能根據(jù)自己的意愿來(lái)進(jìn)行房子的出售，因此，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)糾紛問(wèn)題。
二、出售正在出租的房屋要注意 賣(mài)方如果想賣(mài)正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因?yàn)樽夥空哂袡?quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)自己所租的房子，如果房東要出售該房產(chǎn)就必須要和租房者商議好，租房者如不打算行使權(quán)力優(yōu)先購(gòu)房的話，則需要租房者出具聲明書(shū)來(lái)證明自己放棄該項(xiàng)權(quán)利。
這樣，才能進(jìn)行房屋的出售和交易，否則如果租房者在交易過(guò)程中提出要買(mǎi)房的話，那么其有權(quán)利要求賣(mài)方和買(mǎi)方解除合同的。這一點(diǎn)很多時(shí)候都被賣(mài)方忽略掉，從而在交易中給自己帶來(lái)一些麻煩。
三、賣(mài)方解約要謹(jǐn)慎 很多時(shí)候賣(mài)方都會(huì)因?yàn)榉课莸膬r(jià)格而考慮和買(mǎi)方解約，賣(mài)給別人，但是如果要解約，有一點(diǎn)一定要注意！現(xiàn)在的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中為了保障買(mǎi)方的利益，都會(huì)約定解約定金，一旦賣(mài)方?jīng)Q定解約則需要雙倍償還買(mǎi)方的購(gòu)房定金。 但是，如果買(mǎi)方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行，就不是雙倍賠償違約金就可以的了。
因此，如果賣(mài)方想要違約，那么最好還是主動(dòng)和買(mǎi)家協(xié)商一下賠償問(wèn)題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理，如果事件升級(jí)就得不償失了。 四、選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介 雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。
這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來(lái)買(mǎi)房的人也會(huì)多，這樣能更快更安全的將房子賣(mài)出去。 。
