合伙建房(以自己的名義和別人合伙修房要注意什么?)
1.以自己的名義和別人合伙修房要注意什么?
樓主講的太不詳細(xì)了。
從你的描述中分析，你們倆都是個(gè)人，這屬于個(gè)人合伙。你出土地使用權(quán)，他人出資，共同建房，房建好后辦房產(chǎn)證再行出售。
如果是這樣的話(huà)，那么有幾個(gè)問(wèn)題需要注意：1、在我國(guó)，個(gè)人（指無(wú)建商品房資質(zhì)的個(gè)人）建房自住是可以的，如果建好后直接對(duì)外出售就不行（當(dāng)然，可以?huà)炜恳挥匈Y質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)）。2、建好后可以以自己的名義辦房產(chǎn)證。
3、如果你怕對(duì)方把房子賣(mài)掉后，購(gòu)房者會(huì)因售后找你的麻煩，你可以事先與出資建房者簽好協(xié)議，明確約定雙方權(quán)利義務(wù)。如果你不太懂，建議你找個(gè)律師幫你把把關(guān)。
否則將來(lái)有糾紛時(shí)會(huì)比較難纏。
2.合資建房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)?
1.該房屋在修建中和修建完工后，若國(guó)家政策允許，甲方必須無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證明。
2.甲方必須將身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件及其他相關(guān)該房屋手續(xù)復(fù)印件等證件交乙方一份，而乙方必須將身份證復(fù)印件交甲方一份，雙方共做建房存查。 3.本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同具效力。
4.以上條款對(duì)雙方均有約束力，任何一方違反該約定致使該房屋不能建成或者造成其他經(jīng)濟(jì)損失的，則造成損失的一方負(fù)責(zé)賠償另一方的全部經(jīng)濟(jì)損失。
3.對(duì)合作建房有哪些規(guī)定?
答：對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作 建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門(mén)不再審批合作建房。對(duì)已交清地 價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作 方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng) 過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以 掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方。
根據(jù)《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和“深府94號(hào)”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時(shí) 返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的，按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%，可以合作建房。
4.對(duì)合作建房有哪些規(guī)定
對(duì)一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門(mén)不再審批合作建房。對(duì)已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場(chǎng)，通過(guò)掛牌交易、招標(biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方；對(duì)已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過(guò)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)對(duì)規(guī)劃、用地等問(wèn)題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場(chǎng)地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場(chǎng)以?huà)炫平灰住⒄袠?biāo)、拍賣(mài)等方式尋找合作方。
根據(jù)《深圳市土地交易市場(chǎng)管理規(guī)定》和“深府[2001]94號(hào)”文的有關(guān)規(guī)定，原農(nóng)村征地時(shí)返還的工商發(fā)展用地進(jìn)入市場(chǎng)的，按建筑面積收取市場(chǎng)地價(jià)的10%，可以合作建房。
