商業(yè)街發(fā)展(商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些規(guī)劃內(nèi)容)

1.商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些規(guī)劃內(nèi)容

具體規(guī)劃內(nèi)容：

(1)根據(jù)商業(yè)街的發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀，圍繞商業(yè)街旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)等基本功能，創(chuàng)建商業(yè)街的主題休閑項(xiàng)目的引入，并依照創(chuàng)建A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規(guī)劃的編制，提出初步創(chuàng)建方案。

(2)按照已確定的商業(yè)街的主題及發(fā)展方向，圍繞方便游客購(gòu)物和休閑游覽的宗旨，引入休閑項(xiàng)目，對(duì)商業(yè)街現(xiàn)有業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，打造核心吸引力。

(3)對(duì)商業(yè)街內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、交通道路、旅游資源等提出綜合安排和合理利用方案。

2.商業(yè)街初步設(shè)計(jì)方案需要包括哪些內(nèi)容

商業(yè)街初步設(shè)計(jì)方案-推薦北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院-綠維創(chuàng)景是集"產(chǎn)業(yè)研究、項(xiàng)目策劃、工程咨詢、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)"六位一體的專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)院，強(qiáng)調(diào)對(duì)"旅游產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、新城新區(qū)開(kāi)發(fā)"四大領(lǐng)域進(jìn)行系統(tǒng)整合，提供從項(xiàng)目前期咨詢策劃到施工圖設(shè)計(jì)及后期顧問(wèn)的"全程服務(wù)"。

北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院于2005年由林峰博士創(chuàng)立。目前，匯聚了旅游規(guī)劃師、城市規(guī)劃師、景觀設(shè)計(jì)師、建筑設(shè)計(jì)師、房地產(chǎn)策劃師、營(yíng)銷策劃師、游憩策劃師、工程咨詢師、投資分析師、游樂(lè)設(shè)計(jì)師、市政工程師等二十余種不同專業(yè)的人才180余人。

業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國(guó)，業(yè)務(wù)類型涉及風(fēng)景名勝區(qū)、度假區(qū)、休閑地產(chǎn)、城市商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、酒店、高爾夫、溫泉、滑雪場(chǎng)、古城古鎮(zhèn)古村落、紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)休閑、森林旅游、濱海旅游、濕地公園、城市公園、郊野公園、主題公園、動(dòng)植物園等30多個(gè)門類。

服務(wù)對(duì)象：新城開(kāi)發(fā)、新區(qū)開(kāi)發(fā)、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、旅游區(qū)、休閑區(qū)、度假區(qū)、景區(qū)、公園、主題公園、度假地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)、郊區(qū)地產(chǎn)、避暑地產(chǎn)、溫泉地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、創(chuàng)意地產(chǎn)、藝術(shù)地產(chǎn)等。

3.商業(yè)活動(dòng)策劃書怎么寫

商業(yè)計(jì)劃書首先是把計(jì)劃中要?jiǎng)?chuàng)立的企業(yè)推銷給了風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家自己。

其次，商業(yè)計(jì)劃書還能幫助把計(jì)劃中的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)推銷給風(fēng)險(xiǎn)投資家，公司商業(yè)計(jì)劃書的主要目的之一就是為了籌集資金。因此，商業(yè)計(jì)劃書必須要說(shuō)明： （1）創(chuàng)辦企業(yè)的目的？？為什么要冒風(fēng)險(xiǎn)，花精力、時(shí)間、資源、資金去創(chuàng)辦風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)？ （2）創(chuàng)辦企業(yè)所需的資金？？為什么要這么多的錢？為什么投資人值得為此注入資金？ 對(duì)已建的風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，商業(yè)計(jì)劃書可以為企業(yè)的發(fā)展定下比較具體的方向和重點(diǎn)，從而使員工了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，并激勵(lì)他們?yōu)楣餐哪繕?biāo)而努力。

更重要的是，它可以使企業(yè)的出資者以及供應(yīng)商、銷售商等了解企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，說(shuō)服出資者（原有的或新來(lái)的）為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展提供資金。正是基于上述理由，商業(yè)計(jì)劃書將是風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)家所寫的商業(yè)文件中最主要的一個(gè)。

那么，如何制訂商業(yè)計(jì)劃書呢？ 第一部分：摘要 摘要是風(fēng)險(xiǎn)投資者首先看到的部分。通過(guò)摘要，風(fēng)險(xiǎn)投資者對(duì)你和你的計(jì)劃書形成第一印象，所以摘要必須形式完美，敘述清楚流暢。

第二部分：公司及未來(lái) 這部分要使風(fēng)險(xiǎn)投資者對(duì)你公司的幾個(gè)主要項(xiàng)目及未來(lái)的發(fā)展戰(zhàn)略有一定程度的了解，各專題既要獨(dú)具特色，又要構(gòu)成一個(gè)相關(guān)的整體。 1. 概述：只要你提供的公司名稱、地址、電話號(hào)碼、聯(lián)系人等資料皆清楚無(wú)誤，則風(fēng)險(xiǎn)投資者將不會(huì) 提出任何問(wèn)題。

如果可能，可提出行業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)注意，千萬(wàn)不要給人無(wú)法收到的電話號(hào) 碼，如果你不在，應(yīng)建立接轉(zhuǎn)電話的服務(wù)機(jī)構(gòu)或請(qǐng)朋友代轉(zhuǎn)。 2.公司的自然情況：這里，你要力求用最簡(jiǎn)練的一段話描述公司的業(yè)務(wù)情況。

更重要的是，要用最簡(jiǎn)短的一句話 使風(fēng)險(xiǎn)投資者可以概略認(rèn)識(shí)你的公司。如果你公司已是計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)成員，則你對(duì)公司的描述 應(yīng)與在計(jì)算機(jī)中的描述一致，這樣，風(fēng)險(xiǎn)投資者可以依據(jù)你的行業(yè)分類目錄概略認(rèn)識(shí)你公司 ，如果你的文字欠簡(jiǎn)明扼要，則對(duì)方可能要求你解釋，以確認(rèn)你公司所屬行業(yè)。

3.歷史情況：這里，風(fēng)險(xiǎn)投資者主要尋求一個(gè)概略性的認(rèn)識(shí)。即使對(duì)方已讀過(guò)公司歷史這節(jié)，他可能還要 求你描述公司的歷史，他們欲詳細(xì)了解過(guò)去發(fā)生了哪些事件。

這節(jié)似乎很難確定問(wèn)題的基本 類型，但對(duì)方很可能提出與公司特殊歷史事件相關(guān)的問(wèn)題。其中一類典型問(wèn)題可能是：“為 什么你人幫了這件事或做了那件事？“另一類典型問(wèn)題則可能是：“你公司發(fā)展歷史上有哪 些重要的里程碑？為什么有實(shí)現(xiàn)這些歷史轉(zhuǎn)折？“ 4.公司管理：該部分主要介紹公司的管理情況，領(lǐng)導(dǎo)者及其他對(duì)公司業(yè)務(wù)有關(guān)鍵影響的人。

通常，小公司不超過(guò)三個(gè)關(guān)鍵人物。風(fēng)險(xiǎn)投資對(duì)關(guān)鍵人物十分關(guān)心。

你應(yīng)該從最高層起，依次介紹，而且注意，關(guān)鍵人物不等于有成就者。主要包括董事和高級(jí)職員、關(guān)鍵雇員、管理者之職業(yè)道德、薪金等方面。

5.公司未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃：這里，風(fēng)險(xiǎn)投資者還是尋求有關(guān)公司未來(lái)可完成的里程碑的信息。他們可能提出涉及及未來(lái) 關(guān)鍵階段的問(wèn)題，其基本問(wèn)題可能是：“你如何完成計(jì)劃書規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)？“ 6.唯一性（管理唯一、產(chǎn)品服務(wù)唯一或投資基礎(chǔ)唯一等）：這里，你必須回答的問(wèn)題是：“本公司獨(dú)特的原因何在？“這個(gè)問(wèn)題變換說(shuō)法為：“與世界 上所有小公司比較，有哪些因素使你公司興旺發(fā)達(dá)？“在公司總體范疇之內(nèi)，大公司通常優(yōu) 越于小公司，如果認(rèn)為這條規(guī)律有一定道理，那么，在你不得不與大公司競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，如何保證 你公司必勝？為使風(fēng)險(xiǎn)投資者滿意放心，你必須明確提出本公司之不尋常的優(yōu)勢(shì)，可以確保 成功。

如果你只是“此外，我也差不多“式的回答，對(duì)方很可能聽(tīng)聽(tīng)睡著了。 7.產(chǎn)品或服務(wù)介紹：這里，風(fēng)險(xiǎn)投資者要了解你出售什么，以及市場(chǎng)上需要什么樣的產(chǎn)品和滿意的服務(wù)；他要努 力評(píng)估你產(chǎn)品的可銷售程度和創(chuàng)新程度；他還關(guān)心你公司產(chǎn)品處于產(chǎn)品生命周期的哪一階段 。

他的問(wèn)題可能是：“為什么這種產(chǎn)品或服務(wù)有實(shí)用價(jià)值？它為用戶提供哪些功能？用戶的購(gòu) 買動(dòng)機(jī)是什么“本產(chǎn)品壽命周期如何？何時(shí)可能被新產(chǎn)品取低？有無(wú)計(jì)劃出新產(chǎn)品或以現(xiàn)存的 產(chǎn)品沖出你的產(chǎn)品市場(chǎng)？這種沖出有利還是有害？你的產(chǎn)品責(zé)任是什么？若用戶使用你的產(chǎn)品 而受到傷害，你要承擔(dān)哪些責(zé)任？你的產(chǎn)品價(jià)格受到哪些限制？?jī)r(jià)格彈性多少？產(chǎn)品耐用性如 何？如何進(jìn)行產(chǎn)品技術(shù)改進(jìn)？在產(chǎn)品生命周期曲線中，你產(chǎn)品處于哪個(gè)階段？“ 8.行業(yè)情況：這里，風(fēng)險(xiǎn)投資者鈄千方百計(jì)分析認(rèn)識(shí)你的行業(yè)。他的問(wèn)題可能是：“你在你行業(yè)中成功之 關(guān)鍵何在？如何保證你公司和產(chǎn)品與你行業(yè)協(xié)調(diào)一致？此外還有一些基本問(wèn)題，像“你如何了 解確認(rèn)你行業(yè)之總銷售額與增長(zhǎng)速率？你行業(yè)基本發(fā)展趨勢(shì)如何？哪些行業(yè)變化對(duì)你公司盈利 水準(zhǔn)影響最大？你行業(yè)有哪些貿(mào)易壁壘？第三者初次進(jìn)入你所屬的行業(yè)圈難度如何？與同行其 它產(chǎn)品比較，你的產(chǎn)品新穎處何在？本行業(yè)銷售受哪些季節(jié)性因素影響？你的銷售范圍圈有多 廣，是地方、地區(qū)、全國(guó)還是全世界？“ 應(yīng)該注意的是，你所介紹的本行業(yè)一定時(shí)期內(nèi)的銷售額，不能包括未被你產(chǎn)品占領(lǐng)的領(lǐng)域的 銷售額。

例如：若一個(gè)公司只制造微型電腦，則不能說(shuō)已占領(lǐng)了全部電腦市場(chǎng)。

4.如何做商業(yè)區(qū)規(guī)劃前期分析

商業(yè)區(qū)規(guī)劃前期分析：

一、尺度近人

商業(yè)街的尺度應(yīng)該以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，而不是以高速過(guò)往機(jī)動(dòng)車為參照。購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見(jiàn)”。而橫向關(guān)注范圍一般也就在10米——20米之間，而超過(guò)20米寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20米寬的范圍內(nèi)“之”字前行。這恰好說(shuō)明了商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在建筑外觀設(shè)計(jì)的第三個(gè)層面上。

二、空間的限定

人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。首先商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求。需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間同步行購(gòu)物空間隔離的目的。

例如在北京珠江國(guó)際城商業(yè)街設(shè)計(jì)中，入口一端的一座中西合璧的牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開(kāi)。小區(qū)中心一端以一座高聳的鐘塔既作為商業(yè)街結(jié)束也標(biāo)示著小區(qū)的中心。兩端標(biāo)志的建立確立了商業(yè)街的寬間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內(nèi)的位置，預(yù)知未走的路程。這一手法避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。

三、風(fēng)格色彩的多元化

自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，造成以極其的多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設(shè)計(jì)師應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元，也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。

四、面材的軟化與精化

商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀。建筑的外觀設(shè)計(jì)僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。

五、重視非建筑元素

商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，主要決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，但也取決于其它一些建筑元素的運(yùn)用，比如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺(tái)、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材、燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”，就需要從景觀、園林的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

5.如何開(kāi)展商業(yè)街文化活動(dòng)

文化商業(yè)街策劃

一、活動(dòng)背景

鑒于大學(xué)生的自強(qiáng)意識(shí)普遍強(qiáng)烈的現(xiàn)象和我院周圍少有兼職機(jī)會(huì)的現(xiàn)狀，成立校園文化街已成必然趨勢(shì)。另，現(xiàn)在在校的我院大學(xué)生們多為“90后”，從小就被稱為“小公主”、“小皇帝”，其實(shí)，我們也很想證明我們自己“能行”、“我們是國(guó)家未來(lái)的主人”，現(xiàn)在我們已然是一名大學(xué)生了，一個(gè)即將踏上社會(huì)的小大人了，我們更加需要在完全踏上社會(huì)之前，鍛煉自己，了解社會(huì)，體驗(yàn)生活，成立校園文化街則是一個(gè)良好的契機(jī)。

二、活動(dòng)地點(diǎn)、時(shí)間

活動(dòng)地點(diǎn)：①星期一至星期四開(kāi)放圖書館外50米街道至第三食堂一段

②星期五至星期日開(kāi)放第二食堂至第三食堂一段

活動(dòng)時(shí)間：①星期一至星期五開(kāi)放時(shí)間為4:20~6:40

②雙休日開(kāi)放時(shí)間為全天

三、活動(dòng)對(duì)象

山東絲綢紡織學(xué)院全院同學(xué)

四、主辦單位

山東絲綢紡織學(xué)院大學(xué)生自強(qiáng)發(fā)展協(xié)會(huì)

五.協(xié)辦單位

六、活動(dòng)形式

由同學(xué)將要出售或交換的書籍、雜貨等物品帶入文化商業(yè)街進(jìn)行交易

七、活動(dòng)需求

成立“文化商業(yè)街管理小組”，由院方和協(xié)會(huì)人員進(jìn)行管理，小組人員需佩戴證件，按照《文化商業(yè)街治安管理?xiàng)l例》進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范管理

八、活動(dòng)方案

①每天每個(gè)攤位由管理小組人員收取1元費(fèi)用。

②前兩年由大學(xué)生自強(qiáng)發(fā)展協(xié)會(huì)提取50%費(fèi)用，院方提取40%費(fèi)用，10%為管理小組費(fèi)用。兩年后，由院方提取70%費(fèi)用，大學(xué)生自強(qiáng)發(fā)展協(xié)會(huì)提取20%費(fèi)用。

九、宣傳計(jì)劃

1）初期：

做宣傳單，由協(xié)會(huì)成員分批到各班級(jí)進(jìn)行宣傳，期間將計(jì)劃的可行性及其需要性表達(dá)清晰，爭(zhēng)取獲得最大部分同學(xué)的支持。在第二、三食堂門口張貼大型海報(bào)，由協(xié)會(huì)文化傳播部門負(fù)責(zé)。

2）中期：

由協(xié)會(huì)外聯(lián)部承擔(dān)主要的拉贊助任務(wù)，協(xié)會(huì)其他部門予以最大程度的支持，其后對(duì)文化商業(yè)街進(jìn)行大范圍的宣傳，主要形式有：懸掛條幅，大型海報(bào)宣傳，校園廣播等。

3）后期：

校園懸掛商家、協(xié)會(huì)和商業(yè)街的大型條幅，發(fā)放商家小商品、優(yōu)惠券等。

十、文化商業(yè)街治安管理?xiàng)l例

6.城市商業(yè)街景觀的規(guī)劃和設(shè)計(jì)怎么做

城市商業(yè)街景觀的規(guī)劃和設(shè)計(jì)-綠維創(chuàng)景-比較有實(shí)力，商業(yè)街往往是市民和游客集中的場(chǎng)所，通過(guò)兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統(tǒng)文化景觀和現(xiàn)代商業(yè)氣氛為一體，對(duì)市民和外來(lái)游客都很有吸引力。它既是市民體驗(yàn)性購(gòu)物場(chǎng)所，也是游客感受當(dāng)?shù)匚幕?、體驗(yàn)風(fēng)味小吃和購(gòu)買地方旅游紀(jì)念品的最佳場(chǎng)所。在設(shè)計(jì)時(shí)，可以融陽(yáng)光、綠樹(shù)、彩色路面鋪裝和街燈一體，配以花池、噴泉和雕塑小品，街頭穿插表演、展覽、商貿(mào)和游戲活動(dòng)，使之成為游客和市民休息、閑逛、玩耍等有活力的公共空間。步行區(qū)應(yīng)禁止汽車通行，使之成為“城市的客廳”，成為親切宜人，充滿活力，富于地方特色的旅游景點(diǎn)。例如廣州市北京路步行街通過(guò)景觀整治與改造，形成了集濃郁的商業(yè)氛圍、娛樂(lè)活動(dòng)和濃厚的文化底蘊(yùn)于一體的綜合性步行街，通過(guò)布置休息椅以及公共設(shè)施標(biāo)識(shí)牌等公共設(shè)施，開(kāi)辟休閑廣場(chǎng)，設(shè)置綠化小品、雕塑、背景音樂(lè)，使它更具有人性化。經(jīng)過(guò)近年的整飾，目前已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)外游客購(gòu)物旅游的必到之地，它對(duì)廣州的旅游及商業(yè)發(fā)展起了重要作用。

針對(duì)商業(yè)街的打造我們也組織過(guò)專門的專家對(duì)其進(jìn)行過(guò)研究，有關(guān)商業(yè)街的打造如果你想要進(jìn)一步的了解相關(guān)的知識(shí)的話可以參看我們的研究報(bào)告：1、《城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究》2、《休閑步行街研究》對(duì)城市商業(yè)街進(jìn)行旅游化的打造是一個(gè)比較新的話題，我們的研究可能還只是很淺薄，但是我們希望可以為您提供一個(gè)思路，當(dāng)然更希望更多的業(yè)內(nèi)人士一同來(lái)關(guān)注其發(fā)展。針對(duì)商業(yè)街的打造我們也組織過(guò)專門的專家對(duì)其進(jìn)行過(guò)研究，有關(guān)商業(yè)街的打造如果你想要進(jìn)一步的了解相關(guān)的知識(shí)的話可以參看我們的研究報(bào)告：1、《城市商業(yè)街景區(qū)化提升研究》2、《休閑步行街研究》對(duì)城市商業(yè)街進(jìn)行旅游化的打造是一個(gè)比較新的話題，我們的研究可能還只是很淺薄，但是我們希望可以為您提供一個(gè)思路，當(dāng)然更希望更多的業(yè)內(nèi)人士一同來(lái)關(guān)注其發(fā)展。

7.如何做商業(yè)區(qū)規(guī)劃前期分析

商業(yè)區(qū)規(guī)劃前期分析： 一、尺度近人 商業(yè)街的尺度應(yīng)該以行人的活動(dòng)為基準(zhǔn)，而不是以高速過(guò)往機(jī)動(dòng)車為參照。

購(gòu)物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對(duì)一層以上的范圍幾乎是“視而不見(jiàn)”。

而橫向關(guān)注范圍一般也就在10米——20米之間，而超過(guò)20米寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側(cè)的店鋪，不會(huì)在超20米寬的范圍內(nèi)“之”字前行。這恰好說(shuō)明了商業(yè)街建筑外觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)應(yīng)該在建筑外觀設(shè)計(jì)的第三個(gè)層面上。

二、空間的限定 人在商業(yè)街內(nèi)的活動(dòng)和感知空間是三維的。所以設(shè)計(jì)師對(duì)街道的長(zhǎng)度方向、寬度方向和高度方向都應(yīng)有針對(duì)性地設(shè)計(jì)。

首先商業(yè)街的長(zhǎng)度隨商業(yè)的規(guī)模而定，沒(méi)有一定之規(guī)。但室外建筑空間根據(jù)心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。

作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求。需要行人購(gòu)物休息能夠駐足停留、感受觀賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑形成的“積極空間”。

也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標(biāo)志物和限定物，標(biāo)志著商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車行交通空間同步行購(gòu)物空間隔離的目的。

例如在北京珠江國(guó)際城商業(yè)街設(shè)計(jì)中，入口一端的一座中西合璧的牌樓作為標(biāo)志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開(kāi)。小區(qū)中心一端以一座高聳的鐘塔既作為商業(yè)街結(jié)束也標(biāo)示著小區(qū)的中心。

兩端標(biāo)志的建立確立了商業(yè)街的寬間范圍，購(gòu)物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內(nèi)的位置，預(yù)知未走的路程。這一手法避免了購(gòu)物者在大市場(chǎng)內(nèi)常有的混亂與迷失感。

三、風(fēng)格色彩的多元化 自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，造成以極其的多元化而達(dá)到統(tǒng)一的繁華效果。新設(shè)計(jì)的商業(yè)街往往因人為的統(tǒng)一而流于單調(diào)乏味。

為追求傳統(tǒng)商業(yè)街的意境，設(shè)計(jì)師應(yīng)有意識(shí)地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統(tǒng)一，甚至應(yīng)刻意創(chuàng)造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。 不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮(zhèn)風(fēng)情。

即便是同樣設(shè)計(jì)的不同單元，也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化，加強(qiáng)外觀差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。

這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區(qū)別。 四、面材的軟化與精化 商業(yè)街建筑與其它建筑外觀的重要不同是店家需要根據(jù)自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀。

建筑的外觀設(shè)計(jì)僅僅是一個(gè)基礎(chǔ)平臺(tái)。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。

而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì)同原建筑設(shè)計(jì)立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。

所以成熟的商鋪外觀設(shè)計(jì)應(yīng)考慮改造外裝的可能，預(yù)留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。 五、重視非建筑元素 商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，主要決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，但也取決于其它一些建筑元素的運(yùn)用，比如室外餐飲座、涼亭等功能設(shè)施，花臺(tái)、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話亭等器材、燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。

這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”，就需要從景觀、園林的角度深化商業(yè)街的設(shè)計(jì)。

8.商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)需要注意哪些問(wèn)題

頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)（北京）有限公司意識(shí)到，現(xiàn)在單一的商業(yè)業(yè)態(tài)已然不能滿足購(gòu)物人情的消費(fèi)心理，人們更渴望的是融購(gòu)物餐飲娛樂(lè)為一體的綜合性商業(yè)街區(qū)。人們購(gòu)物不只是為了物質(zhì)需要，更多的是滿足心理需要以及獲取信息：約會(huì)、聚友、看新鮮的事物、參與社會(huì)活動(dòng)、享受生活的樂(lè)趣，以滿足人們?cè)絹?lái)越空虛的生活。

越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商用休閑這個(gè)詞來(lái)標(biāo)榜自己前衛(wèi)的消費(fèi)意識(shí)，以強(qiáng)調(diào)能夠滿足人們復(fù)雜的購(gòu)物心態(tài)引導(dǎo)健康的生活方式，這種復(fù)合的消費(fèi)概念能夠帶動(dòng)商業(yè)空間的多元化發(fā)展。城市休閑商業(yè)街是城市中以休閑商業(yè)服務(wù)（飲食，娛樂(lè)，交往等）為主的各種設(shè)施集聚的特定區(qū)域，是城市休閑系統(tǒng)的重要組成部分。頂峰國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)（北京）有限公司專家團(tuán)隊(duì)給出休閑商業(yè)街的特點(diǎn)如下：

（一）舒適的就餐環(huán)境

但它親切的空間和宜人的尺度營(yíng)造出了濃厚的休閑氣氛。全街分為中餐、異國(guó)風(fēng)味、酒吧茶座、休閑娛樂(lè)四大功能區(qū)，加盟的著名品牌商家有高達(dá)幾百家，以各自傳統(tǒng)或現(xiàn)代的設(shè)計(jì)裝潢突出特有品位。這里的店鋪外觀造型簡(jiǎn)單，墻面涂料粉刷，街面都有露天的休閑桌椅，木質(zhì)裝飾顯得古樸而不陳舊，店鋪布局緊湊而不雜亂。整條休閑街以餐飲和酒吧為主，中餐有上海本幫菜、潮州菜、安徽菜等，西餐有德國(guó)、意大利、法國(guó)餐廳等。

（二）別致的景觀設(shè)計(jì)

以幽雅安靜氛圍為背景，以現(xiàn)代歐美風(fēng)格為特色，融合國(guó)際多元文化"的規(guī)劃要求，是多數(shù)商業(yè)街時(shí)尚景觀。休閑街采用歐陸風(fēng)格設(shè)計(jì)，品位高雅，樹(shù)木蔥蘢，是條"鬧中取靜"的休閑通道。街區(qū)內(nèi)有現(xiàn)代雕塑，小品，噴泉，各種名貴花卉，花壇，盆景。這些都不同程度地吸引人們的視線，使視覺(jué)環(huán)境豐富多彩，毫無(wú)單調(diào)之感；空間排列有層次感，人處其中，毫無(wú)壓迫之感。

（三）獨(dú)特的異域風(fēng)情

一條現(xiàn)代化的商業(yè)街中，集中了包括韓國(guó)、日本、法國(guó)、荷蘭、泰國(guó)等多個(gè)國(guó)家的餐飲美食，形成了中西獨(dú)特的風(fēng)情美食一條街。許多老外喜歡來(lái)這種商業(yè)街的主要原因是這里有家的感覺(jué)。一條小小弄堂，卻融合了多國(guó)風(fēng)情，在這里可以品嘗著風(fēng)格迥異的美食。以清靜雅致的環(huán)境為背景，以現(xiàn)代歐陸建筑為特色，融國(guó)際多元化經(jīng)營(yíng)特色，又為美食聯(lián)合國(guó)，休閑新天地。

9.一份具體的商業(yè)活動(dòng)策劃書

XXX購(gòu)物廣場(chǎng) 2007年11月開(kāi)業(yè)慶典方案（預(yù)案） 活動(dòng)主題： XXX盛大揭幕 活動(dòng)時(shí)間：2007年11月25日 編制： 審核： 批準(zhǔn)： 時(shí)間：2007/ 11 / 09 時(shí)間： 時(shí)間： 活動(dòng)主題：XXX盛大揭幕 活動(dòng)目的：一個(gè)企業(yè)在消費(fèi)者心目中是否具有知名度，是企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)、占有市場(chǎng)的基礎(chǔ)，而開(kāi)幕儀式是企業(yè)創(chuàng)建中一個(gè)重要的組成部分，同時(shí)是推廣企業(yè)知名度的一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)。

開(kāi)幕典禮的目的就是為了提升、強(qiáng)化XXX購(gòu)物廣場(chǎng)的知名度及文化，讓其相應(yīng)的消費(fèi)群體通過(guò)此次活動(dòng)全方位了解XXX購(gòu)物廣場(chǎng)的性質(zhì)，特色及全新的服務(wù)理念，從而為今后的生存與發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。 開(kāi)幕儀式及方案設(shè)計(jì)： 1. 時(shí)間及地點(diǎn) 時(shí)間：2007年11月25日上午8時(shí)30分（待定） 地點(diǎn)：XXX購(gòu)物廣場(chǎng) 2. 外圍場(chǎng)景布置 典禮現(xiàn)場(chǎng)布置升空氣球懸掛飄幅及刀旗廣告。

沿新市街刀旗廣告位起點(diǎn)布置升空氣球懸掛飄幅。 3. 場(chǎng)景布置 A. 從正面廣場(chǎng)沿街邊來(lái)賓下車位鋪設(shè)（長(zhǎng)XXm、寬Xm）紅色金邊地毯直通賣場(chǎng)入口，地毯上點(diǎn)綴反光片，猶如星光大道； B. 在主通道兩側(cè)處放置恭賀鮮花花籃及紅色、金色氣球做的連環(huán)拱門，以增強(qiáng)喜慶氛圍，同時(shí)起到軟隔離帶的效果。

C. 周邊布置升空氣球懸掛飄幅，用30cm鮮花布置門店口。 D. 禮儀小姐12名，身著迎賓職裝，斜披綬帶，沿街邊來(lái)賓下車位設(shè)立2名規(guī)范迎賓，同時(shí)3名接車禮儀引導(dǎo)來(lái)賓通過(guò)送入賣場(chǎng)參觀，在入口處設(shè)立4名禮儀規(guī)范迎賓簽到，在負(fù)一樓出口處設(shè)立3名禮儀引導(dǎo)入揭幕臺(tái)。

待來(lái)賓觀場(chǎng)完畢所有禮儀員集于揭幕臺(tái)配合揭幕工作。 E. 揭幕臺(tái)：在星光大道起點(diǎn)正對(duì)賣場(chǎng)入口的中間位置，搭建一大型主席臺(tái)（長(zhǎng) m*寬 m）背板（長(zhǎng) m*高 m），用金色圍布包住舞臺(tái)邊，主席臺(tái)整體由四個(gè)部分組成—背景板、底臺(tái)、演講臺(tái)、裝飾性綠色植物組成。

F. 音響設(shè)備：由4套進(jìn)口音箱組合，分別放置在主席臺(tái)左右兩角，演講臺(tái)設(shè)置立架話筒2支，無(wú)線話筒2支、調(diào)音臺(tái)及專業(yè)音控師，以保證領(lǐng)導(dǎo)、來(lái)賓講話及整個(gè)儀式的順利進(jìn)行。 *主席臺(tái)對(duì)面為來(lái)賓區(qū)，周邊一圈可站立入場(chǎng)商戶及員工代表等（外圍必須有保安維持警戒）。

*簽到處：在主入口處設(shè)簽到處，由2名禮儀小姐為來(lái)賓簽到、貴賓佩帶胸花，其他來(lái)賓粘貼金鳳巢開(kāi)業(yè)不干膠標(biāo)志，發(fā)放禮品，設(shè)簽到桌一張，簽到本兩本（市區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、供應(yīng)商），簽到筆兩只。 *表演區(qū)：廣場(chǎng)空地為表演區(qū)，鋪設(shè)紅色地毯，為了活躍氣氛，可采用軍樂(lè)隊(duì)、舞獅進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)表演，以增強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)的渲染力。

開(kāi)業(yè)慶典程序 *8:00 一切準(zhǔn)備工作結(jié)束，并仔細(xì)檢查是否有遺漏及不足之處，如有及時(shí)糾正； *8:00—8:30 有關(guān)人員及禮儀小姐負(fù)責(zé)迎賓，禮儀小姐負(fù)責(zé)簽到，貴賓佩帶胸花、來(lái)賓粘貼不干膠標(biāo)志、發(fā)放禮品帶入賣場(chǎng)參觀； *9:00 主持人宣布開(kāi)幕議事開(kāi)始，介紹來(lái)賓； *9:05 公司領(lǐng)導(dǎo)及貴賓致辭； *9:20 揭幕、剪彩儀式開(kāi)始。主持人介紹揭幕嘉賓、剪彩嘉賓、禮儀小姐手托彩球進(jìn)場(chǎng)，嘉賓揭幕、剪彩。

軍樂(lè)隊(duì)奏樂(lè)、舞獅表演，施放禮炮、禮花，剪彩完畢； *9:30 演出活動(dòng)正式開(kāi)始 *11:30 現(xiàn)場(chǎng)演出活動(dòng)結(jié)束 XXX盛大揭幕現(xiàn)場(chǎng)演藝活動(dòng)提案 一、活動(dòng)名稱：XXX盛大揭幕現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng) 二、活動(dòng)時(shí)間：2007/11/25 上午：9:30 —11:30 下午：15:00 — 17:00 三、活動(dòng)內(nèi)容： 1、開(kāi)業(yè)歡慶電子小提琴鳴奏 2、品牌情景時(shí)裝秀 3、現(xiàn)代舞（女組合） 4、人體彩繪激情秀 5、互動(dòng)游戲：主持人提問(wèn)，參與觀眾均贈(zèng)禮品。 A、眼力大比拼：活動(dòng)開(kāi)始時(shí)，參加商品，由主持人介紹后，每次選出5名觀眾對(duì)商品進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)最接近的觀眾將獲得該禮品。

B 、挑戰(zhàn)你的IQ，活動(dòng)開(kāi)始時(shí)，由主持人選出8款服飾，請(qǐng)觀眾參與說(shuō)出各款服飾的品牌名稱，參與并回答正確的獲贈(zèng)禮品。 6、英文歌曲 7、現(xiàn)代爵士舞（男組合） 備注：揭幕方式構(gòu)思 1. 提前將玻璃幕墻上方的“XXX購(gòu)物廣場(chǎng)”字樣搭上紅綢； 2. 在整排字的兩端處用細(xì)鋼絲斜拉至地面，分設(shè)在小廣場(chǎng)前方兩側(cè)； 3. 制作兩個(gè)金鳳凰，安置在鋼絲上； 4. 當(dāng)揭幕儀式開(kāi)始時(shí)，嘉賓按動(dòng)按鈕，使地面的兩只金鳳凰沿鋼絲飛舞向上，揭下幕墻上的紅綢，同時(shí)樓頂撒下五彩紙屑或花瓣，營(yíng)造“金鳳登枝”的一個(gè)動(dòng)態(tài)效果。