租房合同注意事項(xiàng)有哪些
1.租房合同十大注意事項(xiàng)有哪些?
在現(xiàn)在的社會(huì)了，每個(gè)人都會(huì)想著賺錢，追求物質(zhì)東西。
于是都會(huì)外出打工，想家里的生活過得更美好一點(diǎn)，讓家里人少受點(diǎn)苦，這種觀念。在農(nóng)村或者是偏遠(yuǎn)的地方的人更是牢牢記住的，為此他們都會(huì)遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)，走出村中小巷，去繁榮的城市尋求更好的發(fā)展，去挑戰(zhàn)社會(huì)。
不過在這種時(shí)候，住是首要的問題，不少人都會(huì)去租房子?，F(xiàn)在小編為大家科普一下房屋出租合同注意事項(xiàng)吧！ 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況 1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）（區(qū)、縣） ；門牌號為 。 2、出租房屋面積共 平方米（建筑面積/使用面積/套內(nèi)面積）。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。 該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照）等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備存。
所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。 第四條 租賃期限、用途 1、該房屋租賃期共 個(gè)月。
自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使用。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。 乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式 1、該房屋每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。租金總額為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。
2、房屋租金支付方式如下：甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證。 第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金 1、甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。
如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。 2、乙方交納以下費(fèi)用： （1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。
（2）甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。 第七條 房屋修繕與使用 1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。
該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。
乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種： （1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀。 （3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。
第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租 1、租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。 看了這些條項(xiàng)，小編認(rèn)為大家已經(jīng)對租房子的條例有了一定的認(rèn)知了吧！一個(gè)人外出打工，最重要的莫過于有瓦遮頭，住是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，租房子是很多剛創(chuàng)業(yè)的人的最合適選擇，錢不多，買不起房子，又要找地方住。
不過租房子必不可少的就是租房合同了，希望小編為大家科普的這些租房注意事項(xiàng)能幫助到大家更好地看清合同，不要簽一些騙人的條款。
2.簽訂租賃合同有哪些注意事項(xiàng)
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。
1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實(shí)信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。
我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：1、雙方當(dāng)事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。
在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。實(shí)踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時(shí)所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個(gè)問題。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
6、住房修繕責(zé)任出租人
住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施
不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住
想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入，由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
9、租賃合同的變更和終止
如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。
10、違約責(zé)任
在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。
3.租房合同的注意事項(xiàng)
1、租賃房屋需要驗(yàn)明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認(rèn)是否有權(quán)利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什么人，是否會(huì)影響以后的居住。
3、明確房屋的相關(guān)配套費(fèi)用（水，電，煤氣，物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)，有線電視，寬帶，電話）等由誰承擔(dān)并確認(rèn)現(xiàn)在繳費(fèi)情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。
5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負(fù)責(zé)。
6、房屋的租金約定，付款的時(shí)間，租賃的時(shí)間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預(yù)想遇到的問題都在合同內(nèi)約定出來。
4.租房合同包括哪些內(nèi)容,需要注意什么?
租房合同包括：承租人租金支付方式及期限、雙方該承擔(dān)的責(zé)任等內(nèi)容。
租房合同一旦簽訂，便對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。需要注意解除合同的情況、違約責(zé)任的規(guī)定等內(nèi)容。
下面進(jìn)行具體介紹。一、租賃期限、租金是如何約定的？ 1.關(guān)于租期房屋租賃的日期是x年x月x日至x年x月x日，共計(jì)多少個(gè)月，什么時(shí)間將房子交付出租人。
若承租人還想繼續(xù)承租，需要提前多少日向出租人提出續(xù)租要求，這些都需要雙方約定好并落實(shí)到合同中。2.租金及押金需要注意每個(gè)月的租金是多少，租金是月付、季付還是年付。
支付方式是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、還是銀行匯款等，支付日期是哪天，要確保在該日期前交付足額的租金，以免違約。需要明確押金是多少，租賃期滿或合同解除后，扣除承租人應(yīng)扣除的費(fèi)用后，剩余押金需要如數(shù)退還至承租人。
租賃合同中關(guān)于租賃期限、租金及支付方式的約定二、關(guān)于房屋維護(hù)及維修是如何約定的？ 在租賃期內(nèi)，房屋內(nèi)設(shè)施若是自然損耗，租客應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)，出租人接到通知后應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)維修，逾期不維修的，租客可代為修理，費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若因維修導(dǎo)致租客不能正常居住的，可以相應(yīng)的減少租金或者延長租賃期限。
若因租客不合理使用導(dǎo)致房屋設(shè)施發(fā)生損壞的，租客應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者賠償。租房合同中關(guān)于房屋維修責(zé)任的相關(guān)規(guī)定三、什么情況下可以解除合同？ 甲乙雙方可以協(xié)商一致解除合同，單方面滿足條件的，也可以解除合同。
甲乙雙方還可以自行約定單方面解除合同的情形。租房合同中關(guān)于合同解除的約定四、關(guān)于違約責(zé)任是如何約定的？ 出租人延遲交付房屋、交付的房屋不符合合同約定或者影響租客安全、不承擔(dān)維修義務(wù)導(dǎo)致租客不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)向租客支付違約金。
租賃期內(nèi)，出租人要提前收回房屋、租客要提前退租的，除非征得對方的同意，否則需要向?qū)Ψ街Ц哆`約金。租客未按照約定的時(shí)間交付租金或者返還房屋的，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。
租房合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定以上是租房時(shí)簽訂租房合同需要注意的地方，合同一旦簽訂便具有法律約束力，任一方違約都需承擔(dān)責(zé)任。資料來源：《合同法》該內(nèi)容僅在北京使用。
5.租房合同注意事項(xiàng)有哪些
租房合同注意事項(xiàng)有6項(xiàng)，有口頭協(xié)議、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用、出租人不受限、出租人身份、轉(zhuǎn)租義務(wù)、租金支付方式及期限。
1、口頭協(xié)議。租房必須簽訂正規(guī)的租房合同，合同內(nèi)容要詳細(xì)。
尤其是水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)值，各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)都寫在合同里，而不是只在口頭上達(dá)成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩。2、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用。
在房屋出租期間，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障，由誰維修，費(fèi)用怎么承擔(dān)，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的，不然，如果發(fā)生了問題，很容易發(fā)生糾紛。3、出租人不受限。
房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。
4、出租人身份。租房者要請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙；還有就是要請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
5、轉(zhuǎn)租義務(wù)。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失。
6、租金支付方式及期限。雙方經(jīng)過協(xié)商，在合同里規(guī)定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出現(xiàn)矛盾。
擴(kuò)展資料租房范文：甲方姓名（出租方）：_________________ 身份證號碼：________________乙方姓名（承租方）：__________________身份證號碼：________________經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣（大寫）_________元（￥____元），以后應(yīng)提前___天支付，g押金為____元。三、約定事項(xiàng)1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。
因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。
并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺(tái)擺放、花盆的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。3、乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。
協(xié)議終止。4、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費(fèi)用。
乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時(shí)交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。
5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
6、備注：______________________________________________________________________________________________________________________________________四、本合同一式兩份，甲乙雙方各存一份，自雙方簽字之日起生效。另水：_____噸，氣：____立方，電：___度甲方簽章（出租方）： 乙方簽章（承租方）：電話： 電話：年 月 日 年 月 日。
6.租房合同的注意事項(xiàng)
租房注意事項(xiàng) 一：整租房屋 1.為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。
租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介。正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。
通過中介租房一定要問中介要張?zhí)苑靠ǎ驗(yàn)橛辛颂苑靠ň涂梢栽谔苑烤W(wǎng)上對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介往往信譽(yù)都有保證。 2.確認(rèn)房屋安全。
不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患，例如漏水、電路布置等。
3.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無超市、銀行、醫(yī)院等場所。 4.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。
5.明確責(zé)任。租房時(shí)要對房內(nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無經(jīng)常漏水狀況等。
交納租金之前，勿忘試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。 6、簽訂租房合同前，一定要讓房主拿出產(chǎn)權(quán)證和身份證，進(jìn)行核對，看看這房子是不是這個(gè)人的。
如果不是產(chǎn)權(quán)人（有些只有使用權(quán)的老公房，則要看房東的公房租賃證和身份證是否相符）。最好不要租二房東、三房東的轉(zhuǎn)手房，如果一定要租，則要讓前任承租者拿出租房合同等證明，以免上當(dāng)。
簽下合同后，就要留下房東的聯(lián)系方式，越詳細(xì)越好。 7.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來啞巴吃黃連。
8.租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。租房一定要雙方協(xié)商后簽訂合同，不能單單有口頭協(xié)議，以免租住后出現(xiàn)糾紛。
房東一般會(huì)要求繳一個(gè)月的押金，一定要索取收據(jù)，退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。 9.簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。
在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。
這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。
10、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥，是否包括在房租內(nèi)，如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，又誰去繳納，還是通過掛鉤銀行賬戶直接繳納，等等。 11、違約責(zé)任要明確。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問題，都要留意到。
二：代理群租： 代理就是一些公司把房子租下來再轉(zhuǎn)租給客戶，從中賺取差價(jià)，不過代理公司經(jīng)常亂收一些莫名其妙得費(fèi)用，租期到了，以各種理由不退還押金，這是普遍問題！當(dāng)然，不排除有一些好的公司?。ù蠖嘁愿魯鄦伍g為主） 三：家庭旅館： 所謂家庭旅館就是二房東把從房東那租來的房子改裝幾十人的宿舍（上下床位）然后分租出來?？砷L租可短租，但是大多數(shù)的家庭旅館設(shè)施過于陳舊，常以便宜付款方式靈活所取勝！人員復(fù)雜，丟東西什么的，管理者并不會(huì)賠償你，自己只能認(rèn)倒霉！（有的管理者你搬走他還是會(huì)照樣扣你錢的，但是注意了這種群租房是不合法的！所以適當(dāng)?shù)臅r(shí)候要懂得保護(hù)自己的權(quán)利！）。
7.房屋租賃合同中需要注意什么
在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。 社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷增長，房價(jià)之高令人生畏，越來越多的需求者開始選擇租房居住，相對應(yīng)在房屋租賃合同方面就出現(xiàn)了越來越多的問題和糾紛，房屋租賃合同履行過程中常見的問題有哪些，哪些又是非常必要去注意的呢？ 房屋租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，以下稱租賃合同。
一、房屋租賃合同的內(nèi)容和形式 依據(jù)我國《合同法》第二百一十五條：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/p>
租賃合同的租賃期限在6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；但承租人按照約定全部支付租金的，應(yīng)為定期租賃。租賃期限在6個(gè)月以下的，未采用書面形式的，應(yīng)為定期租賃。
之所以區(qū)分定期租賃和不定期租賃是在于：在不定期租賃中，當(dāng)事人享有隨時(shí)解除合同的權(quán)利，在解除前應(yīng)通知對方，此種情況下解除合同給對方造成損失的，原則上是不賠的，所以為了使雙方的利益都不受到損失，在簽租賃合同的時(shí)候要慎重對待。 （一）出租人的義務(wù) （1）出租人應(yīng)當(dāng)依照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
（2）物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任： ①不僅在交付時(shí)標(biāo)的物有瑕疵，而且在租賃物交付后在租賃關(guān)系存續(xù)期間租賃物發(fā)生瑕疵的，出租人都應(yīng)負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者部分毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失的，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
②承租人在訂立合同時(shí)明知租賃物有瑕疵的，出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但是若租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人明知有瑕疵，承租人依然可以隨時(shí)解除合同，并不承擔(dān)解除合同而造成的損失。
③出租人未對租賃物作特別保證而雙方又有關(guān)于瑕疵擔(dān)保責(zé)任免除的特別約定，出租人并非故意或重大過失不告知租賃物的瑕疵的，出租人可免除瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。 ④即使出租人依照法律規(guī)定不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的，在承租人因租賃物的瑕疵而受到損害時(shí)，出租人仍應(yīng)賠償承租人因租賃物瑕疵所受的損失。
（3）如承租人在合同訂立時(shí)，明知有權(quán)利瑕疵的出租人不負(fù)瑕疵擔(dān)保的責(zé)任。比如：訂立房屋租賃合同合同時(shí)，承租人明知租賃物的所有人不是出租人的情況下，出租人是不負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的。
（4）在租賃物需要維修時(shí)，出租人應(yīng)承租人的要求應(yīng)該在合理的期限內(nèi)履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用有出租人負(fù)擔(dān)。
因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期，但承租人不享有解除權(quán)，此處的解除權(quán)不是絕對不享有，譬如若維修不好，合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，就可以解除合同。 （5）租賃物有稅捐等負(fù)擔(dān)時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)。
（6）在合同終止時(shí)，承租人需要交付租賃物，出租人應(yīng)返還押金或擔(dān)保物。 （二）承租人的義務(wù) （1）依照合同約定的方式以及租賃物范圍進(jìn)行使用收益。
（2）妥善保管租賃物。 （3）對租賃物相關(guān)情況事項(xiàng)的通知。
承租人怠于通知造成損失的，也要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 （4）承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和數(shù)額支付租金。
（5）不得隨意轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。 （6）租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。
對于以上承租人的義務(wù)中轉(zhuǎn)租的問題我們在這里進(jìn)行詳細(xì)的分析： ①承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
②承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，需要注意的是此處出租人解除的合同是租賃合同，而不是承租人與轉(zhuǎn)承租人之間的轉(zhuǎn)租合同，出租人解除租賃合同后，依據(jù)物權(quán)請求權(quán)中的返還原物請求權(quán)向轉(zhuǎn)承租人主張返還原物，轉(zhuǎn)承租人因此所受的損失，可向承租人主張違約責(zé)任。另外，在未經(jīng)出租人同意的情況下轉(zhuǎn)租所得收益，出租人對承租人有不當(dāng)?shù)美姆颠€請求權(quán)。
③當(dāng)租賃合同已到期，出租人解除合同而轉(zhuǎn)租合同未到期時(shí)，出租人要求轉(zhuǎn)承租人交付租賃物的，轉(zhuǎn)承租人應(yīng)當(dāng)交付，不能對抗所有人，轉(zhuǎn)承租人的損失由承租人承擔(dān)。 二、租賃期間租賃物的孳息歸屬 對于租賃物的孳息歸屬，有約定的依照約定，沒有約定的根據(jù)合同的租賃目的決定。
三、對租賃物的改善或者增加設(shè)施的問題 經(jīng)出租人同意，承租人可以對租賃物進(jìn)行改善，或者增加設(shè)施，但若是在合同約定的租賃合同目的范疇內(nèi)，合理使用的需要，就無需取得出租人的同意，除非出租人有約定，超出的范圍，未經(jīng)出租人同意的，被視為侵權(quán)，出租人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。 在租賃期滿后，對租賃物改善或增設(shè)設(shè)施所增價(jià)值的歸屬，當(dāng)事人有約定的依照約定，沒有約定的，承租人可依據(jù)不當(dāng)?shù)美鲝埛颠€請求權(quán)。
四、承租人的優(yōu)先購買權(quán) 依據(jù)《合同法》第230條的相關(guān)規(guī)定僅適用于房屋租賃合同。 ①承租人的優(yōu)先購買。
8.租房合同要注意什么
房產(chǎn)租賃合約
出租人 下稱甲方
姓名： 性別： 身份證號碼：
電話： 地址：
承租人 下稱乙方
姓名： 性別： 身份證號碼：
電話： 地址：
甲方愿意將在陽江市的房產(chǎn)出租，乙方自愿承租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，簽訂合約條款如下：
一、甲方將座落在 的房產(chǎn)及其設(shè)施用品（見附表），租給乙方作宿舍使用，住宅為 房 廳建筑面積 平方米，租期為 個(gè)月，從 至 止。
二、乙方需繳納每月租金人民幣壹仟柒佰柒拾貳元整，甲方于乙方繳款后7天內(nèi)提供相應(yīng)租期的各月租金發(fā)票給乙方。乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)需交付￥3100元給甲方作為租賃保證金，甲方須于合同期滿當(dāng)日返還全額保證金予乙方。
三、乙方在租賃期間必需遵守國家有關(guān)法例和物業(yè)管理公司的規(guī)定，如有違反造成任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。
四、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租他人、改變房屋結(jié)構(gòu)（如拆鑿墻體、地面、天花及室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施等）。如有損壞或拆改，乙方須在租賃期滿前修復(fù)。
五、租賃期間房屋內(nèi)設(shè)施的正常修補(bǔ)（如渠道、門窗、電器等）的日常修補(bǔ)、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)；乙方如對房屋和設(shè)施故意造成毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)修繕和恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
六、甲方提供給乙方使用的室內(nèi)設(shè)施和日用品（見合約附件），乙方合約期滿退出時(shí)完整退回給甲方。乙方應(yīng)愛護(hù)使用，如有損壞負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償（自然損耗除外）。
七、租賃期間，租金包括（基本租金/月，月物業(yè)管理費(fèi)/月；有線電視費(fèi)/月；衛(wèi)生費(fèi)/月；出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅）。房屋每月的煤氣費(fèi)、水、電費(fèi)（三項(xiàng)），均由乙方支付，該三項(xiàng)費(fèi)用的有效發(fā)票由甲方提供。
八、交付租金方法和日期：乙方于簽訂本合約時(shí)即2008年 月 日，向甲方交付壹個(gè)月租金人民幣 元整，及房屋租賃保證金 元整，共人民幣共計(jì) 元整，甲方于七日內(nèi)交付房屋租賃發(fā)票給乙方。每月之租金人民幣 元整乙方需于當(dāng)月 號前交付予甲方。合約終止，乙方已交清所有費(fèi)用按期遷出時(shí)，甲方應(yīng)即時(shí)將房屋租賃保證金無息退回給乙方。
九、租賃期間，甲、乙雙方都不得借故解除合約，如甲方確需收回自用，必須提前壹個(gè)月以書面通知乙方，并退回按金和乙方已提前交付的月租金（扣除租賃稅費(fèi)）。如乙方確有事因需退房，必須提前壹個(gè)月以書面通知甲方，甲方須退還乙方之全部保證金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任并互不追究，從通知日起達(dá)到三十天時(shí)雙方可終止本協(xié)議，并按本協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款辦理退房、結(jié)清有關(guān)費(fèi)用、退保證金和退租金的手續(xù)。
十、租賃期間，房屋遭到不可抗拒的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀滅，本租約則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。房產(chǎn)發(fā)生非人為重大損失或傾倒危險(xiǎn)而甲方又不繕修，乙方可提出退房或繕修，繕修費(fèi)用由甲方全額補(bǔ)償給乙方。若因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
十一、租賃合約期滿或解除，乙方必須依時(shí)遷出并將自帶物品全部搬走，若不能如期遷出交付房屋予甲方，則乙方需按實(shí)際超出的天數(shù)計(jì)算租金予甲方。
十二、如合約期滿，乙方想繼續(xù)租甲方的房產(chǎn)，應(yīng)在合約期滿前一個(gè)月通知甲方，原則上甲方有權(quán)在合約期滿后自行處理房產(chǎn)。
十三、合約期滿，如甲、乙雙方愿意繼續(xù)保持租賃關(guān)系，則甲、乙雙方仍舊按照本合約的內(nèi)容繼續(xù)執(zhí)行生效。
十四、本合約如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)即可向陽江市仲裁委員會(huì)裁決。
十五、本合約及附件共肆頁壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等效力
甲方： 乙方：
日期：
9.簽訂租房合同需要注意什么
您好！
、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
望采納
10.租房子簽合同要注意什么
房屋轉(zhuǎn)租合同是指房屋承租人將承租的房屋部分或者全部租賃給第三人，由第三人向承租人支付租金的合同。
在簽訂定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽訂的租賃合同；2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰承擔(dān)；3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣和其它費(fèi)用；4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的耗損情況，并約定維修責(zé)任；8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
